Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Инта, предоставляемые в аренду без торгов

Приложение 1
к решению Совета МОГО "Инта"
"Об утверждении Порядка
определения размера арендной
платы за земельные участки,
находящиеся в собственности
муниципального образования
городского округа "Инта",
предоставляемые в аренду без торгов"
от 28 апреля 2015 г. N II-37/4

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Инта, предоставляемые в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2016 г.

1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Инта", предоставляемые в аренду без торгов.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Инта" Республики Коми от 25 апреля 2016 г. N III-5/19 в пункт 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При предоставлении земельного участка в аренду без торгов для целей, указанных в настоящем пункте, годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, и устанавливается в размере:

2.1. 0,3% в отношении:

земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, или комплексного освоения в целях жилищного строительства, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;

земельного участка в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию;

земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему в соответствии с федеральными законами, законами Республики Коми право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

2.2. 1,5% в отношении:

земельного участка при заключении договора аренды такого земельного участка с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

2.3. 0,01% в отношении:

земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

земельного участка для размещения автомобильных дорог местного значения, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

2.4. 3% в отношении земельного участка, предоставленного субъектам малого предпринимательства, отнесенным в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к малым предприятиям (далее - субъекты малого предпринимательства), и индивидуальным предпринимателям для размещения производственных зданий, предназначенных для переработки сырья и материалов, производства товаров и продукции;

2.5. 1,4% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

2.6. 0,7% в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением объектов, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

земельного участка, предоставленного для строительства или реконструкции объекта, включенного в проект государственно-частного партнерства или полученного в рамках концессионного соглашения;

2.7. 1,2% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

2.8. 0,3% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

2.9. 2% в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

2.10. 1% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций; других электростанций, используемых возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;

2.11. 0,5% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта.

3. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

3.1. 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Инта" Республики Коми от 25 апреля 2016 г. N III-5/19 подпункт 3.2 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2. 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3.3. 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

4. Годовая арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

4.1. Инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования - в размере 11,31 руб./га в год;

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Инта" Республики Коми от 25 апреля 2016 г. N III-5/19 подпункт 4.2 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2. для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) - в размере 0,26 руб. за кв. м, но не более 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка;

4.3. Объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, - в размере 0,01 руб. за кв. м;

4.4. Тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов - в размере 3,2 руб. за кв. м;

4.5. Аэродромов и аэропортов, а также вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов и аэропортов, автодромов и пляжей - в размере 0,05 руб./кв. м в год;

4.6. Сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, - в размере 0,01 руб. за кв. м.

5. Годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2 - 4 настоящего Порядка, по следующей формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (руб.);

- кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- ставка арендной платы земельного участка;

- коэффициент, отражающий категорию арендатора.

5.1. Ставка арендной платы земельного участка (С) устанавливается по виду его разрешенного использования в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

5.2. Коэффициент, отражающий категорию арендатора (К), устанавливается в размере 1, за исключением следующих категорий:

Категория арендатора	К
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения площадью:
свыше 20 га до 50 га включительно	0,7
свыше 50 га до 200 га включительно	0,5
свыше 200 га	0,3
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта	0,5 (действует с даты заключения договора аренды земельного участка в течение пяти лет)
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта, в случае, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка	2
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для размещения объектов торговли и почты на территории поселков городских округов, находящихся в районах Крайнего Севера	0,3

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Инта" Республики Коми от 25 апреля 2016 г. N III-5/19 в пункт 7 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы осуществляется в следующих случаях:

7.1. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки арендной платы земельного участка, установленной настоящим Порядком;

7.2. В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;

7.3. В связи с изменением коэффициента, отражающего категорию арендатора и установленного настоящим Порядком;

7.4. В случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

7.5. В случае, установленном пунктом 8 настоящего Порядка.

Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в указанных в настоящем пункте, за исключением подпункта 5, случаях со дня вступления в силу соответствующего решения.

Уведомление о перерасчете направляется арендодателем в адрес арендатора земельного участка в месячный срок:

- со дня вступления в силу соответствующего решения (в случаях, указанных в подпунктах 1, 3 и 4 настоящего пункта);

- со дня внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (в случае, указанном в подпункте 2 настоящего пункта);

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях, установленных пунктами 4 и 5 настоящего Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае, если заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях, установленных пунктами 2 и 3 настоящего Порядка, индексация арендной платы такого земельного участка с учетом размера уровня инфляции не проводится.