Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 20 октября 2009 г. N 319 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Усинск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми
от 20 октября 2009 г. N 319
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Усинск"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 16 августа, 23 сентября, 21 октября, 22 декабря 2016 г., 2 ноября 2017 г.

Принято Советом городского округа "Усинск" на пятнадцатой сессии 20 октября 2009 года

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Усинск", согласно приложению.

ГАРАНТ:

О внесении изменений в Правила см. решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 2 ноября 2017 г. N 152, решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 2 ноября 2017 г. N 153

Текст Правил приводится без учета названных изменений

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

В. Абмаев

г. Усинск

20 октября 2009 года

N 319

Правила
землепользования и застройки МО ГО "Усинск"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 16 августа, 23 сентября, 21 октября, 22 декабря 2016 г., 2 ноября 2017 г.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением сессии Совета муниципального образования городского округа "Усинск", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения правил землепользования и застройки и порядок внесения в них изменений.

Правила разработаны на основе генерального плана города Усинска, в соответствии с основными положениями Градостроительного, Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующем значении:

Акт о выборе земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб;

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Движимое имущество - сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

Документы о правах на земельные участки - документы, удостоверяющие права на землю, оформленные и выданные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования:

Изменения недвижимости - изменение вида (видов) и (или) параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, а также изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, сноса, строительства нового объекта взамен ветхого, изменения функционального назначения объекта, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство;

Карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве;

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты не завершенного строительства;

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек,

Основные виды разрешенного использования - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется государственными или общественными интересами;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды;

Собственник земельного участка - лицо, обладающее правом собственности на земельный участок;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между физическими или юридическими лицами, и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2. Цели введения Правил

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования городского округа "Усинск" на основе документов территориального планирования путем установления территориальных зон.

2. Требования Правил направлены на достижение следующих целей:

обеспечение благоприятной среды и комфортности проживания населения, улучшение условий жизнедеятельности граждан, создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

обеспечение реализации принятых документов территориального планирования, создание условий для планировки территорий населенных пунктов;

регулирование использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе:

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

Статья 3. Правовой статус и сфера регулирования Правил

1. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Усинск (далее также муниципального образования) имеют статус нормативного правового акта органа местного самоуправления и утверждаются решением Совета муниципального образования городского округа "Усинск".

2. Настоящие Правила применяются наряду с утвержденной градостроительной документацией, документами территориального планирования, документацией по планировке территории, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды, а также иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки.

3. Положения и требования, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при его осуществлении.

Правила землепользования и застройки являются основанием для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

- градостроительного зонирования территории населенных пунктов и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

- подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

- предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- контроля за использованием и изменениями объектов недвижимости;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

Статья 4. Состав Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила содержат три части:

часть I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений";

часть II "Карта градостроительного зонирования муниципального образования городского округа "Усинск":

часть III "Градостроительные регламенты".

Часть I Правил "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

регулирование землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа "Усинск" органами местного самоуправления.

изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

подготовку документации по планировке территории органами местного самоуправления;

проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

регулирование иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II Правил "Карта градостроительного зонирования" представляет собой графический материал, устанавливающий границы территориальных зон и границы зон с особыми условиями использования территории на территориях населенных пунктов.

Часть III Правил "Градостроительные регламенты" - содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, в которых указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических и должностных лиц. Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

публикации Правил и открытой продажи их копий;

предоставления Правил в библиотеках муниципального образования "Усинск";

помещения Правил в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

Статья 6. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются с заявлением о разрешении строительства, реконструкции и осуществляют иные действия по изменению недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, а также разрабатывают и утверждают в установленном порядке проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

- размещение рекламных конструкций;

- выкуп земельных участков;

- межевание земельных участков;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

3. Лица, осуществляющие на территории муниципального образования землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов

Статья 7. Вступление в силу Правил землепользования и застройки и их действие по отношению к градостроительной документации и к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила землепользования и застройки вступают в силу с момента их официального опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам

3. Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" после введения в действие настоящих Правил может принять решение о:

- приведении в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- разработке документации по планировке территорий.

4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с разрешенным видом использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования установленных для конкретной территориальной зоны;

- их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Федеральным законом может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. В случаях, когда объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования и (или) выходят за красные линии, установленные утвержденной градостроительной документацией, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом.

9. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования

Строительство новых объектов может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 8. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

За нарушение норм, установленных настоящими Правилами, физические, юридические и должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава II. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 9. Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов

1. В соответствии с Земельным кодексом РФ на территории муниципального образования городского округа "Усинск" в пределах границ населенных пунктов находятся земли населенных пунктов.

Порядок использования земель территорий населенных пунктов определяется в соответствии с градостроительным зонированием территории.

Градостроительное зонирование выполнено с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования муниципального образования городского округа "Усинск". Градостроительное зонирование осуществляется на территории населенных пунктов путем выделения территориальных зон на карте градостроительного зонирования. Правилами землепользования и застройки определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

2. Границы зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- осям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

3. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальной зоны и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. В соответствии с градостроительным зонированием на территориях населенных пунктов муниципального образования городского округа "Усинск" устанавливаются следующие виды территориальных зон:

- жилые зоны;

- производственные зоны;

- зоны транспортной инфраструктуры;

- рекреационные зоны;

- зоны специального назначения;

- общественно-деловые зоны;

- иные зоны

5. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов с учетом технических регламентов.

6. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования с проведением публичных слушаний

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними

- для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Все иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в настоящих Правилах, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены только при внесении изменений в настоящие Правила.

7. Всегда разрешенными видами использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:

- инженерно-технические объекты, сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.);

- опорные пункты охраны порядка;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- пожарные депо (кроме территориальных зон в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны охраны источников водоснабжения)

8. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

3) занятые линейными объектами (линии электропередачи, линии связи, иные линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

9. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

10. На территории населенных пунктов муниципального образования "Усинск" установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

ВО - водоохранная зона;

ПЗ - прибрежная защитная полоса;

ЗВ - зона санитарной охраны источников водоснабжения;

БО - санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов;

КО - санитарно-защитная зона канализационных очистных сооружений;

КЛ - санитарно-защитная зона кладбища;

ЗЖ - санитарно-защитная зона захоронения животных;

ЛП - охранная зона линий электропередачи;

МТ - санитарно-защитная зона магистрального трубопровода;

СХ - санитарно-защитная зона сельскохозяйственных предприятий

11. Применительно к территориям зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вышеперечисленных зон с особыми условиями использования территорий, указываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны, в соответствии с федеральным законодательством.

Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются на основании заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию строительной деятельности на данных территориях.

Статья 10. Органы администрации муниципального образования городского округа "Усинск" и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации муниципального образования и сформирована для обеспечения реализации настоящих Правил

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о комиссии. Комиссия по землепользованию и застройке:

- участвует в осуществлении контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки всеми субъектами градостроительной (строительной) деятельности;

- рассматривает заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и подготавливает заключения;

- рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготавливает заключения;

- информирует о проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

- проводит публичные слушания при осуществлении градостроительной деятельности;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- решает иные задачи, связанные с регулированием землепользования и застройки

В состав Комиссии входят председатель Комиссии и руководители (или заместители руководителей) следующих органов:

- орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства;

- орган, уполномоченный в области земельных отношений;

- орган, уполномоченный в области правового обеспечения;

- орган, уполномоченный в области управления муниципальным имуществом;

- орган, уполномоченный в области жилищно-коммунального хозяйства;

- орган, уполномоченный в области Госсанэпиднадзора;

- орган, уполномоченный в области транспорта, связи и эксплуатации дорог;

- орган, уполномоченный в области охраны культурного наследия;

- орган, уполномоченный в области охраны окружающей среды;

- орган, уполномоченный в области охраны водных ресурсов;

- орган, уполномоченный в области противопожарной безопасности МЧС РФ;

- орган, уполномоченный в области ГО и ЧС;

- орган, уполномоченный в области экологического и технического надзора по г. Усинску;

других органов администрации, деятельность которых связана с вопросами планирования развития, обустройства территории и функционирования городского хозяйства.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

2. При главе муниципального образования городского округа "Усинск" действует консультативный орган - Градостроительный совет, который подготавливает предложения по выработке направлений политики в области архитектуры и градостроительства. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете.

3. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы;

- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Статья 11. Общие положения о предоставлении прав на земельные участки

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (с изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статья 12. Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков

1. Организация и проведение торгов осуществляется в целях внедрения на территории населенных пунктов муниципального образования "Усинск" механизма продажи земельных участков на началах состязательности для формирования земельного рынка, создания вторичного рынка земли, повышения доходов бюджета муниципального образования, определения спроса на землю, соотношения спроса и предложения, ценовых характеристик земельных участков, а также эффективности и рационального использования земельных участков и созданием благоприятной среды проживания.

2. Основными принципами организации и проведения торгов являются:

- создание организационных и экономических основ инвестиционной привлекательности территории;

- создание равных конкурентных условий приобретения в собственность земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков для всех физических и юридических лиц;

- гласность деятельности органов местного самоуправления при организации и проведении торгов;

- объективность оценки предложений всех участников торгов;

- единство требований ко всем претендентам и участникам торгов;

- единство условий о предмете торгов, предоставляемых всем участникам.

3. Предметом торгов может являться:

1) земельный участок, сформированный в соответствии с градостроительными регламентами и картой градостроительного зонирования;

2) право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в том числе для жилищного строительства;

3) право на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4. Организация подготовки к продаже на торгах земельных участков в собственность или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется по решению организатора торгов с учетом положений, изложенных в статьях 38, 38.1., 38.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 13. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства

1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства осуществляется только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность или аренду осуществляется в соответствии с положениями статей 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ.

Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется с учетом целей использования земельных участков в порядке, определяемом нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск".

Статья 16. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Республики Коми, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами.

2. Земельные участки на территории муниципального образования городского округа "Усинск" могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке, настоящими Правилами землепользования и застройки.

3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщений, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Статья 17. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком

В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными или публичными.

В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными.

Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами, применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории населенных пунктов муниципального образования городского округа "Усинск" могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов обозначаются в кадастровых паспортах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Глава III. Изменение видов разрешенного использования недвижимости физическими и юридическими лицами

Статья 18. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 23 сентября 2016 г. N 77

См. предыдущую редакцию

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

1) фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

2) наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

3) сведения о земельном участке:

- площадь земельного участка;

- вид права, на котором используется земельный участок (собственность, аренда, постоянное (бессрочное пользование и др.);

- ограничения использования и обременения земельного участка;

- реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель использует земельный участок (название, номер, дата выдачи, выдавший орган);

- кадастровый номер земельного участка;

4) сведения об объекте капитального строительства:

- кадастровый номер объекта;

- территориальная зона в соответствии с Правилами землепользования и застройки;

- условно разрешенный вид использования.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается заявителем лично, посредством почтового отправления (может направляться заказным письмом с уведомлением о вручении), через порталы государственных и муниципальных услуг (функций), в том числе посредством аппаратно-программных комплексов - Интернет-киосков с использованием универсальной электронной карты.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен. - Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 23 сентября 2016 г. N 77

См. предыдущую редакцию

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителю администрации муниципального образования городского округа "Усинск".

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен. - Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 23 сентября 2016 г. N 77

См. предыдущую редакцию

5. На основании указанных в пункте 2 настоящей статьи рекомендаций руководитель администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-технологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования городского округа "Усинск"

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования городского округа "Усинск" в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава IV. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

Статья 21. Порядок подготовки документации по планировке территории

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 23 сентября 2016 г. N 77

См. предыдущую редакцию

1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

2. Решение о подготовке документации по планировке принимается органом местного самоуправления по инициативе указанного органа, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Решение подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования в сети Интернет. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основании генерального плана в соответствии с техническими регламентами, градостроительными, экологическими, санитарными и иными нормативами, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск" устанавливается местными нормативными правовыми актами и Градостроительным кодексом РФ.

5. Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" осуществляет проверку разработанной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, других требований, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

6. По результатам проверки администрация муниципального образования городского округа "Усинск" принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования городского округа "Усинск" или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен. - Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 23 сентября 2016 г. N 77

См. предыдущую редакцию

7. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в установленном порядке.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов

9. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

10. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию муниципального образования городского округа "Усинск" свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории для включения их в протокол публичных слушаний.

11. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в сети Интернет.

12. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

13. Администрация муниципального образования направляет главе муниципального образования городского округа "Усинск" подготовленную документацию по планировке и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

14. Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию муниципального образования городского округа "Усинск" на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

15. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в сети "Интернет".

16. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации городского округа, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Глава V. Организация и проведение публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности

Статья 22. Общие положения по вопросам организации и проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, Уставом муниципального образования городского округа "Усинск" и другими нормативными правовыми актами.

Статья 23. Вопросы градостроительной деятельности, выносимые на обсуждение публичных слушаний

1. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности выносятся:

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение проектов генеральных планов, проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории.

2. На обсуждение публичных слушаний выносятся предложения, внесенные в Комиссию по землепользованию и застройке.

3. Темы публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и заключениях о результатах слушаний.

Статья 24. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проводятся Комиссией по решению главы муниципального образования городского округа "Усинск"

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

3. В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий

4. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются Комиссией в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования городского округа "Усинск" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 25. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет соответствующее заявление в Комиссию.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления соответствующего разрешения проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее чем через 10 (десять) дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения.

В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования городского округа "Усинск".

7. На основании указанных рекомендаций глава муниципального образования городского округа "Усинск" в течение трех дней со дня поступления рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и в течение семи дней в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

Указанное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте муниципального образования городского округа "Усинск" в сети "Интернет".

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения, несет заинтересованное лицо.

9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения, решение о предоставлении ему разрешения принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 26. Проведение публичных слушаний по проекту документов территориального планирования (генерального плана)

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту генерального плана, в том числе по внесению в них изменений, с участием жителей проводятся в обязательном порядке

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом положений настоящей статьи.

3. При внесении изменений в генеральный план публичные слушания проводятся в населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в генеральный план, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными населенными пунктами.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях, территория населенного пункта может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законом Республики Коми исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченные на проведение публичных слушаний органы местного самоуправления городского округа в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний органы местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования городского округа "Усинск" о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Совет городского округа Усинск;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Статья 27. Проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории

1. Утверждение проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, производится только после обязательного рассмотрения их на публичных слушаниях.

2. Орган местного самоуправления принимает решение о проведении публичных слушаний и организует их проведение.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом положений настоящей статьи.

5. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

6. Срок проведения публичных слушаний составляет 3 месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

7. Не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний уполномоченный орган администрации направляет главе муниципального образования городского округа "Усинск" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний

8. Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления с учетом указанных протокола и заключения.

Глава VI. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 28. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в данные правила с указанием причин отклонения принимается главой муниципального образования городского округа "Усинск".

Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования городского округа "Усинск" вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки направляются в комиссию по землепользованию и застройке.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории:

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования городского округа "Усинск".

Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Карта градостроительного зонирования муниципального образования городского округа "Усинск"

(фрагменты по населенным пунктам)

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

Часть III. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 22 декабря 2016 г. N 97 статья 29 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Типы территориальных зон

