Приложение N 3. Порядок зачета средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий, помещений, в счет арендной платы

Приложение N 3

Порядок
зачета средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий, помещений, в счет арендной платы
(утв. решением Совета МО "Сысольский район от 22 апреля 2004 г. N 9/64)

2. Порядок зачета

2.1. Зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) в счет арендной платы в сумме свыше 100 МРОТ в год, производится на основании решения комиссии по бюджету, налогам и экономическим вопросам Совета муниципального образования "Сысольский район" на основании документов, представленных арендатором.

Зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) в счет арендной платы до 100 МРОТ в год, производится на основании решения постоянной комиссии администрации муниципального образования "Сысольский район" по приватизации и аренде муниципального имущества (конкурсной комиссии) на основании документов, представленных арендатором.

Контроль за выполнением данных условий производит Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сысольский район".

2.2. Письменные обращения арендаторов на разрешение капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сысольский район".

2.3. Арендатор обеспечивает составление дефектной ведомости и проектно-сметной документации на капитальный ремонт помещения.

Дефектную ведомость и проектно-сметную документацию согласовывают балансодержатель и после согласования с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сысольский район" дает письменное разрешение на ремонт помещения.

2.4. После выполнения ремонта работы принимаются комиссией, утверждаемой постановлением главы администрации муниципального образования "Сысольский район", которая осуществляет проверку достоверности понесенных арендатором затрат, подтверждает окончательную сумму зачета и составляет акт приемки выполненных работ.

При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:

- ремонт (замена) гидроизоляции фундаментов;

- ремонт перекрытий;

- ремонт и укрепление стен, перегородок;

- ремонт (замена) оконных, дверных блоков;

- ремонт крыш, кровель;

- ремонт (замена) внутренней системы водоснабжения, канализации;

- ремонт (замена) внутренней системы отопления;

- ремонт (замена) системы электроснабжения;

- ремонт (замена) полов;

- ремонт внутренней штукатурки, фасада (капитальный);

- ремонт внутри домовых дренажных и осушительных систем.

2.5. Комитет готовит проект решения Совета муниципального образования "Сысольский район" или постановления главы администрации. К документам прилагается:

- дефектная ведомость;

- проектно-сметная документация;

- акты приемки выполненных работ;

- дополнительные финансовые документы, подтверждающие затраты на ремонт.

- обеспечение гарантий своевременного и полного возмещения муниципальному образованию "Сысольский район" имущественных потерь, связанных с повреждением или уничтожением муниципального имущества вследствие страховых случаев;

- формирование специализированного внебюджетного фонда, средства которого будут расходоваться на предупреждение и профилактику страховых случаев и уменьшение убытков, которые могут быть причинены этими случаями;

- формирование дополнительных внебюджетных источников финансирования и использования их для реализации конкретных проектов.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Объекты страхования

2.1. Объектами страхования является недвижимое имущество, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, переданное юридическим и физическим лицам по договорам аренды и другим видам договоров, закрепленное за муниципальными предприятиями, учреждениями и органами управления на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущество, составляющее казну муниципального образования "Сысольский район".

Муниципальные унитарные предприятия, учреждения и органы управления как лица, заинтересованные в сохранении закрепленного за ними имущества, сохраняют за собой право дополнительного страхования этого имущества.

2.2. Не подлежит страхованию - при наличии подтверждающих документов, согласованных Страхователем, Страховщиком и Собственником муниципального имущества - муниципальным образованием "Сысольский район" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Сысольский район" (далее - Собственник муниципального имущества):

- имущество, находящееся в аварийном или ветхом состоянии;

- нежилые помещения, подлежащие сносу или переоборудованные в установленном порядке под жилые;

- имущество, на которое обращено взыскание по обязательствам.

3. Субъекты страхования

3.1. Страхователем муниципального имущества на основе договоров со страховой организацией, определенной Администрацией муниципального образования "Сысольский район", выступает:

- по имуществу, сдаваемому в аренду, либо предоставляемому в безвозмездное или иное пользование, - юридическое или физическое лицо, которому передано муниципальное имущество на праве пользования;

- по имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - соответствующее предприятие, учреждение, орган управления;

- по имуществу, входящему в состав муниципальной казны муниципального образования "Сысольский район", - собственник муниципального имущества.

3.2. Выгодоприобретателем по договору страхования является Собственник муниципального имущества, на имя которого оформляется страховой полис.

4. Порядок и условия страхования

4.1. Страхование муниципального имущества осуществляется Страхователем за счет собственных средств путем перечисления сумм страхового взноса на счет Страховщика, при этом копия платежного поручения об уплате страхового взноса направляется в адрес Собственника муниципального имущества.

4.2. Договоры страхования заключаются между Страхователем и Страховщиком на основании соглашения, подписанного между Страховщиком и Администрацией МО "Сысольский район", и перечня объектов муниципальной собственности, подлежащих страхованию, утвержденного Собственником имущества, с обязательным осмотром Страховщиком имущества и оценкой степени риска.

4.3. Условия договора страхования не должны противоречить требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

4.4. Страхование имущества производится на случай его повреждения или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

- пожар (поджоги, удары молний, взрывы и другие случаи, сопровождающиеся горением и классифицируемые как пожары);

- стихийные бедствия (буря, ураган, смерч, ливень, град, наводнения и т.п.);

- повреждение водой (в том числе из отопительных, водопроводных, канализационных и других систем);

- обвала, оползня, просадки грунта, подтопления грунтовыми водами;

- аварии инженерных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение и других сетей);

- противоправные действия третьих лиц (кражи);

- другие случаи гибели или повреждения имущества.

По соглашению Администрации МО "Сысольский район", Страхователя и Страховщика перечень страховых рисков может быть расширен.

4.5. В Правилах страхования, по которым будет работать Страховщик, должны присутствовать все риски, указанные в п.4.4.

4.6. Страховщик имеет право отказаться страховать отдельный объект по некоторым из рисков, указанных в п.4.4, аргументированно доказав Страхователю и Собственнику причину отказа. Обо всех данных исключениях Страховщик сообщает Страхователю и Собственнику и предоставляет им письменное обоснование о невозможности страховать данные риски. В случае согласия последних с обоснованием Страховщика страхование данных рисков не производится.

В случае отказа Страховщика страховать данный риск, Страхователь вправе предложить данный риск другому Страховщику.

4.7. В зависимости от вида страхуемого имущества устанавливаются следующие особенности оценки муниципального имущества:

- для имущества в виде зданий, сооружений и нежилых помещений со сроком эксплуатации в пределах 3-х лет оценка имущества производится по его полной первоначальной стоимости с учетом произведенных в установленном порядке переоценок без учета износа, а со сроком эксплуатации свыше 3-х лет - за вычетом износа. На страхование принимается помещение со всеми конструктивными элементами, отделкой и инженерным оборудованием;

- для муниципального имущества, принятого от других организаций для выполнения работ и оказания услуг (для переработки, ремонта, перевозки, хранения), оценка имущества производится в размере стоимости, указанной в документах по его приему.

4.8. Оценка страховой стоимости муниципального имущества, подлежащего страхованию, осуществляется за счет средств Страхователя.

4.9. По мере изменения стоимости имущества (переоценка, изменение в составе имущества и пр.) заключаются дополнительные соглашения к договору страхования на увеличенную сумму.

4.10. Страховщик обязан:

- работать по единым базовым тарифным ставкам и методикам определения коэффициента степени риска, согласованным с Собственником муниципального имущества;

- при лишении лицензии на ведение страховой деятельности в трехдневный срок известить об этом Страхователя и Собственника муниципального имущества.

5. Договор страхования

5.1. Договор страхования оформляется Страховщиком по согласованной с Собственником муниципального имущества форме в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Страхователя и Страховщика, а третий экземпляр договора предоставляется Выгодоприобретателю. При этом Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Собственник муниципального имущества, на которого оформляется страховой полис, копия которого направляется Пользователю муниципального имущества.

5.2. Договор страхования при страховании арендуемого муниципального имущества, в т.ч. нежилых помещений, или передаче в пользование по иным видам договоров, оформляется одновременно с соответствующим договором.

5.3. Договор страхования заключается, как правило, на один год, но не более срока действия договора о предоставлении имущества на правах хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды или иных правах.

5.4. Предварительный осмотр и оценка степени риска по договору страхования производится Страховщиком самостоятельно. При этом в договор страхования заносятся сведения о повреждениях имущества, имевшихся на момент заключения договора страхования.

5.5. Договором страхования по соглашению сторон устанавливается порядок внесения страховых взносов.

5.6. Дополнительно к общепринятым реквизитам в договоре должны быть указаны юридические и почтовые реквизиты, телефоны, факсы Страховщика, страхователя и Собственника муниципального имущества.

5.7. Размер страхового взноса по договору страхования определяется в зависимости от вида страхуемого имущества, страховой суммы, срока страхования, степени риска и тарифной ставки.

5.8. Страхователь имущества уплачивает сумму первого страхового взноса в полном размере, единовременно в течение десяти дней после заключения договора страхования.

Договором страхования по соглашению сторон может быть установлен иной порядок внесения первого страхового взноса. Конкретные сроки и размеры внесения последующих страховых взносов устанавливаются в договоре страхования. При неуплате очередного взноса в установленные сроки к Страхователю имущества применяются штрафные санкции, предусмотренные договором страхования.

5.9. По соглашению Страхователя, Страховщика и Собственника условия страхования могут быть изменены, дополнены или заменены другими, а также введены "особые условия", что закрепляется в договоре страхования.

5.10. По ранее заключенному договору страхования обязательства выполняются до истечения срока их действия.

5.11. При заключении договора страхования на новый срок новый договор страхования вступает в силу с момента окончания действия предыдущего договора, но не ранее уплаты страхового взноса в полном размере.

5.12. При утрате права собственности на застрахованное имущество (в результате приватизации, передачи имущества в государственную или федеральную собственность, исполнения обязательств по договорам залога, мены и др.) его права и обязанности по договору страхования переходят к новому собственнику имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом.

5.13. Срок исковой давности по договорам страхования регламентируется действующим законодательством.

6. Страховой случай и выплата страхового возмещения при наступлении страхового случая

6.1. На Собственника муниципального имущества (Выгодоприобретателя по договору страхования) возлагаются следующие обязанности:

6.1.1. Включать в договор аренды муниципального имущества или иные виды договоров пользования пункт, обязывающий арендаторов и пользователей произвести за счет своих средств страхование имущества в соответствии с установленным Администрацией муниципального образования "Сысольский район" порядком путем заключения договора с определенными ею страховыми организациями;

6.1.2. Обязать пользователей муниципального имущества выполнять противопожарные, санитарно-технические и другие требования содержания застрахованного имущества.

6.2. На Страхователя возлагаются следующие обязанности:

6.2.1. Своевременно вносить страховые взносы в сроки и размеры, установленные договором страхования;

6.2.2. При заключении договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), а также обо всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении данного объекта страхования;

6.2.3. Принимать необходимые меры в целях предотвращения и уменьшения ущерба застрахованному имуществу при наступлении страхового случая и незамедлительно сообщить Страховщику (телефонограммой, телеграфом, факсом или письмом) о наступлении страхового случая, характере и размере ущерба, а также сообщить об этом в соответствующие компетентные органы (милицию, пожарную службу, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) и Собственнику муниципального имущества;

6.2.4. Сохранить поврежденные элементы объекта и представить их Страховщику для осмотра, прежде чем будут произведены работы по ремонту или внесению изменений;

6.2.5. Представить все сведения, которые желает получить Страховщик для составления Акта о страховом событии, а также возможность осмотреть поврежденное имущество.

6.3. На Страховщика возлагаются следующие обязанности:

6.3.1. в течение суток после получения сообщения о страховом случае произвести на месте обследование поврежденного объекта и составить при участии Страхователя "Акт о страховом событии" (аварийный сертификат), с перечнем выявленных повреждений и определением вида определенных работ (текущий или капитальный). При необходимости для составления Акта привлекать соответствующих экспертов, специалистов-строителей, работников эксплуатационных служб, пожарного надзора и т.д. и представителя Собственника муниципального имущества;

6.3.2. направить запросы в компетентные органы о представлении документов, подтверждающих факт и причину наступления страхового события;

6.3.3. выплатить страховое возмещение в семидневный срок после получения всех документов, необходимых для решения вопроса о выплате:

- Акта с указанием перечня уничтоженного или поврежденного имущества;

документов компетентных органов (милиции, следственных органов, гидрометеослужбы, пожарного надзора, жилищно-коммунальных служб, народных судов и других) о месте, времени, причине и иных обстоятельствах наступления страхового события, имеющих значение для решения вопроса о выплате, но не позднее, чем через один месяц с момента подачи Страхователем заявления о страховом событии.

При невозможности решения вопроса о выплате страхового возмещения в указанный срок Страховщик по согласованию со Страхователем и Собственником муниципального имущества вправе продлить срок выплаты соразмерно времени, необходимому для окончательного установления причины страхового случая и размера принесенного ущерба. В этом случае Страховщик выплачивает 70% безусловно причитающегося страхового возмещения в указанный срок, а тридцать процентов - после окончательного принятия решения вопроса о выплате с учетом фактического ущерба.

6.4. Во всех случаях Страховщику должна быть предоставлена возможность осмотра повреждений, прежде чем будут произведены работы по ремонту или внесению изменений. Если Страховщиком не будет произведена инспекция в сроки, указанные в п.6.3 настоящего Положения, Страхователь вправе, по согласованию со Страховщиком и Собственником, произвести ремонтные работы или замену поврежденных частей. При этом сумма затрат включается в сумму ущерба.

6.5. Объем ответственности Страховщика перед Страхователем определяется размером страховой суммы, указанной в договоре страхования.

6.6. В случае наступления страхового события Страховщик выплачивает Выгодоприобретателю на специальный счет страховое возмещение в порядке и сроки, определенные действующим законодательством и настоящим Положением. После выплаты части страхового возмещения страховая сумма уменьшается на величину выплаченного возмещения. За каждый день задержки выплаты по вине Страховщика он выплачивает Собственнику муниципального имущества (Выгодоприобретателю) пеню в размере, установленном договором страхования.

6.7. Размер ущерба, причиненного застрахованному муниципальному имуществу, определяется Страховщиком на основании составленного акта.

6.8. В соответствии с настоящим Положением при наступлении страхового случая Страховщик должен возместить ущерб в следующих размерах:

6.8.1. Если страховая сумма равна страховой стоимости на время наступления страхового случая, то:

а) при уничтожении или утрате объекта - в размере страховой стоимости;

б) при повреждении объекта - в размере необходимых расходов по ремонту и замене поврежденных элементов, определяемых по ценам, расценкам и тарифам на момент наступления страхового случая, но максимально - в размере страховой стоимости.

6.8.2. Если страховая сумма меньше чем страховая стоимость на время наступления страхового случая, то возмещается лишь часть установленной согласно п.6.8.1 суммы, которая относится к целой сумме, как страховая сумма к страховой стоимости (пропорциональная ответственность).

6.9. Расходы, связанные с определением ущерба, оплачивает Страховщик. В случаях возникновения споров Страховщика со Страхователем или Собственником о причинах и размерах ущерба может производиться независимая экспертиза, услуги которой оплачиваются Страхователем и Страховщиком поровну. Решение экспертной комиссии является обязательным для сторон. При несогласии с выводами независимой экспертизы Страховщик и Страхователь вправе решить вопрос в судебном порядке.

Если страховая стоимость является стоимостью восстановления объекта, то экспертиза должна содержать указания экспертов на стоимость восстановления объекта и действительную стоимость непосредственно перед и сразу после наступления страхового случая. По требованию какой-либо из сторон договора страхования экспертные заключения должны содержать также список имущества, не затронутого убытком, с указанием его страховой стоимости непосредственно перед наступлением страхового случая.

6.10. В состав страхового возмещения не входят:

- затраты на улучшенную отделку и реконструкцию застрахованного имущества;

- упущенная выгода (неполученные доходы), возникшая вследствие наступления страхового случая.

6.11. Страхователь в случае капитального ремонта, в течение месяца после оформления соответствующего Акта составляет и согласовывает со Страховщиком и Собственником проектно-сметную документацию на проведение ремонтных работ. В течение семи дней после согласования проектно-сметной документации Страховщик в соответствии с письмом Собственника имущества перечисляет страховое возмещение балансодержателю муниципального имущества или специализированной организации. Договор подряда на проведение ремонтных работ заключается данными организациями не позднее 15 дней после составления проектно-сметной документации.

Если характер повреждений не требует капитального ремонта, страховое возмещение перечисляется пользователю муниципального имущества в течение семи дней после расчета суммы ущерба от страхового случая, подписанного Страховщиком, пользователем муниципального имущества и Собственником. Пользователь обязан провести соответствующий ремонт собственными силами или с привлечением подрядных организаций. Пользователь обязан приступить к ремонту не позднее пяти дней после перечисления страхового возмещения.

При предоставлении права на проведение восстановительных работ составляет договор на проведение ремонтно-строительных работ с указанием прав и обязанностей сторон, сроков исполнения работ, штрафных санкций за неисполнение условий договора, размеров и источников финансирования.

По окончании восстановительных ремонтно-строительных работ оформляется акт приемки выполненных работ, который подписывается представителями Страхователя, Балансодержателя или строительной организации и утверждается председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом.

6.12. Страховое возмещение не выплачивается в случаях, определенных действующим законодательством. Собственник имущества (Выгодоприобретатель) теряет право на страховое возмещение также, если ущерб полностью возмещен лицом, виновным в его причинении. Если ущерб возмещен частично и менее причитающегося страхового возмещения, то страховое возмещение выплачивается за вычетом сумм, полученных Собственником имущества (Выгодоприобретателем) от лица, виновного в причинении ущерба.

6.13. К Страховщику, уплатившему страховое возмещение, переходит в пределах этой суммы право требования, которое Выгодоприобретатель (или иное лицо, получившее страховое возмещение) имеет к лицу, ответственному за причиненный ущерб. Для осуществления данного права Страхователь или его представитель обязан передать Страховщику все имеющиеся у них документы, относящиеся к этому делу и необходимые для осуществления права регресса.

7. Заключительные положения

7.1. Споры, связанные со страхованием, разрешаются судом, арбитражным судом или третейским судом в соответствии с их компетенцией.

7.2. Другие вопросы осуществления страхования, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются нормативными актами, принимаемыми представителем Собственника в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и Республики Коми, органов государственного надзора за страховой деятельностью в Российской Федерации и договора страхования.