Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Прилузский"

Приложение N 1

к решению Совета

муниципального района "Прилузский"

от 31 марта 2008 г. N III-11/9

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Прилузский"

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2008 г., 17 февраля 2017 г.

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Прилузский" определяется по формуле:

Ап = S х (Сс х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип) / 10,

где:

1. Aп - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м);

3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.).

Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

4. Применяемые коэффициенты:

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Прилузский" Республики Коми от 31 октября 2008 г. N III-15/28 (в редакции решения Совета муниципального района "Прилузский" Республики Коми от 19 декабря 2008 г. N III-17/9) подпункт 1 пункта 4 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 31 марта 2008 года.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3;

Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5;

Кт прочее = 1,0.

2) Кз - Коэффициент территориальной зоны

- "Объячево" - 1,0;

- "Летка" - 0,9;

- "Ношуль" - 0,8;

На территории сельских поселений:

- "Вухтым", "Черемуховка", "Мутница", "Лойма", "Спаспоруб", "Гурьевка" - 0,7;

- "Занулье", "Прокопьевка", "Читаево", "Слудка", "Черныш", "Верхолузье", "Ваймес" - 0,6.

3) Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

встроено-пристроенная часть - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения.

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

неогороженная прилегающая территория - 0,16,

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

4) Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие -1,0.

5) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

помещения казино, ночного клуба;

помещения для размещения игровых автоматов;

помещения для продажи автомобилей;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи;

Кип = 3,0:

помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов.

Примечание. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая под размещение банкомата, устанавливается не менее 3 кв.м.

Кип = 2,4:

помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;

помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;

помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;

помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;

помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, создания программных продуктов;

помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности,

помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;

Кип = 2,0:

помещения гостиниц;

помещения для размещения компьютерных клубов;

помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;

Кип = 1,8:

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;

помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;

помещения для осуществления оптовой торговли;

помещения ресторанов, баров;

помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;

помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;

складские помещения;

Кип = 1,5:

помещения для размещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, супермаркетов;

помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;

помещения для организации продажи железнодорожных и авиа билетов, розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;

помещения для размещения касс приема коммунальных платежей и сотовой связи;

помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;

помещения для проведения вечеров отдыха;

помещения кафе, закусочных;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;

помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;

помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;

Кип = 1,4:

помещения автосервиса, автостоянок;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;

помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;

помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;

Кип = 1,3:

помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;

помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;

Кип = 1,2:

помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, сельского хозяйства, строительных материалов, поставки газа;

помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;

помещения для оказания образовательных услуг;

помещения для организаций, ведущих научно-исследовательские, конструкторские и проектно-изыскательские работы;

помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;

помещения автошкол;

Кип = 0,9:

помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города;

помещения кулинарий, столовых;

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

Кип = 0,8:

помещения детских внешкольных учреждений;

Кип = 1:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечания:

1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

2. При передаче арендатором недвижимого имущества в субаренду физическим и юридическим лицам для осуществления торгово-закупочной деятельности арендная плата увеличивается на 100%.

Информация об изменениях:

Раздел II изменен с 20 февраля 2017 г. - Решение Совета муниципального района "Прилузский" Республики Коми от 17 февраля 2017 г. N V-16/8

См. предыдущую редакцию

II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:

В размере 1048 рублей - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета.

Информация об изменениях:

Раздел III изменен с 20 февраля 2017 г. - Решение Совета муниципального района "Прилузский" Республики Коми от 17 февраля 2017 г. N V-16/8

См. предыдущую редакцию

III. Арендную плату в размере 314 рублей за один квадратный метр в год установить для:

научно-исследовательских учреждений, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 70 процентов общего объема реализуемых ими товаров;

добровольного общества любителей книги России;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;

для муниципальных унитарных предприятий муниципального образования муниципального района "Прилузский".

IV. При предоставлении Арендаторам в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, Арендатору возмещаются затраты (без учета НДС) по выполненным работам по капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы.

Установить, что:

1. Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссионно с участием представителей администрации МР "Прилузский" с оформлением акта обследования о целесообразности капитального ремонта и предварительным согласованием объемов и стоимости работ;

2. К возмещению затрат по капитальному ремонту могут быть отнесены следующие виды работ:

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене несущих и ограждающих элементов и конструкций зданий, ремонт крыш, фасадов зданий до 50%;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 20 февраля 2017 г. - Решение Совета муниципального района "Прилузский" Республики Коми от 17 февраля 2017 г. N V-16/8

См. предыдущую редакцию

3. Для возмещения затрат по капитальному ремонту муниципального имущества в счет арендной платы Арендатору необходимо:

представить в администрацию муниципального района "Прилузский" соответствующее ходатайство с приложением акта и объемов выполненных работ, согласованных Управлением муниципальной собственностью и Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Прилузский", а также гарантии оставления в муниципальной собственности произведенных в результате капитального ремонта улучшений, проектно-сметную документацию.

Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в пределах сумм, предусмотренных в бюджете муниципального образования муниципального района "Прилузский" на текущий год, на данные цели, а указанные улучшения переходят в собственность Арендодателя.

В случае если Арендатор произвел капитальный ремонт Имущества без предварительного письменного согласия Арендодателя на проведение такого ремонта, стоимость выполненных ремонтных работ возмещению не подлежит.