Решение Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 14 ноября 2007 г. N 64 "Об утверждении положения о порядке передачи в аренду имущества муниципального района "Сосногорск" (утратило силу)

Решение Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми
от 14 ноября 2007 г. N 64
"Об утверждении положения о порядке передачи в аренду имущества муниципального района "Сосногорск"

ГАРАНТ:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 20 мая 2009 г. N XIX-224 настоящее решение признано утратившим силу со дня официального опубликования названного решения

В соответствии с п.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования муниципального района "Сосногорск", и увеличения поступлений арендной платы в бюджет, Совет муниципального района "Сосногорск" решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Сосногорск".

2. Признать утратившими силу:

- части 3 и 4 решения XV сессии Совета города Сосногорска от 2 декабря 1998 г. N 15 "Об утверждении положений по управлению муниципальным имуществом";

- решение XVII заседания Совета муниципального образования "Город Сосногорск" от 27 декабря 2004 г. N 180 "Об установлении ставок арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального образования "Город Сосногорск".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Заря Тимана".

Председатель Совета

Н.Дейнега

Глава МР "Сосногорск" - руководитель администрации района

И.Леонов

14 ноября 2007 г.

N 64

Положение
о порядке передачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Сосногорск""
(утв. решением V заседания Совета муниципального района "Сосногорск" от 14 ноября 2007 г. N 64)

Настоящее положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также актами органов самоуправления муниципального района "Сосногорск".

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок передачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального района "Сосногорск" (далее объекты аренды).

1.2. Объекты аренды:

- нежилые отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые встроенные и пристроенные помещения в жилых домах;

- жилые здания и помещения, переводимые в нежилой фонд;

- движимое имущество (транспортные средства, оборудование и т.д.).

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает исключительно Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" (далее Комитет).

1.4. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее Арендатор).

1.5. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе движимое и недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального района "Сосногорск" (далее Балансодержатель).

1.6. Договор аренды является единственным документом на право вселения (занятия) и использования объекта аренды.

1.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным в соответствии с постановлением главы муниципального района "Сосногорск".

1.8. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации арендатором в установленном законом порядке.

1.9. Устанавливается единый предельный срок задолженности по арендным платежам - два месяца. В случае просрочки, превышающей указанный срок, Комитет направляет претензии и оформляет иски о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, обращении взыскания на имущество, изъятии имущества из незаконного владения ответчика.

1.10. Льготы по арендной плате могут быть предоставлены на основании решения Совета муниципального района "Сосногорск".

1.11. Сдача в субаренду объектов аренды допускается только с согласия Комитета в соответствии с действующим Положением о субаренде нежилых помещений.

1.12. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды, как на условиях договора, так и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

II. Порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества

2.1. Юридические и физические лица, желающие арендовать объекты муниципальной собственности, направляют обращение главе муниципального района "Сосногорск" (Приложение N 1).

2.2. В двухнедельный срок выносится решение Комитета о передаче в аренду объекта, подготавливается проект договора аренды в двух экземплярах, который передается Арендатору для рассмотрения и подписания.

2.3. Договор аренды оформляется на основании примерной формы (приложение N 4) и должен включать в себя следующие существенные условия:

2.3.1 характеристика объекта аренды (месторасположение, общая площадь, функциональное назначение);

2.3.2 срок действия договора;

2.3.3 условия, порядок, сроки внесения, сумма арендной платы, а также счета для ее перечисления;

2.3.4 расходы Арендатора на капитальный ремонт взятого в аренду муниципального имущества будут частично или полностью зачтены в счет арендных платежей при условии получения от Комитета разрешения на проведение капитального ремонта до начала работ;

2.3.5 обязательство Комитета по своевременной передаче Арендатору объекта аренды;

2.3.6 обязательства Арендатора:

- использовать объект аренды строго в соответствии с функциональным назначением;

- осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении с соблюдением пожарных, экологических, градостроительных и иных норм права, выполнять предписания инспектирующих и контролирующих органов за счет собственных средств;

- своевременно вносить арендную плату;

- обеспечивать доступ к объекту аренды представителям Комитета, Балансодержателя, обслуживающих организаций, инспектирующих органов;

- по окончании срока действия договора аренды либо при досрочном его расторжении возвратить объект аренды в надлежащем состоянии с учетом нормального износа;

- своевременно производить текущий и косметический ремонт арендуемого имущества и относящихся к нему инженерных коммуникаций; перепланировку и капитальный ремонт арендуемого имущества, связанные с деятельностью Арендатора, производить по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем в соответствии с действующими нормативными актами; стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств, Арендатору не возмещается;

- условия и порядок проведения Балансодержателем капитального ремонта сданного в аренду имущества;

- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;

- условия и порядок досрочного расторжения договора;

- дополнительные условия (при необходимости).

2.4. Размер арендной платы определяется на основании действующего решения Совета муниципального района "Сосногорск". Размер арендной платы может корректироваться Комитетом в течение срока действия договора в одностороннем порядке в случае принятия Советом муниципального района "Сосногорск" нормативных документов, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику расчета арендной платы. (Приложение N 6). В двухнедельный срок Комитет письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы (по адресу, указанному в договоре аренды), при этом соглашение сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными.

2.5. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы в установленном законодательством порядке.

2.6. За просрочку арендных платежей за пользование муниципальным имуществом взыскивается неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки.

2.7. В случае, если заявка предполагает изменение функционального назначения помещения, то все действия, связанные с этим, осуществляются заявителем в установленном порядке за счет собственных средств.

2.8. На основании решения Комитета и договора аренды, подписанного Комитетом и Арендатором, объект аренды передается Арендатору и принимается от Арендодателя по акту приемо-передачи (приложение N 5).

2.9. При отказе арендатора от заключения договора аренды или его уклонение от заключения договора либо от подписания акта приемо-передачи в течение одного месяца с момента получения проекта договора, Комитет считается не имеющим обязанности по предоставлению объекта в аренду данному лицу и указанный объект считается не обремененным договором аренды, проект договора аренды утрачивает силу.

III. Порядок продления договора аренды

3.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор обязан подать в Комитет заявку о продлении договора на новый срок.

3.2. В двухнедельный срок после получения Комитетом пакета документов, включающего сведения об оплате за аренду и коммунальные услуги, выносится решение Комитета о продлении договора аренды, подготавливается проект договора в двух экземплярах, который передается Арендатору для рассмотрения и подписания.

3.3. Договор аренды оформляется на прежних или измененных условиях на основании примерной формы (приложение N 4).

3.4. При отказе или уклонении Арендатора от подписания проекта договора аренды в течение одного месяца с момента получения проекта договора, предыдущий договор аренды считается расторгнутым по окончании срока действия, проект договора аренды утрачивает силу, объект аренды считается не обремененным договором аренды, Арендатор обязан в течение десяти дней по окончании срока действия договора освободить объект аренды и передать его по акту приемо-передачи представителю Комитета в технически исправном состоянии.

IV. Порядок передачи в аренду объектов движимого имущества

4.1. В двухнедельный срок, с момента регистрации, обращение (Приложение N 2) рассматривается Комитетом. В случае положительного решения подготавливается проект договора аренды в двух экземплярах, которые передаются Арендатору для рассмотрения и подписания.

