Приложение. Порядок деятельности региональных операторов Республики Коми

Приложение

Порядок
деятельности региональных операторов Республики Коми
(утв. постановлением Правительства Республики Коми от 7 июля 2014 г. N 268)

1. Настоящий Порядок устанавливает правовые основы деятельности региональных операторов, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Коми (далее - региональный оператор).

2. Правовой основой деятельности регионального оператора являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О некоммерческих организациях", принятые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты Республики Коми, устав регионального оператора.

3. Региональный оператор осуществляет свою деятельность на всей территории Республики Коми.

4. Региональный оператор осуществляет деятельность в том числе в соответствии с уставом, являющимся учредительным документом регионального оператора, в котором определяются положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законом "О некоммерческих организациях".

5. При осуществлении деятельности в соответствии с законодательством региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта одного многоквартирного дома, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в пределах муниципального образования муниципального района (городского округа) в Республике Коми, при наличии за счет средств государственной или муниципальной поддержки, полученных из республиканского бюджета Республики Коми и (или) местного бюджета. При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.

6. При осуществлении деятельности в порядке, установленном жилищным законодательством, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

а) не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

б) обеспечивать подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждать проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

в) привлекать для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключать с ними от своего имени соответствующие договоры;

г) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

д) осуществлять приемку выполненных работ;

е) для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, привлекать к выполнению таких работ юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам;

ж) открывать на свое имя специальный счет в кредитной организации, выбранный собственниками помещений, в случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор;

з) уведомлять орган, уполномоченный на осуществление государственного жилищного надзора в Республике Коми - Государственную жилищную инспекцию Республики Коми, о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

и) вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт по каждому многоквартирному дому и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме;

к) представлять по запросу собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление многоквартирным домом, сведения по формированию и расходованию средств фонда капитального ремонта, который формируется у регионального оператора;

л) нести иные обязательства, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

7. При осуществлении деятельности для достижения целей, предусмотренных в уставе, региональный оператор в установленном жилищным законодательством порядке осуществляет:

а) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

б) функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

в) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из республиканского бюджета Республики Коми и (или) местного бюджета;

г) взаимодействие с органами государственной власти Республики Коми и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

д) принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством;

е) получение кредитов, займов в целях реализации региональной программы капитального ремонта;

ж) оказание консультационной, информационной, организационно- методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также реализации иных программ в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения, модернизации коммунальной инфраструктуры;

з) управление временно свободными денежными средствами в порядке, установленном Попечительским советом регионального оператора.

8. Отдельные виды деятельности, определенные федеральным законодательством, осуществляются региональным оператором только на основании специального разрешения (лицензии, свидетельства об аккредитации, иных разрешительных документов).

9. Порядок взаимодействия регионального оператора с органами государственной власти Республики Коми и органами местного самоуправления, а также иными организациями в случаях, когда такое взаимодействие предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, определяется отдельным регламентом взаимодействия, утвержденным Попечительским советом регионального оператора и размещенным в течение пяти рабочих дней со дня его утверждения на сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

10. При осуществлении деятельности в части взаимодействия регионального оператора возможно наличие конфликта интересов участников такого взаимодействия, который регулируется статьей 27 Федерального закона "О некоммерческих организациях".