Приложение. Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Инта"

Приложение

к решению Совета МО ГО "Инта"

от 26 сентября 2007 г. N I-7/10

Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Инта"

1.1. Настоящее Положение "О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Инта" (далее по тексту настоящее "Положение") разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования городского округа "Инта" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Инта".

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения установлен приложением к настоящему Порядку. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора по передаче жилого помещения в коммерческий найм. Оформление акта передачи жилого помещения в коммерческий найм осуществляется муниципальным учреждением "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам".

Оформленный акт передачи жилого помещения в коммерческий найм передается муниципальным учреждением "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам" вместе с копией технического паспорта на жилое помещение, передаваемое в коммерческий найм, в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации муниципального образования городского округа "Инта" (далее - жилищный отдел).

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Наниматель имеет право на заключение договора страхования помещения, сдаваемого по договорам коммерческого найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования городского округа "Инта" (далее - администрация).

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

муниципальные служащие,

работники муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в городе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.) по ходатайствам руководителей организаций по предварительному согласованию с общественной жилищной комиссией администрации муниципального образования городского округа "Инта" (далее - жилищная комиссия);

граждане, проживающие в частных домах, не соответствующих санитарно-техническим требованиям;

граждане, состоящие на учете на улучшение жилищных условий в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. По истечении договора коммерческого найма, при необходимости, Наниматель вправе обратиться в жилищную комиссию с заявлением о заключении нового договора коммерческого найма)#.

2.5. В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ.

2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.9. При освобождении Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма в случае ненадлежащего состояния жилого помещения он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

2.13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.4., 2.5., ч.2 п.2.7. настоящего Положения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта" с учетом решения жилищной комиссии.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в жилищную комиссию заявление о предоставлении помещения по договору коммерческого найма, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию жилищной комиссии.

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией.

3.5. В случае положительного решения жилищной комиссии жилищный отдел подготавливает проект постановления руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта" о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.6. После издания постановления руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта" жилищный отдел оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение (далее - "Приглашение") прибыть в определенный день в жилищный отдел для заключения (подписания) договора.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Приглашения.

При получении Приглашения Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить жилищный отдел о невозможности прибыть в жилищный отдел для заключения договора в указанный в Приглашении день.

3.8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта" о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем жилищного отдела о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.

3.9. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем, жилищный отдел вправе изменить порядок приглашения Заявителя в жилищный отдел, предусмотренный п.3.6. настоящего Положения, на иной, удобный для него порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

4.1. Плата # жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении решением Совета муниципального образования городского округа "Инта".

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем, определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

4.4. Все виды мер социальной поддержки на оплату жилья и коммунальных услуг на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.

Приложение

к Положению о коммерческом найме

жилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности

муниципального образования

городского округа "Инта"

                                 Договор

                  коммерческого найма жилого помещения

                              N ___________

     г.Инта                                         "___" ____________ г.

     Администрация муниципального образования городского округа "Инта"  в

лице руководителя администрации  (исполняющего  обязанности  руководителя

администрации, заместителя руководителя администрации) __________________

________________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин

(юридическое лицо)

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные, для юридического лица

- наименование, реквизиты,

________________________________________________________________________,

Ф.И.О. должностного лица)

________________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой   стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании _________________________________________________

     (распоряжение руководителя администрации муниципального образования

     ________________________________________________ Наймодатель сдает,

     а Наниматель принимает в срочное

     N ____ от "____" __________ 2007 г.)

     возмездное  владение  и  пользование  жилое  помещение  -  квартиру,

комнату  (далее  -  жилое   помещение   (жилые   помещения),   являющееся

(являющиеся) муниципальной собственностью, расположенное  (расположенные)

по адресу: город Инта, улица  _____________,  дом  N  ________,  квартира

N _______, состоящее из ___ комнат, площадью ______ кв.м.

     Паспорт в ГУП БТИ N ________________________ для пользования в целях

проживания:

     1. _________________________________________________________________

                              (Нанимателя)

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

     (граждане,  совместно  и  постоянно   проживающие,   в   том   числе

несовершеннолетние)

     1.2.  Техническое  состояние,  местонахождение,   инвентаризационная

стоимость, степень износа и характеристики жилого  помещения  изложены  в

техническом паспорте на жилое помещение,  который  является  неотъемлемым

приложением к договору.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет  с  "__"

______ 2007 г. по "___" ______ 200_ года.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан в месячный срок  после  подписания  договора

предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю.

