Глава 3. Предоставление земельных участков для строительства

Глава 3. Предоставление земельных участков для строительства

3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию муниципального района "Сысольский" с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, обоснование примерного размера земельного участка, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

- для граждан - документы, удостоверяющие личность гражданина;

- для юридических лиц - уставные и учредительные документы (устав, выписка из государственного реестра юридических лиц), полное название организации (ИНН, ОКПО, фактический и юридический адрес, форма собственности, дата регистрации;

- для предпринимателей - документы, удостоверяющие личность гражданина, свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдавшего свидетельство и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Одновременно с заявлением могут быть предоставлены другие документы, имеющие отношения к делу, технико-экономическое обоснование проекта строительства, а также материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок.

По поручению руководителя администрации муниципального района "Сысольский" отдел ЖКХ и строительства администрации муниципального района "Сысольский" рассматривает заявление в срок не более двух недель и принимает положительное или отрицательное решение о возможности предоставления земельного участка. О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме.

После принятия положительного решения отдел ЖКХ и строительства публикует информацию в средстве# массовой информации, определяемом руководителем администрации муниципального района "Сысольский" о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

Выбор земельных участков для строительства осуществляется комиссией администрации муниципального района "Сысольский" по выбору земельных участков, состав и регламент работы которой устанавливается нормативным актом руководителя администрации муниципального района "Сысольский".

Комиссия в 30-дневный срок со дня поступления заявления обеспечивает выбор земельного участка (возможных вариантов земельных участков) на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. Акт выбора земельного участка для строительства утверждается решением руководителя администрации муниципального района "Сысольский", копия которого выдаётся заявителю в семидневный срок со дня утверждения решения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Предоставление земельного участка для строительства осуществляется на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенными к нему кадастровой карты (плана) земельного участка и решения руководителя администрации муниципального района об утверждении акта выбора земельного участка в двухнедельный срок со дня подачи заявления.

Установление границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет проводятся за счет средств заявителя.

3.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, при предоставлении земельного участка в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Без предварительного согласования места размещения объекта может быть предоставлен сформированный в установленном законом порядке земельный участок, учтённый в государственном кадастровом учёте. Формирование и постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта проводит комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сысольский".

Решение о предоставлении земельного участка посредством проведения торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) принимается руководителем администрации муниципального района "Сысольский" по представлению отдела ЖКХ и строительства и комитета по управлению имуществом.

Организацию публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляет отдел ЖКХ и строительства администрации муниципального района "Сысольский". Проведение торгов по продаже права аренды земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. Уполномоченным организатором торгов по продаже права аренды земельных участков и права собственности на земельные участки является комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сысольский".

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района "Сысольский" Республики Коми от 31 марта 2008 г. N IV-12/84 в раздел 3.2.1 главы 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3.2.1. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального района "Сысольский" может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом руководителем администрации муниципального района "Сысольский", а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация муниципального района "Сысольский" принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления второго и более заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.2.2. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется комитетом по управлению имуществом на основании заявления заинтересованного лица на аукционе в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.

В случае поступления заявления заинтересованного лица на аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня получения заявления для его комплексного освоения в целях жилищного строительства администрация муниципального района "Сысольский" принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок после принятия положительного решения арендодатель публикует объявление в периодическом печатном издании, определяемом руководителем администрации муниципального района, о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Победитель аукциона определяется в порядке, установленном законодательством.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства имеет права и обязан выполнять требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, законами Республики Коми, нормативными актами муниципального района "Сысольский".