Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, за исключением производственных объектов сельскохозяйственного назначения), находящимися в государственной собственности Республики Коми

Приложение N 1

Утверждена

постановлением Правительства

Республики Коми

от 6 декабря 2002 г. N 200

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, за исключением производственных объектов сельскохозяйственного назначения), находящимися в государственной собственности Республики Коми

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2003 г., 10 декабря 2004 г., 5 июля 2005 г., 17 января 2006 г., 2 марта 2007 г., 15 февраля, 31 декабря 2008 г., 10 декабря 2009 г., 31 января 2011 г., 5 апреля 2012 г., 21 января, 31 июля, 24 декабря 2013 г., 26 января 2015 г.

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, за исключением производственных объектов сельскохозяйственного назначения), находящимися в государственной собственности Республики Коми, определяется по формуле:

Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип): 10,

где:

1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения) либо площадь части здания (части нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 31 июля 2013 г. N 271 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Сс - величина базовой стоимости строительства 1 кв.м нежилого помещения в городе, районе (руб.).

4. Применяемые коэффициенты:

1). Киз - Коэффициент износа:

Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9,

Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,

Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,

Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,

Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.

2). Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,

Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5,

Кт прочее = 1,0.

3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:

разграничение зон в городах Республики Коми устанавливается постановлением (решением) органа местного самоуправления в пределах от 0,5 до 2,0;

в сельской местности - не выше 1,0.

На территориях, где разграничение на зоны не установлено, коэффициент Кз принимается равным:

в городах - 1,0;

в сельской местности - 0,5.

4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

цокольный этаж, мансарда - 0,49,

подвал - 0,19;

антресольный этаж - 0,35.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения;

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления, водопровода - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

не огороженная прилегающая территория - 0,16;

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие -1,0.

6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

помещения для размещения ночного клуба;

помещения для осуществления букмекерской деятельности;

помещения для продажи автомобилей;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи;

Кип = 3,0:

помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов.

Примечание. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая под размещение банкомата, устанавливается не менее 3 кв.м.

Кип = 2,4:

помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;

помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской и биржевой деятельности;

помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;

помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;

помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, создания программных продуктов;

помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;

помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;

Кип = 2,0:

помещения гостиниц;

помещения для размещения компьютерных клубов;

помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;

Кип = 1,8:

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической, рекламной, зрелищно-развлекательной деятельностью;

помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;

помещения для осуществления оптовой торговли;

помещения ресторанов, баров;

помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;

помещения для организации выставок-продаж, театрально-зрелищных, культурно-просветительских и зрелищно-развлекательных мероприятий;

складские помещения;

Кип = 1,5:

помещения для размещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, супермаркетов;

помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;

помещения для организации продажи железнодорожных и авиабилетов, розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;

помещения для размещения касс приема коммунальных платежей и сотовой связи;

помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;

помещения для проведения вечеров отдыха;

помещения кафе, закусочных;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;

помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;

помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;

Кип = 1,4:

помещения автосервиса, автостоянок;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;

помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;

помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;

Кип = 1,3:

помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;

помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;

Кип = 1,2:

помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, строительных материалов, поставки газа;

помещения для оказания образовательных услуг;

помещения для организаций, ведущих научно-исследовательские, конструкторские и проектно-изыскательские работы;

помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;

помещения автошкол;

Кип = 0,9:

помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города;

помещения кулинарий, столовых;

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

Кип = 0,8:

помещения детских внешкольных учреждений;

Кип = 1:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели его использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 26 января 2015 г. N 14 в раздел II внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:

в размере 1484 рубля - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговых органов, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета;

в размере 684 рубля - для субъектов малого предпринимательства в течение двух лет с даты их государственной регистрации, подтвержденной представлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в случае если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом I настоящей формы, будет превышать 600 рублей за один квадратный метр в год.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 26 января 2015 г. N 14 в раздел III внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Арендную плату в размере 457 рублей за 1 кв.м. в год установить для:

научно-исследовательских учреждений, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров;

добровольного общества любителей книги России;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;

для организаций общественного питания в отношении точек общественного питания, размещенных в зданиях учреждений здравоохранения;

для государственных унитарных предприятий Республики Коми;

для образовательных учреждений в отношении расположенных в учреждениях здравоохранения общеобразовательных школ (классов, групп).

IV. Установить для субъектов малого предпринимательства плату за аренду помещений, расположенных на 4 этаже производственного корпуса в "Бизнес-инкубаторе" по адресу: г.Сыктывкар, Ухтинское шоссе, 2:

в первый год аренды - 40 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением;

во второй год аренды - 60 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением;

в третий год аренды - 100 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением.