Приложение N 4. Договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (примерный)

Приложение N 4

к положению о порядке

предоставления мер муниципальной

поддержки товариществам

собственников жилья в МОГО "Ухта"

Договор N _________
на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
(примерный)

г.Ухта "_______________________"           "____" ___________ 200___ года

Товарищество  собственников  жилья  "_______________________",   в   лице

председателя  правления  _____________________________,  действующего  на

основании устава, именуемое в дальнейшем "Товарищество" с  одной  стороны

и ___________________________, в лице генерального директора, ___________

_____________________________, действующего на основании устава, именуемое

в дальнейшем "Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Термины и их толкование

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в приложении N 4 к настоящему Договору.

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию органов управления Товарищества "__________________" в течение установленного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ухта, ул.___________________, дом N _______ (далее - Многоквартирный дом), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, приведен в приложении N 1 к настоящему Договору.

2.3. Функции по управлению Многоквартирным домом считаются переданными Управляющей организации с момента получения Управляющей организацией по акту приемки-передачи бухгалтерской, технической и иной документации на Многоквартирный дом.

2.4. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая организация не обладает правом осуществлять функции, отнесенные действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества.

2.5. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, коммунальных услуг, предоставляемых по Договору приведены в Приложениях N 2, N 3 и N 4 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности управляющей организации

3.1. Управляющая организация осуществляет в соответствии с настоящим Договором следующие обязанности Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества по управлению Многоквартирным домом:

3.1.1. ведение бухгалтерского учета Товарищества;

3.1.2. составление и направление бухгалтерской отчетности Товарищества в уполномоченные налоговые органы;

3.1.3. сохранение и обеспечение надлежащего состояния общего имущества Многоквартирного дома;

3.1.4. предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Многоквартирном доме, согласно соответствующим перечням, установленным приложениями N 2 и N 3 к настоящему Договору;

3.1.5. заключение договоров от имени Товарищества, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирного дома;

3.1.6. начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов Товарищества, установленных решением общего собрания членов Товарищества.

3.1.7. обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

3.1.8. начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;

3.1.9. созыв и организация проведения ежегодного общего собрания членов Товарищества;

3.1.10. предложение на утверждение общему собранию членов Товарищества сведений о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, внесение других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;

3.1.11. составление годового финансового плана Товарищества, и предоставление его на утверждение ежегодному общему собранию членов Товарищества;

3.1.12. ежегодный отчет перед общим собранием членов Товарищества по вопросам деятельности Товарищества, в том числе финансовой, в связи с исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору;

3.1.13. ежегодное составление и представление общему собранию членов Товарищества смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год;

3.1.14. ведение делопроизводства в пределах порученных функций по настоящему Договору;

3.1.15. предоставление членам правления Товарищества по их письменному запросу сведений о выполненных работах и оказанных проживающим в Многоквартирном доме по настоящему Договору услугах;

3.1.16. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;

3.1.17. обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.1.18. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в Многоквартирном доме или препятствующих этому;

3.1.19. заключение договоров, во исполнение решений общего собрания членов Товарищества, в том числе о сдаче в аренду общего имущества Многоквартирного дома, включая размещение рекламоносителей с использованием общего имущества Многоквартирного дома и передаче иных прав на общее имущество Многоквартирного дома;

3.1.20. представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

3.1.21. обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в Многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке;

3.1.22. получение бюджетных средств (субсидий, финансовой помощи), предоставляемых Товариществу в соответствии с законодательством и обеспечение их расходов в соответствии с целевым назначением;

3.1.23. предоставление председателю, либо лицу его замещающему, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, актов выполненных работ и услуг по настоящему Договору для их подписания.

3.1.24. достижение иных целей управления Многоквартирным домом, в котором создано Товарищество.

Изменение обязанностей Управляющей организации осуществляется в установленном порядке и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2. От имени Управляющей организации в связи с Договором осуществляет права и исполняет обязанности по управлению Многоквартирным домом генеральный директор или иное надлежащим образом уполномоченное генеральным директором Управляющей организации лицо.

При осуществлении в соответствии с настоящим Договором полномочий по управлению Многоквартирным домом генеральный директор Управляющей организации действует от имени Товарищества без доверенности. Иные лица действуют от имени Товарищества только на основании доверенностей, выдаваемых генеральным директором Управляющей организации, в пределах указанных в них полномочий.

4. Права и обязанности товарищества

Вариант а) 3.1. Товарищество обязано в срок до "____" __________ 200____ г. передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на Многоквартирный дом уполномоченному представителю Управляющей организации.

Вариант б) Товарищество обязано в срок до "____" __________ 200____ г. уполномочить Управляющую организацию принять по акту приемки-передачи от управлявшей Многоквартирным домом организации техническую и иную документацию на Многоквартирный дом.

3.2. Товарищество обязано по требованию Управляющей организации предоставлять последней информацию, необходимую для исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

3.3. Товарищество, в лице председателя правления, ежемесячно контролирует качество и объемы работ и услуг, которые выполняет и предоставляет Управляющая организация и подписывает акты выполненных работ и услуг за истекший период.

3.4. Заключение договоров о сдаче в аренду общего имущества Многоквартирного дома, включая размещение рекламоносителей с использованием общего имущества Многоквартирного дома и передаче иных прав на общее имущество Многоквартирного дома, осуществляется Управляющей организацией, исключительно на основании решения общего собрания членов Товарищества. Платежи по данным договорам перечисляются на расчетный счет Товарищества и расходуются на цели, определенные решением общего собрания членов Товарищества.

3.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества не реже чем один раз в год проводит ревизии финансовой деятельности Управляющей организации по настоящему Договору, для предоставления общему собрания членов Товарищества заключения о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в Многоквартирном доме, отчета о финансовой деятельности Управляющей организации по настоящему Договору.

4. Размер и порядок оплаты по настоящему договору

4.1. Плата за содержание и плата за текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.2. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных Договором, а также порядок ее внесения устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Плата Товарищества Управляющей организации по настоящему Договору составляет на момент заключения Договора ____________ рублей.

4.5. В случае изменения размера платы собственников помещений за содержание и ремонт помещений, общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, размер платежа за содержание и ремонт жилого помещения по Договору изменяется в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента такого изменения.

4.6. Потребители вносят плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей организацией договоров.

4.7. В случае принятия общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента принятия такого решения.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Возмещение убытков и совершение иных выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Товариществу ее действиями (бездействием), совершенными во исполнение решений Общего собрания членов Товарищества, при условии, что данные решения приняты не по предложению Управляющей организации.

5.4. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. Действие обстоятельств непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может считаться разумным, исходя из сути обязательства.

Стороны не несут ответственности по обязательствам третьих лиц.

6. Срок действия и расторжение настоящего договора

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Стороны вправе расторгнуть Договор по взаимному согласию.

Расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Договор заключается на срок ______________ (от года до пяти лет), то есть до "_____" ____________ 200_____ года. Если ни одна из Сторон настоящего Договора не менее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего Договора сохраняется до принятия Сторонами иного решения.

6.3. Товарищество вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, в случае если решение о расторжении Договора будет принято на общем собрании членов Товарищества. При этом Управляющая организация должна быть уведомлена Товариществом о расторжении настоящего Договора в тридцатидневный срок.

6.4. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в случае уменьшения размера платы Товарищества по Договору за содержание и ремонт помещений, общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома. При этом Товарищество должно быть уведомлено Управляющей организацией о расторжении настоящего Договора в тридцатидневный срок.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. Прочие положения

8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома;

3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома;

4. Перечень предоставляемых коммунальных услуг.

5. Термины и определения.

9. Реквизиты и подписи сторон

Товарищество ТСЖ "_________________" Место нахождения: ________________ __________________________________ ОГРН _____________________ ИНН ______________ / КПП _________ __________________________________ Р/с ______________________________ в ________________________________ __________________________________ БИК ______________________________ К/с ______________________________ ОКВЭД ____________________________ Председатель правления ____________________ / ___________ М.П.

Управляющая компания ____________________________________ Юридический адрес: _________________ Фактический адрес: _________________ ОГРН _____________________ ИНН _________________ / КПП ________ р/счет _____________________________ в __________________________________ БИК ________________________________ Кор/счет ___________________________ ОКВЭД ______________________________ Генеральный директор _____________________ /______________ М.П.