Приложение 1. Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения

Приложение 1
к Порядку установления вида
фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения

Методика
установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения

I. Общие положения

1. Настоящая методика разработана в целях использования при проведении мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. В настоящей методике используются следующие понятия:

общая площадь объекта недвижимого имущества - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также фактических измерений (обмера);

полезная нежилая площадь - нежилая площадь зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, используемая для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания (далее - объекты), которые принадлежат одному или нескольким собственникам;

помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно всеми или несколькими собственниками здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (в частности, общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) или нежилое помещение).

II. Методика расчетов

3. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмеров) подлежат определению:

а) общая площадь объекта недвижимого имущества ();

б) общая полезная нежилая площадь (), а также полезная нежилая площадь, используемая для следующих видов деятельности:

размещения офисов ();

размещения торговых объектов ();

размещения объектов общественного питания ();

размещения объектов бытового обслуживания ();

в) площадь помещений общего пользования ().

4. В соответствии с пунктом 3 настоящей методики определяется площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), рассчитываемая как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), и отношения площади помещений общего пользования () к общей полезной нежилой площади (), например:

При определении площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), площадь помещений общего пользования () рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками объектов, расположенных в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии объектов в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).

5. В соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей методики определяется фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности (, , , ), которая рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), например:

В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (, , ), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (, , ):

6. В соответствии с пунктом 5 настоящей методики определяется доля в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади объекта недвижимого имущества, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), в общей площади объекта недвижимого имущества ().

III. Заключение о виде фактического использования объекта недвижимого имущества

7. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества устанавливается на основании расчетных данных, указанных в пункте 6 настоящей методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.