Приложение 1. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования муниципального района "Прилузский"

Приложение 1

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования муниципального района "Прилузский"
(утв. постановлением администрации муниципального района "Прилузский" от 17 июня 2015 г. N 714)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует деятельность комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования муниципального района "Прилузский" (далее - Положение).

1.2. Целью деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования муниципального района "Прилузский" (далее - комиссия), является формирование и актуализация региональной программы "Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми (2014 - 2043 годы)"

2. Порядок формирования и состав комиссии

2.1. Персональный состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального района "Прилузский".

2.2. Председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления.

2.3. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля, органа государственного жилищного контроля, специализированной некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", представители общественных организаций и лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах.

2.4. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании плана, утвержденного органом местного самоуправления;

2.5. К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители организаций, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказания услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители экспертных организаций.

2.6. Председатель комиссии:

2.6.1. Руководит деятельностью комиссии.

2.6.2. Ведет заседания комиссии.

2.6.3. Подписывает от имени комиссии все документы.

2.6.4. Обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.

2.7. Секретарь комиссии:

2.7.1. Готовит проекты повесток заседания комиссии.

2.7.2. Обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии.

2.7.3. Ведет делопроизводство комиссии.

2.7.4. Извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии.

2.7.5. Организует подготовку заседаний комиссии.

2.8. Члены комиссии:

2.8.1. Присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.

2.8.2. При невозможности присутствовать на заседании, заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии.

2.8.3. В случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.

3. Порядок деятельности комиссии

3.1. Собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее двух третей голосов от общего числа собственников, в течение 30 дней со дня принятия такого решения обращаются в комиссию.

3.2. На основании обращения собственников, комиссия в течение 5 дней со дня такого обращения запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказания услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанных в обращении собственников. Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации.

3.3. Техническое состояние многоквартирных домов оцениваются в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86(р).

3.4. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой, комиссия в течение 30 дней со дня обращения собственников проводит визуальный осмотр таких домов.

3.5. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей ее членов.

3.6. Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов, присутствующих на заседании и оформляется в течение 5 рабочих дней с даты проведения заседания.

3.7. В случае равенства голосов членов комиссии голос председателя комиссии, а в его отсутствие заместителя председателя комиссии, является решающим.

3.8. Решения, принятые на заседании комиссии, оформляются в форме протокола, который составляется в течение 5 (пяти) рабочих с даты проведения заседания.

3.9. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии в день оформления протокола вправе выразить в письменной форме и приложить его к решению.

4. Решения, принимаемые комиссией

4.1. После рассмотрения технического состояния многоквартирных домов комиссия принимает одно из следующих решений:

4.1.1. О признании многоквартирного дома, требующем капитального ремонта, в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

1) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность физических или юридических лиц;

2) если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет;

3) решение комиссии должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполнен