Приложение. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы

Приложение

к решению Совета

МО ГО "Сыктывкар"

от 21 сентября 2007 г. N 4/09-79

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2008 г.

1. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы (далее - Положение) определяет порядок представления и рассмотрения документов, необходимых для согласования проведения капитального ремонта и зачета средств за выполненный капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - объекты недвижимости), в счет арендной платы.

2. Зачет стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости в счет арендной платы (далее - зачет) производится в случае проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, не выполнение капитального ремонта более 7 лет) и при условии прекращения использования объектов недвижимости в соответствии установленным видом деятельности.

3. Зачет производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за объект недвижимости.

4. Зачет осуществляется, если капитальный ремонт вызван не по вине арендатора.

5. В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся не зачтенными суммы выполненного капитального ремонта арендатору не возмещаются.

6. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.

7. Для согласования проведения капитального ремонта объектов недвижимости арендатор представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", по Эжвинскому району - в администрацию Эжвинского района следующие документы:

а) заявление арендатора о согласовании проведения капитального ремонта;

б) дефектная ведомость на выполнение капитального ремонта;

в) положительное заключение Управления капитального строительства муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на проектно-сметную документацию на выполнение капитального ремонта, выполненная организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, по Эжвинскому району - заключение отдела по строительству администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар";

г) согласование Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в случае выполнения капитального ремонта, влекущего перепланировку помещения, по Эжвинскому району - согласование отдела архитектуры и учета жилья администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

8. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" рассматривают представленный пакет документов и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта.

9. При принятии Комитетом, администрацией Эжвинского района положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта.

10. После выполнения капитального ремонта арендатор представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" акт приемки выполненного капитального ремонта, утвержденного уполномоченным органом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", по Эжвинскому району - уполномоченным органом администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

11. Основанием для отказа в проведении зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы являются:

а) представления арендатором неполного перечня документов;

б) представления арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.

12. По результатам проведенной проверки согласно представленным арендатором документам между Арендодателем и арендатором оформляется акт сверки расчетов арендатора по арендной плате в бюджет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" с учетом стоимости произведенного капитального ремонта.

13. На основании представленных арендатором документов, предусмотренных настоящим Положением, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" готовит постановление главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" о проведении зачета, по Эжвинскому району готовится соответствующее распоряжение руководителя администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

14. На основании постановления главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", распоряжения руководителя администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" о зачете между Арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды о зачете средств.

15. До исполнения п.14 настоящего Порядка арендатор не освобождается от обязательств по ежемесячному внесению арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды.

16. После завершения капитального ремонта арендатор представляет в Комитет технический паспорт организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, с учетом выполненных перепланировок помещений.

17. Утратил силу с 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 17