Приложение N 3. Порядок предоставления государственной поддержки гражданам, признанным участниками подпрограммы "Обеспечение жильем работников организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, в том числе молодых специалистов" долгосрочной республиканской целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011-2015 годы)", утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 22 июля 2011 г. N 321, в виде предоставления права приобретения жилых помещений на льготных условиях

Приложение N 3

Порядок
предоставления государственной поддержки гражданам, признанным участниками подпрограммы "Обеспечение жильем работников организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, в том числе молодых специалистов" долгосрочной республиканской целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011-2015 годы)", утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 22 июля 2011 г. N 321, в виде предоставления права приобретения жилых помещений на льготных условиях
(утв. постановлением Правительства Республики Коми от 19 октября 2011 г. N 469)

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы предоставления государственной поддержки гражданам, признанным участниками подпрограммы "Обеспечение жильем работников организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, в том числе молодых специалистов" долгосрочной республиканской целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011 - 2015 годы)" (далее - Порядок, государственная поддержка, подпрограмма), утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 22 июля 2011 г. N 321, в виде предоставления права приобретения жилых помещений у Операторов подпрограммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до 20 лет с оплатой пользования жилым помещением, отвечающим требованиям, установленным настоящим постановлением, в размере 1,5 процента от стоимости жилого помещения в год (далее - договор купли-продажи).

2. Уполномоченным на предоставление государственной поддержки органом исполнительной власти Республики Коми является Министерство экономического развития Республики Коми (далее - Министерство).

В целях предоставления государственной поддержки в соответствии с соглашением о взаимодействии в целях реализации подпрограммы, заключенным между Министерством и Оператором подпрограммы, в порядке, установленном настоящим постановлением, на основании сведений о жилых помещениях, принадлежащих Оператору подпрограммы на праве собственности и предназначенных для предоставления права приобретения участникам подпрограммы, (далее - сведения о жилых помещениях) Министерство обеспечивает ведение сводного реестра жилых помещений, в разрезе городских округов и муниципальных районов в Республике Коми по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее - сводный реестр жилых помещений).

Сведения о жилых помещения# предоставляются Оператором подпрограммы в Министерство с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, технического паспорта жилого помещения, договора купли-продажи жилого помещения. В сводный реестр жилых помещений сведения о жилых помещениях включаются в течение десяти дней со дня их предоставления Оператором подпрограммы.

3. В сводный реестр жилых помещений подлежат включению жилые помещения, соответствующие следующему требованию:

цена жилого помещения (выкупная стоимость) устанавливается Оператором подпрограммы в размере балансовой стоимости жилого помещения, но не более устанавливаемой Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья, учитываемой для определения величины социальной выплаты, предоставляемой отдельным категориям граждан за счет средств республиканского бюджета Республики Коми, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в соответствующем городском округе или муниципальном районе в Республике Коми, умноженной на коэффициент 1,5 и общую площадь жилого помещения.

4. Министерство отказывает Оператору подпрограммы во внесении в Сводный реестр жилых помещений информации о жилых помещениях, принадлежащих Оператору подпрограммы на праве собственности и предназначенных для предоставления участникам подпрограммы, в случае несоответствия жилых помещений требованиям, установленным настоящим постановлением.

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения об отказе о внесении в Сводный реестр жилых помещений информации о жилых помещениях, Министерство направляет Оператору подпрограммы заказным письмом с уведомлением уведомление об отказе от внесения в Сводный реестр жилых помещений информации о жилых помещениях с указанием причин отказа.

5. В течение пятнадцати дней со дня включения в сводный реестр жилых помещений сведений о жилых помещениях Министерство направляет соответствующему Оператору подпрограммы сведения о десяти участниках подпрограммы, включенных в список участников подпрограммы с наименьшими порядковыми номерами с указанием фамилии, имени и отчества в целях оценки платежеспособности участника подпрограммы. Сведения об участниках подпрограммы направляются с приложением документов, указанных в подпунктах 1, 4, 5 пункта 5 Порядка признания граждан участниками подпрограммы, утвержденного настоящим постановлением.

Оценка платежеспособности участника подпрограммы осуществляется оператором подпрограммы на основании документов, полученных от Министерства, и заключается в оценке возможности выполнения участником подпрограммы денежных обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. При этом обязательства по договору купли-продажи должны быть исполнены участником подпрограммы до достижения им возраста 55 лет.

При оценке платежеспособности, в целях определения ежемесячного платежа по договору купли-продажи, оператор подпрограммы рассчитывает величину ежемесячного платежа по договору купли-продажи с учетом периода исполнения денежных обязательств равных 240 месяцам.

В случае если период времени до достижения участником подпрограммы возраста 55 лет составляет менее 240 месяцев, оценка платежеспособности участника подпрограммы рассчитывается с учетом периода времени до достижения участником подпрограммы 55 летнего возраста.

Платежеспособность участника подпрограммы определяется величиной отношения суммы ежемесячных расходов участника подпрограммы по внесению платежей по договору купли-продажи (сумма ежемесячного платежа по договору купли-продажи, сумма ежемесячных коммунальных расходов по жилому помещению, а также сумма страховых премий, подлежащих уплате ежегодно, деленная на 12) к среднемесячному доходу участника подпрограммы, определяемого в размере среднемесячного дохода участника подпрограммы и среднемесячных доходов всех работающих членов его семьи за вычетом налоговых платежей, в рублях. При этом сумма ежемесячных расходов участника подпрограммы по внесению платежей по договору купли-продажи не должна превышать 50 процентов среднемесячного дохода участника подпрограммы и среднемесячных доходов всех работающих членов его семьи.

Участник подпрограммы считается не соответствующим требованиям платежеспособности в случае, если сумма ежемесячных расходов участника подпрограммы по внесению платежей по договору купли-продажи, определяемая в соответствии с настоящим пунктом, превышает 50 процентов среднемесячного совокупного дохода участника подпрограммы и всех работающих членов его семьи, определенного в соответствии с настоящим пунктом.

6. Расчет платежеспособности участников подпрограммы составляется Оператором подпрограммы в отношении каждого участника подпрограммы, сведения о которых представлены Министерством. Указанный расчет платежеспособности в течение семи рабочих дней со дня получения сведений об участниках подпрограммы, включенных в список участников подпрограммы с наименьшими порядковыми номерами, направляется Оператором подпрограммы в Министерство.

В случае если по результатам расчета платежеспособности участников подпрограммы ни один из десяти участников подпрограммы, включенных в список участников подпрограммы с наименьшими порядковыми номерами, не будет соответствовать требованиям платежеспособности, определяемым в соответствии с настоящим Порядком, Оператор подпрограммы в течение семи рабочих дней со дня получения сведений об участниках подпрограммы, включенных в список участников подпрограммы с наименьшими порядковыми номерами, направляет в адрес Министерства запрос о предоставлении сведений в отношении следующих десяти участников подпрограммы, включенных в список участников подпрограммы с наименьшими порядковыми номерами. Оценка платежеспособности следующих десяти участников подпрограммы, включенных в список участников подпрограммы с наименьшими порядковыми номерами, осуществляется в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

7. В течение пятнадцати дней со дня получения расчета платежеспособности участников подпрограммы, содержащего сведения как минимум об одном участнике подпрограммы, отвечающем требованиям платежеспособности, установленным пунктом 5 настоящего Порядка, Министерство направляет данному участнику подпрограммы уведомление о возможности заключения договора купли-продажи (далее - Уведомление).

Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением или вручается участнику подпрограммы лично под роспись. К Уведомлению прилагается проект договора купли-продажи и график выкупных платежей и платы за пользование жилым помещением, составленные Оператором подпрограммы в соответствии с законодательством Российской Федерации по согласованию с Министерством.

8. В течение десяти дней с момента получения Уведомления участник подпрограммы вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении заключения договора купли-продажи.

Заявление о намерении заключения договора купли-продажи подается по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

С заявлением о намерении заключения договора купли-продажи представляются следующие документы:

1) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя;

2) копия трудовой книжки (всех страниц), заверенная кадровой службой (работодателем по месту работы) организации, финансируемой за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, не ранее первого числа месяца, в котором подано заявление о намерении заключения договора купли-продажи, с указанием даты заверения.

В случае направления документов в Министерство почтовым отправлением, гражданин представляет заверенные в установленном порядке копии документов, указанных в подпункте 1 настоящего пункта.

Не допускается требование документов, не поименованных в настоящем пункте.

9. В случае неполучения Министерством от участника подпрограммы заявления о намерении заключения договора купли-продажи в течение тридцати дней с момента его получения участником подпрограммы, Министерство в срок не позднее тридцати пяти дней со дня получения Уведомления участником подпрограммы направляет Уведомление следующему участнику подпрограммы, включенному в список участников подпрограммы с наименьшим порядковым номером.

10. Рассмотрение представленных заявлений и документов участников подпрограммы, претендующих на заключение договора купли-продажи, на предмет их соответствия требованиям настоящего Порядка осуществляет Комиссия, созданная при Министерстве (далее - Комиссия).

Персональный состав Комиссии утверждается решением Министерства. Порядок работы Комиссии устанавливается на основании утверждаемого ею регламента.

Заявления и документы участников подпрограммы рассматриваются Комиссией в срок не позднее тридцати дней со дня их поступления в Министерство.

По результатам рассмотрения представленных заявлений и документов Комиссия выносит заключение о возможности предоставления (непредоставления) государственной поддержки участнику подпрограммы. Заключение Комиссии оформляется не позднее 2 рабочих дней со дня заседания Комиссии в виде протокола заседания Комиссии.

Министерство в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола заседания Комиссии на основании заключения Комиссии, а также заявления и документов гражданина выносит решение о предоставлении (об отказе в предоставлении) государственной поддержки участнику подпрограммы и оформляет его приказом.

В случае вынесения решения об отказе в предоставлении государственной поддержки Министерство в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет участнику подпрограммы уведомление о вынесении в отношении него решения с указанием причин отказа.

11. Министерством на основании вынесенного решения о предоставлении государственной поддержки участнику подпрограммы направляется справка о праве на предоставление государственной поддержки (далее - Справка) с указанием индивидуально определенного жилого помещения, подлежащего предоставлению участнику подпрограммы, а также наименования Оператора подпрограммы и места его нахождения в течение пяти рабочих дней со дня вынесения Министерством решения заказным письмом с уведомлением о вручении.

12. Заключение Комиссии о возможности непредоставления государственной поддержки и решение об отказе в предоставлении государственной поддержки принимается при наличии одного из следующих оснований:

а) направления заявления о намерении заключения договора купли-продажи с нарушением срока, установленного пунктом 8 настоящего Порядка;

б) представления заявления и документов лицом, не имеющим права на предоставление государственной поддержки, в том числе утратившим данное право, в соответствии с настоящим Порядком.

13. В течение двух рабочих дней с момента направления в адрес участника подпрограммы Справки Министерство уведомляет Оператора подпрограммы, указанного в Справке, о направлении Справки участнику подпрограммы.

14. В течение десяти дней со дня получения Справки участник подпрограммы представляет Оператору подпрограммы, указанному в Справке, оригинал или заверенную в установленном порядке копию Справки и подписанный участником подпрограммы договор купли-продажи в трех экземплярах.

15. Договор купли-продажи заключается на срок до двадцати лет (до 240 месяцев).

16. Оператор подпрограммы в течение пяти рабочих дней со дня предоставления участником подпрограммы документов, указанных в пункте 15 настоящего Порядка, направляет один экземпляр подписанного договора купли-продажи в адрес участника подпрограммы с уведомлением о месте и времени государственной регистрации договора купли-продажи.

17. В случае если Оператор подпрограммы не получит от участника подпрограммы документы, указанные в пункте 14 настоящего Порядка в установленные сроки, Оператор подпрограммы в течение тридцати дней со дня получения уведомления Министерства о направлении Справки участнику подпрограммы уведомляет Министерство о незаключении договора купли-продажи с участником подпрограммы.

18. Уведомление о незаключении договора купли-продажи с участником подпрограммы направляется Оператором подпрограммы в адрес Министерства заказным письмом с уведомлением не позднее тридцати пяти дней со дня получения Оператором подпрограммы уведомления Министерства о направлении Справки участнику подпрограммы.

19. В течение трех рабочих дней с момента получения от Оператора подпрограммы уведомления о незаключении договора купли-продажи с участником подпрограммы, Министерство направляет Уведомление следующему участнику подпрограммы, включенному в список участников подпрограммы с наименьшим порядковым номером.

20. Оператор подпрограммы и участник подпрограммы обращаются в орган государственной власти Российской Федерации, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и предоставляют документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации данного договора в день и время, указанные в уведомлении о месте и времени государственной регистрации договора купли-продажи.

21. В случае если участник подпрограммы в день и время, указанные в уведомлении о месте и времени государственной регистрации договора купли-продажи, не явится для осуществления государственной регистрации указанного договора, Оператор подпрограммы обязан уведомить об этом уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня, указанного в уведомлении о месте и времени государственной регистрации договора купли-продажи.

22. В течение трех рабочих дней с момента получения от Оператора подпрограммы уведомления о неявке участника подпрограммы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи, Министерство направляет следующему участнику подпрограммы, включенному в список участников подпрограммы с наименьшим порядковым номером, Уведомление.

23. В случае невозможности своевременного совершения действий, предусмотренных пунктами 8, 14, 20 настоящего Порядка по уважительным причинам участник подпрограммы обязан уведомить об этом Министерство любым доступным способом (почтовым отправлением, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи) в сроки, установленные для совершения действий, указанных в пунктах 8, 14, 20 настоящего Порядка.

24. Уважительными причинами невозможности своевременного совершения действий, предусмотренных пунктами 8, 14, 20 настоящего Порядка, признаются:

а) болезнь участника подпрограммы, подтвержденная документом, выданным в установленном порядке медицинским учреждением, во время сроков, установленных пунктами 8, 14, 20 настоящего Порядка;

б) выезд участника подпрограммы за пределы места жительства (служебные командировки, к месту отдыха), подтвержденный соответствующими документами, во время сроков, установленных пунктами 8, 14, 20 настоящего Порядка;

в) обстоятельства, не зависящие от воли участника подпрограммы, подтвержденные соответствующими документами.

25. В случае получения Министерством от участника подпрограммы уведомления с приложением документов, подтверждающих уважительность причин пропуска в порядке, предусмотренном пунктами 23 и 24 настоящего Порядка, Министерство в течение пяти рабочих дней со дня получения данного уведомления принимает решение о приостановлении предоставления государственной поддержки участнику подпрограммы до устранения причин, тому послуживших. О приостановлении предоставления государственной поддержки Министерство в течение трех рабочих дней с момента принятия решения уведомляет об этом Оператора подпрограммы и участника подпрограммы.

26. Право состоять в списке участников подпрограммы сохраняется за участниками подпрограммы до заключения ими договора купли-продажи или до исключения их из списка участников подпрограммы, по основаниям предусмотренным пунктом 27 настоящего Порядка.

27. Участники подпрограммы исключаются из списка участников подпрограммы в случае:

1) подачи ими в Министерство заявления об исключении их из списка участников подпрограммы;

2) утраты ими оснований, дающих им право быть участниками подпрограммы, в том числе по результатам ежегодного обновления списка участников подпрограммы;

3) их выезда за пределы территории муниципального образования к новому месту работы, в том числе по результатам ежегодного обновления списка участников подпрограммы;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, в том числе по результатам ежегодного обновления списка участников подпрограммы.

28. Решения об исключении из списка участников подпрограммы принимаются Министерством на основании решения Комиссии в течение двух месяцев со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия такого решения, и направляются участникам подпрограммы, в отношении которых приняты такие решения, в течение пяти рабочих дней со дня принятия таких решений.

29. Переход права собственности на жилое помещение к участнику подпрограммы происходит в установленном законодательством порядке после полного надлежащего исполнения участником подпрограммы условий договора купли-продажи.

30. Реестры жилых помещений, предлагаемых Оператором подпрограммы для предоставления участникам подпрограммы, а также изменения, вносимые в указанный реестр, размещаются Министерством на официальном сайте Министерства в сети "Интернет" в течение двух рабочих дней со дня формирования Сводного реестра или изменений к нему.

31. В целях обновления сведений о правомерности нахождения гражданина в списке участников подпрограммы Министерство ежегодно в срок до 20 ноября направляет в рамках межведомственного информационного взаимодействия запросы в органы местного самоуправления в Республике Коми - о постановке гражданина, признанного участником подпрограммы, в установленном порядке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет на получение субсидий (социальных выплат) на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Республики Коми "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья".