Приложение. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Утвержден
решением одиннадцатой сессии
Совета муниципального образования
городского округа "Усинск"
пятого созыва
от 08 июня 2017 года N 131
(Приложение)

Порядок
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и устанавливает единый порядок расчета платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения), на территории муниципального образования городского округа "Усинск".

1.2. Плата за наем жилого помещения не взимается в аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также предоставленных внаем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

2. Расчет базового размера платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - базовый размер платы) определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Республике Коми.

2.2. Величина базового размера платы за наем жилого помещения ежегодно устанавливается с учетом средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Республике Коми по данным Федеральной службы государственной статистики по состоянию на 1 квартал текущего года.

3. Расчет корректирующих коэффициентов

При расчете фактических платежей за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент соответствия платы (Кс)

Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании в размере 0,1.

3.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj), который рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

Кj = (К1 + К2)/2, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

3.2.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

N п/п	Наименование показателей Коэффициента, характеризующего качество жилого помещения	К1
1.	Здания панельные с уровнем износа от 31 до 65%	1,0
2.	Здания смешанные с уровнем износа до 30%	0,9
3.	Здания сборно-щитовые с уровнем износа от 31 до 65%	0,8

3.2.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

N п/п	Наименование показателей Коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения	К2
1.	Жилые помещения со всеми видами благоустройства	1,0
2.	То же, без одного и более видов благоустройства	0,8

4. Расчет платежей населения за наем

4.1. Расчет ставки платы за наем конкретного жилого помещения в расчете на 1 кв. м в месяц производится по формуле:

Нф = Нб * Кc * Кj, где

Нф - ставка платы за наем конкретного жилого помещения, (рублей за 1 м2);

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, (рублей за 1 м2);

Кс - коэффициент соответствия платы;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения.

4.2. Размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Пн = Нф x S, где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, (рублей);

Нф - ставка платы за наем конкретного жилого помещения, (рублей за 1 м2);

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет площади в комнате для оплаты за наем производится исходя из жилой площади занимаемых(ой) комнат(ы).