Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения

Приложение

к решению Совета МО

городского округа "Сыктывкар"

от 23 ноября 2006 г. N 31/11-512

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2006 г., 21 сентября, 23 октября 2007 г., 2 апреля, 9 сентября, 14 ноября, 24 декабря 2008 г., 14 июля 2009 г.

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:

Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц, ежегодно утверждаемая решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

К1 - коэффициент расположения помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

КЗ - коэффициент по видам использования помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

Пл - общая площадь сдаваемого в аренду помещения в квадратных метрах.

Плс - общая площадь, сдаваемая в субаренду, в квадратных метрах.

3. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

3.1. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м общей площади в месяц с учетом применения соответствующих коэффициентов.

Ар = Сб * К1 * К2 * К3

3.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц.

Ап = Ар * Пл

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 14 ноября 2008 г. N 15/11-274 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Особые условия

4.1. Исключен с 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1

4.2. Установить, что при сдаче в субаренду недвижимого имущества расчет арендной платы на площади, сдаваемые в субаренду, производится по формуле: (Ап = Ар * Пл + Ар * Плс * 0,5).

В случае, если коэффициент Кз субарендатора выше коэффициента Кз арендатора, то при расчете арендной платы применяется коэффициент Кз субарендатора на площади, сдаваемые в субаренду.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 14 июля 2009 г. N 23/07-417 в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Установить арендную плату в размере одного минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год за нежилые помещения:

используемые для размещения общественных объединений;

используемые для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в муниципальных административных зданиях;

используемые для размещения творческих мастерских художников;

используемые органами государственной власти, финансируемым за счет средств республиканского бюджета, находящимся на территории Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар";#

для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого помещения, здания с согласия арендодателя и при условии прекращения использования помещения в соответствии с установленным видом деятельности, на срок проведения реконструкции, капитального ремонта, но не более двух лет;

за здания муниципальных бань.

4.4. При проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений начальная цена (Па) устанавливается в размере, определенном в следующем порядке:

.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 24 декабря 2008 г. N 17/12-335 настоящее приложение дополнено разделом 5, вступающим в силу со дня опубликования названного решения

5. Порядок расчета арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения

5.1. Расчет арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:

, где

А (почас.) - общая сумма арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения за месяц;

Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц;

706 - среднее количество часов в месяце;

Ч - количество часов использования нежилого помещения за месяц.

5.2. Установить, что почасовой арендой является использование арендаторами нежилых помещений, при котором суммарное время пользования составляет менее 100 часов в месяц.