Сокращенное наименование территориальной зоны	Наименование территориальных зон	Ограничения использования земельного участка и объекта капитального строительства
Жилые зоны:
Ж.1.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ВО.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта
Ж.2.	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Ж.3.	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ж.4.	Зона садоводческих и огороднических объединений	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.СХ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны; - Ж.4.СХ.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ж.5.	Зона перспективной жилой застройки	- Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
- Производственные зоны:
П.1.	Коммунальная зона	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
П.2.	Производственная зона	- П.2.ВО. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
ЖТ.	Зона железнодорожного транспорта	- ЖТ.ВО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЖТ.ПЗ. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЖТ.КО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;
ВТ.	Зона воздушного транспорта	- ВТ.ПЗ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений прибрежной защитной полосы; - ВТ.ВО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны; - ВТ.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - ВТ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); - ВТ.ВО.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - ВТ.ПЗ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено);
РТ.	Зона речного транспорта	- РТ.ВО. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - РТ.ПЗ. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;
- Общественно-деловая зона
ОД	Общественно-деловая зона	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
- Зоны рекреационного назначения
Р.1.	Зона природного ландшафта	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Р.1.ПЗ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередач; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях; - Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ЗЖ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ВО.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны линий электропередач; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ВО.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ВО.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ВО.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линии электропередач; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта; - Р.1.ПЗ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ПЗ.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ПЗ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и охранной зоны линий передач; - Р.1.ПЗ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ПЗ.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - Р.1.ПЗ.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ПЗ.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линий электропередач; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.ЗЖ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ЛП.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны линии электропередачи и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов;
Р.2.	Зона городских парков	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
- Зона специального назначения
КЛ.	Зона кладбища	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
БО.	Зона полигона твердых бытовых отходов	Не установлены
КО.	Зона канализационных очистных сооружений	Не установлены
ЗЖ.	Зона захоронения животных	Не установлены
Зона сельскохозяйственного использования
СХ.	Зона сельскохозяйственных угодий	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 22 декабря 2016 г. N 103 в статью 30 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 30. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Размещения жилых домов, хозяйственных построек, построек, необходимых для хранения и обслуживания индивидуальных транспортных средств, иных зданий и сооружений, необходимых для ведения домашнего хозяйства. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельного/участка и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Индивидуальное жилищное строительство: - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Ведения личного подсобного хозяйства: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - содержание сельскохозяйственных животных;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Блокированная жилая застройка: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 600/10000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка; - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - детские ясли, - детские сады, - школы, - лицеи, - гимназии, - художественные, музыкальные школы, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - набережных, - береговых полос водных объектов общего пользования, - скверов, - бульваров, - площадей, - проездов, - малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Индивидуальное жилищное строительство: - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Блокированная жилая застройка: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 600/10000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ведения личного подсобного хозяйства: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - содержание сельскохозяйственных животных;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - приемные пункты прачечных и химчисток; - клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские; - производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты; - отделения банков, сберкассы; - пункты охраны порядка; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - объекты по оказанию ритуальных услуг;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.); h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: - пункты оказания первой медицинской помощи, - фельдшерско-акушерские пункты, - объекты общей врачебной практики; - кабинеты семейного доктора, аптеки;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/2000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - парикмахерская для домашних животных; - ветеринарная аптека; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);	Не установлено
Культурное развитие - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - домов культуры, - библиотек, - устройство площадок для празднеств и гуляний; - цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;	- минимальная площадь земельного участка - 15 кв. м на 1 посетителя; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - церкви, - часовни, - молельные дома;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на единицу вместимости; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - кафе, - столовые, - закусочные, - бары, не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная вместимость - 25 мест; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Обслуживание автотранспорта - размещение: - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, - стоянок (парковок); - стоянка для инвалидов;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная этажность зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Объекты придорожного сервиса - размещение: - автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	не подлежит ограничению
Отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой; - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	- минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.; - максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент озеленения - 90%; - максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - набережных, - береговых полос водных объектов общего пользования, - скверов, - бульваров, - площадей, - проездов, - малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ВО.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой; - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	- минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.; - максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент озеленения - 90%; - максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	- не подлежит ограничению
Ведение дачного хозяйства: - размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение хозяйственных строений и сооружений;	- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 600/2500 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - минимальные расстояния до границы соседнего участка: a) от жилого строения (или дома) - 3 м; b) от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; c) от других построек - 1 м; d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; e) от кустарника - 1 м. - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Ведение садоводства: - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; - размещение хозяйственных строений и сооружений;	- минимальная площадь земельного участка - 500/1500 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - минимальные расстояния до границы соседнего участка: a) от жилого строения (или дома) - 3 м; b) от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; c) от других построек - 1 м; d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; e) от кустарника - 1 м. - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Для индивидуальных садовых (дачных), огороднических участков: - многолетние насаждения; - замкнутые водоемы; - дворовые сооружения (заборы, ворота, дворовые покрытия, навесы и т.п.); - хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов; - отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования; - летние кухни; - теплицы, парники, оранжереи индивидуального пользования; - бани, сауны и бассейны индивидуального пользования; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины (колодцы) для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);	- минимальная площадь земельного участка не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; максимальный процент застройки - 60%; - минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; - до душа, бани (сауны) - 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ВО.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ведение огородничества: - осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции;	- минимальная площадь земельного участка - 200/1000; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30% - минимальные расстояния до границы соседнего участка: a) от жилого строения (или дома) - 3 м; b) от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; c) от других построек - 1 м; d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; e) от кустарника - 1 м. - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений; хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м. - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.;	не подлежит ограничению
Размещение индивидуальных гаражей, гаражей для инвалидов и подсобных сооружений.	- минимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная ширина участка - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - гаражи допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот; - допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома; - запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн; - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.	не подлежит ограничению
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.	- минимальная площадь земельного участка: a) для детей - 0,7 кв. м. на 1 человека; b) отдых взрослого населения - 0,1 кв. м. на 1 человека; c) спортивные площадки - 2,0 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки - 50%; - максимальный размер игровых площадок (игровых площадок для детей): a) дошкольного возраста - 70-150 кв. м.; b) школьного возраста - 100-300 кв. м.; c) комплексных игровых площадок - 900-1600 кв. м.; d) допускается объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха взрослых (размер площадки - не менее 150 кв. м). - максимальное количество этажей - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; b) для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; c) для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м; - минимальное расстояние от границ детских площадок до площадок мусоросборников - 15 м, отстойной - разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м; - детские площадки следует изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков гаражей-стоянок; - подходы к детским площадкам не должны быть организованы с проездов и улиц.	- Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак.	- минимальный/максимальный размер земельного участка для выгула собак - 400/800 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка для хозяйственных целей - 0,5-0,7 кв. м на 1 жителя; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для хозяйственных целей - 20 м; b) для выгула собак - 40 м; - максимальное расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - 100 м; - минимальная высота ограждения площадки выгула собак - 2,0 м.; - максимальный процент застройки - 60% - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальное количество этажей - не подлежит ограничению;	не подлежит ограничению

Минимальный отступ от красной линии:

1) от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) - 25 м;

2) от пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий - 6 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

В зимнее время складирование снега на соседних земельных участках запрещается.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах возможно при осуществлении следующих мероприятий:

- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Ж.2. Застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов (1-4 этажа). Допускается размещение сопутствующих объектов повседневного обслуживания, коммунальных предприятий, площадок для отдыха, игр, спортивные площадки, а также размещение на земельных участках многоквартирных жилых домов хозяйственных построек (без содержания домашнего скота и птицы) и гаражей для жителей, проживающих в этих домах.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
- малоэтажные многоквартирные жилые дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);	- максимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Блокированная жилая застройка: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем четыре, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 600/10000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - 15 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Индивидуальное жилищное строительство: - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); - Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - детские ясли, - детские сады, - школы, - художественные, музыкальные школы, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: - поликлиники; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - аптеки; a) стационарное медицинское обслуживание: - больницы; - родильные дома; - станций скорой помощи;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	не подлежит ограничению;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание: a) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения, - дома престарелых, - дома ребенка, - детские дома, - пункты питания малоимущих граждан, - пункты ночлега для бездомных граждан, - службы психологической и бесплатной юридической помощи, - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); a) размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; b) размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - приемные пункты прачечных и химчисток; - клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские; - производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты; - отделения банков, сберкассы; - пункты охраны порядка; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - объекты по оказанию ритуальных услуг.	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.); h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Среднее и высшее профессиональное образование: - колледжи; - художественные, музыкальные училища; - общества знаний; - иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению;	- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: b) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: - пункты здравоохранения; - клинические лаборатории; - кабинеты семейного доктора; c) стационарное медицинское обслуживание: - прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Культурное развитие - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - музеев, - домов культуры, - библиотек, - кинотеатров и кинозалов, театров, - устройство площадок для празднеств и гуляний; - цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;	- минимальная площадь земельного участка - 15 кв. м на 1 посетителя; - максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - церкви, - часовни, - молельные дома;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на единицу вместимости; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - объекты технического обслуживания и ремонта; - юридических услуг; - обучения; - консультации; - рекламные услуги;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) - объекты капитального строительства, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; - открытые стоянки (парковки) для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; - открытая стоянка для велосипедов;	- минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка стоянки (парковки) - 22,5 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка открытой стоянки для велосипедов - 0,9 кв. м. на 1 машино-место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Рынки - сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: - ярмарка; - рынок; - базар; - стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 кв. м торговой площади; - максимальное количество надземных этажей зданий (кроме стоянок) - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - рестораны, - кафе, - столовые, - закусочные, - бары, не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - не более 4 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная вместимость - 25 мест; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - парикмахерская для домашних животных; - ветеринарная аптека; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - дискотек и танцевальных площадок; - ночных клубов; - аквапарков; - боулинга; - аттракционов; - ипподромов; - игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Спорт - размещение объектов капитального строительства: - спортивные клубы; - спортивные залы; - бассейны; - размещение спортивных баз и лагерей; - устройство (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Обслуживание автотранспорта - размещение: - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами; - стоянок (парковок); - стоянок для инвалидов;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Объекты придорожного сервиса - размещение: - автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальный отступ от границы земельного участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). - объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой; - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	- минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.; - максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент озеленения - 90%; - максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	Не установлено
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м; - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.;	Не установлено
Размещение индивидуальных гаражей для инвалидов;	- минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная ширина участка - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей; - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается; Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.	- минимальная площадь земельного участка: a) для детей - 0,7 кв. м. на 1 человека; b) отдых взрослого населения - 0,1 кв. м. на 1 человека; c) спортивные площадки - 2,0 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки - 50%; - максимальный размер игровых площадок (игровых площадок для детей): a) дошкольного возраста - 70-150 кв. м.; b) школьного возраста - 100-300 кв. м.; c) комплексных игровых площадок - 900-1600 кв. м.; d) допускается объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха взрослых (размер площадки - не менее 150 кв. м). - максимальное количество этажей - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; b) для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; c) для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м; - минимальное расстояние от границ детских площадок до площадок мусоросборников - 15 м, отстойной - разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м; - детские площадки следует изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков гаражей-стоянок; - подходы к детским площадкам не должны быть организованы с проездов и улиц.	- Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.2.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак.	- минимальный/максимальный размер земельного участка для выгула собак - 400/800 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка для хозяйственных целей - 0,5-0,7 кв. м на 1 жителя; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: c) для хозяйственных целей - 20 м; d) для выгула собак - 40 м; - максимальное расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - 100 м; - минимальная высота ограждения площадки выгула собак - 2,0 м.; - максимальный процент застройки - 60% - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальное количество этажей - не подлежит ограничению;	Не установлено

Минимальный отступ от красной линии:

1) от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) - 25 м;

2) от пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий - 6 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. В зимнее время складирование снега на соседних земельных участках запрещается.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Ж.3. Зона застройки средне этажными жилыми домами

Зона застройки средне этажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются жилые дома, здания административного, общественного, культурного назначения, коммерческого и коммунального обслуживания и иные учреждения, в том числе регионального и федерального значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Средне этажная жилая застройка - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).	- минимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - детские ясли, - детские сады, - школы, - художественные, музыкальные школы, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Среднее и высшее профессиональное образование: - колледжи; - художественные, музыкальные училища;	- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: - поликлиники; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - аптеки; b) стационарное медицинское обслуживание: - больницы; - родильные дома; - станций скорой помощи;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	Не установлено

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание: a) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения, - дома престарелых, - дома ребенка, - детские дома, - пункты питания малоимущих граждан, - пункты ночлега для бездомных граждан, - службы психологической и бесплатной юридической помощи, - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); b) размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; c) размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - приемные пункты прачечных и химчисток; - клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские; - производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты; - отделения банков, сберкассы; - пункты охраны порядка; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - объекты по оказанию ритуальных услуг.	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.); h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Среднее и высшее профессиональное образование: - колледжи; - художественные, музыкальные училища; - общества знаний; - иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению;	- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: - пункты здравоохранения; - клинические лаборатории; - кабинеты семейного доктора; b) стационарное медицинское обслуживание: - прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Культурное развитие - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - музеев, - домов культуры, - библиотек, - кинотеатров и кинозалов, театров, - устройство площадок для празднеств и гуляний; - цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;	- минимальная площадь земельного участка - 15 кв. м на 1 посетителя; - максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - церкви, - часовни, - молельные дома;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на единицу вместимости; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - объекты технического обслуживания и ремонта; - юридических услуг; - обучения; - консультации; - рекламные услуги; - административные здания; - офисы, конторы;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) - объекты капитального строительства, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; - открытые стоянки (парковки) для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; - открытая стоянка для велосипедов;	- минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка стоянки (парковки) - 22,5 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка открытой стоянки для велосипедов - 0,9 кв. м. на 1 машино-место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Рынки - сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: - ярмарка; - рынок; - базар; - стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 кв. м торговой площади; - максимальное количество надземных этажей зданий (кроме стоянок) - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - рестораны, - кафе, - столовые, - закусочные, - бары, не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная вместимость - 25 мест; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - парикмахерская для домашних животных; - ветеринарная аптека; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - дискотек и танцевальных площадок; - ночных клубов; - аквапарков; - боулинга; - аттракционов; - ипподромов; - игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Спорт - размещение объектов капитального строительства: - спортивные клубы; - спортивные залы; - бассейны; - размещение спортивных баз и лагерей; - устройство (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Обслуживание автотранспорта - размещение: - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, - стоянок (парковок);	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Объекты придорожного сервиса - размещение: - автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальный отступ от границы земельного участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). - объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	Не установлено
Отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой; - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	- минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.; - максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент озеленения - 90%; - максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	Не установлено
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м; - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.;	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Размещение индивидуальных гаражей для инвалидов;	- минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная ширина участка - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей; - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается; Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.	- минимальная площадь земельного участка: a) для детей - 0,7 кв. м. на 1 человека; b) отдых взрослого населения - 0,1 кв. м. на 1 человека; c) спортивные площадки - 2,0 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки - 50%; - максимальный размер игровых площадок (игровых площадок для детей): a) дошкольного возраста - 70-150 кв. м.; b) школьного возраста - 100-300 кв. м.; c) комплексных игровых площадок - 900-1600 кв. м.; d) допускается объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха взрослых (размер площадки - не менее 150 кв. м). - максимальное количество этажей - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; b) для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; c) для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м; - минимальное расстояние от границ детских площадок до площадок мусоросборников - 15 м, отстойной - разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м; - детские площадки следует изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков гаражей-стоянок; - подходы к детским площадкам не должны быть организованы с проездов и улиц.	- Ж.3.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак.	- минимальный/максимальный размер земельного участка для выгула собак - 400/800 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка для хозяйственных целей - 0,5-0,7 кв. м на 1 жителя; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для хозяйственных целей - 20 м; b) для выгула собак - 40 м; - максимальное расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - 100 м; - минимальная высота ограждения площадки выгула собак - 2,0 м.; - максимальный процент застройки - 60% - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальное количество этажей - не подлежит ограничению;	Не установлено

Минимальный отступ от красной линии:

1) от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) - 25 м;

2) от пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий - 6 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. В зимнее время складирование снега на соседних земельных участках запрещается.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Ж.4. Зона садоводческих и огороднических объединений

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Ведение садоводства: - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; - размещение хозяйственных строений и сооружений;	- минимальная площадь земельного участка - 500/1500 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - минимальные расстояния до границы соседнего участка: a) от жилого строения (или дома) - 3 м; b) от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; c) от других построек - 1 м; d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; e) от кустарника - 1 м. - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны (запрещено); - Ж.4.СХ.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Ж.4. СХ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Ведение дачного хозяйства: - размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и временного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение хозяйственных строений и сооружений;	- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 600/2500 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30%; - минимальные расстояния до границы соседнего участка: a) от жилого строения (или дома) - 3 м; b) от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; c) от других построек - 1 м; d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; e) от кустарника - 1 м. - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны (запрещено); - Ж.4.СХ.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Ж.4. СХ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Ведение огородничества: - осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции;	- минимальная площадь земельного участка - 200/1000 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков); - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м; - максимальный процент застройки - 30% - минимальные расстояния до границы соседнего участка: a) от жилого строения (или дома) - 3 м; b) от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; c) от других построек - 1 м; d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; e) от кустарника - 1 м. - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны (запрещено); - Ж.4.СХ.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Ж.4. СХ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Ведения личного подсобного хозяйства: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - содержание сельскохозяйственных животных;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; - хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны (запрещено); - Ж.4.СХ.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Ж.4. СХ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Не установлены

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Для земельного участка, предоставленного садоводческому (дачному), огородническому объединению (земли общего пользования): - дороги, улицы, проезды (в пределах красных линий), пожарные водоемы, а также площадки и участки объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). - объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения; - лесополосы; - сторожка с правлением объединения; - площадки для мусоросборников; - площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения; - здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;	- минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки - 80%; - здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны (запрещено);
Для индивидуальных садовых (дачных), огороднических участков: - многолетние насаждения; - замкнутые водоемы (пруды); - дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.); - хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов; - отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования; - летние кухни; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бани, сауны и бассейны индивидуального пользования; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);	- минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки - 60%; - минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; - до душа, бани (сауны) - 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.	- Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной полосы (запрещено); - Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях (запрещено); - Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ВО.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); - Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Ж.4.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны (запрещено); - Ж.4.СХ.СЗЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) улиц, от жилых и общественных зданий - 5 м;

2) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

3) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

- 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

- 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

- 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

- от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым (дачным) участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

- для улиц - не менее 15 м;

- для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

- для улиц - не менее 7 м;

- для проездов - не менее 3,5 м.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 м x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другое) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и другое).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Строительство гаражей боксового типа возможно только в составе гаражно-строительного кооператива. Гаражи для легковых автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам. Размещение грузового автотранспорта на территории садоводческого (дачного) объединения, на дачных участках запрещено.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - санитарно-защитной зоной не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

Границы территории садоводческого (дачного) объединения должны отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии не менее 15 м. Указанное расстояние допускается сокращать при соответствующем технико-экономическом обосновании, но не более чем на 30 процентов.

Запрещается проектирование территорий для садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.

Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.

При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями следует предусматривать санитарно-защитные зоны.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Объект	Удельный размер земельных участков (м2 на 1 садовый участок) на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
	15 - 100	101 - 300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1 - 0,7	0,7 - 0,5	0,4 - 0,4
Магазин смешанной торговли	2 - 0,5	0,5 - 0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9 - 0,4	0,4 и менее

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах возможно при осуществлении следующих мероприятий:

- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Ж.5. Зона перспективной жилой застройки

Зона жилой застройки будет определяться на основании разработанной документации по планировки территории для перспективной жилой застройки.

Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Индивидуальное жилищное строительство: - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Блокированная жилая застройка: - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);	- минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 600/10000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
- малоэтажные многоквартирные жилые дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);	- максимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Среднеэтажная жилая застройка - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).	- минимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) под размещение: - жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);	- минимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м; - минимальное количество надземных этажей - 9 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	Ж.5.ЗВ. Зона перспективной застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Минимальный отступ от красной линии:

1) от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) - 25 м;

2) от пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий - 6 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

На территории застройки размещение объектов по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Производственные зоны

К производственным зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения промышленных и коммунальных объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

П.1. Коммунально-складская зона

Коммунальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обеспечения населения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - общетоварные склады; - специализированные склады; - погрузочные терминалы и доки; - элеваторы и продовольственные склады; - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия;	- минимальная площадь земельных участков - 2, 5 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Строительная промышленность - размещение объектов по производству: - строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов); - бытового и строительного газового и сантехнического оборудования; - лифтов и подъемников; - столярной продукции; - сборных домов или их частей и тому подобной продукции; - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; - административно-бытовые комплексы;	- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Пищевая промышленность - размещение объектов пищевой промышленности: - консервирование; - копчение; - хлебопечение; - производство напитков, алкогольных напитков и табачных изделий; - цех по переработке продукции; - цех по розливу воды; - мини-заводы по переработке продукции; - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; - административно-бытовые комплексы;	- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Автомобильный транспорт - размещение объектов: - теплые стоянки (гаражи) грузового автотранспорта; - базы автотранспорта, базы автотранспортных предприятий (для земельных участков); - цех по ремонту двигателей; - открытые стоянки для хранения автотранспорта; - автобусные парки; - парки грузового автомобильного транспорта; - таксопарки; - авторемонтные предприятия (для земельных участков); - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; - административно-бытовые комплексы;	- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Рынки - сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: - рынок; - базар; - стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 кв. м торговой площади; - максимальное количество надземных этажей зданий (кроме стоянок) - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Обслуживание автотранспорта - размещение: - размещение магазинов сопутствующей торговли; - шиномонтажные мастерские; - мойки автомобилей до двух постов; - мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Объекты придорожного сервиса - размещение: - автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины оптовой торговли; - торгово оптовые базы;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических: - котельные; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.);	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не установлено; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - приемные пункты прачечных и химчисток; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви; - производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; - банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; - объекты по оказанию ритуальных услуг; - административно-бытовые комплексы; - общежития для проживания сотрудников предприятий;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). a) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг: - офисы, конторы, организации различных форм собственности; - бизнес-центры; - административные здания; - офисы; - конторы;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено);
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, проездов.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	Не подлежит ограничению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - столовые; - закусочные;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения;
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленные базы (только для земельных участков); - общетоварные склады; - специализированные склады; - погрузочные терминалы и доки; - нефтехранилища и нефтеналивные станции; - газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; - элеваторы и продовольственные склады;	- минимальная площадь земельных участков - 2, 5 кв. м на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;	- П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Связь - размещение объектов связи: - радиовещания; - телевидения; - воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи; - линии радиофикации; - антенные поля; - усилительные пункты на кабельных линиях связи; - инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Среднее и высшее профессиональное образование - профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения.	- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Объекты гаражного назначения: - отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	- минимальная площадь земельных участков - 22,5 кв. м. на 1 машино-место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - Не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Недропользование: - водозаборные скважины; - здания, сооружения необходимые для эксплуатации;	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Производственная деятельность: - предприятия производства V класса вредности; - сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности; - общежития, связанные с производством; - торговые павильоны и киоски (временны); - сооружения связи, радиовещания и телевидения; - опорные пункты охраны порядка; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 3000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Обеспечение внутреннего правопорядка: - следственные изоляторы; - объекты оборонного назначения;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Деловое управление: - административно-управленческие учреждения; - офисы; - конторы;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м. - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.;	- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 22,5/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий - 10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	Не установлены
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг: - офисы, конторы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделение банка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	Не установлены
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины непродовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины смешанных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - допускается размещать во встроенных или пристроенных объектах с изолированными от зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; d) оборудования площадок для остановки автомобилей; e) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; f) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).	Не установлены
Обеспечение внутреннего правопорядка: - объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты милиции на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	Не установлены
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - скверов, - бульваров, - площадей, - проездов, - общественные туалеты; - малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	Не установлены

Общее примечание:

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах возможно при осуществлении следующих мероприятий:

- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

П.2. Производственная зона

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I-V класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Производственная деятельность:
Предприятия I и II класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта: - химические предприятия и производства; - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства; - предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - текстильные предприятия и производства легкой промышленности; - производства по обработке животных продуктов; - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - объекты микробиологической промышленности; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственно-лабораторные корпуса. - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - канализационные очистные сооружения; - сельскохозяйственные предприятия переработки; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; - площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка; - максимальная высота зданий от уровня земли - 5 этажей (15 м), сооружений - 100 м.	Не установлены
Предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, в том числе: - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Группы предприятий III класса вредности и ниже различного профиля: a) общественный центр: - административные учреждения управления производством; - предприятия общественного питания; - специализированные учреждения здравоохранения; - предприятия бытового обслуживания; b) общие объекты вспомогательных производств и хозяйств: - объекты энергоснабжения; - объекты водоснабжения; - объекты канализации; - объекты транспорта; - объекты ремонтного хозяйства; - пожарных депо; - объекты отвального хозяйства производственной зоны.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 250000-2000000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Предприятия IV класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Площадки производственных предприятий IV класса вредности и ниже различного профиля: a) общественный центр: - административные учреждения управления производством; - предприятия общественного питания; - специализированные учреждения здравоохранения; - предприятия бытового обслуживания; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; b) общие объекты вспомогательных производств и хозяйств: - объекты энергоснабжения; - объекты водоснабжения; - объекты канализации; - объекты транспорта; - объекты ремонтного хозяйства; - пожарных депо; - объекты отвального хозяйства производственной зоны;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 250000-2000000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Предприятия V класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Площадки производственных предприятий V класса вредности различного профиля; - административные учреждения управления производством, - предприятия общественного питания, - специализированные учреждения здравоохранения, - предприятия бытового обслуживания; - объекты энергоснабжения; - объекты водоснабжения; - объекты канализации; - объекты транспорта; - объекты ремонтного хозяйства; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	Не установлены
Автотранспорт: - автозаправочные станции для автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, - автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 2 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	не подлежит ограничению;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля. - базы по сбору утильсырья; - объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; - склады для хранения минеральных удобрений; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Предприятия IV класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, в том числе: - базы утильсырья; - объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10; - мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5; - химчистки; - прачечные; - склады горюче-смазочных материалов; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	Не установлены
Предприятия V класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, в том числе: склады; - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины промышленных товаров; - магазины продовольственных товаров; - магазины смешанных товаров; - торговые павильоны и киоски (временные);	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Обеспечение внутреннего правопорядка: a) опорные пункты охраны порядка; b) тюрьмы; c) объекты оборонного значения;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленные базы (только для земельных участков); - нефтехранилища и нефтеналивные станции; - газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;	- минимальная площадь земельных участков - 2, 5 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Связь - размещение объектов связи: - радиовещания; - телевидения; - воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи; - линии радиофикации; - антенные поля; - усилительные пункты на кабельных линиях связи; - инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход).	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Деловое управление: - административно-управленческие учреждения;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - объекты по оказанию ритуальных услуг; - банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; мастерские и салоны бытовых услуг; - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб на 1-ом этаже или в пристройке к зданиям здравоохранения; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Обслуживание автотранспорта - размещение: - теплых стоянок (паркингов) для легкового автотранспорта; - размещение магазинов сопутствующей торговли; - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, - стоянок (парковок); - стоянка для инвалидов;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий - 10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Спорт - размещение объектов капитального строительства: - Крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Недропользование: - водозаборные скважины; - здания, сооружения необходимые для эксплуатации; - резервуары, эстакада по сливу/наливу нефтепродуктов, расходный склад нефтепродуктов; - операторная; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий;	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 22,5/45 кв. м на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий - 10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг: - офисы, конторы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделение банка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины непродовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины смешанных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - допускается размещать в встроенных или пристроенных объектах с изолированными от зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; a) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); b) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; c) оборудования площадок для остановки автомобилей; d) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; e) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; -
Обеспечение внутреннего правопорядка: - объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты милиции на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; -
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - столовые, - закусочные, - бары, не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - скверов, - бульваров, - площадей, - проездов, - общественные туалеты; - малых архитектурных форм благоустройства.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта;

Общее примечание:

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах, возможно при осуществлении следующих мероприятий:

- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЖТ. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Железнодорожный транспорт: - магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта; - железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта; - объекты технического обслуживания и ремонта подвижного состава, машин и оборудования; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны); - объекты научных организаций;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - насосные станции; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - линий связи; - телефонные станции; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	не подлежит ограничению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Железнодорожный транспорт: - объекты сельскохозяйственного использования; - складирование груза; - погрузочно-разгрузочные площадки; - сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); - установление полос отвода и охранных зон железнодорожных дорог; - железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта; - объекты технического обслуживания и ремонта подвижного состава, машин и оборудования; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны); - объекты научных организаций;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не установлена; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ЖТ.ВО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЖТ.ПЗ. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЖТ.КО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ВТ. Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Воздушный транспорт: - размещение аэропортов; - размещение аэродромов; - размещение аэровокзалов; - размещение взлетно-посадочных полос; - размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	ВТ.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); ВТ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); - ВТ.ВО.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - ВТ.ПЗ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено);

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Воздушный транспорт: - размещение аэропортов; - размещение аэродромов; - размещение аэровокзалов; - размещение взлетно-посадочных полос; - размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ВТ.ПЗ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений прибрежной защитной полосы; - ВТ.ВО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны; - ВТ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); - ВТ.ВО.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - ВТ.ПЗ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено);

Общие примечания:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах, возможно при осуществлении следующих мероприятий:

- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

РТ. Зона речного транспорта

Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений речного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Речной транспорт: - размещения искусственно созданных внутренних водных путей; - размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; - выделения береговой полосы.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	-

Условные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Речной транспорт: - размещения искусственно созданных внутренних водных путей; - размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; - выделения береговой полосы;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- РТ.ВО. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - РТ.ПЗ. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

В портах с приливными явлениями для производства перегрузочных операций и отстоя судов на рейде предусматривают специальные котлованы, глубина которых больше, чем на остальной акватории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

а) в составе рекреационных зон;

б) на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

- в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- в первой зоне округа санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств курорта;

- в водоохранных и прибрежных зонах рек, морей;

- в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с соответствующими органами охраны памятников;

- в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народно-хозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны транспортной инфраструктуры.

ЖТ. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. размещение железнодорожных путей;

2. размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3. установление полос отвода и охранных зон железных дорог

Условные виды разрешенного использования:

1. сельскохозяйственное использование;

2. складирование грузов;

3. погрузочно-разгрузочные площадки;

4. сооружение прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

ЖТ.ВО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение железнодорожных путей;

2. размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3. установление полос отвода и охранных зон железных дорог.

4. сельскохозяйственное использование;

5. складирование грузов;

6. погрузочно-разгрузочные площадки;

7. сооружение прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

ЖТ.ПЗ. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение железнодорожных путей;

2. размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3. установление полос отвода и охранных зон железных дорог

4. сельскохозяйственное использование;

5. складирование грузов;

6. погрузочно-разгрузочные площадки;

7. сооружение прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов)

ВТ. Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта

ВТ.ПЗ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

ВТ.ВО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

ВТ.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ВТ с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

РТ.ВО. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений речного транспорта с учетом ограничений в сфере действия водоохранной зоны

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования с уполномоченными органами в области использования и охраны водных объектов

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение искусственно созданных внутренних водных путей;

2. размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

3. выделение береговой полосы

PT.ПЗ Зона речного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений речного транспорта с учетом ограничений в сфере действия прибрежной защитной полосы.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования с уполномоченными органами в области использования и охраны водных объектов.

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение искусственно созданных внутренних водных путей;

2. разобщение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского внутреннего водного транспорта;

3. выделение береговой полосы

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается:

Зоны рекреационного назначения

К рекреационным зонам относятся участки территории в границах поселения, используемые и предназначенные для отдыха населения, территории, занятые лесами поселения, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, санитарно-защитные, экологические, природоохранные и эстетические функции. На рекреационных территориях, находящихся в границах населенных пунктов, не допускается строительство промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р.1. Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Отдых (рекреация): - лесопарки; - городские леса; - скверы, аллеи, бульвары; - парки;	- минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%; минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ПЗ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередач; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях; - Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ЗЖ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ВО.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны линий электропередач; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях; - Р.1.ВО.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ВО.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ВО.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ВО.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линии электропередач; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта; - Р.1.ПЗ.ЗВ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ПЗ.КЛ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ПЗ.БО Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и охранной зоны линий передач; - Р.1.ПЗ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ПЗ.КО Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - Р.1.ПЗ.МТ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ПЗ.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.КЛ.ВТ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ПЗ.МТ.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линий электропередач; - Р.1.ЗЖ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ЛП.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны линии электропередачи и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; -

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Отдых (рекреация) - - набережные; - пляжи;	- минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 9 минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ПЗ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ПЗ.ЗВ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ПЗ.КЛ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ПЗ.БО Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и охранной зоны линий передач; - Р.1.ПЗ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ПЗ.КО Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - Р.1.ПЗ.МТ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов; - Р.1.ПЗ.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ПЗ.МТ.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линий электропередач; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Спорт: - беговые дорожки; - спортивные сооружения; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - трамплины; - причалы; - сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - сооружения для зимнего спорта; - автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Природно-познавательный туризм: - размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой; - размещение баз и палаточных лагерей для пеших и конных прогулок; - устройство троп и дорожек; - размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;	- минимальная площадь земельных участков - 65 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Охота и рыбалка: - обустройство мест охоты и рыбалки; - размещение дома охотника или рыболова; - сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы;	- минимальная площадь земельных участков - 5 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Водный транспорт: - речные порты; - причалы; - пристани; - гидротехнические сооружения; - объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Причалы для маломерных судов: - причалы; - сооружения для хранения катеров, яхт;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - котельные; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;	- минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота (от планировочной отметки земли) - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными: - минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.; - максимальная высота объектов - 40 м.; - максимальная высота объекта, здания, сооружения - 1 этаж; - максимальный процент застройки - 80%; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередач; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - столовые; - закусочные; - кафе; - рестораны;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - церкви, - часовни, - храмы; - молельные дома;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на единицу вместимости; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Сельскохозяйственное использование: - ведение крестьянско-фермерские хозяйства: a) производство сельскохозяйственной продукции; b) содержание сельскохозяйственных животных; c) размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции	- максимальная площадь земельных участков: с/х назначения - 500000 кв. м; животноводство - 750000 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - максимальная высота зданий от уровня земли 7 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - дискотек и танцевальных площадок; - аттракционов; - ипподромов;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Обеспечение внутреннего правопорядка: - опорные пункты охраны порядка;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - торговые павильоны и киоски (временного размещения); - магазин смешанных товаров (торговой площадью не более 150 кв. м.);	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/600 кв. м.; - минимальная/максимальная площадь земельных участков под торговыми павильонами и киосками - 20/50 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские по производству похоронных принадлежностей; - объекты похоронного обслуживания; - дома траурных обрядов; - похоронные бюро; - бюро-магазины похоронного обслуживания;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; - максимальное расстояние от похоронных бюро, бюро-магазинов похоронного обслуживания до жилых домов, территорий лечебных, детских дошкольных образовательных учреждений, спортивно-развлекательных, культурно-просветительных и учреждений социального обеспечения - 50 м; - максимальное расстояние от предприятий ритуальных услуг и домов траурных обрядов до жилых домов, территорий лечебных, детских дошкольных образовательных учреждений, спортивно-развлекательных, культурно-просветительных - 100 м;	- Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - склады, связанные с обслуживанием кладбищ и захоронений;	- минимальная площадь земельных участков - 2,5 кв. м. на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный отступ от края проезжей части, местных или боковых проездов до линии застройки - 25 м; - минимальный отступ от края проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	- Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Объекты придорожного сервиса - размещение: - автозаправочные станции (бензиновых, газовых); - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружениях; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Социальное обслуживание: - дома престарелых, - пункты питания малоимущих граждан, - пункты ночлега для бездомных граждан, - интернаты, приюты для детей и подростков;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Обслуживание автотранспорта: - размещение автостоянки (парковки) автомобилей без права возведения объектов капитального строительства;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; - максимальная вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий - 10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	- Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м. - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20 / 100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.;	- Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны; - Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередач; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак.	- минимальный/максимальный размер земельного участка для выгула собак - 400/800 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка для хозяйственных целей - 0,5-0,7 кв. м на 1 жителя; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для хозяйственных целей - 20 м; b) для выгула собак - 40 м; - максимальное расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - 100 м; - минимальная высота ограждения площадки выгула собак - 2,0 м.; - максимальный процент застройки - 60% - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 0,5 м;	- Р.1.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередач; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.КЛ.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.СХ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий и санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВО.КО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.ВТ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - площадей, - проездов, - малых архитектурных форм благоустройства; - общественных туалетов;	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- Р.1.ЛП Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередач; - Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - Р.1.ЖТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны железнодорожного транспорта; - Р.1.ЗВ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - Р.1.ПЗ.КЛ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Общее примечание:

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Р.2. Зона городских парков

Зона городских парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Отдых (рекреация) - - скверы; - аллеи; - бульвары; - парки;	- минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%; минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	не подлежит ограничению
Спорт: - беговые дорожки; - спортивные сооружения; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - сооружения для зимнего спорта; - автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - дискотек и танцевальных площадок; - аттракционов; - ипподромов; - летние театры и эстрады;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание: - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;	- минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота (от планировочной отметки земли) - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - столовые; - закусочные; - кафе; - рестораны;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - торговые павильоны и киоски (временного размещения);	- минимальная/максимальная площадь земельных участков под торговыми павильонами и киосками - 20/50 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак.	- минимальный/максимальный размер земельного участка для выгула собак - 400/800 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка для хозяйственных целей - 0,5-0,7 кв. м на 1 жителя; - минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: a) для хозяйственных целей - 20 м; b) для выгула собак - 40 м; - максимальное расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - 100 м; - минимальная высота ограждения площадки выгула собак - 2,0 м.; - максимальный процент застройки - 60% - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 0,5 м;
Обеспечение внутреннего правопорядка: - опорные пункты охраны порядка;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - площадей, - проездов, - малых архитектурных форм благоустройства; - общественных туалетов;	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	Не установлены
Обслуживание автотранспорта: - размещение автостоянки (парковки) легковых автомобилей без права возведения объектов капитального строительства;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; - максимальная вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий - 10 м (10 м ); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	- Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Общее примечание:

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны специального назначения

К зонам специального назначения относятся участки территории поселения, использование которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

КЛ. Зона кладбища

Зона кладбища для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по захоронению людей. Размещение зданий и сооружений разрешается только при условии проведения публичных слушаний.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Ритуальная деятельность: - кладбища захоронения; - кладбища, закрытые на период консервации; - крематории; - мемориальные парки и комплексы;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 2400/400000 кв. м. на 1 тыс. человек; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Магазины - размещение объектов капитального строительства: - магазины по продаже предметов ритуального назначения, - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/400 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Ритуальная деятельность: - культовые сооружения;	- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские по производству похоронных принадлежностей; - объекты похоронного обслуживания; - дома траурных обрядов; - похоронные бюро; - бюро-магазины похоронного обслуживания;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальное расстояние от похоронных бюро, бюро-магазинов похоронного обслуживания до жилых домов, территорий лечебных, детских дошкольных образовательных учреждений, спортивно-развлекательных, культурно-просветительных и учреждений социального обеспечения - 50 м; - максимальное расстояние от предприятий ритуальных услуг и домов траурных обрядов до жилых домов, территорий лечебных, детских дошкольных образовательных учреждений, спортивно-развлекательных, культурно-просветительных - 100 м;	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады, связанные с обслуживанием кладбищ и захоронений;	- минимальная площадь земельных участков - 2,5 кв. м. на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный отступ от края проезжей части, местных или боковых проездов до линии застройки - 25 м; - минимальный отступ от края проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%;	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта - размещение: - открытых стоянок (парковок); - открытых стоянок для инвалидов; - гаражи, связанные с обслуживанием кладбищ и захоронений; - автостоянки (парковки) с обслуживанием кладбищ и захоронений;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; -
Общее пользование территории - размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, элементов благоустройства, общественных туалетов и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м. - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20 / 100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.;	- КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - КЛ.ВО.ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - КЛ. ВТ.БО. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; -

Расстояние от границы земельного участка до красной линии:

- кладбища традиционного захоронения - 10 м;

- кладбища с погребением после кремации - 10 м;

- крематория - 15 м;

Создание новых мест погребения, реконструкция действующих мест погребения возможны при наличии положительного заключения экологической и санитарно-гигиенической экспертизы.

Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания до жилых зданий, детских (дошкольных и школьных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения должно составлять не менее 50 м.

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.

Не разрешается устройство кладбищ на территориях:

1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;

2) с выходами на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

3) на берегах озер, рек и других поверхностных водных объектов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Использование данной территории возможно при осуществлении мероприятий:

- разработка перечня мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установления сроков реализации указанных мероприятий;

- осуществление перезонирования территории данной зоны.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

БО. Зона полигона твердых бытовых отходов

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Специальная - размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных: - сооружения для изоляции и обезвреживания твердых бытовых отходов; - полигон хозяйственно-бытовых отходов; - полигон промышленных отходов; - производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала;	- минимальная/максимальная площадь полигонов - 50/100 га; - минимальный/максимальный размер земельных участков для размещения предприятий и сооружений по утилизации отходов - 200/40000 кв. м. на 1000 тонн твердых отходов; - максимальная высота складирования - 60 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	не подлежит ограничению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Не установлены

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Не установлены

Минимальное расстояние до жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, садоводческих товариществ, дачных и садово-огородных участков, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских организаций, лечебно-профилактических и оздоровительных организаций для:

a) мусоросжигательных, мусоросортировочных и мусороперерабатывающих объектов мощностью до 40 тыс. т отходов - 500 м.;

b) полигонов твердых бытовых отходов, участки компостирования твердых бытовых отходов - 500 м;

c) центральных баз по сбору утильсырья, участки компостирования отходов без навоза и фекалий - 300 м.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне полигона твердых бытовых отходов, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЗЖ. Зона захоронения животных

Зона захоронения животных относится к зонам специального назначения и служит для организации утилизации (захоронения) биологических отходов в специально отведенных местах в соответствии с действующими правилами с целью охраны окружающей среды от загрязнения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Специальная - размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных: - организация утилизации и уничтожения биологических отходов; - размещение скотомогильников (биотермических ям); - вспомогательные сооружения для персонала;	- минимальная площадь земельного участка под скотомогильники (биотермической ямы) - 600 кв. м.; - максимальная высота сооружений - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	Не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Не установлены

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Не установлены

Минимальные расстояния до мест захоронения:

a) Скотомогильники (биотермические ямы):

- до жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

- до автомобильных, железных дорог - 300 м;

- до скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

b) Установки термической утилизации биологических отходов:

- до жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

Зоны захоронения располагать не ближе 0,5 км от населенного пункта, вдали от пастбищ, водоемов, колодцев, проезжих дорог и скотопрогонов.

Скотомогильники должны иметь ограждение и быть обнесенными валом со рвом глубиной 1,4 м и шириной 1 м.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Разрешение на использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне захоронения животных, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КО. Зона канализационных очистных сооружений

Зона канализационных очистных сооружений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства: - очистные сооружения; - канализационные насосные станции; - поля фильтрации; - поля орошения; - биологические пруды; - нежилые помещения для дежурного персонала;	- минимальная площадь земельных участков - 2000 кв. м.; - максимальный размер земельного участка очистных сооружений локальных систем канализации - 2500 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 120 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	Не установлены

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства: - очистные сооружения; - канализационные насосные станции; - поля фильтрации; - поля орошения; - биологические пруды; - нежилые помещения для дежурного персонала;	- минимальная площадь земельных участков - 2000 кв. м.; - максимальный размер земельного участка очистных сооружений локальных систем канализации - 2500 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 120 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	Не установлены
Обслуживание автотранспорта - размещение: - парковка (автостоянка) легковых автомобилей на земельном участке с основным объектом;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	Не установлены

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Для полей фильтрации площадью до 50000 кв. м., для полей орошения коммунального типа площадью до 10000 кв. м., для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 м3/сутки санитарно-защитная зона - 100 м.

Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки санитарно-защитная зона - 50 м.

Размер санитарно-защитной зоны от сливных станций - 300 м.

санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории - 100 м, закрытого типа - 50 м.

Размер санитарно-защитной зоны от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории следует принимать 100 м.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Разрешение на использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне канализационных очистных сооружений, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Общественно-деловая зона

К общественно-деловым зонам относятся участки территории, преимущественно используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В данной территориальной зоне можно размещать жилые здания.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: - поликлиники; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - аптеки; b) стационарное медицинское обслуживание: - больницы; - родильные дома; - станций скорой помощи;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Социальное обслуживание: a) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения, - дома престарелых, - дома ребенка, - детские дома, - пункты питания малоимущих граждан, - пункты ночлега для бездомных граждан, - службы психологической и бесплатной юридической помощи, - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); a) размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа: - объекты связи; - почтовые отделения; - переговорные пункты; b) размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам; c) дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов; d) автобусные вокзалы, автостанции, автокассы, железнодорожные вокзалы, речные вокзалы; e) телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии; f) здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая - мансардный этаж); - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - детские ясли, - детские сады, - школы, художественные, музыкальные школы, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-15000 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	не подлежит ограничению
Среднее и высшее профессиональное образование: - колледжи; - художественные, музыкальные училища;	- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	не подлежит ограничению
Культурное развитие - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - музеев, - домов культуры, - библиотек, - кинотеатров и кинозалов, театров, - устройство площадок для празднеств и гуляний; - цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;	- минимальная площадь земельного участка - 15 кв. м на 1 посетителя; - максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	не подлежит ограничению
Общественное управление: - здания и помещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; - общественные здания административного назначения; - здания и помещения судебно-юридических учреждений и прокуратуры; - здания и помещения общественных организаций; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;  минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;  максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Обеспечение научной деятельности: - здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;	- минимальная площадь земельных участков - 6 м2 на 1 сотрудника; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;	не подлежит ограничению
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - парикмахерская для домашних животных; - ветеринарная аптека; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);.	не подлежит ограничению
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - объекты технического обслуживания и ремонта; - юридических услуг; - обучения; - консультаций; - рекламных услуг; - здания и помещения агентств недвижимости; - административно-управленческие учреждения; - офисы, конторы организаций различных форм собственности;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	не подлежит ограничению
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Банковская и страховая деятельность: - здания и помещения страховых компаний; - здания и помещения кредитно-финансовых учреждений и банков; - обменные пункты, их отделения и филиалы; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;	- минимальная площадь земельных участков - 11 кв. м. на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - рестораны, - кафе, - столовые, - закусочные, - бары, не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная вместимость - 25 мест; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - дискотек и танцевальных площадок; - ночных клубов; - аквапарков; - боулинга; - аттракционов; - ипподромов; - игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	не подлежит ограничению
Обеспечение внутреннего правопорядка: a) размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел: - изоляторы временного содержания; - медицинские вытрезвители; - приемники-распределители; - здания городских и районных органов внутренних дел в комплексе со специализированными учреждениями милиции; b) размещение объектов капитального строительства спасательных служб; c) размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; d) военкоматы; e) опорные пункты охраны порядка; f) посты ГИБДД;	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	не подлежит ограничению;
Обслуживание автотранспорта - размещение: - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, - открытых стоянок (парковок); - открытых стоянок для инвалидов;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	не подлежит ограничению;
Общее пользование территории - размещение: - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - парков, - скверов, - площадей, - бульваров, - набережные; постоянно открытые места для посещения без взимания платы.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	не подлежит ограничению;
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	не подлежит ограничению;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - приемные пункты прачечных и химчисток; - клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские; - производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; - дома быта;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). a) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	Не подлежит ограничению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) - объекты капитального строительства, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; - открытые стоянки (парковки) для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; - открытая стоянка для велосипедов;	- минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.; - минимальная площадь земельного участка стоянки (парковки) - 22,5 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная площадь земельного участка открытой стоянки для велосипедов - 0,9 кв. м. на 1 машино-место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Обеспечение внутреннего правопорядка: - следственные изоляторы; изоляторы временного - содержания; - медицинские вытрезвители; - опорные пункты охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданиям здравоохранения	- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Рынки - сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: - ярмарка; - рынок; - базар; - стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 кв. м торговой площади; - максимальное количество надземных этажей зданий (кроме стоянок) - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Социальное обслуживание: - мемориальные комплексы, памятники истории и культуры; - дома престарелых, - пункты питания - малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, - интернаты, приюты для детей и подростков;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - рестораны, - кафе, - столовые, - закусочные, - бары, - не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;	- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Пищевая промышленность - размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию: - консервирование; - копчение; - хлебопечение; производство напитков, алкогольных напитков и табачных изделий; - цех по переработке продукции; - цех по розливу воды; - мини-заводы по переработке продукции;	- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок; - ночных клубов; - аквапарков; - боулинга; - аттракционов; - ипподромов; - игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; - летние театры и эстрады;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Спорт - размещение объектов капитального строительства: - спортивные клубы; - спортивные залы; - бассейны; - размещение спортивных баз и лагерей; - устройство (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);	- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Обслуживание автотранспорта - размещение: - теплых стоянок (паркингов) для легкового автотранспорта; - размещение магазинов сопутствующей торговли; - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, - стоянок (парковок); - стоянка для инвалидов;	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий - 10 м (10 м ); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Объекты придорожного сервиса - размещение: автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;	- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%; - санитарно-защитная зона - 50 м;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная вместимость - 25 мест; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - церкви, - часовни, - храмы; - молельные дома;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на единицу вместимости; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - объекты по оказанию ритуальных услуг; - банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; - мастерские и салоны бытовых услуг; - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб на 1-ом этаже или в пристройке к зданиям здравоохранения; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Деловое управление: - административно-управленческие учреждения;	- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: - пункты здравоохранения; - клинические лаборатории; - кабинеты семейного доктора; - станции скорой помощи; - аптеки; на 1-ом этаже или в пристройке к зданию здравоохранения; b) стационарное медицинское обслуживание: - стационар; - госпитали общего типа и специализированные; - профилактории; - санатории; - дома отдыха;	- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Недропользование: - водозаборные скважины;	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м. - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м; общее количество контейнеров не более 5 шт.;	- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Общее пользование территории - размещение: - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - парков, - скверов, - площадей, - бульваров, - набережные; постоянно открытые места для посещения без взимания платы.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой; - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	- минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.; - максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - максимальный процент озеленения - 90%; - максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; - минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	Не установлены
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - объекты по оказанию ритуальных услуг; - косметические салоны; - парикмахерские; - массажные кабинеты;	- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.	Не установлены

Минимальный отступ от красной линии:

1) от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) - 25 м;

2) от пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий - 6 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

Общее примечание

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЗД. Зона объектов здравоохранения.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения.

Основные виды разрешенного использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. культовые объекты;

3. торговые павильоны и киоски;

4. торговые комплексы и центры;

5. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

3. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

4. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

5. элементы благоустройства;

6. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД.ВО. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД.ПЗ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных зоной прибрежной защитной полосы.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

ЗД.ЗВ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных зоной прибрежной защитной полосы.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД.ВО.ВТ Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Иные зоны.

КО. Зона канализационных очистных сооружений.

Зона канализационных очистных сооружений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. канализационные насосные станции;

2. сооружения для механической и биологической очистки;

3. поля фильтрации;

4. поля орошения;

5. биологические пруды;

6. нежилые помещения для дежурного персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне канализационных очистных сооружений, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для обеспечения правовых условий сохранения территорий, занятых сельскохозяйственными угодьями.

Виды разрешенного использования земельных участков, предназначенных для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, устанавливаются в индивидуальном порядке.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.	В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется в соответствии с действующими законами.	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции:	- максимальный размер земельного участка - 1300 кв. м.; - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
Обеспечение сельскохозяйственного производства: - машинно-транспортные и ремонтные станции; - ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники; - амбары; - водонапорные башни; - трансформаторные станции; - иное техническое оборудование, используемого для ведения сельского хозяйства;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м. на 1 рабочее место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - 15 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.	- максимальный размер земельного участка - 500000 кв. м.; - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	- минимальный/максимальный размер земельного участка - 200/500000 кв. м. (с учетом производства кормов); - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 61%;
Птицеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих. - размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; - разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).	- минимальный/максимальный размер земельного участка - 200/500000 кв. м. (с учетом производства кормов); - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 34%;
Свиноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней: - размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; - разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);	- минимальный/максимальный размер земельного участка - 200 750000 кв. м. (с учетом производства кормов); - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 49%; - размеры санитарно-защитных зон, от массовой жилой застройки до свиноводческих фермерских (крестьянских) хозяйств, при одновременном содержании: a) до 1000 голов свиней - 300 м; b) свыше 1000 голов - 500 м; (с учетом размещения выгулов и летних помещений)

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Обеспечение сельскохозяйственного производства: - техническое оборудование, используемого для ведения сельского хозяйства; - здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - 15 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения;

Минимальные отступы от границ земельных участков до красных линий - не подлежит ограничению.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Использование данной территории возможно при осуществлении мероприятий:

- разработка перечня мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установления сроков реализации указанных мероприятий;

- осуществление перезонирования территории данной зоны.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения.

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов водоснабжения, а также сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов водоснабжения.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне источников водоснабжения устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами.

ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий предназначенных для размещения объектов водоснабжения, а также сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне источников водоснабжения устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в установленном порядке.

Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

На территории муниципального образования городского округа "Усинск" установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:

ВО - водоохранная зона;

ПЗ - прибрежная защитная полоса;

ЗВ - зона санитарной охраны источников водоснабжения;

БО - санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов;

КО - санитарно-защитная зона канализационных очистных сооружений;

КЛ - санитарно-защитная зона кладбища;

ЗЖ - санитарно-защитная зона захоронения животных;

ЛП - охранная зона линий электропередачи;

МТ - санитарно-защитная зона магистрального трубопровода;

СХ - санитарно-защитная зона сельскохозяйственных предприятий.

ВО. В соответствии с частью 15 ст. 65 Водного кодекса РФ "В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие".

Согласно части 16 ст. 65 Водного кодекса РФ "В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды".

ПЗ. В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ "В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн".

ЗВ. В соответствии с Санитарными правилами и нормами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПин 2.1.4.1110-02", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002, зарегистрированными в Минюсте РФ 24 апреля 2002 г. за N 3399, в зоне охраны источников водоснабжения запрещается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, рубка леса главного пользования и реконструкции.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

БО. В соответствии с Федеральным законом РФ "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ запрещается захоронение отходов на территориях городских и других поселений, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии с Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов твердых бытовых отходов, утвержденной Минстроем РФ от 2.11.1996 в санитарно-защитной зоне полигона твердых бытовых отходов запрещается размещение жилой застройки; скважин и колодцев для питьевых целей.

КО. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 N 74, не допускается размещение в санитарно-защитной зоне (в том числе в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений):

В соответствии с Новой редакцией санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":

V. Режим территории санитарно-защитной зоны

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.".

Санитарно-защитная зона канализационных очистных сооружений установлена в соответствии с разделом 4.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

КЛ. В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ "2. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.

Не разрешается устройство кладбищ на территориях:

1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;

2) с выходами на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

3) на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;

4) со стоянием грунтовых вод более двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных.

6. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается".

Согласно требованиям Санитарных правил и норм "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.1279-03", зарегистрированных в Минюсте РФ 30 апреля 2003 г. за N 4475 "2.2. Не разрешается размещать кладбища на территориях:

первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

первой зоны санитарной охраны курортов;

с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных;

на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2.10. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

7.1. Прокладка сетей централизованного хозяйственно питьевого водоснабжения, используемого для хозяйственно-питьевых целей населением городов и других населенных пунктов, по территории санитарно-защитных зон и кладбищ не разрешается".

ЗЖ. Ветеринарно-санитарные правила сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденные Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 4 декабря 1995 г. N 13-7-2/469.

Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м.

Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) 1000 м;

- скотопрогонов и пастбищ 200 м;

- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории 50-300 м.

ЛП. В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными постановлением от 26 марта 1984 г. N 255, в охранных зонах линий электропередачи запрещается:

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы;

- устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.

В охранных зонах линий электропередачи без письменного разрешения предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные работы, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур.

МТ. Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция) для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. N 9. Так, п. 4.3., 4.4. указанных Правил установлено, что "в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, торговые, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта".

СХ. Для установления градостроительных регламентов в зоне с ограничениями СХ применяются ограничения, установленные в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция).