Статья 38. Прочие зоны

Статья 38. Прочие зоны

ПР-1 - зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- Дачное хозяйство;

- Садоводство;

- Лесопарки (лесные массивы);

- Опорные пункты охраны общественного порядка;

- Локальные канализационные очистные сооружения;

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- Объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков

- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади помещений);

- АТС, районные узлы связи;

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности, летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты;

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста);

- Гаражи или стоянки личного автотранспорта;

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

- Сады, огороды;

- Водоемы, водозаборные сооружения;

- Теплицы, оранжереи;

- Ограждение земельного участка (забор).

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

- Минимальное расстояние от жилого строения или жилого дома до красной линии улиц - 5 м;

- Минимальное расстояние от жилого строения или жилого дома до красной линии проездов - 3 м;

- Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от жилого дома (строения) - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

- Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

- Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.

- Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "Общие требования" настоящей статьи и Приложение А.

- Требования к ограждению земельных участков жилой застройки устанавливаются в соответствии с пунктом 10 "Общие требования" настоящей статьи.

- Максимальный процент застройки земельного участка - 30%;

Пр-2 - Зона прочих территорий в границах населенного пункта

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий в границах населенного пункта. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- озеленение;

- лесопарки (лесные массивы);

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Пр-3 - Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- озеленение специального назначения;

- лесопарки (лесные массивы);

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ВО-1 - Зона водных объектов

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, а их использование определяется в соответствии с установленными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Коми или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Предназначение зоны и требования к режиму содержания устанавливаются в соответствии со следующими нормативно-правовыми документами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2