Приложение N 3. Порядок предоставления дополнительной государственной поддержки гражданам, признанным участниками подпрограммы "Предоставление права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан" долгосрочной республиканской целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011 - 2015 годы)", в виде предоставления права на заключение договора найма жилого помещения без права выкупа

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 27 февраля 2014 г. N 80 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

Порядок
предоставления дополнительной государственной поддержки гражданам, признанным участниками мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми" Государственной программы Республики Коми "Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми", в виде предоставления права на заключение договора найма жилого помещения без права выкупа
(утв. постановлением Правительства Республики Коми от 24 июля 2013 г. N 266)

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 27 февраля 2014 г. N 80 в преамбулу внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящий Порядок регулирует вопросы предоставления дополнительной государственной поддержки гражданам, являющимся участниками мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми" Государственной программы Республики Коми "Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми" (далее - подпрограмма), признанным имеющими право на заключение договора найма жилого помещения без права выкупа жилого помещения (далее - договор найма) и включенным в список граждан, признанных имеющими право на заключение договора найма жилого помещения без права выкупа в соответствии с Порядком признания граждан, являющихся участниками подпрограммы "Предоставление права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан" долгосрочной республиканской целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011 - 2015 годы)", имеющими право на заключение договоров найма жилого помещения без права выкупа, утвержденным настоящим постановлением (далее соответственно - список граждан, Порядок признания граждан имеющими право на заключение договоров найма жилого помещения без права выкупа, граждане) (приложение N 2).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. В целях предоставления дополнительной государственной поддержки в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным между Министерством экономического развития Республики Коми и оператором подпрограммы (далее - оператор), в порядке, установленном настоящим постановлением, на основании сведений о жилых помещениях, принадлежащих оператору на праве собственности, и предназначенных для предоставления гражданам по договору найма (далее - сведения о жилых помещениях), государственное учреждение Республики Коми "Центр поддержки развития экономики Республики Коми" (далее - Учреждение) обеспечивает ведение сводного реестра жилых помещений, предназначенных для предоставления гражданам по договору найма, в разрезе городских округов и муниципальных районов в Республике Коми по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее - сводный реестр жилых помещений).

Сведения о жилых помещениях предоставляются оператором в Учреждение не позднее одного календарного года соответственно со дня государственной регистрации права собственности оператора на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения или со дня государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве или на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с приложением следующих документов:

в отношении жилого помещения, приобретенного оператором по договору купли-продажи, - копии договора купли-продажи жилого помещения, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности оператора на жилое помещение, копии технического либо кадастрового паспорта на жилое помещение;

в отношении жилого помещения, приобретенного оператором по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, - копии договора участия в долевом строительстве (копии договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве), копии свидетельства о государственной регистрации права собственности оператора на жилое помещение, копии технического либо кадастрового паспорта на жилое помещение.

В сводный реестр жилых помещений сведения о жилых помещениях включаются Учреждением в течение десяти дней со дня их предоставления оператором.

Сводный реестр жилых помещений размещается Учреждением на официальном сайте Министерства экономического развития Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение двух рабочих дней со дня включения Учреждением сведений о жилых помещениях в сводный реестр жилых помещений.

3. В сводный реестр жилых помещений подлежат включению жилые помещения, цена которых равна балансовой стоимости жилого помещения у оператора, но не более цены жилых помещений, рассчитываемой исходя из устанавливаемой Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья, учитываемой для признания величины социальной выплаты, предоставляемой отдельным категориям граждан за счет средств республиканского бюджета Республики Коми, в соответствующем городском округе или муниципальном районе в Республике Коми, умноженной на коэффициент 1,5 и общую площадь жилого помещения.

4. Учреждение отказывает оператору во внесении в сводный реестр жилых помещений сведений о жилых помещениях в случае несоответствия жилых помещений требованиям, установленным настоящим Порядком и Порядком признания граждан имеющими право на заключение договоров найма жилого помещения без права выкупа, не позднее 2 рабочих дней со дня получения Учреждением сведений о жилых помещениях от оператора.

В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об отказе о внесении в сводный реестр жилых помещений сведений о жилых помещениях Учреждение направляет оператору заказным письмом с уведомлением уведомление об отказе о внесении в сводный реестр жилых помещений сведений о жилых помещениях с указанием причин отказа.

Оператор при устранении выявленных недостатков вправе повторно предоставить сведения о жилых помещениях с приложением документов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка.

5. В течение 15 дней со дня включения в сводный реестр жилых помещений сведений о жилых помещениях Учреждение направляет оператору сведения обо всех гражданах, включенных в список граждан в порядке очередности с указанием фамилии, имени и отчества, адреса гражданина.

