Приложение N 1. Порядок включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута"

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования
городского округа "Воркута"
от 1 августа 2016 г. N 1328

Порядок
включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута"

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" (далее - Правила), и определяет порядок включения жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута" в специализированный жилищный фонд и порядок исключения жилых помещений из данного фонда, а также порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута".

1.2. Специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута" состоит из служебных жилых помещений, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в общежитиях, а также жилых помещений маневренного фонда.

II. Порядок включения (исключения) жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута"

2.1. Включению в специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута" с отнесением к служебным жилым помещениям, жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с пунктами 4 и 5 Правил подлежат жилые помещения в виде отдельной квартиры или жилого дома, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

2.2. Включению в специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута" с отнесением к общежитиям в соответствии с пунктами 4 и 6 Правил подлежат специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, необходимыми для проживания граждан предметами, пригодные для проживания в соответствии с требованиями законодательства.

2.3. Включению в специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута" с отнесением к жилым помещениям маневренного фонда в соответствии с пунктами 4 и 7 Правил подлежат многоквартирные дома, а также квартиры и иные жилые помещения.

2.4. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута" не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

2.5. Решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального образования городского округа "Воркута" с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута", об исключении жилого помещения из указанного фонда принимается администрацией муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Администрация) в соответствии с Правилами и статьей 9 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа "Воркута", утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 01.06.2013 N 270.

2.6. В случае признания жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута" непригодным для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, такое жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа "Воркута".

2.7. В соответствии с пунктом 14 Правил решения об отнесении жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда), в течение 3 рабочих дней с даты их принятия направляются комитетом по управлению имуществом администрации МО ГО "Воркута", в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения жилого помещения.

2.8. В случае освобождения специализированного жилого помещения, при отсутствии ходатайств (заявлений) о повторном заселении данного жилого помещения в течение 15 календарных дней. Администрация вправе использовать служебное жилое помещение по своему усмотрению, в том числе вывести жилое помещение из специализированного жилищного фонда.

III. Порядок предоставления служебных жилых помещений в муниципальном образовании городского округа "Воркута"

3.1. Предоставление и использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в соответствии с Правилами.

3.2. Служебные жилые помещения предоставляются в пользование гражданам, не имеющим жилых помещений на территории муниципального образования городского округа "Воркута" в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием или учреждением, в связи с прохождением службы, учебы, в связи с замещением должности муниципальной службы.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на период трудовых отношений.

3.3. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения в Администрацию представляются документы, согласно перечню, предусмотренному п. 2.7.1.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации МО ГО "Воркута" от 05.06.2016 N 920 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда".

3.4. Решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения принимается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации МО ГО "Воркута" (далее - Комиссия) и оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии.

3.5. Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения являются:

- наличия в представленных документах недостоверной информации;

- несоответствие гражданина требованиям, указанных в п. 3.2 настоящего Порядка;

- непредставление или неполное представление документов, указанных в п. 2.7.1.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации МО ГО "Воркута" от 05.06.2016 N 920 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда".

3.6. На основании решения Комиссии комитет по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации (далее - Наймодатель) заключает договор найма служебного жилого помещения с гражданином (далее - Наниматель), в соответствии с типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

3.7. Передача Нанимателю служебного жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи служебного жилого помещения.

3.8. Служебные жилые помещения, предоставленные Нанимателю в пользование, не подлежат отчуждению, бронированию, обмену, сдаче в поднаем. Не допускается переустройство и перепланировка служебных жилых помещений кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.9. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения Наниматель и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить служебное жилое помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.10. При освобождении служебного жилого помещения Наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи служебного жилого помещения с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

IV. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в муниципальном образовании городского округа "Воркута"

4.1. Предоставление и использование жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в соответствии с Правилами.

4.2. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Коми.

4.3. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

4.4. По договорам найма специализированных жилых помещений жилые помещения предоставляются в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

4.5. Для принятия решения о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, в Администрацию представляются документы, согласно перечню, предусмотренному постановлением правительства Республики Коми от 28.03.2016 N 152 "О мерах по реализации статьей 2 Закона Республики Коми от 25.12.2015 N 134-РЗ "О некоторых вопросах, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по обеспечению жильем (жилыми помещениями) отдельных категорий граждан".

4.6. Основания для отказа во включении в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, предусмотрены статьей 5 Закона Республики Коми от 25.12.2015 N 134-РЗ "О некоторых вопросах, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по обеспечению жильем (жилыми помещениями) отдельных категорий граждан".

4.7. Решение о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, принимается Комиссией и оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии.

4.8. На основании решения Комиссии комитет по управлению муниципальным имуществом заключает от имени Администрации договор найма специализированного жилого помещения. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

4.9. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению Комиссии. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством Республики Коми. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

4.10. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Комиссия принимает решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и комитет по управлению имуществом от имени Администрации заключает договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Республики Коми.

V. Порядок предоставления жилых помещений в общежитии в муниципальном образовании городского округа "Воркута"

5.1. Основанием использования жилого помещения в качестве общежития является постановление администрации муниципального образования городского округа "Воркута" о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд и отнесение их к жилым помещениям в общежитиях.

5.2. Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду и предназначаются для временного проживания граждан на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

5.3. Переоборудование дома под общежитие производится в установленном порядке с соблюдением установленных санитарных и технических правил и норм, иных требований федерального законодательства.

5.4. Специализированные жилые помещения в общежитии не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации, обмену, передаче в поднаем, передаче по договорам социального найма, найма (коммерческого), купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием, заемных (кредитных) средств, передаче по иным видам договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В общежитиях не разрешаются переустройство и (или) перепланировка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Воркута" Республики Коми от 31 марта 2017 г. N 522 пункт 5.5 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа "Воркута":

- работающим в государственных, муниципальных и иных форм собственности учреждениях, предприятиях, организациях, осуществляющих свою деятельность на территории МО ГО "Воркута";

- приглашенным в государственные, республиканские и муниципальные учреждения и администрацию МО ГО "Воркута" специалистам".

5.6. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.7. Перечень документов, необходимых для предоставления жилого помещения в общежитии указан в п. 2.7.1.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации МО ГО "Воркута" от 05.06.2016 N 920 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда".

5.8. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в общежитии является:

- непредставление или неполное представление документов, указанных в пункте 5.7 настоящего Порядка.

- несоответствие гражданина требованиям, указанным в пункте 5.5 настоящего Порядка.

5.9. Решение о предоставлении гражданину помещения в общежитии принимается Комиссией и оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии.

5.10. На основании решения Комиссии комитет по управлению муниципальным имуществом заключает от имени Администрации договор найма специализированного жилого помещения между Наймодателем и Нанимателем в соответствии с типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

5.11. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

5.12. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:

1) по истечении срока действия;

2) в связи с утратой (разрушением) общежития, в том числе жилого помещения в нем;

3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

5.13. В случаях расторжения или прекращения договора специализированного жилого помещения в общежитии гражданин обязан освободить жилое помещение в общежитии, которое он занимал на основании этого договора. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 и пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.14. Выполнение функций по контролю за соблюдением внутреннего распорядка общежития, осуществляется лицами, определенными управляющими компаниями, с которыми заключены договоры управления общежитием в порядке, установленном законодательством о размещении государственных заказов.

5.15. Жилые помещения в общежитии передаются по акту передачи жилого помещения.

VI. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда в муниципальном образовании городского округа "Воркута"

6.1. Жилые помещения маневренного фонда муниципального образования городского округа "Воркута" предоставляются для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными:

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств:

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

6.2. Маневренный фонд создается на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Воркута". Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

6.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

6.4. Перечень документов, необходимых для предоставления жилого помещения маневренного фонда:

- заявление в произвольной форме;

- копия паспорта;

- копия свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);

- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи (при их наличии);

- справки, подтверждающие сведения о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности на территории МО ГО "Воркута" гражданина и членов его семьи;

- копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения для случая, указанного в абзаце 2 пункта 6.1.

6.5. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в маневренном фонде является:

- непредставление или неполное представление документов, указанных в пункте 6.4. настоящего Порядка;

- несоответствие гражданина требованиям, указанным в пункте 6.1 настоящего Порядка.

6.6. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда принимается Комиссией и оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии.

6.7. На основании решения Комиссии комитет по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации заключает договор найма специализированного жилого помещения между Наймодателем и Нанимателем, в соответствии с типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

6.8. Расходы, связанные с переселением граждан в жилые помещения маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемые жилые помещения, несет Наймодатель.

6.9. Жилые помещения маневренного передаются по акту передачи жилого помещения.