Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества "Сысольский район"

Приложение N 1

Положение
о порядке передачи в аренду недвижимого имущества "Сысольский район"
(утв. решением Совета МО "Сысольский район" от 22 апреля 2004 г. N 9/64)

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте названия приложения допущена опечатка. Название приложения следует читать как "Положение о порядке передаче в аренду недвижимого имущества муниципального образования "Сысольский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", уставом муниципального образования "Сысольский район", Положением о владении, пользовании и распоряжении имуществом МО "Сысольский район", утвержденным решением Совета МО "Сысольский район" 28 октября 1999 г.

1.2. Положение определяет общий порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества МО "Сысольский район". Действие данного положения не распространяется на предоставление в аренду земельных участков.

1.3. Объектами аренды является:

а) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Сысольский район" на праве хозяйственного ведения;

б) излишнее неиспользуемое недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального образования "Сысольский район" и иными организациями, без его изъятия;

в) недвижимое имущество, составляющее казну муниципального образования "Сысольский район".

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сысольский район" (далее по тексту - Комитет).

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендатор).

1.6. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования "Сысольский район" (далее по тексту - Балансодержатель).

1.7. Муниципальное имущество может быть передано в аренду:

- на без конкурсной# основе;

- путем проведения торгов на право аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Порядок передачи объектов недвижимого имущества в аренду

1.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов недвижимого имущества является письменное обращение юридического лица или физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (далее по тексту - заявитель).

1.2. Обращение должно содержать цель использования арендуемого имущества и данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Для передачи имущества в аренду заявитель представляет следующие документы:

- заявление о предоставлении имущества в аренду;

- копии учредительных документов и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или копию свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- согласование отраслевого отдела администрации МО "Сысольский район";

- согласование балансодержателя муниципального имущества.

2.4. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества, утвержденное главой муниципального образования, и оформление договора аренды осуществляется Комитетом в течение одного месяца со дня принятия документов.

В соответствии с решением о передаче в аренду объекта арендатор должен представить следующие документы:

- выкопировку технического паспорта объекта аренды, включающую схему помещения и экспликацию площадей;

- при необходимости - согласование с Центром Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора, предприятием по обслуживанию жилого фонда.

2.5. В случае если на объект аренды недвижимого имущества поступило более одного обращения, дальнейшая передача указанного объекта производится посредством проведения торгов на право аренды, в соответствии с Порядком проведения торгов на право заключения договора аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Сысольский район".

2.6. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.

2.7. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется Комитетом путем:

а) согласования договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, которое удостоверяется подписью соответствующего должностного лица и печатью Комитета;

б) подписания договора о передаче в аренду объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями муниципального образования "Сысольский район" и иными организациями, либо не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями муниципального образования "Сысольский район".

2.8. Договоры о передаче в аренду объектов недвижимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления, заключаются Комитетом при участии муниципального учреждения муниципального образования "Сысольский район", на балансе которого находится данное имущество.

2.9. Договор аренды выдается Арендатору после оплаты в размере 1,5 минимальных уровней оплаты труда (в целях покрытия расходов по оформлению документов).

2.10. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.

Балансодержатель передает арендатору недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по акту приема-передачи, утвержденному в Комитете, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя подписать договор аренды, Комитет заключает договор аренды самостоятельно.

2.11. Арендатор, желающий продлить договор аренды недвижимого имущества, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора аренды.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения (строения) и базовой ставки за аренду 1 кв.м недвижимого имущества, утвержденными главой муниципального образования "Сысольский район".

3.2. Размер арендной платы может корректироваться в течение срока действия договора в одностороннем порядке в случае изменения действующей на момент заключения договора базовой ставки аренды или методики определения уровня арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

3.3. Комитет письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, подписанных сторонами.

Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее, чем за 10 календарных дней до наступления срока соответствующего платежа.

3.4. Арендная плата зачисляется в размере 100% на счет местного бюджета.

3.5. Предоставление льгот по арендной плате за недвижимое имущество муниципального образования "Сысольский район" осуществляется на заявительной основе.

Решение о предоставлении льгот принимается главой администрации муниципального образования по согласованию с комиссией по бюджету, налогам и экономическим вопросам.

3.6. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с балансодержателем или арендодателем.

4. Заключительные положения

4.1. Заключение договора о передаче в аренду недвижимого имущества не освобождает арендатора от возмещения эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

4.2. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю по акту приемо-передачи#, утвержденному в Комитете, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.

4.3. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сысольский район", подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут Комитетом в следующих случаях:

- нарушение арендатором условий аренды;

- предоставление арендатору другого помещения с его согласия;

- предоставление арендатором помещения (здания) в субаренду, если иное не оговорено договором аренды.