6. Оператор в течение 15 дней со дня получения сведений о гражданах, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, направляет гражданам в порядке очередности согласно списку граждан письма о возможности заключения договора найма. Письмо не направляется гражданину, в отношении которого на день получения оператором сведений о гражданах, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, не истек срок действия договора найма, заключенного в соответствии с настоящим постановлением. В письме в обязательном порядке указывается информация обо всех жилых помещениях, включенных в сводный реестр жилых помещений, в отношении которых на дату направления письма оператором не заключен договор найма, с указанием всей информации, содержащейся в сводном реестре жилых помещений, а также информации о размере ежемесячной платы за жилое помещение, стоимости коммунальных услуг, расходах на текущий и капитальный ремонт.

Письмо направляется заказным письмом с уведомлением или вручается гражданину лично под роспись. К письму прилагается проект договора найма, составленный оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации по согласованию с Учреждением.

7. В течение десяти рабочих дней со дня получения письма гражданин вправе обратиться к оператору с письменным заявлением о намерении заключения договора найма (в произвольной форме) с указанием только одного из предложенных оператором жилых помещений.

Оператор обеспечивает ведение учета поступивших заявлений путем их регистрации в день их поступления в журнале регистрации с указанием фамилии, имени и отчества гражданина, подавшего заявление, даты и времени поступления заявления.

В день поступления заявления оператором гражданину выдается расписка о регистрации соответствующего заявления с указанием даты и времени представления.

Расписка о регистрации заявления, направленного через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, направляется гражданину в течение двух рабочих дней со дня регистрации заявления по адресу, указанному в данном заявлении.

Гражданин имеет право на заключение договора найма только в отношении одного жилого помещения из предложенных оператором жилых помещений.

8. В случае возврата заказного письма, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, направленного оператором по указанному в запросе почтовому адресу, в связи с его неполучением гражданином либо в случае необращения гражданина в адрес оператора с заявлением о намерении заключения договора найма в течение тридцати дней со дня получения им письма оператор в срок не позднее тридцати пяти дней со дня возврата заказного письма с уведомлением либо получения письма гражданином направляет письмо следующему гражданину, включенному в список граждан с наименьшим порядковым номером.

Датой получения письма гражданином считается одна из дат:

дата вручения гражданину письма лично под роспись;

дата, указанная в уведомлении о вручении к заказному письму в качестве даты получения гражданином данного письма;

дата возврата почтовой службой письма, не полученного гражданином.

Граждане, не получившие письмо либо получившие, но несвоевременно обратившиеся к оператору с намерением заключения договора найма, вправе обратиться к оператору с намерением заключения договора найма в отношении одного любого жилого помещения, включенного в сводный реестр жилых помещений, в отношении которого не заключен договор найма.

Граждане, указанные в абзаце шестом настоящего пункта, имеют право на заключение в порядке очередности обращения к оператору договора найма жилого помещения, за исключением жилых помещений, в отношении которых в адрес оператора поступили обращения граждан о намерении заключения договора найма, в отношении которых оператором заключены договоры найма, а также в отношении которых оператор направил письмо о возможности заключения договора найма гражданину в порядке очередности, и в установленный пунктом 7 настоящего Порядка срок данный гражданин обратился к оператору с намерением о заключении договора найма.

Граждане, не получившие письмо либо получившие, но несвоевременно обратившиеся к оператору с намерением заключения договора найма по уважительным причинам, определенным пунктом 13 настоящего порядка, имеют первоочередное право на заключение договора найма жилого помещения относительно граждан, не получивших письма либо получивших, но несвоевременно обратившихся к оператору с намерением заключения договора найма без уважительных причин.

9. Граждане имеют право на заключение договора найма на срок до одного года без преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В случае расторжения договора найма в связи с ненадлежащим исполнением гражданином обязательств по договору найма данный гражданин утрачивает право на предоставление дополнительной государственной поддержки в соответствии с настоящим постановлением. О расторжении договора найма в этом случае оператор письменно уведомляет Учреждение в течение 7 дней со дня расторжения договора найма с приложением копии документа, подтверждающего расторжение договора. В течение 15 дней со дня получения Учреждением данного уведомления Учреждение вносит полученные данные в сводный реестр жилых помещений и выполняет процедуру, предусмотренную пунктом 5 настоящего Порядка.

В случае расторжения договора найма по основаниям, не связанным с ненадлежащим исполнением гражданином обязательств по договору найма, данный гражданин до исключения его из списка граждан по основаниям, указанным в пункте 17 настоящего Порядка, сохраняет за собой право на получение дополнительной государственной поддержки в соответствии с настоящим постановлением в виде предоставления права на заключение договора найма иного жилого помещения, включенного в сводный реестр жилых помещений. О расторжении договора найма в этом случае оператор уведомляет Учреждение в течение 7 дней со дня расторжения договора с приложением копии документа, подтверждающего расторжение договора. В течение 15 дней со дня получения Учреждением данной информации Учреждение вносит полученные данные в сводный реестр, выполняет процедуру, предусмотренную пунктом 5 настоящего Порядка.

10. Оператор уведомляет Учреждение о заключении договора найма с гражданином в течение 7 дней со дня его заключения с приложением копии договора найма для размещения информации о заключении договора найма на сайте Министерства экономического развития Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с соблюдением Федерального закона "О персональных данных".

11. Оператор уведомляет Учреждение о незаключении договора найма с гражданином в срок не позднее 35 дней со дня возврата заказного письма с уведомлением либо со дня получения письма гражданином.

12. В случае невозможности своевременного совершения действия, предусмотренного пунктом 7 настоящего Порядка, по уважительным причинам гражданин обязан уведомить об этом оператора любым доступным способом (через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи) в срок, установленный для совершения действия, указанного в пункте 7 настоящего Порядка.

13. Уважительными причинами невозможности своевременного совершения действия, предусмотренного пунктом 7 настоящего Порядка, признаются:

а) болезнь гражданина, подтвержденная документом, выданным в установленном порядке медицинским учреждением, во время срока, установленного пунктом 7 настоящего Порядка;

б) выезд гражданина за пределы места жительства (служебные командировки, к месту отдыха), подтвержденный соответствующими документами, во время срока, установленного пунктом 7 настоящего Порядка;

в) обстоятельства, не зависящие от воли гражданина, подтвержденные соответствующими документами.

14. В случае получения оператором от гражданина уведомления с приложением документов, подтверждающих уважительность причин пропуска в порядке, предусмотренном пунктами 12 и 13 настоящего Порядка, оператор в течение пяти рабочих дней со дня получения данного уведомления принимает решение о приостановлении предоставления дополнительной государственной поддержки гражданину до устранения причин, тому послуживших. О приостановлении предоставления дополнительной государственной поддержки оператор в течение трех рабочих дней со дня принятия решения уведомляет Учреждение и гражданина.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 27 февраля 2014 г. N 80 в пункт 15 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Проверка правомерности нахождения гражданина в списке граждан осуществляется на основании результатов рассмотрения документов, представленных гражданами в Учреждение в рамках ежегодного обновления списка участников подпрограммы, в соответствии с Порядком предоставления государственной поддержки гражданам, признанным участниками мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми" Государственной программы Республики Коми "Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми, в виде предоставления права приобретения жилых помещений на льготных условиях, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 19 октября 2011 г. N 469 (далее - Порядок предоставления государственной поддержки гражданам), а также уведомления оператора с приложением копий документов, подтверждающих расторжение договора найма в связи с ненадлежащим исполнением гражданином обязательств по договору найма, направляемых оператором Учреждению в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

Прием, регистрация и рассмотрение документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, представленных гражданами, осуществляются в соответствии с Порядком предоставления государственной поддержки гражданам.

Рассмотрение уведомления оператора с приложением копий документов, подтверждающих расторжение договора найма в связи с ненадлежащим исполнением гражданином обязательств по договору найма, и заявлений граждан об исключении их из списка граждан осуществляются Комиссией, предусмотренной Порядком признания граждан имеющими право на заключение договоров найма жилого помещения без права выкупа (далее - Комиссия).

16. Право состоять в списке граждан сохраняется за гражданами до исключения их из списка граждан по основаниям, предусмотренным пунктом 17 настоящего Порядка.

17. Граждане исключаются из списка граждан в случае:

1) подачи ими в Учреждение заявления об исключении их из списка граждан;

2) исключения гражданина из списка участников подпрограммы в соответствии с Порядком предоставления государственной поддержки гражданам, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 19 октября 2011 г. N 469;

3) в случае расторжения договора найма в связи с ненадлежащим исполнением гражданином обязательств по договору найма;

4) превышения среднемесячного дохода семьи 15 тыс. рублей.

18. Решения об исключении из списка граждан принимаются Учреждением на основании заключения Комиссии о наличии оснований для исключения граждан из списка в течение двух месяцев со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием исключения граждан из списка согласно пункту 17 настоящего Порядка, и направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, а также для сведения оператору в течение пяти рабочих дней со дня принятия таких решений.

Заключение Комиссии о наличии оснований для исключения граждан из списка принимается по основаниям и в срок, которые предусмотрены соответственно пунктом 17 настоящего Порядка и абзацем первым настоящего пункта.

