Приложение 1. Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения

Приложение 1
к Порядку установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений, расположенных
на территории Республики Коми,
для целей налогообложения

Методика
установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения

1. Настоящая Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения в соответствии со статьей 378 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия:

1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также фактических измерений (обмера);

2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера);

3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении), фактически используемом для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера).

3. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:

1) общая площадь объекта ();

2) площадь помещения ();

3) торговая или офисная площадь ().

4. Доля торговой или офисной площади от общей площади объекта рассчитывается посредством деления на , умноженное на 100%.

5. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества устанавливается на основании расчетных данных, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, с учетом положений частей 3-5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.