     2.2. Наниматель обязан:

     использовать помещение по назначению только для проживания  граждан,

а  также  содержать  помещение  в  технически  исправном   и   надлежащем

санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

     не  производить  перепланировку,  переоборудование,   переустройство

жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

     своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт  нанимаемого

жилого помещения;

     обеспечивать Наймодателю и  организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный  доступ  в  занимаемое  жилое

помещение для осмотра его технического состояния;

     в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма

или в связи с окончанием срока договора он  обязан  оплатить  Наймодателю

стоимость не произведенного им и  входящего  в  его  обязанность  ремонта

помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее#  и сдать  жилое

помещение Наймодателю;

     в  установленные  настоящим  договором  сроки   вносить   плату   за

коммерческий наем жилья;

     своевременно вносить платежи за  коммунальные  и  прочие  услуги  на

расчетные счета эксплуатирующих организаций, а  также  принимать  долевое

участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

     по истечении срока договора, а также при досрочном  его  прекращении

передать Наймодателю  в  течение  месяца  нанимаемое  жилое  помещение  с

улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми

без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,   если   эти   улучшения

произведены без согласия Наймодателя.

        3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель  выплачивает

Наймодателю  плату  за  пользование   жилым   помещением   ежемесячно   в

размере ___________ рублей с оплатой не позднее 10 числа,  следующего  за

прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

     3.2. Наниматель оплачивает  услуги  по  содержанию,  эксплуатации  и

ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой  территории,  коммунальные

услуги в установленном порядке по  платежному  поручению  не  позднее  10

числа, следующего за прожитым  месяцем,  оплата  поступает  на  расчетные

счета эксплуатирующих организаций.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  При  пропуске  Нанимателем  сроков  внесения  платы  за  жилое

помещение начисляются пени в  размере  _____%  с  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки.

     4.2.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие  при  этом

убытки в установленном законом порядке.

     4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине  Нанимателя,

производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

     4.5. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Наймодатель  обязан  письменно  не  позднее  чем  за  3  месяца

уведомить Нанимателя о  предстоящем  прекращении  договора  коммерческого

найма в связи с окончанием срока его  действия  и  предложить  Нанимателю

заключить  договор  на  тех  же  или  иных  условиях  либо   предупредить

Нанимателя об отказе от заключения договора коммерческого найма на  новый

срок.

     5.3. Договор коммерческого найма может быть  расторгнут  в  судебном

порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

     при использовании жилого помещения (в целом или  части  его)  не  по

назначению;

     если Наниматель или граждане, постоянно проживающие  с  Нанимателем,

за действия которых он отвечает, умышленно портят или  по  неосторожности

разрушают жилое  помещение,  а  также  систематически  нарушают  права  и

интересы соседей;

     если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6 месяцев.

     5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по  требованию

любой из сторон, если жилое помещение окажется  в  силу  обстоятельств  в

состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в  случае  его

аварийного состояния.

     5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора  в

судебном  порядке  только  после   направления   Нанимателю   письменного

предупреждения о необходимости  устранения  нарушений  в  течение  одного

месяца.

                            6. Прочие условия

     6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     6.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

     6.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах,  из  которых  один

хранится  у   Наймодателя,   один   -   в   МУ   "Служба   заказчика   по

жилищно-коммунальным услугам", один -  в  жилищном  отделе  администрации

города. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       7. Юридические адреса сторон

Наймодатель                             Наниматель

_________________________________       __________________________________

(индекс, почтовый адрес)                 (фамилия, имя, отчество)

_________________________________       __________________________________

_________________________________       __________________________________

                                           (серия, номер паспорта, дата

_________________________________       __________________________________

  тел., расчетный счет,                       выдачи, кем выдан)

_________________________________       __________________________________

_________________________________       __________________________________

Подпись руководителя, печать            Подпись

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно:

1. _______________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________