Приложение. Временное положение о порядке предоставления и возмещения ссуд на строительство индивидуальных жилых домов в 1994 г.

Приложение

к Указу Главы Республики Коми

от 18 октября 1994 г. N 104

Временное положение
О порядке предоставления и возмещения ссуд на строительство индивидуальных жилых домов в 1994 году

1. Настоящее Положение разработано соответствия с постановлением правительства Российской Федерации от 21 марта 1992 г. N 185 "О мерах государственной поддержки экономики и социальной сферы Коми ССР", постановлением Совета Министров Коми ССР от 25 мая 1992 г. N 237 "О дополнительных мерах по стимулированию индивидуального жилищного строительства".

2. Положение определяет порядок предоставления администрациями городов и районов на территории Республики Коми ссуд на строительство индивидуальных жилых домов следующим категориям индивидуальных застройщиков: гражданам, проживающим в сельской местности, работникам бюджетных учреждений и организаций, пенсионерам, инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, семьям погибших военнослужащих и приравненных к ним лиц, военнослужащим, уволенным в запас или отставку, в том числе в связи с сокращением Вооруженных Сил.

3. Кредитно-финансовая поддержка вышеперечисленных групп индивидуальных застройщиков осуществляется за счет средств республиканского бюджета Республики Коми в пределах предусмотренных на эти цели ассигнований.

4. Ссуды выдаются на принципах целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности со сроком погашения до 5 лет.

Льготное кредитование с уплатой 3 процентов годовых предусматривается для застройщиков, перечисленных в пункте 2 настоящего Положения, кроме сельских индивидуальных застройщиков, которые кредитуются на беспроцентной основе.

Подтверждением целевого использования ссуды является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство дома либо на приобретение к обустройство земли под предстоящее жилищное строительство.

Обеспечением ссуды является залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое имя приобретаемое за счет ссуды), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые в соответствии с действующим законодательством могут использоваться в качестве залога, либо поручительства граждан, имеющих постоянный источник дохода, страховой компании, а также гарантии предприятий и организаций различных форм собственности своим работникам.

Подтверждением возвратности является представление заемщиком документов о его платежеспособности.

5. Выдача ссуды осуществляется путем финансирования работ через безналичные перечисления в уплату за строительные материалы, конструкции, оборудование, транспортные расходы и т.п. (в рамках проектно-сметной документации на строительство), поэтапного авансирования денежных средств в соответствии с графиком строительства в размере 70 процентов от стоимости этапа.

В процессе финансирования строительства администрация города, района осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства, возврата ссуды.

После заключения договора с индивидуальным застройщиком администрация перечисляет со счета районного, городского бюджета выделенные суммы ссуд на лицевые счета застройщиков, открытые в отделениях Сберегательного банка Российской Федерации. После поступления средств на лицевые счета заемщиков они получают право на их расходование при наличии документов на соответствующую покупку или выполненную работу.

Все расчеты между заемщиком и продавцом оформляются на основании предъявленных документов по безналичному расчету.

6. Основными документами, определяющими взаимоотношения финансирующего органа и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор залога (заклада), либо поручительство двух граждан, имеющих постоянный источник дохода с указанием солидарной ответственности с заемщиком, либо поручительство страховой компании, а также гарантии предприятий и организаций различных форм собственности своим работникам.

Заложенное имущество подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждений.

7. Решение о предоставлении ссуды принимается администрацией района, города на основе кредитной заявки заемщика и представлении документов, удостоверяющих личность заемщика, справок с места жительства о составе семьи и об источниках и размерах дохода.

Помимо заявления на выдачу ссуды, в котором указывается цель и срок использования кредита, а также форма его обеспечения, в заявку входят документы, подтверждающие права на участок застройки: заверенная в установленном порядке выписка из решения органов местной администрации о выделении земельного участка под застройку или свидетельство на право пожизненно наследуемого владения землей с указанием сметной стоимости строения; разрешение местного органа архитектуры и градостроительства на строительство дома и хозяйственных построек на этом участке.

8. До полного погашения сумм основного долга и процентов по ссуде заемщик не имеет права без письменного согласия администрации продать или переуступить имущественные права на недвижимое имущество третьему лицу.

9. В случае невозможности возврата ссуды заемщиком производится обращение взыскания на предмет обеспечения ссуды.

10. При выявлении нецелевого использования ссуды, полученной на строительство индивидуального жилья, администрация вправе досрочно взыскать выданные ссуды с учетом удорожания стоимости строительства, определяемом в порядке, утвержденном Указом Главы Республики Коми от 1 сентября 1994 г. N 113 "Об оценке долгосрочных инвестиционных вложений в капитальное строительство".

11. Погашение задолженности по кредитам и процентов по ним производится заемщиками в сроки, установленные графиком платежей. Первый срок платежа по ссуде устанавливается не позднее чем через год после получения первой части ссуды. Сроки погашения устанавливаются ежеквартально с равномерной разбивкой, исходя из времени пользования ссудой определенного договором.

Начисление и взимание процентов производится применительно к общей методике по начислению процентов по кредитам.

Погашение задолженности по ссуде и процентов производится наличными деньгами, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, из заработной платы, пенсии и т.д.

12. В соответствии со сроками, устанавливаемыми договором, индивидуальные застройщики представляют акты приемочных комиссий, выписки из земельной книги, заверенные органами местной администрации, или справки бюро технической инвентаризации о регистрации строений с указанием оценочной (балансовой) стоимости, либо отчет об израсходовании средств по ссуде с предъявлением оправдательных документов (счета, квитанции, чеки торгующих организаций и т.д.).

Акты составляются и подписываются представителями органов местной администрации и заемщиком.

13. Администрация города, района взыскивает остаток непогашенной ссуды в случаях: нецелевого использования ссуды; образования просроченной задолженности свыше 6 месяцев; образования необеспеченной задолженности по вине заемщика.

14. Лицевые счета по ссудам и график платежей хранятся в финансовом отделе местной администрации в отдельной картотеке.

15. Заемщик вправе производить досрочное погашение ссуды.

16. Установить, что гарантом возврата средств, выделяемых из республиканского бюджета Республики Коми на государственную поддержку индивидуального жилищного строительства, являются бюджеты городов и районов.