Решение Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми
от 20 мая 2009 г. N XIX-224
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск"
Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 30 марта 2010 г. N XXVI-323 настоящее решение признано утратившим силу с 1 апреля 2010 г.
В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2006 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования муниципального района "Сосногорск", Совет муниципального района "Сосногорск" решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск".
2. Признать утратившим силу решение V заседания Совета муниципального района "Сосногорск" от 14 ноября 2007 года N 64 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества муниципального района "Сосногорск".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета |
Н.В. Дейнега |
Глава муниципального района |
И.В. Леонов |
Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск"
Раздел I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 26 Устава муниципального образования муниципального района "Сосногорск".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования муниципального района "Сосногорск" выступает Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Комитет), муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с согласия Комитета (далее Арендодатель).
1.4. Арендаторами Имущества могут выступать организации - юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели (далее Арендатор).
1.5. Балансодержателями являются муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).
1.6. В аренду может быть передано Имущество:
1) составляющее муниципальную казну;
2) находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.7. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.
1.8. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание Имущества производится арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
1.9. Арендодатель обязан предоставить арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.
1.10. Капитальный ремонт, перепланировка, переустройство или реконструкция (далее - Ремонт) Имущества могут проводиться арендатором только с предварительного письменного согласия арендодателя. Расходы Арендатора на капитальный ремонт будут частично или полностью зачтены в счет арендных платежей при условии получения от Комитета разрешения на проведение капитального ремонта до начала работ.
1.11. Арендатор без письменного согласия Арендодателя не имеет права сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
1.12. Договор субаренды Имущества или части Имущества не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Имущества.
1.13. Досрочное прекращение договора аренды Имущества влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
1.14. Договор субаренды муниципального имущества заключается между основным арендатором и субарендатором, согласовывается Арендодателем и регистрируется Комитетом.
Раздел II. Порядок передачи Имущества в аренду
2.1. Заключение договоров аренды Имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением следующих случаев:
1) предоставления арендных прав на это Имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) предоставления арендных прав на это Имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) предоставления арендных прав на это Имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление арендных прав на это Имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
2.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды Имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением следующих субъектов малого и среднего предпринимательства:
1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
5) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
При этом заключение указанных договоров аренды Имущества без проведения торгов возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
2.3. Срок действия договора аренды Имущества указывается в конкурсной, аукционной документации.
2.4. Предоставление Имущества в аренду предприятиями и учреждениями осуществляется по письменному согласованию с Комитетом, которое выдается в десятидневный срок с даты обращения заявителя.
2.5. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды Имущества конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.6. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды Имущества без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях или заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Имущества предоставляются в адрес главы муниципального района "Сосногорск" - руководителя администрации района.
2.7. Торги на право заключения договоров аренды Имущества проводятся на основании приказов председателя Комитета.
2.8. Договор аренды Имущества оформляется Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства.
2.9. Договор аренды Имущества должен содержать:
1) сведения о сторонах договора, их юридические и почтовые адреса (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора, банковские реквизиты;
2) предмет договора с указанием адреса месторасположения и площади Имущества;
3) срок договора;
4) назначение Имущества;
5) права и обязанности сторон;
6) порядок, размер, сроки и условия внесения арендной платы;
7) ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
8) основания и порядок досрочного расторжения договора;
9) порядок и сроки возврата Имущества Арендодателю по окончании срока действия договора;
10) сведения о правах третьих лиц на Имущество.
2.10. Передача Имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по Акту приема-передачи Имущества. Обязательство Арендодателя передать Имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.
Раздел III. Арендная плата
3.1. За пользование Имуществом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату по банковским реквизитам, указанным в договоре аренды Имущества.
3.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определяется:
1) в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования муниципального района "Сосногорск", (Приложение к Положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск"), при передаче Имущества в аренду без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях;
2) по результатам торгов на право заключения договора аренды Имущества.
