Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Удорский"

Приложение

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Удорский"
(утв. решением Совета муниципального района "Удорский" от 29 апреля 2014 г. N 34-8)

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2015 г., 29 августа, 22 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом МО МР "Удорский", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района "Удорский", утвержденным решением Совета муниципального района "Удорский" от 05 апреля 2006 года N 26-10, и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Удорский".

1.2. Объекты аренды:

а) излишнее и неиспользуемое по назначению имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального района "Удорский", без его изъятия;

б) муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".

1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество муниципального района "Удорский", за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.

1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны МО МР "Удорский", выступает администрация муниципального района "Удорский" в лице отдела по управлению муниципальным имуществом МР "Удорский" (далее по тексту - Отдел); арендодателем иного муниципального имущества выступает бюджетное и (или) автономное муниципальное учреждение муниципального района "Удорский" с согласия собственника такого имущества.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).

1.6. Балансодержателями являются муниципальные учреждения муниципального района "Удорский", имеющие на своем балансе имущество, являющееся собственностью муниципального района "Удорский" (далее по тексту - Балансодержатели).

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Удорский" Республики Коми от 20 марта 2015 г. N 40-8 пункт 1.7 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Сдача объектов в аренду осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- на конкурсной основе;

- без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").

Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества является письменное обращение в Отдел или к Балансодержателю юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Заявитель), зарегистрированное в установленном порядке.

Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

2.3. Для передачи имущества в аренду Заявитель представляет следующие документы:

- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), в качестве которого может быть представлен в том числе и паспорт гражданина Российской Федерации;

- юридические лица: копии учредительных документов и свидетельства государственной регистрации юридического лица; индивидуальные предприниматели: копии свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2.4. Принятие решения о передаче в аренду муниципального имущества и оформление договора аренды осуществляется Арендодателем в течение 30-ти дней со дня принятия документов на основании их экспертизы.

2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.

2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется путем:

а) согласования договора о передаче в аренду муниципальным бюджетным, автономным учреждением муниципального имущества, принадлежащего муниципальному бюджетному, автономному учреждению на праве оперативного управления, которое удостоверяется подписью заведующего Отделом;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

в) подписания Отделом договора аренды объекта муниципальной собственности, входящего в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".

2.7. Договор о передаче в аренду имущества, заключенный между Отделом и арендатором имущества, подлежит обязательному учету в Отделе.

2.8. Договоры о передаче в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский" и закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального района "Удорский" на праве оперативного управления, заключаются Отделом при участии муниципального казенного учреждения муниципального района "Удорский", на балансе которого находится данное имущество.

2.9. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.

2.10. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).

2.11. Балансодержатель передает арендатору имущество, закрепленное на праве оперативного управления, по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

В случае, если в аренду передается объект, находящийся в составе муниципальной казны МО МР "Удорский", Отдел передает такое имущество арендатору по акту приема-передачи.

2.12. Балансодержатель является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества, находящихся на его балансе, и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести техническую инвентаризацию такого объекта недвижимости.

Отдел является держателем технического паспорта на объект недвижимого имущества, включенного в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".

Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Удорский" Республики Коми от 20 марта 2015 г. N 40-8 пункт 2.13 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.13. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договор субаренды заключается по результатам проведения конкурсов и аукционов.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Удорский" Республики Коми от 29 августа 2017 г. N 19-3 пункт 2.14 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

2.15. Утратил силу. - Решение Совета муниципального района "Удорский" Республики Коми от 29 августа 2017 г. N 19-3.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Порядок определения арендной платы

3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.

Размер арендной платы определяется в соответствии с решениями Совета муниципального района "Удорский".

3.2. В случае принятия Советом муниципального района "Удорский" нормативных документов, изменяющих базовую ставку арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения или методику расчета арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.

3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее казну МО МР "Удорский", а так же закрепленное за муниципальным казенным учреждением, полностью перечисляется в бюджет муниципального района "Удорский".

3.4. Предоставление льгот по арендной плате за имущество муниципального района "Удорский" осуществляется по решению Совета муниципального района "Удорский" на заявительной основе.

3.5. Оплата арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

4. Заключительные положения

4.1. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю или арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.

4.2. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский" и заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним".