Приложение N 5. Порядок сдачи в аренду земельного участка

Приложение N 5

к п.7.8 Порядка

Порядок сдачи в аренду земельного участка

1. Право аренды возникает на основании постановления главы администрации МО "Сысольский район" "О закреплении участка за землепользователем", на основании которого заключается договор аренды земельного участка.

2. Договор аренды (сроком более одного года) вступает в силу с даты регистрации договора в Сысольском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми. Взимание арендной платы начисляется с даты согласования сторонами.

3. Арендодателем участков выступает администрация МО "Сысольский район" в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации МО "Сысольский район", действующего по доверенности в интересах администрации. Комитет заключает договора аренды, осуществляет расчет и перерасчет арендной платы, контроль за своевременным поступлением арендной платы, расчет задолженности и пени, ведет претензионно-исковую работу с должниками.

4. Методика расчета годовой арендной платы утверждается постановлением главы администрации МО "Сысольский район" с учетом категории земель и землепользователей, территориально-экономических зон.

5. В случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения, помещения к нескольким собственникам расчет арендной платы за землю осуществляется отдельно каждому пропорционально площади здания, строения, сооружения, помещения, принадлежащей собственнику.

6. Размер арендной платы может изменяться не чаще, чем 1 раз в год на основании законодательных федеральных, республиканских, местных нормативных актов. При этом дополнения, изменения в договора аренды вносятся в установленном законом порядке.

7. Договором определяются сроки внесения арендной платы.

Срок аренды под строительство устанавливается в соответствии с нормативными документами, для введенных объектов срок аренды составляет, как правило, 5 лет; для арендаторов, соблюдающих условия договора, возможно заключение договора до 15 лет; для владельцев индивидуальных жилых домов, гаражей, дач, личного подсобного хозяйства и огородничества - до 25 лет.

8. От уплаты арендной платы освобождены арендаторы участков, перечисленных в ст.12, 15 Закона "О плате за землю".

Совет МО "Сысольский район" имеет право устанавливать льготы по арендной плате в виде частичного или полного освобождения на определенный срок отсрочки выплаты для отдельных категорий плательщиков в пределах суммы арендной платы, находящейся в его распоряжении.

9. При переходе права на участок арендная плата вносится землепользователем до месяца, в котором он передал, или с месяца, в котором он принял участок по акту приема-передачи, если иное не предусмотрено договором.

10. В случае использования участка без оформленных в установленном порядке документов и отсутствия полной оплаты за его использование арендная плата взимается не более чем за три предшествующих года по ставкам арендной платы, утвержденным в установленном порядке на соответствующий год, с учетом пени.