4.2 Документом, удостоверяющим право на аренду движимого имущества, является договор аренды движимого имущества, который составляется по форме примерного договора (приложение N 3) и включает следующие существенные условия:

- наименование, номера агрегатов, государственный и инвентарный номера, год выпуска, техническую характеристику и другие параметры, идентифицирующие сданное в аренду движимое имущество;

- срок действия договора в соответствии с п.1.8. настоящего Положения;

- условия, порядок, сроки внесения, сумма арендной платы, а также счета для перечисления;

- обязательство Комитета по своевременной передаче Арендатору объекта аренды;

- обязательства Арендатора по своевременному внесению арендной платы; надлежащему содержанию объекта аренды в соответствии с правилами и нормами эксплуатации; по окончании срока действия договора аренды либо при досрочном его расторжении возвратить объект аренды в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, а в случае повреждения имущества оплатить расходы по его восстановлению; нести все расходы по содержанию объекта аренды, в том числе расходы по текущему и капитальному ремонту арендованного имущества;

- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;

- условия и порядок досрочного расторжения договора;

- запрет на передачу Арендатором арендованного движимого имущества в субаренду;

- дополнительные условия (при необходимости).

4.3. Размер арендной платы определяется на основании действующего решения Совета муниципального района "Сосногорск" (приложение N 6). Размер арендной платы может корректироваться Арендодателем в течение срока действия договора в одностороннем порядке, в случае принятия Советом муниципального района "Сосногорск" нормативных документов, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику расчета арендной платы. В двухнедельный срок Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы (по адресу, указанному в договоре аренды), при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными.

4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы в установленном законодательством порядке.

4.5. На основании решения Комитета и договора аренды, подписанного Комитетом и Арендатором, объект аренды принимается от Арендодателя и передается Арендатору по акту приемо-передачи (в акте приемо-передачи отражается техническое состояние имущества на момент передачи).

4.6. При отказе Арендатора от заключения договора аренды или его уклонении от заключения договора либо от подписания акта приемо-передачи в течение одного месяца с момента получения проекта договора Комитет считается не имеющим обязанности по предоставлению движимого имущества в аренду данному лицу и указанное имущество считается не обремененным договором аренды, проект договора аренды утрачивает силу.

V. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду

5.1. Общая часть

5.1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в субаренду части арендованных у Комитета нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния организаций, выполняющих социально значимые для населения города функции.

5.1.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по заявке субарендатора и с разрешения Арендодателя-Комитета.

5.2. Порядок предоставления нежилых помещений в субаренду

5.2.1. Заявка на предоставление в субаренду предоставляется в Комитет.

5.2.2. К заявке прилагаются:

- копия учредительных документов;

- письменное согласование Арендатора по передаче в субаренду арендуемых площадей;

- план предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- договор субаренды (в трех экземплярах);

- подтверждение об оплате коммунальных платежей.

5.2.3. Комитетом рассматриваются представленные документы, и в случае положительного решения, Комитет оформляет решение на право субаренды нежилого помещения. Срок рассмотрения заявки с момента обращения один месяц.

5.3. Ограничения на предоставление нежилых помещений в субаренду

5.3.1. При нарушении требований по использованию нежилых помещений, предоставленных в субаренду, Комитет вправе прекратить действие решения с момента обнаружения нарушений. При этом субарендатор теряет право пользования помещением.

5.4. Порядок расчетов

5.4.1. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.

5.4.2. В случае передачи Арендатором в субаренду недвижимого имущества, расчет арендной платы, подлежащий взиманию с арендатора, включает основную арендную плату и дополнительную плату за субаренду. Последняя рассчитывается исходя из площади, переданной в субаренду, и коэффициента субаренды.# (Приложение N 6).

5.5. Контроль

5.5.1. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.

5.5.2. За передачу нежилого помещения в субаренду без получения решения Комитета либо за нарушение требований по использованию помещения, сданного в аренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

Приложение N 6

к Положению о порядке передачи

в аренду имущества, являющегося

собственностью МР "Сосногорск"

1. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального движимого имущества, производственного назначения, внешнего благоустройства

1.1 Арендная плата за муниципальное движимое имущество рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества, передаваемого в аренду (Со). В случае стопроцентного износа имущества Со приравнивается к 20% от первоначальной балансовой стоимости.

1.2 При расчете применяются коэффициенты:

- усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15 (Кн);

- коэффициент вида деятельности - определяется в соответствии с действующим решением Совета муниципального района "Сосногорск" "Об утверждении арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности" (Кд);

- коэффициент территориальной зоны согласно Методике расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества (Кт).

1.3 Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:

                          Агод. = Со x Кн x Кд x Кт.

2. Методика расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества

1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество рассчитывается исходя из ставки арендной платы (С) в размере 720 руб. за кв.м в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (S).

2. Годовая арендная плата Агод. = S x (Кт) x С.

3. Коэффициенты территориальной зоны, применяемые для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального района "Сосногорск" - (Кт):

1,5	ул.Горького, ул.Зои Космодемьянской, ул.Лесная, ул.Ленина, ул.Пионерская, 6-й микрорайон, ул.Оплеснина, ул.Орджоникидзе, ул.Первомайская, ул.Комсомольская
1,3	все остальные улицы города
1,1	пгт.Нижний Одес
1,0	пгт.Войвож
0,8	пст.Верхнеижемский, пст.Ираёль, с.Усть-Ухта, пст.Поляна, пст.Малая Пера, пст.Керки
0,5	д.Крутая, д.Аким, д.Винла, д.Порожек, пст.Иван-Ель, д.Пожня, пст.Конашъёль, пст.Верхняя Омра, пст.Дорожный, пст.Вис

4. Коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным 1,0.

При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, а при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

5. Коэффициенты видов деятельности (Кд):

10,0	- помещения для размещения игровых автоматов, казино
3,0	- помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), в том числе пунктов обмена валют; - помещения для размещения гостиниц; - помещения баров, ресторанов; - помещения дискотек, диско-баров.
2,4	- помещения для осуществления риэлтерской деятельности; - помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности, компьютерной диагностики; - помещения фирмы, осуществляющей операции с ценными бумагами и валютой, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности; - помещения для лиц, занимающихся информационно-вычислительным обслуживанием, по реализации программных продуктов и вычислительной орг. техники.
2,0	- помещения компьютерных клубов, игровых компьютеров
1,8	- помещения хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью.
1,5	- помещения для размещения рынков, мини-рынков, торговых центров; - помещения для размещения кафе, закусочных, пиццерии, буфеты; - мастерские по изготовлению рекламы, медицинская деятельность, в том числе массаж, водолечебные процедуры, обертывания, электромиостимуляция, ремонт кассовых аппаратов; - помещения для размещения коммерческих аптек.
1,4	- помещения автосервиса, автостоянок; - помещения для размещения радиотелевизионного центра, мобильных систем, экскурсионного и туристического бюро.
1,2	- помещения для осуществления нотариальной адвокатской, юридической деятельности, офисы; - помещения для осуществления розничной торговли, за исключением книжной торговли и торговли детскими товарами; - помещения кино-, видео-, аудиостудии, редакции, фотоуслуги, автошкола
1,1	- помещения телефонной станции, телеграфа, телефона, транспорта, строительства, предприятий всех отраслей промышленности.
0,8	- помещения для осуществления книжной торговли, торговли детскими товарами.
0,5	- помещения для оказания бытовых услуг населению, парикмахерских; - помещения почты, бани, спортклубов, спортзалов; - помещения для производства товаров народного потребления, общественного питания; - помещения ветклиник; - образовательная деятельность (кроме автошкол и муниципальных образовательных учреждений); - творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.)

Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются (Кд) = 1,0.

6. Коэффициент субаренды (Кс) = 0,5.

В случае передачи арендатором в субаренду недвижимого имущества, расчет арендной платы, подлежащей взиманию с арендатора, включает основную арендную плату и дополнительную плату за субаренду. Последняя рассчитывается исходя из площади, переданной в субаренду, и коэффициента субаренды.

Плата за субаренду: Амес. = (S x (Кт) x (Кд) x С) + (Sсуб. x (Кт) x (Кд) x С x (Кс))

Sсуб. - площадь, переданная в субаренду.

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

------------------------------

Приложение не приводится