Решение Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 30 марта 2010 г. N XXVI-323 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск"

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля, 15 июня 2010 г., 15 мая 2015 г.

В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 26 Устава муниципального образования муниципального района "Сосногорск" Совет муниципального района "Сосногорск" решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск".

2. Признать утратившим силу решение Совета муниципального района "Сосногорск" от 20 мая 2009 года N XIX-224 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск".

3. Настоящее решение вступает в силу с 01 апреля 2010 г. и подлежит официальному опубликованию.

Глава муниципального района "Сосногорск" - руководитель администрации района

И.В. Леонов

Утверждено

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск"

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля, 15 июня 2010 г., 15 мая 2015 г.

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 26 Устава муниципального образования муниципального района "Сосногорск".

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования муниципального района "Сосногорск" выступает Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Комитет), муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с согласия Комитета (далее - Арендодатель).

1.4. Арендаторами Имущества могут выступать организации - юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели (далее - Арендатор).

1.5. Балансодержателями являются муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).

1.6. В аренду может быть передано Имущество:

1) составляющее муниципальную казну:

2) находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

1.7. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.

1.8. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание Имущества производится Арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с Арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

1.9. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.

1.10. Капитальный ремонт, реконструкция Имущества могут производиться Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя и с привлечением специализированной организации.

1.11. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции Арендатор подает Арендодателю заявление о намерении произвести капитальный ремонт, реконструкцию с предоставлением проектно-сметной документации, утвержденной специализированной организацией.

1.12. На основании поданного заявления Арендодатель производит выездную проверку Имущества с целью установления реальной необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции с привлечением представителя Арендатора и дает разрешение либо отказ на их проведение.

1.13. Расходы Арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции будут зачтены в счет арендных платежей при условии наличия реальной необходимости в его проведении, а именно существенного ухудшения арендуемого Имущества в связи с его износом и невозможностью эксплуатировать по назначению.

1.14. При предоставлении Арендатору освобождения от арендной платы на сумму произведенного капитального ремонта, реконструкции, размер подлежащих оплате арендных платежей будет равен 0,5 суммы ежемесячной арендной платы. Порядок расчета периода освобождения:

Период освобождения = сумма капитального ремонта (реконструкции) : 0,5 ежемесячной арендной платы.

При изменении размера арендной платы период освобождения подлежит перерасчету Арендодателем в одностороннем порядке с последующим письменным уведомлением Арендатора.

1.15. Договор субаренды Имущества или части Имущества не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Имущества.

1.16. Досрочное прекращение договора аренды Имущества влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Раздел II. Порядок передачи Имущества в аренду

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 мая 2015 г. N XLVIII-410 пункт 2.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Заключение договоров аренды Имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 мая 2015 г. N XLVIII-410 пункт 2.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды Имущества, при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет, за исключением следующих субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

2.3. Срок действия договора аренды Имущества указывается в конкурсной, аукционной документации.

2.4. Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, утвержденном Приказом ФАС Российской Федерации от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 мая 2015 г. N XLVIII-410 пункт 2.5 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды Имущества без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях или заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Имущества предоставляются в адрес Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.7. Торги на право заключения договоров аренды Имущества проводятся на основании приказов председателя Комитета.

2.8. Договор аренды Имущества оформляется Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства.

2.9. Договор аренды Имущества должен содержать:

1) сведения о сторонах договора, их юридические и почтовые адреса (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора, банковские реквизиты;

2) предмет договора с указанием адреса месторасположения и площади Имущества;

3) срок договора;

4) назначение Имущества;

5) права и обязанности сторон;

6) порядок, размер, сроки и условия внесения арендной платы;

7) ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

8) основания и порядок досрочного расторжения договора;

9) порядок и сроки возврата Имущества Арендодателю по окончании срока действия договора;

10) сведения о правах третьих лиц на имущество.

2.10. Передача Имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приема-передачи Имущества. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

Раздел III. Арендная плата

3.1. За пользование Имуществом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату по банковским реквизитам, указанным в договоре аренды Имущества.

3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования муниципального района "Сосногорск", (Приложение к Положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск").

3.3. Размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, размеров коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативно-правовыми актами, но не чаще одного раза в год.

