Приложение. Порядок формирования, ведения и форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 24 апреля 2014 г. N 158 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению Правительства
Республики Коми
от 7 мая 2013 г. N 142

Порядок
формирования, ведения и форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 2014 г.

1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми (далее соответственно - реестр проблемных объектов, Порядок, многоквартирный дом).

2. Цели ведения реестра проблемных объектов:

создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - застройщик) и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;

информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, посредством размещения реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 16 настоящего Порядка о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.

3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов осуществляет Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми (далее - уполномоченный орган).

4. Уполномоченный орган формирует реестр проблемных объектов посредством осуществления мониторинга ситуации в сфере строительства многоквартирных домов на основании информации, полученной в результате осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

5. Основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов является установление одного или нескольких из следующих обстоятельств:

1) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) застройщиком более чем два последних отчетных периода подряд не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";

3) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;

4) застройщиком:

а) не начато строительство многоквартирного дома в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения на строительство или строительство многоквартирного дома приостановлено;

б) задерживается более чем на 6 месяцев срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный проектной декларацией застройщика.

6. Многоквартирный дом включается в реестр проблемных объектов приказом уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней со дня установления причин, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, о чем сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.

7. Основаниями для исключения многоквартирного дома из реестра проблемных объектов являются:

1) исполнение застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;

2) устранение застройщиком причин, послуживших основанием для включения в реестр проблемных объектов в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;

3) соблюдение застройщиком нормативов финансовой устойчивости согласно подпункту 2 пункта 5 настоящего Порядка в течение двух последующих отчетных периодов;

4) удовлетворение в установленном законодательством Российской Федерации порядке требований граждан к застройщику в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 5 настоящего Порядка;

5) застройщиком начато или возобновлено строительство многоквартирного дома в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом "а" подпункта 4 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка.

8. Многоквартирный дом исключается из реестра проблемных объектов на основании:

а) письменного обращения застройщика многоквартирного дома, включенного в реестр проблемных объектов, содержащего документы, подтверждающие наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;

б) выявления уполномоченным органом в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости факта исполнения застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства.

9. Письменное обращение и документы (далее - обращение), указанные в пункте "а" пункта 8 настоящего Порядка, направляются застройщиком в уполномоченный орган.

10. Регистрация обращения и подтверждение получения уполномоченным органом обращения производятся в порядке, утвержденном уполномоченным органом и размещенном в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения названного порядка.

11. Уполномоченный орган на основании обращения застройщика в течение 20 дней со дня регистрации им обращения осуществляет проверку представленных застройщиком сведений.

12. По результатам проверки уполномоченным органом в течение 10 дней со дня окончания проверки принимается решение (приказ уполномоченного органа) об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов либо об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов. О принятом решении сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (в случае принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов указываются причины данного отказа).

13. Основанием для принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов является представление застройщиком документов, не подтверждающих наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.

14. Застройщик многоквартирного дома, в отношении которого принято решение об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов, вправе повторно обратиться с обращением об исключении из реестра проблемных объектов после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

15. Решение об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов по основанию, указанному в подпункте "б" пункта 8 настоящего Порядка, принимается уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня установления данного основания.

16. Реестр проблемных объектов ведется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

17. Реестр проблемных объектов ведется на бумажном и электронном носителях.

18. Реестр проблемных объектов подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа в течение 5 рабочих дней со дня включения первого многоквартирного дома в реестр проблемных объектов. Обновление реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о включении (исключении) многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и внесении в указанный реестр изменений.