Статья 32. Производственные зоны

Статья 32. Производственные зоны

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1, П-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) (ландшафтно-рекреационной зона, зона отдыха) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

9. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Е;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 9 сентября 2010 года);

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

П-1 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производств V класса по санитарной классификации

(санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 50 м и менее)

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных объектов и производств, имеющих V класс вредности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа,

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи,

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения; молока - до 10 т/сутки, по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки и производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки;

- обработка древесины;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- материальные склады;

- газопроводы низкого давления;

- локальные очистные сооружения;

- общественные бани, сауны;

- стоянки транспорта сельского поселения (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские автосервиса, автомобильные мойки;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения;

- открытые площадки складирования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия;

- автостоянки открытого типа для временного хранения легкового автотранспорта;

- индивидуальные гаражи;

- погрузо-разгрузочные площадки;

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;.

П-2 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производств IV класса по санитарной классификации

(санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 100 м)

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных объектов и производств имеющих IV класс вредности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования земельных уч