Приложение N 1. Форма расчёта величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности

Приложение N 1

Форма
расчёта величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности
(утв. постановлением администрации городского округа "Усинск" от 22 октября 2010 г. N 1350)

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2010 г., 24 февраля, 27 июля 2011 г.

1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, определяется по формуле:

,

где:

Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

S - общая площадь здания (нежилого помещения) либо площадь части здания (части нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м).

Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городе, определяемая по формуле

.,

где:

С (2009) - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городе в 2009 году;

И инф. - индекс инфляции, определяемый нарастающим итогом в результате произведения годовых индексов инфляции, учитываемых при формировании муниципального бюджета на очередной финансовый год, начиная с 2010 года.

К - применяемые коэффициенты, в том числе:

1) Киз - Коэффициент износа:

Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9,

Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,

Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,

Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,

Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.

2) Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,

Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5,

Кт прочее = 1,0.

3) Кз - Коэффициент территориальной зоны (приложение N 3).

4) Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

К1 - коэффициент расположения помещения, значения которого устанавливаются следующие:

отдельно стоящее строение - 0,54,

цокольный этаж, мансарда - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К1 равен 0,32 независимо от размещения помещения.

К2 - коэффициент степени технического обустройства, значения которого устанавливаются следующие:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления, водопровода - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К3 - коэффициент возможности использования прилегающей территории, значения которого устанавливаются следующие:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

неогороженная прилегающая территория - 0,16;

К4 - коэффициент высоты потолков в помещении, значения которого устанавливаются следующие:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

5) Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8,

кирпич, железобетон, прочие - 1,0.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 24 февраля 2011 г. N 247 в подпункт 6 пункта 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений, значения которого устанавливаются следующие:

Кип = 3,1:

помещения для размещения ночного клуба;

помещения для букмекерской деятельности;

помещения для продажи автомобилей;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи и сборам платежей за эти услуги;

Кип = 3,0:

помещения для размещения банков, кредитных, страховых организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов, проведение# операций с ценными бумагами и валютой;

Примечание. Площадь, предоставляемая в аренду под размещение банкомата, определяется как сумма площади основания банкомата и площади в размере одного квадратного метра, прилегающей к банкомату (зона обслуживания клиентов).

помещения для осуществления биржевой и брокерской деятельности.

Кип = 2,4:

помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной деятельности;

помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлторской деятельности;

помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;

помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностики, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

помещения для осуществления землеустроительной деятельности;

помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов её переработки;

Кип = 2,0:

помещения гостиниц;

помещения для размещения компьютерных клубов;

помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;

Кип = 1,8:

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;

помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;

помещения для осуществления оптовой торговли;

помещения ресторанов и баров;

помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;

помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;

складские помещения;

Кип = 1,5:

помещения для размещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, супермаркетов, кафе, закусочных, для организации розничной торговли;

помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;

помещения для организации продажи железнодорожных и авиа билетов, выставочных салонов, ювелирных мастерских;

помещения для размещения касс и пунктов приема коммунальных платежей, включая платежи за электроэнергию и газ;

помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;

помещения для проведения вечеров организованного отдыха и досуга;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;

помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;

помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;

Кип = 1,4:

помещения автосервиса, автостоянок;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;

помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;

помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;

Кип = 1,3:

помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;

помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;

Кип = 1,2:

помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, сельского хозяйства, строительных материалов, поставки газа;

помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;

помещения для оказания образовательных услуг;

помещения для организаций, ведущих научно-исследовательские, конструкторские и проектно-изыскательские работы;

помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;

помещения автошкол;

Кип = 0,9:

помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города; помещения кулинарий, столовых;

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

Кип = 0,8:

помещения детских внешкольных учреждений;

Кип = 0,6:

помещения, используемые под общежитие;

Кип = 0,3:

помещения в жилых домах, используемые под бытовые помещения для дворников, лифтёров, плотников, сантехников, слесарей, строителей, рабочих текущего ремонта, уборщиков мусоропровода, электриков;

Кип = 1,0:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

В случае фактического нецелевого использования помещений арендатором для расчета величины арендной платы принимается наибольшее значение Кип, предусмотренное договором аренды и его фактическим использованием, на весь период действия договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 27 июля 2011 г. N 1083 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Годовая арендная плата за один квадратный метр в фиксированных суммах устанавливается для следующих категорий арендаторов:

- в размере 3000 рублей - для органов исполнительной власти, государственных учреждений, органов пожарной охраны, войсковых частей, таможенных органов, прокуратуры и других государственных организаций, финансируемых из федерального или республиканского бюджетов (вводится с 1 января 2012 года); до 1 января 2012 года - 1000 рублей,

- в размере 600 рублей - для субъектов малого предпринимательства, кроме субъектов малого предпринимательства, занимающихся торговой деятельностью, в течение первых двух лет с даты их государственной регистрации, подтвержденной представлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в случае если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, будет превышать 600 рублей за один квадратный метр в год;

- в размере 350 рублей - для:

- музеев, стационарных выставок;

- студий детского изобразительного искусства, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми;

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных организаций и движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, зарегистрированных в установленном порядке;

- индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если объем реализованной собственной продукции составляет не менее 70 процентов общего объёма реализации товаров (продукции);

- арендаторов, осуществляющих реконструкцию и/или капитальный ремонт арендованного помещения (здания) по согласованию с арендодателем, на срок проведения реконструкции и/или капитального ремонта, но не более двенадцати месяцев. Для получения указанной льготы арендаторам необходимо представить технико-экономическое обоснование по срокам проведения реконструкции и/или капитального ремонта и проектно-сметную документацию.

3. Фиксированный размер арендной платы, предусмотренный в пункте 2 настоящего постановления, может пересматриваться администрацией муниципального образования городского округа "Усинск" не чаще одного раза в год.

4. Арендаторам, ведущим или завершившим реконструкцию и/или капитальный ремонт арендованного муниципального имущества, возмещаются затраты по его реконструкции и/или капитальному ремонту путем непосредственного снижения арендной платы на сумму фактических затрат на реконструкцию и/или капитальный ремонт, произведенных в пределах согласованных с арендодателем объема реконструкции (капитального ремонта), но не превышающей пятидесяти процентов суммы годовой арендной платы в текущем году. В возмещение произведенных расходов засчитывается сумма предоставленного снижения арендной платы согласно девятому абзацу пункта 2 настоящей Формы. При этом, возмещение затрат путем снижения арендной платы производится в течение периода действия договора аренды до их полного возмещения.