Граждане, в отношении которых Учреждением принято решение об исключении гражданина из списка по основаниям, указанным в подпунктах 1 и 4 пункта 17 настоящего Порядка, являющиеся участниками подпрограммы, вправе повторно реализовать право на заключение договора найма в соответствии с настоящим постановлением.

19. Оператор письменно уведомляет Учреждение об окончании срока действия договора найма с указанием гражданина, с которым заключен данный договор, и жилого помещения, предоставленного по данному договору, за 30 дней до даты окончания срока действия договора найма.

В течение пяти рабочих дней со дня получения Учреждением уведомления, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Учреждение направляет оператору сведения обо всех гражданах, включенных в список граждан в порядке очередности с указанием фамилии, имени и отчества, адреса гражданина, в том числе о гражданах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, являющихся участниками подпрограммы.

Оператор в течение 15 рабочих дней со дня получения сведений, указанных в абзаце втором настоящего пункта, направляет гражданам, являющимся участниками подпрограммы, с которыми заключен договор найма, об окончании срока действия которого оператором направлялись уведомления в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, письма о возможности заключения нового договора найма (по указанному в запросе почтовому адресу гражданина). В письме в обязательном порядке указывается информация о жилом помещении, предоставленном гражданину по договору найма, а также о обо всех иных жилых помещениях, включенных в сводный реестр жилых помещений, в отношении которых на дату направления письма оператором не заключен договор найма, с указанием всей информации, содержащейся в сводном реестре жилых помещений, а также информации о размере ежемесячной платы за жилое помещение, стоимости коммунальных услуг, расходах на текущий и капитальный ремонт.

Письмо направляется заказным письмом с уведомлением или вручается гражданину лично под роспись. К письму прилагается проект договора найма, составленный оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации по согласованию с Учреждением.

Гражданин, указанный в абзаце третьем настоящего пункта, имеет право на заключение договора найма только в отношении одного жилого помещения из предложенных оператором жилых помещений.

В течение десяти рабочих дней со дня получения гражданином от оператора письма, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, гражданин вправе обратиться к оператору с письменным заявлением о намерении заключения нового договора найма (в произвольной форме) с указанием только одного из предложенных оператором жилых помещений.

Прием и учет заявлений осуществляются оператором в порядке, установленном пунктом 7 настоящего Порядка.

В случаях возврата заказного письма, направленного оператором по указанному в запросе гражданина почтовому адресу, оператор осуществляет действия, предусмотренные пунктом 8 настоящего Порядка. Датой получения письма гражданином считается одна из дат, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.

20. Граждане, не получившие письмо, указанное в абзаце третьем пункта 19 настоящего Порядка, либо получившие, но несвоевременно обратившиеся к оператору с намерением заключения нового договора найма, вправе обратиться к оператору с намерением заключения нового договора найма в отношении одного любого жилого помещения, включенного в сводный реестр жилых помещений, в отношении которого не заключен договор найма. Граждане, указанные в абзаце втором настоящего пункта, имеют право на заключение в порядке очередности обращения к оператору нового договора найма жилого помещения, за исключением жилых помещений, в отношении которых в адрес оператора поступили обращения граждан о намерении заключения договора найма (нового договора найма), в отношении которых оператором заключены договоры найма (новые договоры найма), а также в отношении которых оператор направил письмо о возможности заключения договора найма (нового договора найма) гражданину, и в установленные пунктом 7 и абзацем шестым пункта 19 настоящего Порядка сроки данный гражданин обратился к оператору с намерением о заключении договора найма (нового договора найма).

Граждане, не получившие письмо либо получившие, но несвоевременно обратившиеся к оператору с намерением заключения нового договора найма по уважительным причинам, определенным пунктом 13 настоящего Порядка, имеют первоочередное право на заключение нового договора найма жилого помещения относительно граждан, не получивших письма либо получивших, но несвоевременно обратившихся к оператору с намерением заключения договора найма (нового договора найма) без уважительных причин.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 27 февраля 2014 г. N 80 в пункт 21 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. В случае ликвидации оператора в период действия договора найма Министерство экономического развития Республики Коми организует работу по привлечению других юридических лиц, признанных оператором подпрограммы в соответствии постановлением Правительства Республики Коми от 19 октября 2011 г. N 469 "О мерах по реализации мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми" Государственной программы Республики Коми "Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми", в целях реализации подпрограммы в отношении граждан, являющихся участниками подпрограммы, признанных имеющими право на заключение договоров найма.

В случае прекращения обязательств оператора по договору найма в связи с ликвидацией оператора право на заключение нового договора найма предоставляется гражданам, являющимся участниками подпрограммы, в порядке, предусмотренном пунктами 19-20 настоящего Порядка.