3.3. Размеры арендной платы, сроки и порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, оценки рыночной величины годовой арендной платы, в других случаях, предусмотренных законодательными и правовыми актами, но не чаще одного раза в год.
Об изменении порядка внесения и (или) размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.
Раздел IV. Регистрация и хранение договора аренды
4.1. Договоры на передачу в аренду муниципального имущества подлежат регистрации и учету в реестре договоров аренды Комитета.
4.2. Зарегистрированные в Комитете экземпляры договоров аренды передаются по одному экземпляру сторонам.
4.3. Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в Комитете.
4.4. Оформляемый при фактической передаче акт приема-передачи приобщается к договору аренды и является неотъемлемой частью договора аренды.
Раздел V. Продление срока действия договора аренды
5.1. Условие о сроке действия договора аренды является одним из обязательных условий торгов.
5.2. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор обязан подать Арендодателю заявку о продлении договора на новый срок, согласованную с Балансодержателем.
5.3. Арендодатель в двухнедельный срок с момента регистрации заявления подтверждает Арендатору согласие на продление договора аренды либо в тот же срок выдает мотивированный отказ.
5.4. Продление срока действия договора аренды осуществляется в форме заключения договора аренды на новый срок на тех же или иных условиях.
5.5. Продление срока действия договора аренды по соглашению сторон является изменением условий торгов. Условия торгов не могут быть изменены соглашением между Арендатором и Арендодателем.
5.6. Продление срока действия договора аренды по соглашению сторон возможно в случае, когда условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, предусмотрена возможность такого продления.
При этом положение о возможности продления срока аренды, срок, на который возможно продлить арендные отношения, и условия должны быть включены в проект договора аренды при подготовке конкурсной документации.
5.7. Обязательными условиями, при которых положение о продлении срока аренды подлежит применению, являются:
- надлежащее исполнение Арендатором обязанностей, установленных договором, в том числе обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, отсутствие установленных настоящим Положением оснований для досрочного расторжения договора;
- письменное уведомление Арендатором Арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, о желании продлить срок действия договора аренды.
5.8. В целях соблюдения установленного порядка заключения договоров аренды муниципального имущества по результатам торгов и недопущения случаев возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о прекращении срока договора аренды и возврате арендованного имущества не менее, чем за два месяца.
Раздел VI. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества
6.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет Комитет.
По результатам проверок плановых и внеплановых составляются соответствующие акты.
6.2. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает меры воздействия на недобросовестного Арендатора, включая обращения в судебные органы.
Приложение
1. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального движимого имущества, производственного назначения, внешнего благоустройства
1.1 Арендная плата за муниципальное движимое имущество рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества, передаваемого в аренду (Со). В случае стопроцентного износа имущества Со приравнивается равным 20% от первоначальной балансовой стоимости.
1.2 При расчете применяются коэффициенты:
- усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15 - (Кн);
- коэффициент вида деятельности - (Кд);
- коэффициент территориальной зоны согласно Методике расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества (Кт).
1.3 Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:
2. Методика расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества
1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество рассчитывается исходя из ставки арендной платы (С) в размере, принятом Советом муниципального района "Сосногорск" за кв.м. в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (S).
2. Годовая арендная плата:
А год. = S * (Кт) * (Кд) * С
3. Коэффициенты территориальной зоны, применяемые для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального района "Сосногорск" - (Кт):
1,5 |
Улицы г. Сосногорска: ул. Горького, ул. Зои Космодемьянской, ул. Лесная, ул. Ленина, Пионерская, 6-ой микрорайон, ул. Оплеснина, ул. Орджоникидзе, Первомайская, ул. Комсомольская |
1,3 |
все остальные улицы г. Сосногорска |
1,0 |
пгт. Нижний Одес |
0,5 |
пгт. Войвож, пст. Верхнеижемский, пст. Ираёль, с. Усть-Ухта, пст. Поляна, пст. Малая Пера, пст. Керки, пст. Верхняя Омра, пст. Дорожный, пст. Вис, пст. Иван-Ёль, пст. Конашъёль, д. Аким, д. Винла, д. Порожек, д. Пожня |
4. Коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным - 1,0.
При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, а при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
5. Коэффициенты видов деятельности (Кд):
10,0 |
- помещения для размещения игровых автоматов, казино |
3,0 |
- помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), в том числе пунктов обмена валют; - помещения для размещения гостиниц; - помещения баров, ресторанов; - помещения дискотек, диско-баров. |
2,4 |
- помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности, компьютерной диагностики; - помещения фирмы, осуществляющей операции с ценными бумагами и валютой, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности; - помещения для лиц, занимающихся информационно-вычислительным обслуживанием, по реализации программных продуктов и вычислительной оргтехники. |
2,0 |
- помещения компьютерных клубов, игровых компьютеров. |
1,8 |
- помещения хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью. |
1,5 |
- помещения для размещения рынков, мини-рынков, торговых центров; - мастерские по изготовлению рекламы; - помещения по ремонту кассовых аппаратов; - помещения SPA-салонов, салонов красоты. |
1,4 |
- помещения автосервиса, автостоянок; - помещения для размещения радиотелевизионного центра, мобильных систем, экскурсионного и туристического бюро. |
1,2 |
- помещения для осуществления нотариальной, адвокатской, юридической деятельности, офисы; - помещения для осуществления розничной торговли, за исключением книжной торговли и торговли детскими товарами; - помещения кино-, видео-, аудио- индустрии, редакции, фотоуслуги, автошкола. |
1,1 |
- помещения телефонной станции, телеграфа, телефона, транспорта, строительства, предприятий всех отраслей промышленности. |
0,8 |
- помещения для осуществления книжной торговли, торговли детскими товарами; - помещения для торговли швейной фурнитурой. |
0,5 |
- помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных залов, бани; - помещения для приема, хранения и подготовки товара к продаже (складские помещения); - подсобные помещения; - помещения ветклиник; - образовательная деятельность (кроме автошкол и муниципальных образовательных учреждений); - помещения для производства товаров народного потребления; - творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); - мастерские для ремонта ювелирных изделий; - помещения для размещения предприятий общественного питания (без реализации ликероводочных изделий), а именно: детские кафе, буфеты, пиццерии, закусочные; - медицинская деятельность; - помещения аптек и аптечных пунктов. |
0,4 |
- помещения для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, обеспечивающих предоставление населению коммунальных услуг; - помещения для размещения организаций, оказывающих услуги по проведению технической инвентаризации, изготовлению технических и кадастровых паспортов объектов жилищного фонда; - учреждения, следственные органы и органы исполнительной власти, финансируемые из бюджетов Российской Федерации и Республики Коми. |
0,3 |
- помещения отделений почтовой связи; - помещения ателье; - помещения для оказания парикмахерских услуг; - помещение для размещения маникюрного кабинета; - помещения по ремонту теле-, видео-, аудио- аппаратуры, техники; - пункты проката; - металло-ремонт#; - помещения для осуществления комиссионной торговли; - общественные организации, партии, объединения; - помещения для оказания ритуальных услуг. |
Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются (Кд) = 1,0.
6. Коэффициент субаренды (Кс) = 0,5.
В случае передачи арендатором в субаренду недвижимого имущества, расчет арендной платы, подлежащий взиманию с арендатора, включает основную арендную плату и дополнительную плату за субаренду. Последняя рассчитывается исходя из площади, переданной в субаренду и коэффициента субаренды.
Плата за субаренду:
А мес. = (S * (Кт) * (Кд) * С) + (S суб. * (Кт) * (Кд) * С * (Кс))
S суб. - площадь, переданная в субаренду.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 20 мая 2009 г. N XIX-224 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск"
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован в "Информационном вестнике Совета и администрации муниципального района "Сосногорск" июнь 2009 г. N 4
Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 30 марта 2010 г. N XXVI-323 настоящее решение признано утратившим силу с 1 апреля 2010 г.