Приложение. Положение о порядке реализации преимущественного права арендаторов муниципального нежилого фонда муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на приобретение арендуемого имущества

Приложение

к постановлению главы администрации

МО ГО "Сыктывкар"

от 19 февраля 2009 г. N 2/380

Положение
о порядке реализации преимущественного права арендаторов муниципального нежилого фонда муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на приобретение арендуемого имущества

С изменениями и дополнениями от:

10 декабря 2009 г., 14 октября, 18 ноября 2010 г., 3 октября 2013 г., 19 июня 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 14 октября 2010 г. N 10/4528 в раздел 1 внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), Уставом муниципального образования городского округа "Сыктывкар", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования городского округа "Сыктывкар", утвержденным решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 27.02.2007 N 33/02-568, и определяет порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

1.2. Юридические и физические лица, являющиеся арендаторами муниципального нежилого фонда муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, при условии соответствия требованиям, установленным Законом.

1.3. Решение о приватизации муниципального имущества принимается Главой администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" или руководителем администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в отношении объектов, расположенных на территории Эжвинского района.

1.4. Заключение договоров купли-продажи приобретаемого имущества от имени муниципального образования городского округа "Сыктывкар" осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее по тексту - Комитет) или администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в отношении объектов, расположенных на территории Эжвинского района.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 19 июня 2014 г. N 6/2175 пункт 1.5 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. В целях реализации преимущественного права на приватизацию арендованного имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному унитарному предприятию, субъект малого и среднего предпринимательства направляет заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в муниципальное унитарное предприятие.

Муниципальное унитарное предприятие при реализации процедуры отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, руководствуется нормами действующего законодательства.

2. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 18 ноября 2010 г. N 11/5022 пункт 2.1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся арендаторами муниципального нежилого фонда муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и соответствующие требованиям, установленным ст. 3 Закона (далее - заявитель), вправе обратиться в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение имущества.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся арендаторами муниципального нежилого фонда на территории Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и соответствующие требованиям, установленным ст. 3 Закона (далее - заявитель), вправе обратиться в администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение имущества.

2.2. В заявлении арендатора должны быть указанны следующие данные:

- наименование, адрес и реквизиты юридического лица/индивидуального предпринимателя;

- наименование, адрес местонахождения, площадь и состав арендуемого имущества;

- для юридических лиц - сведения о доле участия, принадлежащей одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства;

- сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;

- сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость и балансовой стоимости активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год;

- порядок оплаты приобретаемого арендуемого имущества (единовременно или в рассрочку).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 3 октября 2013 г. N 10/3837 в пункт 2.3 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющие своё действие на правоотношения, возникшие с 1 июля 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

- выписка из государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

- копия свидетельства ИНН, заверенная надлежащим образом;

- для юридических лиц - копии учредительных документов, заверенных надлежащим образом;

- доверенность (в случае представления заявления уполномоченным лицом);

- копии документов, подтверждающих аренду приобретаемого недвижимого имущества с 01.07.2011.

В случае если арендуемое недвижимое имущество в течение 5 (пяти) и более лет включено в Перечень муниципального имущества МО ГО "Сыктывкар", предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, - копии документов, подтверждающих аренду приобретаемого недвижимого имущества в течение пяти и более лет по состоянию на 01.09.2012;

- акт сверки взаимных расчетов, подписанный арендодателем и арендатором и подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение такого имущества;

- документы, подтверждающие среднюю численность работников за предшествующий календарный год;

- документы, подтверждающие выручку от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость и балансовой стоимости активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год.

2.4. Заявитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, за достоверность представленной в заявлении информации.

2.5. Комитет вправе осуществлять проверку соответствия данных о заявителе и арендуемом имуществе, указанных в заявлении, требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. В отношении объектов, находящихся на территории Эжвинского района, такую проверку осуществляет администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

2.6. В случае несоответствия заявителя и (или) приобретаемого арендуемого имущества требованиям, установленным законодательством РФ, заявление подлежит возврату арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

2.7. В случае соответствия заявителя и приобретаемого арендуемого имущества требованиям, установленным законодательством РФ, Комитет или администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в течение двух месяцев со дня получения заявления обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 10 декабря 2009 г. N 12/5293 в пункт 2.8 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. В течение недели со дня принятия отчета об оценке арендуемого имущества Комитет осуществляет подготовку проекта постановления Главы муниципального образования городского округа "Сыктывкар" об условиях приватизации арендуемого имущества с учетом мнения комиссии по разработке условий приватизации объектов муниципальной собственности.

В отношении объектов, расположенных на территории Эжвинского района, проект решения готовится администрацией Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 10 декабря 2009 г. N 12/5293 в пункт 2.9 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества Комитет или администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" направляет в адрес заявителя копию указанного решения, а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

2.10. Направленные проекты договоров должны быть подписаны заявителем в течение 30 дней со дня их получения.

2.11. В любой день до истечения срока, установленного п. 2.10 настоящего Положения заявитель вправе подать в Комитет заявление в письменной форме об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заявитель, арендующий имущество на территории Эжвинского района, подает такое заявление в администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 10 декабря 2009 г. N 12/5293 в пункт 2.12 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. В случае отказа заявителя от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также в случае, если заявителем не подписан в установленный срок договор купли-продажи арендуемого имущества или в случае расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором, администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" или Эжвинского района принимает решение об отмене ранее принятого постановления об условиях приватизации арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 10 декабря 2009 г. N 12/5293 приложение дополнено разделом 3

3. Порядок оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права арендаторами

3.1. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в пределах, установленных в соответствии с Законом Республики Коми, принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.3. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.4. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.

При этом арендатор представляет следующие документы:

- дефектную ведомость на выполнение работ по неотделимым улучшениям арендуемого помещения;

- проектно-сметную документацию на выполнение по неотделимым улучшениям арендуемого помещения;

- согласие арендодателя на проведение работ по неотделимым улучшениям арендуемого помещения;

- акт приемки выполненных работ по неотделимым улучшениям арендуемого имущества, утвержденного уполномоченным органом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", по Эжвинскому району - уполномоченным органом администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

3.6. В случае принятия решения о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества, сумма засчитываемых средств указывается в решении об условиях приватизации арендуемого имущества.