Глава II

Глава II

1. О порядке подготовки материалов по продаже земельных участков, находящихся на территории муниципального района "Корткеросский" собственникам зданий, строений, сооружений

1.1. Настоящий порядок подготовки материалов по продаже земельных участков, находящихся на территории муниципального района "Корткеросский", собственникам зданий, строений, сооружений (в дальнейшем - Положение) устанавливает единый порядок взаимодействия в деятельности администрации муниципального района "Корткеросский" при подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру продажи.

1.2. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в том числе и ставшие собственниками, муниципальных предприятий и муниципального имущества, имеют право приобрести в собственность земельные участки под этими зданиями, строениями, сооружениями, в порядке и с соблюдением процедур, предусмотренных настоящим Положением.#

1.3. Объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет и в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года N 136-ФЗ.

1.4. Продажа земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, ранее находившимися в муниципальной собственности, может осуществляться через администрацию муниципального района "Корткеросский".

1.5. При подготовке материалов по продаже земельных участков все перечисленные в настоящем Положении, а также лица, заинтересованные в установлении сервитутов, обмениваются информацией на безвозмездной основе.

2. Порядок продажи земельного участка

2.1. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность (именуемые в дальнейшем "Покупатель"), подают заявления на имя руководителя администрации муниципального образования Корткеросский район" (именуемая в дальнейшем "Администрация"), по форме в приложении N 1, к заявлению прилагаются:

- кадастровый паспорт земельного участка по форме в приложении N 2;

- документы о праве собственности на здания, строения, сооружения.

2.2. Администрация в двухнедельный срок со дня поступления заявления от Покупателя, принимает решение о предоставлении земельного Участка в собственность или об отказе в его продаже и в семидневный срок направляет его Покупателю.

Администрация вправе отказать в продаже земельного участка в случаях, когда:

- участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат продаже;

- по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности.

2.3. Покупатель на основании решения Администрации муниципального района "Корткеросский" предоставляет заявку с документами, перечисленными в разделе 3 главы II, для заключения договора купли-продажи земельного участка.

2.4. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение пяти рабочих дней заключает с Покупателем договор купли-продажи земельного участка, согласно приложения N 4.

Договор составляется в 4 экземплярах: (для Продавца, Покупателя, инспекции МНС по Корткеросскому району, учреждения юстиции по регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним в РК), неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативно (выкупной) цены и кадастровый паспорт земельного участка, акт приема-передачи земельного участка.#

2.5. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с договором купли-продажи и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.

2.6. Выдача и направление договора купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". Продавец передает Покупателю земельный участок по акту приема-передачи оформленный в соответствии с приложением N 5.

В случае отказа Покупателя от подписания договора купли-продажи или не выполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку.

2.7. Покупатель после подписания обоими сторонами договора купли-продажи обращается в учреждение юстиции государственной Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК для Регистрации права собственности.

2.8. В тех случаях, когда у Покупателя отсутствует надлежаще оформленный кадастровый паспорт земельного участка, администрация в тридцатидневный срок с момента поступления заявления от Покупателя о приобретении земельного участка в собственность обеспечивает его изготовление на основании дежурного кадастрового паспорта, содержащего сведения о местоположении земельного участка и градостроительной документации за счет средств покупателя, а также обеспечивает разработку проекта границ земельного участка и в двухнедельный срок после изготовления проекта границ принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность.

Изготовление кадастровых паспортов и составление проектов границ земельных участков осуществляется при обязательном участии администрации муниципального района "Корткеросский" и органов государственной власти, которые выполняют свои функции в соответствии с Положениями об этих органах и взаимодействуют между собой и другими службами района в установленном порядке.

Покупатель на основании утвержденного проекта границ земельного участка за свои средства устанавливает границы участка на местности, после чего ставит земельный участок на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих этот учет.

По получению кадастрового паспорта земельного участка Покупатель, имея полный комплект необходимых документов, и Продавец, оформляют куплю-продажу земельного участка, как предусмотрено пунктами 2.3-2.7. настоящего раздела.

3. Перечень документов, необходимых для продажи земельного участка и требования к их оформлению

В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков входят следующие документы:

3.1. Заявка Покупателя в администрацию муниципального района "Корткеросский" оформленная в соответствии с Приложением N 1. К заявке прилагаются.

3.2. Постановление администрации муниципального образования о продаже земельного участка с проектом границ земельного участка.

3.3. Кадастровая карта земельного участка в 4 экземплярах, выданный кадастровой палатой, осуществляющим ведение государственного кадастрового учета в Корткеросском районе.#

3.4. При наличии публичных сервитутов, соответствующее решение об его установлении.

3.5. Акт установления нормативной (выкупной) цены земли в 4 экз., оформленный в соответствии с Приложением 3. Акт нормативной (выкупной) цены земельного участка выдает Покупателю земельный отдел администрации муниципального района "Корткеросский".

3.6. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью.

3.7. Нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности на все здания, строения, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

3.8. Копия Приложения к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально (для приватизации предприятий).

3.9. Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним (физические лица предъявляют паспорт).