Приложение. Правила землепользования и застройки

Приложение
к решению Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 30 апреля 2010 г. N 31/04-560

Правила землепользования и застройки

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2011 г., 27 апреля, 30 ноября 2012 г., 29 марта, 23 апреля, 20 июня 2013 г.

Проект нормативного правового акта органов местного самоуправления "Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" разработан в соответствии с Муниципальным контрактом N 201 от 24.04.2007 между Администрацией МОГО "Сыктывкар" (Заказчик) и Научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (Исполнитель).

Проект Правил землепользования и застройки разработали специалисты НПИ "ЭНКО": к.г.н. Скатерщиков С.В.; арх. Красовская О.В.; арх. Лутченко С.И.; инж. Лутченко Е.В.; инж. Устинова С.Я.

Генеральный директор

С.В. Скатерщиков

Зам. Генерального директора,
Главный архитектор проекта

О.В. Красовская

Главный архитектор

И.С. Майзель

Введение
к проекту Правил землепользования и застройки муниципального образовании городского округа "Сыктывкар"

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (МО ГО "Сыктывкар") - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Совета МО ГО "Сыктывкар", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Правила разработаны в соответствии с законами Российской Федерации в действующих редакциях: Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми, МО ГО "Сыктывкар", а также в соответствии с Уставом МО ГО "Сыктывкар".

Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в пределах границ муниципального образования.

В состав муниципального образования городского округа "Сыктывкар" входят: город республиканского значения Сыктывкар, поселки городского типа Верхняя Максаковка, Краснозатонский, Седкыркещ, поселки сельского типа Верхний Мыртыю, Выльтыдор, Трехозерка.

Город республиканского значения Сыктывкар является административным центром муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Город Сыктывкар, в соответствии с Конституцией Республики Коми, является столицей Республики Коми.

Границы муниципального образования городского округа "Сыктывкар" установлены Законом Республики Коми от 05 марта 2005 года "11-РЗ "О территориальной организации местного самоуправления Республики Коми".

Правила разрабатываются в пределах установленных границ городского округа с учетом решений Генерального плана городского округа "Сыктывкар" (НПИ "ЭНКО", 2009 г).

С учетом современных тенденций в теории и практике территориального планирования и градостроительного зонирования, Правила выполняются в компьютерном виде, в оболочке геоинформационной системы. Компьютерная форма придает документу большую мобильность и доступность, обеспечивает возможность решения текущих задач развития городского округа, в том числе по мониторингу существующей ситуации.

Правила разрабатываются с учетом Региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми (утверждены приказом Минархстроя РК от 29 января 2008 г. N 07-ОД).

При разработке Правил были изучены и учтены материалы "Функционально-правового зонирования территории города Сыктывкара" (утверждены решением Совета МО "Город Сыктывкар" N 17/03-191 от 06.03.2001 г., а также изменения в Функционально-правовое зонирование территории города Сыктывкар.

Часть I. Порядок применения правил землепользования застройки и внесения в них изменений (ст.ст. 1 - 37)

Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 - 4)

Глава 2. Права на использование объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил (ст.ст. 5 - 6)

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки (ст.ст. 7 - 8)

Глава 4. Публичные слушания (ст.ст. 9 - 14)

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (ст.ст. 15 - 17)

Глава 6. Порядок градостроительной подготовки и формирования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам (ст.ст. 18 - 26)

Глава 7. Проведение торгов (ст. 27)

Статья 27. Организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров их аренды

Глава 8. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов (ст.ст. 28 - 30)

Глава 9. Строительные изменения недвижимости (ст.ст. 31 - 33)

Глава 10. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ст.ст. 34 - 36)

Глава 11. Иные нормы регулирования землепользования и застройки (ст. 37)

Статья 37. Ответственность за нарушения Правил

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий (ст.ст. 38 - 40)

Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 41 - 43)

<< Назад		Часть I. >> Порядок применения правил землепользования застройки и внесения в них изменений (ст.ст. 1 - 37)
	Содержание Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 30 апреля 2010 г. N 31/04-560...

Приложение. Правила землепользования и застройки

С изменениями и дополнениями от:

Часть I. Порядок применения правил землепользования застройки и внесения в них изменений (ст.ст. 1 - 37)

Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 - 4)

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

Глава 2. Права на использование объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил (ст.ст. 5 - 6)

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки (ст.ст. 7 - 8)

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке.

Статья 8.1. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

Глава 4. Публичные слушания (ст.ст. 9 - 14)

Статья 9. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Статья 9.1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 10. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана МО ГО "Сыктывкар" и внесению изменений в генеральный план МО ГО "Сыктывкар"

Статья 13. Особенности проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар".

Статья 14. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории, проекта межевания территории

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 18. Общие положения по градостроительной подготовке и формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 19. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

Статья 22. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции

Статья 24. Выделение земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях

Глава 7. Проведение торгов (ст. 27)

Глава 8. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов (ст.ст. 28 - 30)

Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд

Статья 29. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 30. Установление публичных сервитутов

Глава 9. Строительные изменения недвижимости (ст.ст. 31 - 33)

Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

Статья 32. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство

Статья 33. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Глава 10. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ст.ст. 34 - 36)

Статья 34. Действие Правил по отношению к Генеральному плану и документации по планировке территории

Статья 35. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

Статья 36. Внесение изменений в Правила

Глава 11. Иные нормы регулирования землепользования и застройки (ст. 37)

Статья 37. Ответственность за нарушения Правил

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий (ст.ст. 38 - 40)

Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории МО ГО "Сыктывкар"

Статья 39. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности МО ГО "Сыктывкар"

Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 41 - 43)

Статья 41. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 41.1. Перечень территориальных зон

Статья 41.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Приложение 1. Размеры зон с особыми условиями использования территории

Приложение 2. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Приложение 3. Объекты культурного наследия

Приложение 4. Реестр площадей по городу Сыктывкар, относящихся к территориям общего пользования

Приложение 5. Перечень нормативных правовых актов

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.