Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество МОГО "Ухта".

Приложение

к решению 13-го заседания

Совета МОГО "Ухта"

от 6 марта 2008 г. N 153

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество МОГО "Ухта"

С изменениями и дополнениями от:

14 мая, 14 ноября 2008 г.

I. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества

Размер годовой арендной платы:

Агод. = С х S х Км х Кк х Кт х Кд, где

1.1. С - ставка арендной платы в размере 1300 руб. за 1 кв.м. в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества.

ГАРАНТ:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 26 июня 2009 г. N А29-3652/2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 сентября 2009 г. по делу N А29-3652/2009, пункт 1.2 настоящего приложения признан не соответствующим статьям 606, 607, 614, 615, 654 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 15 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не действующим в части слов "с учетом коэффициента использования вспомогательных помещений"

1.2. S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества, определяемая по техническому паспорту объекта с учетом коэффициента использования вспомогательных помещений.

1.3. Км - коэффициент качества строительных материалов здания, сооружения:

- 0,8 - деревянное;

- 1,0 - прочие.

1.4. Кк - коэффициент качества объекта недвижимого имущества, сооружения:

- 0,3 - за объекты, расположенные в подвале;

- 0,5 - за объекты, расположенные в цокольном этаже;

- 0,8 - за объекты, расположенные выше 4-го этажа;

- 1,0 - за прочие объекты.

1.5. Кт - коэффициент территориальной зоны

3,0	проспект Ленина, Комсомольская площадь
2,5	ул.Октябрьская, переулок Октябрьский, ул.Оплеснина, проспект Космонавтов
2,0	ул.Мира, Кремса, Косолапкина, Первомайская, Дзержинского, 30 лет Октября, ул.Юбилейная, Горького, Бушуева, Почтовая, 40 лет Коми АССР, Савина, Гоголя, проезд Дружбы
1,8	ул.Семяшкина, Губкина, Пушкина, Крымская, Володарского, Чибьюская, переулки Чибьюский, Прядунова, проезд Пионергорский
1,7	ул.Интернациональная, переулок Интернациональный, ул.Малая, Рябиновая, Западная, Советская, Машиностроителей, Социалистическая, Сенюкова, Загородная, Береговая, Куратова, Пионерская, проезд Строителей, набережная Нефтяников, ул.Коммунальная, Бельгопское шоссе, набережная Газовиков, проспект А.Зерюнова, ул.Тиманская, Сидорова
1,0	ул.Севастопольская, Заводская, Вокзальная, Строительная
0,8	поселки городского типа Водный, Ярега, Шудаяг; поселки сельского типа Нижний Доманик, Первомайский, Седью, Изъюр; ул.1-, 2-, 3-, 4-Березовская, Моторная, Озерная, Чернова ул.8-го Марта, Зеленая, Маяковского, П.Морозова, Нагорная, 1-, 2-, 3-Нагорная; ул.Проселочная, Печорская, Парковая, Островского, Трудовая, Южная, Школьная, проезд Школьный, ул.Промысловая; ул.Рабочая, Заречная, Железнодорожная; ул.Ветлосяновская, 1-, 2-, 3-Ветлосяновская, Дорожная, Клубная, Полеводческая, Кирпичная, переулок Кирпичный, ул.Кольцевая, Подгорная; ул.Авиационная, Геологов, Молодежная, Портовая, 40 лет ГВФ, Тихоновича, Уральская, проезд Таежный, переулки Газовиков, Клубный
0,5	ул.Дежнева, переулок Дежнева, ул.Транспортная, переулок Транспортный; Югэр, ул.Северная, станция Ветлосян; поселок городского типа Боровой, поселки сельского типа Тобысь, Гэрдъель, Кэмдин, Веселый Кут, деревни Гажаяг, Изваиль, Лайково, Поромес, село Кедвавом

1.6. Кд - коэффициент вида деятельности:

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Ухта" Республики Коми от 14 ноября 2008 г. N 258 в подпункт 1.6.1. пункта 1.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.6.1. Коэффициент вида деятельности отражает вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, имеющейся у арендатора, а также иными документами:

5,0	казино, залы игровых автоматов
3,0	пункт обмена валют, бары, рестораны, банки и филиалы, телефонные станции, мобильные телесистемы; фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, с недвижимостью
2,4	лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальная, адвокатская, юридическая деятельность
2,0	осуществление информационно-вычислительного обслуживания; консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов; сыскная, охранная деятельность; радиоэлектронные средства связи и телекоммуникации; линии передачи сигналов кабельного телевидения, телефонной связи, услуги Интернета
1,5	кафе, закусочные, пиццерии, буфеты, кафетерии; оптовая, розничная торговля промышленными товарами; мастерские по изготовлению рекламы; медицинская деятельность, в том числе массаж, водолечебные процедуры, обертывания, электромиостимуляция; ремонт кассовых аппаратов
1,4	автосервис; экскурсионные и туристические бюро
1,2	кино-, видео-, аудиостудии, радиотелевизионные центры, редакции, узлы радиовещания и радиосвязи, почта, телеграф, телефон, редакции газет и журналов, автошколы, фотоуслуги, ювелирная мастерская; филиалы банков, расположенных в населенных пунктах Водный, Шудаяг, Седью, Боровой; оптовая, розничная торговля продовольственными товарами в помещениях, расположенных в подвальных и цокольных этажах
1,1	Гаражи, склады, подсобные помещения, офисы
0,8	оптовая, розничная торговля продовольственными товарами в помещениях, расположенных выше цокольного этажа
0,5	ветклиники; общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы; образовательная деятельность (кроме автошкол и муниципальных образовательных учреждений); тренажерные залы и спортивно-оздоровительные центры; творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); ритуальные услуги, залы компьютерных игр; компьютерные клубы; автостоянки, банно-оздоровительные услуги, парикмахерские, косметические салоны, педикюр
0,3	для учреждений, финансируемых из бюджетов Российской Федерации и Республики Коми, пошив и ремонт одежды, ремонт часов, металлоремонт, ремонт бытовой техники, изготовление и ремонт обуви, ремонт мебели
0,2	для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, обеспечивающих предоставление населению коммунальных услуг, управляющих МКД компаний
0,1	для муниципальных унитарных предприятий; для аптек и аптечных пунктов, осуществляющих дополнительное лекарственное обеспечение населения по региональным и федеральным льготам

1.6.2. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Кд = 1,0.

1.6.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении (здании, сооружении), применяется максимальный коэффициент вида деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемом помещении.

ГАРАНТ:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 26 июня 2009 г. N А29-3652/2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 сентября 2009 г. по делу N А29-3652/2009, пункт 1.7 настоящего приложения признан не соответствующим статьям 606, 607, 614, 615, 654 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 15 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не действующим

1.7. Кс - коэффициент субаренды:

В случае передачи арендатором в субаренду недвижимого имущества расчет арендной платы Агод (с), подлежащей взиманию с арендатора, включает основную арендную плату А(а) и дополнительную плату за субаренду А(с). Последняя рассчитывается исходя из площади, переданной в субаренду и коэффициента субаренды Кс = 0,5.

Агод.(с) = А(а) + А(с) = (S х С х Км х Кк х Кт х Кд) + (Sсуб. х С х Км х Кк х Кт х Кд х Кс)

где Sсуб. - площадь, переданная в субаренду.

II. Методика расчета арендной платы при почасовом использовании недвижимого имущества

Годовая арендная плата при почасовом использовании муниципального недвижимого имущества (Агод. (почас.)) рассчитывается, исходя из суммы полной годовой арендной платы за переданное имущество (определенной в соответствии с разделом I), следующим образом:

Агод. (почас.) = Агод. : Чгод. х Чисп. = (S х С х Км х Кк х Кт х Кд) : 8760 х Чисп., где

Агод. - сумма годовой арендной платы, рассчитанная в соответствие с разделом I настоящей методики;

Чгод. - количество часов в году (8760 часов в год);

Чисп. - количество часов использования арендатором помещения в год.

III. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального движимого имущества

Размер годовой арендной платы:

Агод. = Со х Кн , где

Со - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду. В случае стопроцентного износа имущества Со принимается равным 20% от первоначальной балансовой стоимости;

Кн - коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15;

Кн = 0,02 для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, обеспечивающих предоставление населению коммунальных услуг, управляющим МКД компаниям;

Кн = 0,01 для муниципальных унитарных предприятий.