Приложение. Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства

Приложение

Положение
о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Правилами землепользования и застройки городских поселений, входящих в состав муниципального района "Сосногорск", и регламентирует порядок предоставления администрацией муниципального района "Сосногорск" заключения о возможности (или невозможности) реализации намерений заявителя (правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства) по изменению одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости и (или) их частей и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, а также могут быть осуществлены без получения разрешения на строительство (далее - Заключение).

1.2. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с установленным регламентом территориальной зоны, документально зафиксированными ограничениями (обременениями) прав на использование объектов недвижимости, применительно к ранее сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет, застроенным земельным участкам и прочно связанными с ними объектами недвижимости.

1.3. Порядок изменения одного вида разрешенного использования объектов недвижимости, относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, в целях приспособления объекта культурного наследия для современного использования осуществляется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

1.4. Заключение выдается администрацией муниципального района "Сосногорск" в случае заключения соглашения о передаче городскими поселениями, входящими в состав муниципального района "Сосногорск", муниципальному району "Сосногорск" полномочий по градостроительной деятельности.

1.5. Структурным подразделением, ответственным за подготовку Заключения, является отдел строительства, архитектуры и градостроительного кадастра администрации муниципального района "Сосногорск" (далее по тексту - ОСАиГК).

2. Состав документов, представляемых заявителем одновременно с заявлением (уведомлением) по предоставлению Заключения

2.1. Заявитель (физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства), заинтересованный в изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, направляет заявление с просьбой о предоставлении Заключения в администрацию муниципального района "Сосногорск" с уведомлением, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (рекомендуемая форма заявления согласно приложению 1 к настоящему Положению).

2.2. В случае если право на земельный участок и объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам, заявление о предоставлении Заключения должно быть удостоверено подписями указанных лиц.

2.3. Заявление должно содержать:

- при обращении физического лица - фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации, адрес проживания, контактный телефон заявителя;

- при обращении юридического лица - полное наименование юридического лица, реквизиты юридического лица, организационно-правовую форму;

- просьбу о предоставлении Заключения;

- уведомление, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства;

- адрес местонахождения земельного участка (объекта капитального строительства), в отношении которого заявитель просит изменить вид разрешенного использования;

- указание на тот вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, на который заявитель имеет намерение изменить существующий вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства.

2.4. К заявлению прилагаются:

2.4.1. Обязательные документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право владения земельным участком);

1) кадастровый паспорт земельного участка;

2) документ, удостоверяющий право на объект капитального строительства (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости) или иные документы о правах на недвижимое имущество, выданных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним";

3) технический паспорт на объект капитального строительства (кадастровый паспорт или справка об объекте капитального строительства органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации);

4) указание на имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения);

5) акт технического обследования объекта недвижимости, подготовленный физическими (индивидуальными предпринимателями) или юридическими лицами (специализированной проектной организацией), получившими в установленном законодательством Российской Федерации порядке право на соответствующий вид деятельности (при наличии свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), заверенный подписью ответственного лица и печатью, содержащий заключение о соответствии предполагаемого к изменению функционального значения объекта капитального строительства требованиям установленного градостроительного регламента территориальной зоны, требованиям технических регламентов, в том числе по обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства и безопасного использования прилегающей территории.

Акт должен содержать:

- результаты проведенных исследований на объекте недвижимости с описанием существующего архитектурного, функционально-технологического, конструктивного и инженерно-технического решения (сведения о составе материалов несущих и ограждающих конструкций, геометрических параметрах, включая сведения о площади, высоте и этажности объекта, и об иных технических, строительных и эксплуатационных характеристиках, соответствующих установленным нормативными техническими документами требованиям по надежности и безопасности, а также сведения об имеющемся подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения с обоснованием достаточности в потребных нагрузках);

- результаты осмотра места нахождения объекта капитального строительства с обоснованием существующей планировочной организации земельного участка при обеспечении внешнего и внутреннего подъезда к объекту в соответствии с градостроительными и техническими регламентами по обеспечению безопасного функционирования объектов недвижимости, включающие расчеты соответствия площади земельного участка нормативным размерам и показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта;

- вывод о соответствии фактического состояния предполагаемого к изменению функционального назначения объекта капитального строительства градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации; и что действия по изменению вида разрешенного использования не связаны с изменением геометрических параметров (основных координационных размеров) объекта, не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования;

- подпись, печать исполнителя, указанные должности подписывающего лица, реквизиты организации-автора, дата, регистрационный номер.

В случае если предполагаемый к изменению функционального назначения объект капитального строительства не соответствует установленным нормативным требованиям, в выводе акта указывается перечень несоответствий с указанием мероприятий, необходимых строительных работ по приведению объекта капитального строительства или его частей в соответствие нормативным требованиям.

2.4.2. Дополнительные (рекомендуемые) документы и материалы:

1) технические паспорта на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства;

2) иные документы и материалы в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки Заключения.

2.4.3. Перечень (опись) представленных документов и материалов.

2.5. Ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель.

2.6. Ответственность за качество выполненных работ по техническому обследованию объекта, результаты которых содержатся в заключении акта, несет специализированная организация (физическое лицо), проводящая обследование.

3. Порядок подготовки Заключения

3.1. Специалисты ОСАиГК рассматривают заявление. Проводят анализ представленных документов и материалов согласно разделу 2 настоящего Положения на соответствие утвержденному перечню и действующему законодательству и подготавливают Заключение в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении Заключения. Заключение предоставляется заявителю на безвозмездной основе.

3.2. В рассмотрении заявления может быть отказано в случае представления недостаточных, недостоверных и (или) неправильно оформленных документов, а также не соответствующих требованиям настоящего Положения и действующего законодательства. В таком случае специалист ОСАиГК готовит ответ заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения в установленные законодательством сроки.

3.3. Заключение оформляется на бланке администрации муниципального района "Сосногорск" за подписью руководителя администрации муниципального района "Сосногорск", либо его заместителя, курирующего вопросы строительства.

3.4. Заключение о невозможности реализации намерений заявителя может быть принято в следующих случаях:

3.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, на который заявитель имеет намерение изменить, не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.

3.4.2. В отношении объектов недвижимости имеются ограничения (обременения прав) по их использованию, препятствующие такому изменению.

3.4.3. Из представленных заявителем документов следует, что:

- изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, что требует получения в установленном порядке разрешения на строительство;

- использование объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, который выбрал заявитель, превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.