Об изменении размера арендной платы или порядка ее внесения Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Обязанность Арендатора оплачивать арендную плату по новым расчетам возникает с момента получения им уведомления.

Раздел IV. Регистрация и хранение договора аренды

4.1. Договоры на передачу в аренду муниципального имущества подлежат регистрации и учету в реестре договоров аренды Комитета.

4.2. Зарегистрированные в Комитете экземпляры договоров аренды передаются по одному экземпляру сторонам.

4.3. Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в Комитете.

4.4. Оформляемый при фактической передаче акт приемо-передачи приобщается к договору аренды и является неотъемлемой частью договора аренды.

Раздел V. Продление срока действия договора аренды

5.1. Условия о сроке действия договора является одним из обязательных условий торгов.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 мая 2015 г. N XLVIII-410 пункт 5.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства и арендующий муниципальное имущество по состоянию на 1 июля 2013 года в течение двух и более лет, за 2 месяца до окончания срока договора аренды вправе направить арендодателю заявление о продлении срока соответствующего договора.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 июня 2010 г. N XXVIII-353 пункт 5.3 раздела V настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Арендодатель уведомляет Арендатора, указанного в п. 5.2. положения, о даче согласия или об отказе в даче согласия на продление срока договора аренды в течение 30 дней со дня получения соответствующего заявления.

5.4. Продление срока действия договора аренды осуществляется в форме заключения договора аренды на новый срок на тех или иных условиях в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.5. Продление срока действия договора аренды по соглашению сторон является изменением условий торгов. Условия торгов не могут быть изменены соглашением между Арендатором и Арендодателем.

5.6. В целях соблюдения установленного порядка заключения договоров аренды муниципального имущества по результатам торгов и недопущения случаев возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о прекращении срока договора аренды и возврате арендованного имущества не менее, чем за один месяц.

Раздел VI. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества

6.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет Комитет.

6.2. Комитет проводит выездные проверки за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности с предварительным письменным уведомлением Арендаторов не менее чем за 7 дней.

6.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает меры воздействия на недобросовестного Арендатора, включая обращения в судебные органы.

Приложение

к Положению

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2010 г., 15 мая 2015 г.

1. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального движимого имущества, производственного назначения, внешнего благоустройства

1.1. Арендная плата за муниципальное движимое имущество рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества, передаваемого в аренду (Со). В случае стопроцентного износа имущества Со приравнивается равным 20% от первоначальной балансовой стоимости.

1.2. При расчете применяются коэффициенты:

- усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15 (Кн);

1.3. годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:

2. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества

2.1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество рассчитывается исходя из ставки арендной платы (С) в размере, принятом Советом муниципального района "Сосногорск" за кв.м в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (S):

, где:

Кт - коэффициент территориальной зоны;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - коэффициент комфортабельности - принимается равным 1,0 (при отсутствии в помещении систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения; коэффициент комфортабельности снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства);

Кп - понижающий коэффициент, применяемый при размещении объекта в подвальном помещении - принимается равным 0,25.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 мая 2015 г. N XLVIII-410 подпункт 2.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Коэффициенты территориальной зоны, применяемые для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального района "Сосногорск" (Кт):

1,7	Улицы города Сосногорска: ул. Горького, ул. Зои Космодемьянской, ул. Лесная, ул. Ленина, ул. Пионерская, 6 микрорайон, ул. Оплеснина, ул. Орджоникидзе, ул. Первомайская, ул. Комсомольская
1,4	все остальные улицы города
1,1	пгт. Нижний Одес
0,6	пгт. Войвож, пст. Верхнеижемский, пст. Вис, пст. Ираель, с. Усть-Ухта, пст. Поляна, пст. Малая Пера, д. Аким, д. Винла, д. Порожск, пст. Иван-Ель, д. Пожня, пст. Конашъель, пст. Верхняя Омра, пст. Дорожный

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сосногорск" Республики Коми от 15 мая 2015 г. N XLVIII-410 подпункт 2.3 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Перечень коэффициентов видов деятельности (Кд):

11,0	- помещения, используемые с почасовой оплатой
3,3	- помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), в том числе пунктов обмена валют; - помещения для размещения гостиниц; - помещения баров, ресторанов; - помещения дискотек, диско-баров
2,7	- помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности, компьютерной диагностики; - помещения фирмы, осуществляющей операции с ценными бумагами и валютой, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности; - помещения для лиц, занимающихся информационно-вычислительным обслуживанием, по реализации программных продуктов и вычислительной оргтехники; - помещения для осуществления адвокатской, юридической деятельности; - помещения автомобильных школ; - помещения телефонной станции, телеграфа, телефона, транспорта, строительства
2,2	- помещения компьютерных клубов, игровых компьютеров
2,0	- помещения хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью; - помещения предприятий всех отраслей промышленности
1,7	- помещения для размещения рынков, мини-рынков, торговых центров; - мастерские по изготовлению рекламы; - помещения по ремонту кассовых аппаратов; - помещения SPA-салонов, салонов красоты
1,6	- помещения автосервиса, автостоянок; - помещения для размещения радиотелевизионного центра, мобильных систем, экскурсионного и туристического бюро
1,3	- помещения для осуществления розничной торговли, за исключением книжной торговли и торговли детскими товарами; - офисы; - помещения кино-, видео-, аудиоиндустрии, редакции, фотоуслуги
1,2	- помещения для осуществления нотариальной деятельности
0,9	- помещения для осуществления книжной торговли, торговли детскими товарами; - помещения для торговли швейной фурнитурой
0,6	- помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных залов, бани; - помещения для приема, хранения и подготовки товара к продаже (складские помещения); - подсобные помещения; - помещения ветклиник; - образовательная деятельность (кроме автошкол и муниципальных образовательных учреждений); - помещения для производства товаров народного потребления; - творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); - мастерские для ремонта ювелирных изделий; - помещения для размещения предприятий общественного питания (без реализации ликероводочных изделий), а именно: детские кафе, буфеты, пиццерии, закусочные; - медицинская деятельность; - помещения аптек и аптечных пунктов
0,4	- помещения для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, обеспечивающих предоставление населению жилищных и коммунальных услуг; - помещения для размещения организаций, оказывающих услуги по проведению технической инвентаризации, изготовлению технических и кадастровых паспортов объектов жилищного фонда; - учреждения, следственные органы и органы исполнительной власти, финансируемые из бюджетов Российской Федерации и Республики Коми
0,3	- помещения отделений почтовой связи; - помещения ателье; - помещения для оказания парикмахерских услуг; - помещения для размещения маникюрного кабинета; - помещения по ремонту теле-, видео-, аудиоаппаратуры, техники; - пункты проката; - металлоремонт; - помещения для осуществления комиссионной торговли; - общественные организации, партии, объединения; - помещения для оказания ритуальных услуг

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.7. К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется коэффициент равный 1,0.

2.8. Коэффициент субаренды (Кс) равен 0,5.

2.9. При передаче арендатором в субаренду недвижимого имущества, расчет арендной платы, подлежащей взиманию с арендатора, включает основную арендную плату и дополнительную плату за субаренду. Последняя рассчитывается исходя из площади, переданной в субаренду (Sсуб) и коэффициента субаренды (Кс):

, где:

А - размер арендной платы;

S - площадь арендуемого имущества;

Кт - коэффициент территориальности;

Кд - коэффициент вида деятельности;

С - базовая ставка арендной платы;

Sсуб. - площадь, сдаваемая в субаренду;

Кс - коэффициент субаренды.

2.10. При сдаче имущества в аренду двум и более Арендаторам расчет арендной платы за пользование местами общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры) осуществляется с применением коэффициента 1,1.

2.11. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

3. Методика расчета арендной платы при почасовом использовании (аренде) муниципального недвижимого имущества

3.1. Расчет арендной платы1 за 1 час определяется по следующей формуле:

, где:

Апл - размер годовой арендной платы за объект2;

Кдн - среднее количество дней в году (принимается равным 360);

Кч - среднее количество часов в день (принимается равным 24).

3.2. Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

, где:

Кчм - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.

3.3. При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору аренды является график использования арендуемого объекта, согласованный с Арендодателем и Балансодержателем имущества.

-------------------------------

1 применяется при осуществлении мероприятий, не противоречащих целевому назначению объекта: ярмарки, выставки, спортивно-оздоровительные, зрелищные, культурно-развлекательные и т.п. мероприятия;

2 объектами почасовой аренды могут являться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, бани, сауны, бассейны, крытые/открытые ледовые катки и т.п., находящиеся в муниципальной собственности.