Статья 41.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 8 сентября 2017 г. N 23/2017-312 в статью 41.2 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьями 42, 43 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Общие требования

1. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов для жилых зон

N п/п	Наименование жилых зон	Плотность, кв. м общей площади/га
N п/п	Наименование жилых зон	На свободных территориях	В условиях реконструкции
1	многоэтажные жилые дома (5-14 этажей)	5800-8300	6400-8300
2	Многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)	3600-5100	4000-5500
3	Индивидуальные жилые дома с участками (1-3 этажа)	в зависимости от размера дома и участка

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, местными нормативами градостроительного проектирования МО ГО "Сыктывкар", другими действующими нормативными документами.

6. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

7. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

8. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Д.

9. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

10. Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности. Нормативный размер земельного участка жилых домов.

Этажность	Удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений	Коэффициенты использования земельного участка
1	2	3
2	3,57	0,28
3	1,85	0,54
4	1,47	0,68
5	1,32	0,76
6	1,16	0,86
7	1,05	0,95
8	0,96	1,04
9	0,9	1,18
10	0,85	1,18
11	0,82	1,18
12	0,8	1,18
13	0,77	1,26
14	0,74	1,35

Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, с Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, местными нормативами градостроительного проектирования, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

12. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

13. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы высшей категории	100 мест	12-20
2.	Прочие гостиницы, общежития	100 мест	8-10
3.	Учреждения среднего специального и высшего образования	100 сотрудников	10-35
4	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200	100 торговой площади	5-7
5.	Отдельно стоящие объекты общественного питания	100 мест	8-15
6.	Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания в рекреационных зонах	100 мест	7-10
7.	Рынки	100 торговых мест	40-50
8.	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы	100 мест	15-20
9.	Музеи, выставочные залы	100 посетителей	10-12
10.	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	100 посетителей	7-10
11.	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры	100 мест	15-20
12.	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки		по расчетной вместимости
13.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
14.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
15.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
16.	Городские парки	100 посетителей	5-7
17.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
18.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
19.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки, иные спортивные сооружения городского значения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	4-10
20.	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы) с трибунами более 500 зрителей	100 мест	4-10
21.	Яхт-клубы, гребные базы	100 посетителей	10-15
22.	Больничные учреждения	100 коек	4-6
23.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
24.	Санаторные учреждения
25.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	15-25
26.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	20-35
27.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
28.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры	100 служащих	20-35
29.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-35
30.	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	100 сотрудников	10-15
31.	Склады	100 сотрудников	10-15
32.	Автовокзалы, речные, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (5-12 надземных этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования - Многоквартирные жилые дома 5-12 надземных этажей

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости

- Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) встроенно-пристроенные до 140 мест

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного и городского значения

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны и иные спортивные объекты районного значения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиник для детей и взрослых, специализированные поликлиник, диспансеры

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- АТС, районные узлы связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 2-4 надземных этажа

- Многоквартирные жилые дома 13-14 надземных этажей

- Гостиницы

- Общежития

- Школы-интернаты

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы вместимостью до 300 мест

- Музеи, выставочные залы

- Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения

- Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных

- Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта:

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 100 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально:

- встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест;

- встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест;

- детские клубы.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Площадки для выгула собак;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	30
10	Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, отдельно стоящих объектов общественного питания, отдельно стоящих объектов бытового обслуживания, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов	кв. м	800
11	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
12	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения	м	1
13	Максимальный размер земельного участка		Не подлежит ограничению

Ж-2 Зона застройки средне- и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 2-4 надземных этажа

- Блокированные жилые дома 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- АТС, районные узлы связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 5-12 надземных этажей

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Гостиницы

- Общежития

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Музеи, выставочные залы

- Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 100 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально:

- встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест;

- встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест;

- детские клубы.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Площадки для выгула собак;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4- этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания	м	15
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Максимальный процент застройки земельного участка, для малоэтажной и блокированной застройки, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	35
15		%	50
16	Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов	кв. м	600
17	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
18	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения до границы земельного участка	м	1
19	Максимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- АТС, районные узлы связи

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Блокированные жилые дома 2-4 этажа

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения

- Молочные кухни, аптеки

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты

- Гаражи или стоянки 1-3 места

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

- Сады, огороды

- Водоемы, водозаборы

- Теплицы, оранжереи

- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

- Ограждение земельного участка (забор)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от построек вспомогательного назначения (бань, гаражей и др.) до границы земельного участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка для: индивидуальной застройки, блокированной застройки, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	30
7		%	50
8	Минимальная площадь земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов	кв. м.	400
9	Максимальная площадь земельного участка, кроме детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений (школ) общего типа без ограничения вместимости, амбулаторно-поликлинических учреждений	кв. м	2000
10	Высота ограждения (забора) земельного участка не должна превышать двух метров. Ограждения соседних участков индивидуальных жилых и иных частных домовладений, выходящие на одну сторону центральных дорог, магистралей и влияющие на формирование облика улицы, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, единой (гармоничной) цветовой гамме, схожи по типу, высоте и форме.
11	Максимальная высота зданий	м	12

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Основные виды разрешенного использования

- Ведение садоводства

- Лесопарки (лесные массивы)

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- АТС, районные узлы связи

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)

- Гаражи или стоянки 1-3 места

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

- Сады, огороды

- Водоемы, водозаборы

- Теплицы, оранжереи

- Ограждение земельного участка (забор)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы земельного участка	м	4
5	Минимальное расстояние от построек вспомогательного назначения до границы земельного участка	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
11	Минимальное расстояние от границ земельного участка до:	м
	- основного строения		3
	- хозяйственных и прочих строений		1
	- открытой стоянки		1
	- отдельно стоящего гаража		1
12	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080)	м
13	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
14	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500
15	Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка	м	1,5
16	Максимальная площадь земельного участка	кв. м.	1500
17	Максимальная высота зданий	м	12

Зоны смешанного назначения

ОИ Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения исторической среды, регенерации исторической застройки и реконструкции территории, где сочетаются обслуживающие и жилые функции.

1. Ввиду расположения зоны ОИ на исторической территории центра города, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение систем исторической планировки, охрану объектов культурного наследия, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, археологического культурного слоя;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

2. Ввиду особой ценности зоны исторического центра города проектирование и застройку на его территории необходимо вести на основе специальных исторических исследований, конкурсов, широких публичных слушаний и обсуждений в средствах массовой информации.

3. Параметры и ограничения объектов недвижимости в зоне ОИ определяются на основе специальных проектов планировки (регенерации, реставрации, реконструкции и др.) зоны исторического центра или его отдельных частей.

4. Ограничения застройки по условиям охраны объектов культурного наследия приводятся в статье 43 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 2-4 надземных этажа

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Гостиницы

- Общежития

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы вместимостью до 300 мест и без ограничения вместимости

- Музеи, выставочные залы

- Сады, скверы, бульвары

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Молочные кухни, аптеки

- Органы государственного управления

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации

- Бизнес-центры, офисные центры

- Здания многофункционального использования с размещением объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

Условно разрешенные виды использования

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- АТС, районные узлы связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные";

- Свод правил СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-062009;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м
	2-3 этажа		15
	4 этажа		20
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	18
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальный процент застройки земельного участка: для малоэтажной застройки	%	35
12	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
13	Максимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению
14	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны. В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, определенных статьей 43. Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 5-12 надземных этажей

- Многоквартирные жилые дома 2-4 надземных этажа

- Блокированные жилые дома 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Гостиницы

- Общежития

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Музеи, выставочные залы

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- АТС, районные узлы связи

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Рынки

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машино-мест

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные";

- Свод правил СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок открытого типа индивидуального легкового автотранспорта	%	30
10	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
11	Максимальный размер земельного участка		Не подлежит ограничению
12	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Общежития

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Рынки

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Музеи, выставочные залы

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Станции переливания крови

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Органы государственного управления

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- Автовокзалы, автостанции

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Родильные дома, стационары, медсанчасти

- Специализированные медицинские центры

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Здания для отправления культа, рассчитанные на проживание

- Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машино-мест

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние до жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	8
3	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
10	Минимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению
11	Максимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению
12	Максимальная высота здания		не подлежит ограничению

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Школы-интернаты

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Больницы, госпитали, морги

- Родильные дома, стационары, медсанчасти

- Специализированные медицинские центры

- Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению

- Пункты первой медицинской помощи

- Санаторные учреждения

- Молочные кухни, аптеки

- Станции переливания крови

- Станции скорой неотложной помощи

- Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Жилые дома для персонала

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

- Площадки для отдыха

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	45
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Общежития

- Школы-интернаты

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300, без ограничения количества учащихся и с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами, мастерскими

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы вместимостью до 300 мест

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Жилые дома для персонала

- Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные

- Теплицы и оранжереи

- Бассейны

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	М	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	М	3
5	Максимальная высота здания	М	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

О-4 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Общежития

- Учреждения среднего специального и высшего образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами, мастерскими

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Торговые комплексы и центры

- Рынки

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Музеи, выставочные залы

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Органы государственного управления

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Автовокзалы, автостанции

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Лесопитомники

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Родильные дома, стационары, медсанчасти

- Специализированные медицинские центры

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Здания для отправления культа, рассчитанные на проживание

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Приложение 1, Приложение 6, Приложение 7;

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Свод правил СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий" Актуализированная редакция СНиП II-89-80*

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	45
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков, скверов, садов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

- Сады, скверы, бульвары

- Городские парки культуры и отдыха

- Лесопарки (лесные массивы)

- Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории.

- Культурно-развлекательные объекты

- Некапитальные комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Предприятия общественного питания, площадью до 100 кв. м. зала

- Малые архитектурные формы, водоемы

- Летние павильоны

- Выставочные павильоны

- Зрительные залы, эстрады

- Поля для мини-гольфа, рампы, велодорожки и т.п.

- Общественные туалеты

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

- Площадки для отдыха

- Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком

- Помещения для охраны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	8
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов, зон отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории. Основные виды разрешенного использования

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Лесопитомники

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком

- Помещения для охраны

- Площадки для отдыха

- Общественные туалеты

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

- Помещения для охраны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	8
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-3 Зона рекреационных объектов

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Основные виды разрешенного использования

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Санаторные учреждения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Вертолетные площадки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для отдыха, спорта

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката спортинвентаря

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

- Летние павильоны;

- Бассейны;

- Водоемы, водозаборы.

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты. Максимальная этажность учреждений санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма - 9 эт.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	30
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-4 Зона пляжей

Основные виды разрешенного использования

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

Речных и озерных 8 кв. м

Речных, озерных (для детей) 4 кв. м

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не менее: для речных и озерных пляжей 0,25 м

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	8
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-5 Зона тематических парков

Зона предназначена для организации тематических парков (этнографического, зоопарка и других видов) в целях организации досуга населения и культурно-просветительской деятельности.

Основные виды разрешенного использования

- Музеи, выставочные залы

- Специальные парки (зоопарки, ботанические сады, этнографические парки)

- Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Вертолетные площадки

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежат ограничению
6	Максимальный процент застройка земельного участка	%	не подлежат ограничению

Р-6 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

- Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского значения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства)

- Яхт-клубы, гребные базы

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Вертолетные площадки

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря;

- Общественные туалеты

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 7;

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Производственные зоны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-1; П-2; П-3

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со:

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Свод правил СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий" Актуализированная редакция СНиП II-89-80*;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I - II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия I класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия II класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады I класса вредности по классификации СанПиН

- Склады II класса вредности по классификации СанПиН

- Склады III класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы I класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы II класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

- Лесопитомники

- Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

- Мусороперерабатывающие комплексы

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады III класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

- Лесопитомники

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Речные станции

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Лесопитомники

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещения (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства)

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон Т-1, Т-2, Т-4

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

5. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Городские канализационные очистные сооружения

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Станции первой медицинской помощи без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Гаражные комплексы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

- Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Автовокзалы, автостанции

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- АТС, районные узлы связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей

- Автомобильные мойки

- Пункты питания

- Помещения или здания для охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	12
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации железнодорожного транспорта

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-4 Зона водного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций порта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры порта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Речные станции

- Яхт-клубы, гребные базы

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Гостиницы

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения,

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Пункты первой медицинской помощи

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- АТС, районные узлы связи

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-5 Зона автокооперативов

Основные виды разрешенного использования

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

- Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей

- Автомобильные мойки

- Пункты питания

- Помещения или здания для охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	60
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ от зданий до границ земельного участка	м	1
5	Максимальная высота здания	м	12
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-6 Зона воздушного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов воздушного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами. Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации воздушного транспорта

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Используется в целях ведения сельского хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

- Ведение садоводства

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

- Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)

- Коллективные огородничества

- Личное подсобное хозяйство

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания для персонала

- Складские здания и площадки

- Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты ритуального назначения

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

1	Минимальный размер земельного участка для строений	кв. м	400
2	Минимальный размер земельного участка	кв. м	5 000
3	Максимальный размер земельного участка	кв. м	40 000
4	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
5	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
6	Максимальная высота здания	м	10
7	Минимальное расстояние от границы земельного участка кладбища до красной линии	м	6
8	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

С-2 Зона полигона ТБО

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Мусороперерабатывающие комплексы

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

- МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

- СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

- СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промотходов" М., 1985 г.;

- Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" N 89-ФЗ от 24.06.98 г.;

- "Санитарные правила содержания населенных мест" СанПиН 42-128-4690-88;

- Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 г. N 52-ФЗ;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления";

- СНиП 2.01.28-85 "Положение по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

- Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова, Москва.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

С-3 Зона рекультивации нарушенных территорий

Зона предназначена для размещения рекультивации карьеров, технических водоемов и других нарушенных территорий в целях охраны окружающей среды и рационального использования территории.

Для нарушенных земель, участков земли, использованных для строительства и эксплуатации объектов, предусматривается проведение рекультивационных работ (на основании ст. 38 ФЗ "Об охране окружающей среды" (N 7-ФЗ) и во исполнение Постановления Правительства РФ от 23.02.1994 г. N 140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы").

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Мусороперерабатывающие комплексы

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных объектов

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Республики Коми по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации военных объектов и иных режимных территорий

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Прочие зоны

ПР-1 Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки (лесные массивы)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

ПР-2 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

V-1 Зона водных объектов

Предназначение зоны и требования к режиму содержания установлены:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации водных объектов

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

- в соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.

<< Статья 41.1. Перечень территориальных зон		Статья 42. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному...
	Содержание Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 30 апреля 2010 г. N 31/04-560...

Статья 41.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас