Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский"

Приложение N 1

к постановлению администрации

муниципального района "Сысольский"

от 31 марта 2011 г. N 3/151

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский"

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский", определяется по формуле:

,

где:

1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), предоставляемого в аренду (кв.м);

3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.);

Согласовано: ________________

____________________________

Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

4. Применяемые коэффициенты:

1) Киз - Коэффициент износа здания:

- Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9;

- Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8;

- Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7;

- Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6;

- Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.

2) Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3;

Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5;

Кт прочее = 1,0.

3) Кз - Коэффициент территориальной зоны:

с. Визинга - 1;

территории сельских поселений - 0,7:

4) Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

К 4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

встроено-пристроенная часть - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения.

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

неогороженная прилегающая территория - 0,16,

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

5) Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие - 1,0.

6) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

помещения казино, ночного клуба;

помещения для размещения игровых автоматов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи;

Кип = 3,0:

помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов.

Примечание. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая под размещение банкомата, устанавливается не менее 3 кв.м.

Кип = 2,4:

помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;

помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;

помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;

помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;

помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, создания программных продуктов;

помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;

помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;

Кип = 1,8:

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;

помещения для осуществления оптовой торговли;

помещения ресторанов, баров;

помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;

помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;

складские помещения;

Кип = 1,5:

помещения для размещения пиццерий, супермаркетов;

помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;

помещения для организации продажи железнодорожных и авиабилетов, розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;

помещения для размещения касс приема коммунальных платежей и сотовой связи;

помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;

помещения для проведения вечеров отдыха;

помещения кафе, закусочных;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;

помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;

Кип = 1,4:

помещения автосервиса, автостоянок;

помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;

Кип = 1,3:

помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;

помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;

Кип = 1,2:

помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, сельского хозяйства, строительных материалов, поставки газа;

помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;

помещения для оказания образовательных услуг;

помещения автошкол;

Кип = 1,1:

помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

помещения гостиниц;

помещения для размещения компьютерных клубов;

помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;

Кип = 0,5:

помещения кулинарий, столовых;

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

помещения детских внешкольных учреждений;

оказание бытовых услуг;

изготовление и реализация народно-художественных промыслов.

Кип = 1:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечания:

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:

В размере 1000 рублей - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета.

В размере 600 рублей - для субъектов, занимающихся предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

III. Арендную плату в размере 300 рублей за один квадратный метр в год установить для:

научно-исследовательских учреждений, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 70 процентов общего объема реализуемых ими товаров;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений.

IV. При предоставлении Арендаторам в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, Арендатору могут возмещать затраты (без учета НДС) по неотделимому улучшению арендуемого имущества, по затратам на капитальный ремонт путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы.

Установить, что:

1. Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссионно с участием представителей администрации муниципального района "Сысольский" с оформлением акта обследования о целесообразности капитального ремонта и предварительным согласованием объемов и стоимости работ;

2. К возмещению затрат по капитальному ремонту могут быть отнесены следующие виды работ:

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене несущих и ограждающих элементов и конструкций зданий, ремонт крыш, фасадов зданий до 50%;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

3. Для возмещения затрат по капитальному ремонту муниципального имущества в счет арендной платы Арендатору необходимо:

представить в администрацию муниципального района "Сысольский" соответствующее ходатайство с приложением проектно-сметной документации, акта и объемов выполненных работ, согласованных до проведения капитального ремонта с администрацией муниципального района "Сысольский". Передача неотъемлемых улучшений в собственность администрации муниципального района "Сысольский" оформляется актом выполненных работ.