Приложение к постановлению администрации муниципального района "Сысольский" от 31 марта 2011 г. N 3/151. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский"

I. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества

Размер годовой арендной платы:

, где

1.1. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.).

1.2. S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества, определяемая по техническому паспорту объекта.

1.3. Ки - коэффициент исполнения здания:

- 0,5 - деревянное;

- 1,0 - прочие

1.4. Кт - коэффициент типа здания, помещения:

- 0,5 - производственное помещение, гаражи, складские помещения;

- 0,5 - подвал, мансарда;

- 1,0 - за прочие объекты.

1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны:

- 1,0 - с. Визинга;

- 0,5 - прочие населенные пункты района.

1.6. Кд - коэффициент вида деятельности:

1.6.1. Коэффициент вида деятельности отражает вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, имеющейся у арендатора, а также иными документами:

Коэффициент	Вид деятельности
3,0	пункт обмена валют; банки и филиалы; фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, с недвижимостью
2,4	нотариальная, адвокатская, юридическая деятельность
2,0	сыскная, охранная деятельность; залы компьютерных игр, компьютерные клубы
1,4	автосервис; автостоянка; экскурсионные и туристические бюро; мастерские по изготовлению рекламы; медицинская деятельность, в том числе массаж, водолечебные процедуры, обертывания, электромиостимуляция
1,2	осуществление информационно-вычислительного обслуживания; оптовая, розничная торговля; парикмахерские, косметические салоны; телефонные станции; узлы радиовещания и радиосвязи
0,9	органы пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета, бюджета Республики Коми; ритуальные услуги
0,7	изготовление и ремонт мебели; почта; организации, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг
0,5	общественное питание; общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы; тренажерные залы и спортивно-оздоровительные центры; творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); пошив и ремонт одежды; ремонт часов; ремонт бытовой техники; изготовление и ремонт обуви
0,2	для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, управляющих МКД компаний; банно-оздоровительные услуги; для аптек и аптечных пунктов, осуществляющих дополнительное лекарственное обеспечение населения по региональным и федеральным льготам
0,1	для сельхозтоваропроизводителей на производственные помещения

1.6.2. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Кд = 1,0.

1.6.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении (здании, сооружении), применяется максимальный коэффициент вида деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемом помещении.

II. При предоставлении Арендаторам в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, Арендатору могут возмещать затраты (без учета НДС) по неотделимому улучшению арендуемого имущества, по затратам на капитальный ремонт путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы

Установить, что:

1. Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссионно с участием представителей администрации муниципального района "Сысольский" с оформлением акта обследования о целесообразности капитального ремонта и предварительным согласованием объемов и стоимости работ;

2. К возмещению затрат по капитальному ремонту могут быть отнесены следующие виды работ:

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене несущих и ограждающих элементов и конструкций зданий, ремонт крыш, фасадов зданий до 100%;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

3. Для возмещения затрат по капитальному ремонту муниципального имущества в счет арендной платы Арендатору необходимо:

представить в администрацию муниципального района "Сысольский" соответствующее ходатайство с приложением проектно-сметной документации, акта и объемов выполненных работ, согласованных до проведения капитального ремонта с администрацией муниципального района "Сысольский". Передача неотъемлемых улучшений в собственность администрации муниципального района "Сысольский" оформляется актом выполненных работ.

Справочно: НДС арендаторами муниципального имущества определяется и перечисляется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.