Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 20 октября 2009 г. N 319 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Усинск"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 16 августа 2016 г.

Принято Советом городского округа "Усинск" на пятнадцатой сессии 20 октября 2009 года

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Усинск", согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

В. Абмаев

г. Усинск

20 октября 2009 года

N 319

Правила
землепользования и застройки МО ГО "Усинск"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 16 августа 2016 г.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением сессии Совета муниципального образования городского округа "Усинск", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения правил землепользования и застройки и порядок внесения в них изменений.

Правила разработаны на основе генерального плана города Усинска, в соответствии с основными положениями Градостроительного, Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующем значении:

Акт о выборе земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб;

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Движимое имущество - сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

Документы о правах на земельные участки - документы, удостоверяющие права на землю, оформленные и выданные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования:

Изменения недвижимости - изменение вида (видов) и (или) параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, а также изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, сноса, строительства нового объекта взамен ветхого, изменения функционального назначения объекта, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство;

Карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве;

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты не завершенного строительства;

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек,

Основные виды разрешенного использования - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется государственными или общественными интересами;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды;

Собственник земельного участка - лицо, обладающее правом собственности на земельный участок;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между физическими или юридическими лицами, и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2. Цели введения Правил

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования городского округа "Усинск" на основе документов территориального планирования путем установления территориальных зон.

2. Требования Правил направлены на достижение следующих целей:

обеспечение благоприятной среды и комфортности проживания населения, улучшение условий жизнедеятельности граждан, создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

обеспечение реализации принятых документов территориального планирования, создание условий для планировки территорий населенных пунктов;

регулирование использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе:

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

Статья 3. Правовой статус и сфера регулирования Правил

1. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Усинск (далее также муниципального образования) имеют статус нормативного правового акта органа местного самоуправления и утверждаются решением Совета муниципального образования городского округа "Усинск".

2. Настоящие Правила применяются наряду с утвержденной градостроительной документацией, документами территориального планирования, документацией по планировке территории, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды, а также иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки.

3. Положения и требования, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при его осуществлении.

Правила землепользования и застройки являются основанием для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

- градостроительного зонирования территории населенных пунктов и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

- подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

- предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- контроля за использованием и изменениями объектов недвижимости;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

Статья 4. Состав Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила содержат три части:

часть I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений";

часть II "Карта градостроительного зонирования муниципального образования городского округа "Усинск":

часть III "Градостроительные регламенты".

Часть I Правил "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

регулирование землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа "Усинск" органами местного самоуправления.

изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

подготовку документации по планировке территории органами местного самоуправления;

проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

регулирование иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II Правил "Карта градостроительного зонирования" представляет собой графический материал, устанавливающий границы территориальных зон и границы зон с особыми условиями использования территории на территориях населенных пунктов.

Часть III Правил "Градостроительные регламенты" - содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, в которых указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических и должностных лиц. Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

публикации Правил и открытой продажи их копий;

предоставления Правил в библиотеках муниципального образования "Усинск";

помещения Правил в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

Статья 6. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются с заявлением о разрешении строительства, реконструкции и осуществляют иные действия по изменению недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, а также разрабатывают и утверждают в установленном порядке проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

- размещение рекламных конструкций;

- выкуп земельных участков;

- межевание земельных участков;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

3. Лица, осуществляющие на территории муниципального образования землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов

Статья 7. Вступление в силу Правил землепользования и застройки и их действие по отношению к градостроительной документации и к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила землепользования и застройки вступают в силу с момента их официального опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам

3. Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" после введения в действие настоящих Правил может принять решение о:

- приведении в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- разработке документации по планировке территорий.

4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с разрешенным видом использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования установленных для конкретной территориальной зоны;

- их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Федеральным законом может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. В случаях, когда объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования и (или) выходят за красные линии, установленные утвержденной градостроительной документацией, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом.

9. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования

Строительство новых объектов может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 8. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

За нарушение норм, установленных настоящими Правилами, физические, юридические и должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава II. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 9. Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов

1. В соответствии с Земельным кодексом РФ на территории муниципального образования городского округа "Усинск" в пределах границ населенных пунктов находятся земли населенных пунктов.

Порядок использования земель территорий населенных пунктов определяется в соответствии с градостроительным зонированием территории.

Градостроительное зонирование выполнено с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования муниципального образования городского округа "Усинск". Градостроительное зонирование осуществляется на территории населенных пунктов путем выделения территориальных зон на карте градостроительного зонирования. Правилами землепользования и застройки определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

2. Границы зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- осям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

3. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальной зоны и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. В соответствии с градостроительным зонированием на территориях населенных пунктов муниципального образования городского округа "Усинск" устанавливаются следующие виды территориальных зон:

- жилые зоны;

- производственные зоны;

- зоны транспортной инфраструктуры;

- рекреационные зоны;

- зоны специального назначения;

- общественно-деловые зоны;

- иные зоны

5. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов с учетом технических регламентов.

6. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования с проведением публичных слушаний

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними

- для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Все иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в настоящих Правилах, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены только при внесении изменений в настоящие Правила.

7. Всегда разрешенными видами использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:

- инженерно-технические объекты, сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.);

- опорные пункты охраны порядка;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- пожарные депо (кроме территориальных зон в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны охраны источников водоснабжения)

8. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

3) занятые линейными объектами (линии электропередачи, линии связи, иные линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

9. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

10. На территории населенных пунктов муниципального образования "Усинск" установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

ВО - водоохранная зона;

ПЗ - прибрежная защитная полоса;

ЗВ - зона санитарной охраны источников водоснабжения;

БО - санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов;

КО - санитарно-защитная зона канализационных очистных сооружений;

КЛ - санитарно-защитная зона кладбища;

ЗЖ - санитарно-защитная зона захоронения животных;

ЛП - охранная зона линий электропередачи;

МТ - санитарно-защитная зона магистрального трубопровода;

СХ - санитарно-защитная зона сельскохозяйственных предприятий

11. Применительно к территориям зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вышеперечисленных зон с особыми условиями использования территорий, указываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны, в соответствии с федеральным законодательством.

Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются на основании заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию строительной деятельности на данных территориях.

Статья 10. Органы администрации муниципального образования городского округа "Усинск" и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации муниципального образования и сформирована для обеспечения реализации настоящих Правил

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о комиссии. Комиссия по землепользованию и застройке:

- участвует в осуществлении контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки всеми субъектами градостроительной (строительной) деятельности;

- рассматривает заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и подготавливает заключения;

- рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготавливает заключения;

- информирует о проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

- проводит публичные слушания при осуществлении градостроительной деятельности;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- решает иные задачи, связанные с регулированием землепользования и застройки

В состав Комиссии входят председатель Комиссии и руководители (или заместители руководителей) следующих органов:

- орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства;

- орган, уполномоченный в области земельных отношений;

- орган, уполномоченный в области правового обеспечения;

- орган, уполномоченный в области управления муниципальным имуществом;

- орган, уполномоченный в области жилищно-коммунального хозяйства;

- орган, уполномоченный в области Госсанэпиднадзора;

- орган, уполномоченный в области транспорта, связи и эксплуатации дорог;

- орган, уполномоченный в области охраны культурного наследия;

- орган, уполномоченный в области охраны окружающей среды;

- орган, уполномоченный в области охраны водных ресурсов;

- орган, уполномоченный в области противопожарной безопасности МЧС РФ;

- орган, уполномоченный в области ГО и ЧС;

- орган, уполномоченный в области экологического и технического надзора по г. Усинску;

других органов администрации, деятельность которых связана с вопросами планирования развития, обустройства территории и функционирования городского хозяйства.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

2. При главе муниципального образования городского округа "Усинск" действует консультативный орган - Градостроительный совет, который подготавливает предложения по выработке направлений политики в области архитектуры и градостроительства. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете.

3. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы;

- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Статья 11. Общие положения о предоставлении прав на земельные участки

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (с изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статья 12. Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков

1. Организация и проведение торгов осуществляется в целях внедрения на территории населенных пунктов муниципального образования "Усинск" механизма продажи земельных участков на началах состязательности для формирования земельного рынка, создания вторичного рынка земли, повышения доходов бюджета муниципального образования, определения спроса на землю, соотношения спроса и предложения, ценовых характеристик земельных участков, а также эффективности и рационального использования земельных участков и созданием благоприятной среды проживания.

2. Основными принципами организации и проведения торгов являются:

- создание организационных и экономических основ инвестиционной привлекательности территории;

- создание равных конкурентных условий приобретения в собственность земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков для всех физических и юридических лиц;

- гласность деятельности органов местного самоуправления при организации и проведении торгов;

- объективность оценки предложений всех участников торгов;

- единство требований ко всем претендентам и участникам торгов;

- единство условий о предмете торгов, предоставляемых всем участникам.

3. Предметом торгов может являться:

1) земельный участок, сформированный в соответствии с градостроительными регламентами и картой градостроительного зонирования;

2) право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в том числе для жилищного строительства;

3) право на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4. Организация подготовки к продаже на торгах земельных участков в собственность или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется по решению организатора торгов с учетом положений, изложенных в статьях 38, 38.1., 38.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 13. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства

1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства осуществляется только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность или аренду осуществляется в соответствии с положениями статей 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ.

Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется с учетом целей использования земельных участков в порядке, определяемом нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск".

Статья 16. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Республики Коми, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами.

2. Земельные участки на территории муниципального образования городского округа "Усинск" могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке, настоящими Правилами землепользования и застройки.

3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщений, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Статья 17. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком

В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными или публичными.

В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными.

Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами, применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории населенных пунктов муниципального образования городского округа "Усинск" могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов обозначаются в кадастровых паспортах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Глава III. Изменение видов разрешенного использования недвижимости физическими и юридическими лицами

Статья 18. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний;

- испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- соотносимости вида и параметров испрашиваемого заявителем условно разрешенного вида использования конкретного объекта недвижимости с видами использования соседствующих объектов недвижимости;

- соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию;

- другие сведения, перечень которых устанавливается или запрашивается Комиссией по землепользованию и застройке.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией по землепользованию и застройке заявления считается день вручения заказного письма.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования городского округа "Усинск".

5. На основании указанных в пункте 2 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования городского округа "Усинск" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-технологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования городского округа "Усинск"

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования городского округа "Усинск" в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава IV. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

Статья 21. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

2. Решение о подготовке документации по планировке принимается органом местного самоуправления по инициативе указанного органа, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Решение подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования в сети Интернет. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основании генерального плана в соответствии с техническими регламентами, градостроительными, экологическими, санитарными и иными нормативами, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск" устанавливается местными нормативными правовыми актами и Градостроительным кодексом РФ.

5. Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" осуществляет проверку разработанной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, других требований, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

6. По результатам проверки администрация муниципального образования городского округа "Усинск" принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования городского округа "Усинск" или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в установленном порядке.

8. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов

9. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

10. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию муниципального образования городского округа "Усинск" свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории для включения их в протокол публичных слушаний.

11. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в сети Интернет.

12. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

13. Администрация муниципального образования направляет главе муниципального образования городского округа "Усинск" подготовленную документацию по планировке и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

14. Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию муниципального образования городского округа "Усинск" на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

15. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в сети "Интернет".

16. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации городского округа, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Глава V. Организация и проведение публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности

Статья 22. Общие положения по вопросам организации и проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, Уставом муниципального образования городского округа "Усинск" и другими нормативными правовыми актами.

Статья 23. Вопросы градостроительной деятельности, выносимые на обсуждение публичных слушаний

1. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности выносятся:

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение проектов генеральных планов, проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории.

2. На обсуждение публичных слушаний выносятся предложения, внесенные в Комиссию по землепользованию и застройке.

3. Темы публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и заключениях о результатах слушаний.

Статья 24. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проводятся Комиссией по решению главы муниципального образования городского округа "Усинск"

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

3. В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий

4. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются Комиссией в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования городского округа "Усинск" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 25. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет соответствующее заявление в Комиссию.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления соответствующего разрешения проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее чем через 10 (десять) дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения.

В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования городского округа "Усинск".

7. На основании указанных рекомендаций глава муниципального образования городского округа "Усинск" в течение трех дней со дня поступления рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и в течение семи дней в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

Указанное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте муниципального образования городского округа "Усинск" в сети "Интернет".

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения, несет заинтересованное лицо.

9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения, решение о предоставлении ему разрешения принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 26. Проведение публичных слушаний по проекту документов территориального планирования (генерального плана)

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту генерального плана, в том числе по внесению в них изменений, с участием жителей проводятся в обязательном порядке

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом положений настоящей статьи.

3. При внесении изменений в генеральный план публичные слушания проводятся в населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в генеральный план, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными населенными пунктами.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях, территория населенного пункта может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законом Республики Коми исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченные на проведение публичных слушаний органы местного самоуправления городского округа в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний органы местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования городского округа "Усинск" о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Совет городского округа Усинск;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Статья 27. Проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории

1. Утверждение проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, производится только после обязательного рассмотрения их на публичных слушаниях.

2. Орган местного самоуправления принимает решение о проведении публичных слушаний и организует их проведение.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом положений настоящей статьи.

5. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

6. Срок проведения публичных слушаний составляет 3 месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

7. Не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний уполномоченный орган администрации направляет главе муниципального образования городского округа "Усинск" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний

8. Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления с учетом указанных протокола и заключения.

Глава VI. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 28. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в данные правила с указанием причин отклонения принимается главой муниципального образования городского округа "Усинск".

Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования городского округа "Усинск" вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки направляются в комиссию по землепользованию и застройке.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории:

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования городского округа "Усинск".

Глава муниципального образования городского округа "Усинск" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Карта градостроительного зонирования муниципального образования городского округа "Усинск"

(фрагменты по населенным пунктам)

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 29. Типы территориальных зон:

Жилые зоны:

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища;

Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища;

Ж.1.ВО.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта;

Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта;

Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта;

Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны воздушного транспорта;

Ж.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа;

Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.3. Зона застройки жилыми домами 5-10 этажей;

Ж.3.ЗВ. Зона застройки жилыми домами 5-10 этажей в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.4. Зона садоводческих и огороднических объединений;

Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища;

Ж.4.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Ж.4.ВО.ВТ. зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Ж.5. Зона перспективной жилой застройки;

Ж.5.ЗВ. Зона перспективной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Производственные зоны:

П.1. Коммунально-складская зона;

П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов;

П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища;

П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи;

П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта;

П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

П.2 Зона предприятий III-V класса вредности;

П.2.ВО. Зона предприятий III-V класса вредности в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

П.2.КО. Зона предприятий III-V класса вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Зоны транспортной инфраструктуры.

ЖТ. Зона железнодорожного транспорта:

ЖТ.ВО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

ЖТ.ПЗ. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

ВТ. Зона воздушного транспорта;

ВТ.ПЗ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

ВТ.ВО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

ВТ.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища;

РТ.ВО. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

РТ.ПЗ. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Рекреационные зоны:

Р.1. Зона природного ландшафта;

Р.1.ВО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

Р.1.ПЗ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Р.1.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи,

Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Р.1.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища;

Р.1.3Ж. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронении животных;

Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;

Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Р.1.MT. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов;

Р.1.ВО.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и охранной зоны линий электропередачи;

Р.1.ВО.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Р.1.ВО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Р.1.ВО.КО Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Р.1.ВО.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища;

Р.1.ВО.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Р.1.ВО.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов

Р.1.ВО.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линии электропередач;

Р.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта;

Р.1.ПЗ.ЗВ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Р.1.ПЗ.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища;

Р.1.ПЗ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Р.1.ПЗ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и охранной зоны линий электропередачи;

Р.1.ПЗ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Р.1.ПЗ.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений;

Р.1.ПЗ.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов;

Р.1.ПЗ.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий;

Р.1.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Р.1.ПЗ.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линий электропередачи;

Р.1.3Ж.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных, санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов;

Р.1.ЛП.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов;

Р.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Р.2. Зона городских парков;

Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Зоны специального назначения.

КЛ. Зона кладбища;

КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

БО. Зона полигона твердых бытовых отходов;

ЗЖ. Зона захоронения животных;

Общественно-деловые зоны:

ОД. Общественно-деловая зона;

ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

ЗД. Зона объектов здравоохранения;

ЗД.ВО. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

ЗД.ПЗ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

ЗД.ЗВ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ЗД.ВО.ВТ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Иные зоны:

КО. Зона канализационных очистных сооружений;

СХ. Зона сельскохозяйственного использования;

СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища;

СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

ЗВ. Зона источников водоснабжения;

ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы городского округа - председателя Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 25 марта 2016 г. N 14 в статью 30 внесены изменения

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 16 августа 2016 г. N 47 названное постановление отменено

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 30. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Жилые зоны:

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;

3. опорные пункты милиции;

4. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

3. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

7. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

8. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

9. встроенные или встроенно-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

10. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

11. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

12. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

Условно разрешенные виды использования:

1. отделения связи;

2. отделения банка;

3. аптеки;

4. продовольственные магазины;

5. непродовольственные магазины;

6. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

8. культовые сооружения;

9. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

10. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты;

11. юридические консультации, кабинеты нотариусов;

12. детские дошкольные учреждения;

13. общеобразовательные и специализированные школы.

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;

3. опорные пункты милиции;

4. скверы

5. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

6. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

7. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

10. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

11. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

12. встроенные или встроенно-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легко воспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

13. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

14. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,

15. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

16. отделения связи,

17. отделения банка;

18. аптеки;

19. продовольственные магазины,

20. непродовольственные магазины;

21. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

22. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

23. культовые сооружения;

24. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

25. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты;

26. юридические консультации, кабинеты нотариусов;

27. детские дошкольные учреждения;

28. общеобразовательные и специализированные школы.

Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделе на для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;

3. опорные пункты милиции;

4. скверы

5. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жило то дома блокированной застройки;

6. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

7. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

10. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии озонизации отдельного входа с улицы;

11. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

12. встроенные или встроенно-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

13. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

14. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

15. Ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;

16. Отделения связи;

17. отделения банка;

18. аптеки.

19. продовольственные магазины;

20. непродовольственные миозины;

21. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

22. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

23. культовые сооружения.

24. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

25. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты;

26. юридические консультации, кабинеты нотариусов;

27. детские дошкольные учреждения;

28. общеобразовательные и специализированные школы.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается

Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки при соблюдении ограничений, накладываемых зоной охраны источников водоснабжения

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;

3. опорные пункты милиции;

4. скверы.

5. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

6. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

7. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

8. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

9. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

10. встроенные или, встроенно-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легко воспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

11. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

12. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

13. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

14. отделения связи;

15. отделения банка;

16. аптеки;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

20. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

21. культовые сооружения;

22. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

23. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты;

24. юридические консультации, кабинеты нотариусов;

25. детские дошкольные учреждения;

26. общеобразовательные и специализированные школы.

Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1. с требованиями, устанавливаемыми в зоне охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоне кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки при соблюдении ограничений, накладываемых прибрежной защитной зоной и зоной охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;

3. опорные пункты милиции;

4. скверы;

5. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

6. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

7. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

8. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

9. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

10. встроенные или встроенно-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легко воспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

11. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

12. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

13. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

14. отделения связи;

15. отделения банка;

16. аптеки;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

20. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

21. культовые сооружения;

22. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

23. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты;

24. юридические консультации, кабинеты нотариусов;

25. детские дошкольные учреждения;

26. общеобразовательные и специализированные школы.

Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения видов разрешенного использования зоны Ж.1. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища и водоохранной зоне

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.1.ВО.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства при соблюдении ограничений, накладываемых зоной охраны источников водоснабжения и водоохранной зоной.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;

3. опорные пункты милиции;

4. скверы.

5. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

6. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

7. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

8. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

9. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

10. встроенные или встроенно-пристроенные мастерские бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легко воспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

11. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы

12. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы;

13. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

14. отделения связи,

15. отделения банка;

16. аптеки;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

20. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

21. культовые сооружения;

22. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

23. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты;

24. юридические консультации, кабинеты нотариусов;

25. детские дошкольные учреждения;

26. общеобразовательные и специализированные школы.

Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1. с требованиями, устанавливаемыми в зоне охраны источников водоснабжения, водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне кладбища

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия

Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1 с требованиями, устанавливаемыми в зоне воздушного транспорта.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия

Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1 с требованиями, устанавливаемыми в зоне воздушного транспорта

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается

Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1 с требованиями, устанавливаемыми в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне кладбища и зоне воздушного транспорта

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны воздушного транспорта.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1. с требованиями, устанавливаемыми в зоне воздушного транспорта.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

Ж.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа

Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов до 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1. жилые дома блокированной застройки не выше 4-х этажей;

2. многоквартирные дома не выше 4-х этажей;

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные и специализированные школы.

Условно разрешенные виды использования:

1. гаражи;

2. бани;

3. отделения связи;

4. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

5. административно-управленческие здания;

6. амбулаторно-поликлинические учреждения;

7. аптеки;

8. продовольственные магазины;

9. непродовольственные магазины;

10. рынки;

11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

13. опорные пункты охраны порядка;

14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

15. культовые сооружения;

16. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

17. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

18. ветлечебницы, ветлаборатории;

19. площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке блокированного жилого дома;

2. теплицы, парники на земельном участке блокированного жилого дома;

3. хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз и т.д.) и птицы на земельном участке блокированного жилого дома;

4. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке блокированного жилого дома;

5. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

6. временные гаражи для маломобильных групп населения;

7. колодцы для забора воды;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. детские игровые площадки;

10. элементы благоустройства;

11. места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

12. места парковки легковых автомобилей;

13. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

14. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

15. аптека на 1-м этаже или в пристройке многоквартирному жилому дому;

16. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

18. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

19. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

20. площадки для мусоросборников.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.2.ЗВ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов до 4 этажей с учетом ограничений, налагаемых зоной санитарной охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилые дома блокированной застройки не выше 4-х этажей;

2. многоквартирные дома не выше 4-х этажей;

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные и специализированные школы.

5. гаражи;

6. бани;

7. отделения связи;

8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

9. административно-управленческие здания;

10. амбулаторно-поликлинические учреждения;

11. аптеки;

12. продовольственные магазины;

13. непродовольственные магазины;

14. рынки;

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

16. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

17. опорные пункты охраны порядка,

18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

19. культовые сооружения;

20. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

21. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

22. ветлечебницы, ветлаборатории;

23. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке блокированного жилого дома;

24. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

25. временные гаражи для маломобильных групп населения;

26. колодцы для забора воды;

27. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

28. детские игровые площадки;

29. элементы благоустройства;

30. места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

31. места парковки легковых автомобилей;

32. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

33. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

34. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

35. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

36. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

37. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

38. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

Ж.3. Зона застройки жилыми домами 5-10 этажей

Зона застройки жилыми домами 5-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с обеспечением услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома 5-10 этажей,

2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. внешкольные учреждения;

5. продовольственные магазины;

6. непродовольственные магазины

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома ниже 5 и выше 10 этажей;

2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

3. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники парикмахерские и иные подобные объекты);

4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

5. торговые комплексы и центры;

6. отделения связи;

7. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

8. амбулаторно-поликлинические учреждения;

9. аптеки;

10. станции скорой медицинской помощи;

11. гостиницы, мотели;

12. библиотеки, архивы;

13. музеи, выставки;

14. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

15. бани, банно-оздоровительные комплексы

16. административно-управленческие учреждения;

17. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

19. опорные пункты охраны порядка;

20. торговые павильоны и киоски;

21. культовые сооружения;

22. площадки для выгула собак;

23. общественные туалеты;

24. гаражи;

25. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,

26. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

27. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

28. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

3. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

4. детские игровые площадки;

5. элементы благоустройства;

6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

7. места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

8. места парковки легковых автомобилей;

9. временные гаражи для маломобильных групп населения;

10. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

14. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому,

15. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Ж.3.ЗВ. Зона застройки жилыми домами 5-10 этажей в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Зона застройки жилыми домами 5-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с обеспечением услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения с соблюдением ограничений, установленных в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные жилые дома 5-10 этажей;

2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. внешкольные учреждения,

5. продовольственные магазины;

6. непродовольственные магазины.

7. многоквартирные дома ниже 5 и выше 10 этажей;

8. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

9. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

10. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

11. торговые комплексы и центры;

12. отделения связи;

13. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

14. амбулаторно-поликлинические учреждения;

15. аптеки;

16. станции скорой медицинской помощи;

17. гостиницы, мотели;

18. библиотеки, архивы;

19. музеи, выставки;

20. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

21. бани, банно-оздоровительные комплексы;

22. административно-управленческие учреждения;

23. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

24. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

25. опорные пункты охраны порядка;

26. торговые павильоны и киоски;

27. культовые сооружения;

28. гаражи;

29. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,

30. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

31. рынки;

32. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

33. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

34. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

35. детские игровые площадки;

36. элементы благоустройства;

37. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

38. места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

39. места парковки легковых автомобилей;

40. временные гаражи для маломобильных групп населения;

41. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

42. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

43. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

44. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

45. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

46. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

47. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

48. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.4. Зона садоводческих и огороднических объединений

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха Основные виды разрешенного использования:

1. садоводство;

2. огородничество;

3. садовые дома;

4 дачи.

Условно разрешенные виды использования:

1. коллективные овощехранилища;

2. торговые павильоны и киоски;

3. помещения администрации, охраны;

4. площадки для мусоросборников;

5. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. индивидуальные бани;

2. хозяйственные постройки;

3. теплицы, оранжереи;

4. надворные туалеты;

5. емкости для хранения воды;

6. колодцы для забора воды.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Ж.4.ВО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Условно разрешенные виды использования:

1. садоводство;

2. огородничество;

3. садовые дома;

4. дачи;

5. коллективные овощехранилища;

6. торговые павильоны и киоски;

7. помещения администрации, охраны;

8. площадки для мусоросборников;

9. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

10. хозяйственные постройки;

11. теплицы, оранжереи;

12. емкости для хранения воды;

13. колодцы для забора воды

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.4.ПЗ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4 с требованиями, устанавливаемыми в прибрежной защитной полосе.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Ж.4.ЗВ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей с учетом ограничений, установленных в зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. садоводство:

2. огородничество;

3. садовые дома;

4. дачи;

5. коллективные овощехранилища;

6. торговые павильоны и киоски;

7. помещения администрации, охраны;

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

9. хозяйственные постройки;

10. теплицы, оранжереи;

11. емкости для хранения воды;

12. колодцы для забора воды.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.4.КЛ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.4.КО Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.4.ВО.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4. с требованиями, устанавливаемыми в водоохранной зоне и в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.4.ПЗ.КО. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4. с требованиями, устанавливаемыми в прибрежной защитной полосе и в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.4.ПЗ.ВТ. Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4. с требованиями, устанавливаемыми в прибрежной защитной полосе и в санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.4.ВО.ВТ Зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.4 с требованиями, устанавливаемыми в водоохранной зоне и в санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

Ж.5. Зона перспективной жилой застройки

Тип зоны жилой застройки будет определяться на основании разработанной документации по планировке территории

Ж.5.ЗВ. Зона перспективной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Тип зоны жилой застройки будет определяться на основании разработанной документации по планировке территории с учетом ограничений, установленных в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

Производственные зоны:

П.1. Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения

Основные виды разрешенного использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей:

6. автобусные, троллейбусные парки,

7. парки грузового автомобильного транспорта;

8. таксопарки;

9. гаражи;

10. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

11. авторемонтные предприятия;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

14. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

16. отделения связи;

17. отделения банков;

18. магазины оптовой торговли;

19. рынки;

20. предприятия бытового обслуживания;

21. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

1. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

2. общежития, связанные с производством и образованием;

3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

4. продовольственные магазины;

5. непродовольственные магазины;

6. торговые павильоны и киоски;

7. предприятия общественного питании (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

9. культовые сооружения;

10. аптеки;

11. ветеринарные лечебницы;

12. предприятия и производства V класса вредности;

13. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности;

14. опорные пункты охраны порядка;

15. тюрьмы, следственные изоляторы;

16. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

13. элементы благоустройства;

14. общественные туалеты,

15. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. издательства и редакционные офисы с типографиями;

6. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

7. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

8. кредитно-финансовые учреждения;

9. отделения связи;

10. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

11. магазины оптовой торговли;

12. рынки;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

15. общежития, связанные с производством и образованием;

16. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. торговые павильоны и киоски;

20. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

21. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

22. культовые сооружения;

23. аптеки;

24. ветеринарные лечебницы;

25. предприятия и производства V класса вредности;

26. тюрьмы, следственные изоляторы;

27. объекты оборонного назначения;

28. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

34. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

35. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

36. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

37. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

38. элементы благоустройства;

39. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в зоне охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. издательства и редакционные офисы с типографиями;

6. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

7. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

8. кредитно-финансовые учреждения;

9. отделения связи;

10. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

11. магазины оптовой торговли;

12. рынки;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

15. общежития, связанные с производством и образованием;

16. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. торговые павильоны и киоски;

20. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

21. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

22. культовые сооружения;

23. аптеки;

24. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

25. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

26. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

27. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

28. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

34. элементы благоустройства;

35. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.1.ПЗ Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Условно разрешенные виды использования.

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

6. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

7. кредитно-финансовые учреждения;

8. отделения связи;

9. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

10. магазины оптовой торговли;

11. рынки;

12. предприятия бытового обслуживания;

13. профессионально-технические средние специальные и высшие учебные заведения;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

16. продовольственные магазины;

17. непродовольственные магазины;

18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

19. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

20. культовые сооружения;

21. аптеки;

22. объекты оборонного назначения;

23. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

24. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

25. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

26. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

27. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

28. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. элементы благоустройства;

34. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается

П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в зоне полигона твердых бытовых отходов.

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов и складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. издательства и редакционные офисы с типографиями;

6. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

7. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

8. кредитно-финансовые учреждения;

9. отделения связи;

10. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

11. магазины оптовой торговли;

12. рынки;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

15. общежития, связанные с производством и образованием;

16. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. торговые павильоны и киоски;

20. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

21. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

22. культовые сооружения;

23. аптеки;

24. ветеринарные лечебницы;

25. предприятия и производства V класса вредности;

26. тюрьмы, следственные изоляторы;

27. объекты оборонного назначения;

28. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту,

30. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

34. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

35. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

36. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

37. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

38. элементы благоустройства;

39. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в зоне воздушного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. издательства и редакционные офисы с типографиями;

6. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

7. научные, проектные и конструкторские организации;

8. кредитно-финансовые учреждения;

9. отделения связи;

10. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

11. магазины оптовой торговли;

12. рынки;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

15. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

16. продовольственные магазины;

17. непродовольственные магазины;

18. торговые павильоны и киоски;

19. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

20. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

21. культовые сооружения;

22. аптеки;

23. ветеринарные лечебницы;

24. предприятия и производства V класса вредности;

25. тюрьмы, следственные изоляторы;

26. объекты оборонного назначения;

27. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

28. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

34. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

35. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

36. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

37. элементы благоустройства;

38. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны П.1. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища и прибрежной защитной полосе.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

П.1.КО Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады, за исключением складирования продовольственного сырья, пищевых продуктов и фармацевтического сырья;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6. автобусные, троллейбусные парки;

7. парки грузового автомобильного транспорта;

8. таксопарки;

9. гаражи;

10. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

11. авторемонтные предприятия;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

14. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

16. отделения связи;

17. отделения банков;

18. магазины оптовой торговли;

19. рынки;

20. предприятия бытового обслуживания;

21. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

22. продовольственные магазины;

23. непродовольственные магазины;

24. торговые павильоны и киоски;

25. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

27. культовые сооружения;

28. аптеки;

29. ветеринарные лечебницы;

30. предприятия и производства V класса вредности;

31. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности;

32. опорные пункты охраны порядка;

33. тюрьмы, следственные изоляторы;

34. объекты оборонного назначения.

35. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

36. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

37. отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

38. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

39. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

40. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

41. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

42. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

43. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

44. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

45. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

46. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

47. элементы благоустройства;

48. общественные туалеты;

49. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в охранной зоне линий электропередачи.

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. гаражи;

6. издательства и редакционные офисы с типографиями;

7. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

8. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10. кредитно-финансовые учреждения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

13. магазины оптовой торговли;

14. рынки;

15. предприятия бытового обслуживания;

16. продовольственные магазины;

17. непродовольственные магазины;

18. торговые павильоны и киоски;

19. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

20. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

21. культовые сооружения;

22. аптеки;

23. ветеринарные лечебницы;

24. предприятия и производства V класса вредности;

25. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

26. автобусные, троллейбусные парки;

27. парки грузового автомобильного транспорта;

28. таксопарки;

29. тюрьмы, следственные изоляторы;

30. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей, на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

34. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

35. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

36. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

37. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

38. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

39. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

40. элементы благоустройства;

41. места парковки легковых автомобилей

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в зоне охраны источников водоснабжения и водоохранной зоне.

Условно разрешенные виды использования

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. издательства и редакционные офисы с типографиями;

6. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

7. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

8. кредитно-финансовые учреждения;

9. отделения связи;

10. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

11. магазины оптовой торговли;

12. рынки;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

15. общежития, связанные с производством и образованием;

16. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

17. продовольственные магазины;

18. непродовольственные магазины;

19. торговые павильоны и киоски;

20. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

21. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

22. культовые сооружения;

23. аптеки;

24. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

25. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

26. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

27. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

28. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

34. элементы благоустройства;

35. места парковки легковых автомобилей

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны П.1. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбищ.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта

Условно разрешенные виды использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. издательства и редакционные офисы с типографиями;

6. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

7. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

8. кредитно финансовые учреждения;

9. отделения связи;

10. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

11. Магазины оптовой торговли;

12. рынки

13. предприятия бытового обслуживания;

14. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

15. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

16. продовольственные магазины;

17. непродовольственные магазины;

18. торговые павильоны и киоски;

19. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

20. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

21. культовые сооружения;

22. аптеки;

23. офисы конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту.

24. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

25. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

26. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

27. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

28. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

33. элементы-благоустройства;

34. места парковки легковых автомобилей

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. обще товарные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

6. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

7. кредитно финансовые учреждения;

8. отделения связи;

9. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

10. магазины оптовой торговли;

11. рынки;

12. предприятия бытового обслуживания;

13. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

14. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

15. продовольственные магазины;

16. непродовольственные магазины;

17. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

18. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

19. культовые сооружения;

20. аптеки;

21. объекты оборонного назначения;

22. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

23. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

24. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

25. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

26. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

27. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

28. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

29. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

30. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

31. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

32. элементы благоустройства;

33. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны П.1. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

П.2. Зона предприятий III-V классов вредности

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. химические предприятия и производства III V класса вредности;

2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V класса вредности;

3. производства строительной промышленности III-V класса вредности;

4. производства по обработке древесины III-V класса вредности;

5. текстильные производства и производства легкой промышленности III-V класса вредности;

6. производства по обработке животных продуктов III-V класса вредности;

7. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ III-V класса вредности;

8. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения;

9. газораспределительные станции;

10. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

11. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

12. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

15. издательства и редакционные офисы с типографиями;

16. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

17. склады;

18. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

19. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

20. парки грузового автомобильного транспорта;

21. таксопарки;

22. гаражи;

23. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

24. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

1. непродовольственные магазины;

2. продовольственные магазины;

3. аптеки;

4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки;

5. торговые павильоны и киоски;

6. культовые сооружения;

7. ветеринарные лечебницы;

8. сооружения связи, радиовещания, телевидения,

9. объекты оборонного назначения;

10. тюрьмы;

11. опорные пункты охраны порядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке здания;

2. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

3. склады встроенно-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

4. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

5. объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

6. элементы благоустройства;

7. места парковки легковых автомобилей;

8. общественные туалеты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне

Условно разрешенные виды использования:

1. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства V класса вредности;

2. производства строительной промышленности V класса вредности;

3. производства по обработке древесины V класса вредности;

4. текстильные производства и производства легкой промышленности V класса вредности;

5. производства по обработке животных продуктов V класса вредности;

6. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ V класса вредности;

7. склады, кроме складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче смазочных материалов и мест складирования отходов;

8. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

9. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

10. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

11. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. торговые павильоны и киоски;

14. непродовольственные магазины;

15. продовольственные магазины;

16. культовые сооружения;

17. ветеринарные лечебницы;

18. объекты оборонного назначения;

19. тюрьмы;

20. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

21. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке основного объекта;

22. склады встроенно-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке предприятия, кроме складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, места складирования отходов;

23. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания:

24. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

25. элементы благоустройства;

26. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе

Условно разрешенные виды использования:

1. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства V класса вредности;

2. производства строительной промышленности V класса вредности;

3. производства по обработке древесины V класса вредности;

4. текстильные производства и производства легкой промышленности V класса вредности;

5. производства по обработке животных продуктов V класса вредности;

6. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ V класса вредности;

7. склады, кроме складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов и мест складирования отходов;

8. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

9. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

10. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

11. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. торговые павильоны и киоски;

14. непродовольственные магазины;

15. продовольственные магазины;

16. культовые сооружения;

17. ветеринарные лечебницы;

18. объекты оборонного назначения;

19. тюрьмы;

20. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

21. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке основного объекта;

22. склады встроенно-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке предприятия, кроме складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, места складирования отходов;

23. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

24. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

25. элементы благоустройства;

26. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается

П2.ЗВ. Зона предприятий III-V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с учетом ограничений, установленных в зоне охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. предприятия III-V класса вредности, за исключением химического производства;

2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V класса вредности;

3. производства строительной промышленности III-V класса вредности;

4. производства по обработке древесины III-V класса вредности;

5. текстильные производства и производства легкой промышленности III-V класса вредности;

6. производства по обработке животных продуктов III-V класса вредности;

7. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ III-V класса вредности;

8. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения;

9. газораспределительные станции;

10. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

11. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

12. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

13. предприятия бытового обслуживания;

14. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

15. издательства и редакционные офисы с типографиями;

16. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

17. склады, за исключением складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений;

18. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

19. непродовольственные магазины;

20. продовольственные магазины;

21. аптеки;

22. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки;

23. торговые павильоны и киоски;

24. культовые сооружения,

25. ветеринарные лечебницы;

26. сооружения связи, радиовещания, телевидения,

27. объекты оборонного назначения;

28. тюрьмы;

29. опорные пункты охраны порядка

30. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке здания;

31. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

32. склады (за исключением химического сырья) встроенно-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

33. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

34. объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

35. элементы благоустройства;

36. места парковки легковых автомобилей;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне канализационных очистных объектов.

Условно разрешенные виды использования:

1. предприятия и производства III-V класса вредности;

2. сооружения санитарно-технические, транспортная инфраструктура, объекты коммунального назначения;

3. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

4. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

5. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

6. предприятия бытового обслуживания;

7. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

8. издательства и редакционные офисы с типографиями;

9. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

10. склады;

11. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

12. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

13. парки грузового автомобильного транспорта;

14. таксопарки;

15. гаражи;

16. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

17. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

18. непродовольственные магазины;

19. продовольственные магазины;

20. аптеки;

21. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки;

22. торговые павильоны и киоски;

23. культовые сооружения;

24. ветеринарные лечебницы;

25. сооружения связи, радиовещания, телевидения,

26. объекты оборонного назначения;

27. тюрьмы;

28. опорные пункты охраны порядка;

29. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке здания;

30. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке основного объекта;

31. встроенно-пристроенные или отдельно стоящие склады на земельном участке основного объекта;

32. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

33. объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

34. элементы благоустройства;

35. места парковки легковых автомобилей;

36. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Зоны транспортной инфраструктуры.

ЖТ. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. размещение железнодорожных путей;

2. размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3. установление полос отвода и охранных зон железных дорог

Условные виды разрешенного использования:

1. сельскохозяйственное использование;

2. складирование грузов;

3. погрузочно-разгрузочные площадки;

4. сооружение прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

ЖТ.ВО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение железнодорожных путей;

2. размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3. установление полос отвода и охранных зон железных дорог.

4. сельскохозяйственное использование;

5. складирование грузов;

6. погрузочно-разгрузочные площадки;

7. сооружение прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

ЖТ.ПЗ. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение железнодорожных путей;

2. размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3. установление полос отвода и охранных зон железных дорог

4. сельскохозяйственное использование;

5. складирование грузов;

6. погрузочно-разгрузочные площадки;

7. сооружение прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов)

ВТ. Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта

ВТ.ПЗ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

ВТ.ВО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

ВТ.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ВТ с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны

РТ.ВО. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений водоохранной зоны

Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений речного транспорта с учетом ограничений в сфере действия водоохранной зоны

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования с уполномоченными органами в области использования и охраны водных объектов

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение искусственно созданных внутренних водных путей;

2. размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

3. выделение береговой полосы

PT.ПЗ Зона речного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений речного транспорта с учетом ограничений в сфере действия прибрежной защитной полосы.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования с уполномоченными органами в области использования и охраны водных объектов.

Условные виды разрешенного использования:

1. размещение искусственно созданных внутренних водных путей;

2. разобщение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского внутреннего водного транспорта;

3. выделение береговой полосы

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается:

Рекреационные зоны:

Р.1. Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. Городские леса;

Условно разрешенные виды использования:

1. Детские оздоровительные учреждения;

2. лагеря и базы отдыха;

3. тренировочные базы, спортивные школы,

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

7. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

9. аттракционы;

10. места для кемпингов;

11. пункты первой медицинской помощи;

12. торговые павильоны и киоски;

13. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты)

14. культовые сооружения;

15. общественные туалеты;

16. площадки для выгула собак;

17. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

18. опорные пункты охраны порядка

19. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные;

2. Детские оздоровительные учреждения;

3. лагеря и базы отдыха;

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. тренировочные базы, спортивные школы;

7. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. прокат игрового и спортивного инвентаря;

10. аттракционы;

11. торговые павильоны и киоски;

12. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

13. культовые сооружения;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. элементы дизайна, скульптурные композиции;

16. элементы благоустройства;

17. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ПЗ. Зона природного ландшафта в зоне действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные;

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные;

2. детские оздоровительные учреждения;

3. лагеря и базы отдыха;

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. тренировочные базы, спортивные школы;

7. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. прокат игрового и спортивного инвентаря;

10. аттракционы;

11. торговые павильоны и киоски;

12. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

13. культовые сооружения;

14. сооружения связи, радиовещании и телевидении;

15. элементы дизайна, скульптурные композиции;

16. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в охранной зоне линий электропередачи.

Основные виды разрешенного использования:

1. Лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Условно разрешенные виды использования:

1. сооружения связи, радиовещания, телевидения;

2. площадки для выгула собак;

3. элементы дизайна, скульптурные композиции;

4. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов.

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне полигона твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. пункты первой медицинской помощи;

2. торговые павильоны и киоски;

3. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

4. культовые сооружения;

5. общественные туалеты;

6. площадки для выгула собак;

7. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

8. опорные пункты охраны порядка;

9. сооружения связи, радиовещании и телевидения;

Вспомогательные виды разрешенного использования;

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. автозаправочные станции;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне кладбища.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты, связанные с деятельностью по захоронению.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ЗЖ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных.

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне захоронения животных.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты, связанные с деятельностью по захоронению;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.СХ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий.

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне сельскохозяйственных предприятий.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. Городские леса.

Условно разрешенные виды использования:

1. пункты первой медицинской помощи;

2. торговые павильоны и киоски;

3. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

4. культовые сооружения;

5. общественные туалеты;

6. Площадки для выгула собак;

7. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

8. опорные пункты охраны порядка;

9. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса:

Условно разрешенные виды использования:

1. пункты первой медицинской помощи;

2. торговые павильоны и киоски;

3. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

4. культовые сооружения;

5. общественные туалеты;

6. площадки для выгула собак;

7. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

8. опорные пункты охраны порядка;

9. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

Вспомогательные виды разрешенного использования;

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне магистральных трубопроводов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки,

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и охранной зоны линий электропередачи.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и охранной зоне линий электропередачи.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. Городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Р.1.ВО.ЗВ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные;

2. детские оздоровительные учреждения;

3. лагеря и базы отдыха;

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. тренировочные базы, спортивные школы;

7. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. прокат игрового и спортивного инвентаря;

10. аттракционы;

11. торговые павильоны и киоски;

12. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

13. культовые сооружения;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. элементы дизайна, скульптурные композиции;

16. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне полигона твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне канализационных очистных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне кладбища.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса,

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и в санитарно-защитной зоне магистральных трубопроводов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линий электропередачи

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне, в санитарно-защитной зоне магистральных трубопроводов и охранной зоне линий электропередачи.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне, в санитарно-защитной зоне кладбища и воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ПЗ.ЗВ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные;

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ПЗ.КЛ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне кладбища и прибрежной защитной полосе.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ПЗ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне полигона твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ПЗ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и охранной зоны линий электропередачи.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в охранной зоне линий электропередачи и зоне прибрежной защитной полосы.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ПЗ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ПЗ.КО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений и зоне прибрежной защитной полосы.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ПЗ.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне магистрального трубопровода.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии ст. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ПЗ.СХ Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы в санитарно-защитной зоне сельскохозяйственных предприятий.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне сельхозпредприятий.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне кладбища и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ПЗ.МТ.ЛП. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов и охранной зоны линий электропередачи.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне магистрального трубопровода.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки.

Условно разрешенные виды использования:

1. набережные.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Р.1.ЗЖ.БО. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне захоронения животных и санитарно-защитной зоне полигона твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ЛП.МТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи и санитарно-защитной зоны магистральных трубопроводов.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне магистральных трубопроводов и охранной зоне линий электропередачи.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе, санитарно-защитной зоне кладбища и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. городские леса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.2. Зона городских парков.

Зона городских парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки;

2. скверы;

3. бульвары;

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

6. аттракционы;

7. места проката игрового и спортивного инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

1. игровые залы;

2. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

3. торговые павильоны и киоски;

4. опорные пункты охраны порядка;

5. общественные туалеты;

6. площадки для выгула собак;

7. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. игровые площадки;

4. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

5. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

6. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.2.ЗВ. Зона городских парков в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Зона городских парков в сфере действия ограничений водоохранной зоны выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах, расположенных в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Условно разрешенные виды использования:

1. парки;

2. скверы;

3. бульвары;

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

6. аттракционы;

7. места проката игрового и спортивного инвентаря;

8. игровые залы;

9. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

10. торговые павильоны и киоски;

11. опорные пункты охраны порядка;

12. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

13. элементы дизайна, скульптурные композиции;

14. элементы благоустройства;

15. игровые площадки;

16. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

17. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зоны специального назначения:

КЛ. Зона кладбища.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по захоронению людей.

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища традиционного захоронения;

2. кладбища урновых захоронений после кремации;

3. бюро похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей;

2. элементы благоустройства;

3. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

КЛ.ПЗ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны кладбища с требованиями, устанавливаемыми в прибрежной защитной полосе.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

КЛ.ЗВ. Зона кладбища в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны кладбища с требованиями, устанавливаемыми в зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. Перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);

2. Разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.

КЛ.ВТ. Зона кладбища в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по захоронению людей, с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища традиционного захоронения;

2. кладбища урновых захоронений после кремации;

3. бюро похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей;

2. элементы благоустройства;

3. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

БО. Зона полигона твердых бытовых отходов.

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. сооружения для изоляции и обезвреживания ТБО;

2. складирование ТБО;

3. размещение хозяйственно-бытовых отходов;

4. производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала.

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне полигона твердых бытовых отходов, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗЖ. Зона захоронения животных.

Зона захоронения животных относится к зонам специального назначения и служит для организации утилизации (захоронения) биологических отходов в специально отведенных местах в соответствии с действующими правилами с целью охраны окружающей среды от загрязнения.

Основные виды разрешенного использования:

1. организация утилизации и уничтожения биологических отходов;

2. размещение скотомогильников (биотермических ям);

3. вспомогательные сооружения для персонала

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне захоронения животных, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Общественно-деловые зоны:

ОД. Общественно-деловая зона.

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

13. аптеки;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. научные проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

19. гостиницы, мотели;

20. библиотеки архивы;

21. музеи, выставки;

22. бани, банно-оздоровительные комплексы;

23. торговые павильоны и киоски;

24. продовольственные магазины;

25. непродовольственные магазины;

26. торговые комплексы и центры;

27. опорные пункты охраны порядка.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные жилые дома;

2. амбулаторно-поликлинические учреждения;

3. интернаты, приюты для детей и подростков;

4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

5. ипподромы;

6. культовые сооружения;

7. рынки;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

9. общественные туалеты;

10. гаражи;

11. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

12. следственные изоляторы;

13. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

13. элементы благоустройства;

14. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений, с учетом ограничений, установленных в прибрежной защитной полосе.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

13. аптеки;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

19. гостиницы;

20. библиотеки, архивы;

21. музеи, выставки;

22. торговые павильоны и киоски;

23. продовольственные магазины;

24. непродовольственные магазины;

25. торговые комплексы и центры;

26. многоквартирные жилые дома;

27. амбулаторно-поликлинические учреждения;

28. интернаты, приюты для детей и подростков;

29. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

30. культовые сооружения;

31. рынки;

32. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

33. следственные изоляторы;

34. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

35. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

36. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей, на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

37. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

38. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

39. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

40. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

41. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

42. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

43. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

44. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничения водоохранной зоны.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений, с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

13. аптеки;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

19. гостиницы;

20. библиотеки, архивы;

21. музеи, выставки;

22. торговые павильоны и киоски;

23. продовольственные магазины;

24. непродовольственные магазины;

25. торговые комплексы и центры;

26. многоквартирные жилые дома;

27. амбулаторно-поликлинические учреждения;

28. интернаты, приюты для детей и подростков;

29. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

30. культовые сооружения;

31. рынки;

32. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

33. следственные изоляторы;

34. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

35. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

36. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей, на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

37. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

38. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

39. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

40. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

41. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

42. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

43. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

44. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений, с учетом ограничений, налагаемых зоной санитарной охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

13. аптеки;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

19. гостиницы;

20. библиотеки, архивы;

21. музеи, выставки;

22. торговые павильоны и киоски;

23. продовольственного магазины;

24. непродовольственные магазины;

25. торговые комплексы и центры;

26. многоквартирные жилые дома;

27. амбулаторно-поликлинические учреждения;

28. интернаты, приюты для детей и подростков;

29. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

30. культовые сооружения;

31. рынки;

32. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

33. следственные изоляторы;

34. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

35. отделения связи на 1-м этаже или в гюйс тройке к административному или жилому зданию;

36. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей, на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

37. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

38. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

39. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

40. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

41. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

42. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

43. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

44. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений, с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

13. аптеки;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

18. предприятия общественно; о мигания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

19. гостиницы;

20. библиотеки, архивы;

21. музеи, выставки;

22. торговые павильоны и киоски;

23. продовольственные магазины;

24. непродовольственные магазины;

25. торговые комплексы и центры;

26. многоквартирные жилые дома;

27. амбулаторно-поликлинические учреждения;

28. интернаты, приюты для детей и подростков;

29. крупные спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

30. культовые сооружения;

31. рынки;

32. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

33. следственные изоляторы;

34. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

35. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

36. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей, на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

37. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

38. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

39. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

40. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

41. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

42. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

43. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

44. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений, с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

11. отделения связи;

12. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

13. аптеки;

14. общежития, связанные с производством и образованием;

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

18. гостиницы;

19. библиотеки, архивы;

20. музеи, выставки;

21. торговые павильоны и киоски;

22. продовольственные магазины;

23. непродовольственные магазины;

24. торговые комплексы и центры;

25. многоквартирные жилые дома;

26. амбулаторно-поликлинические учреждения;

27. интернаты, приюты для детей и подростков;

28. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

29. культовые сооружения;

30. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

31. следственные изоляторы;

32. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

33. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

34. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей, на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

35. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

36. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

37. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

38. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

39. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

40. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

41. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

42. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД. Зона объектов здравоохранения.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения.

Основные виды разрешенного использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. культовые объекты;

3. торговые павильоны и киоски;

4. торговые комплексы и центры;

5. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

3. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

4. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

5. элементы благоустройства;

6. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД.ВО. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД.ПЗ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных зоной прибрежной защитной полосы.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

ЗД.ЗВ. Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных зоной прибрежной защитной полосы.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ЗД.ВО.ВТ Зона объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта.

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения с учетом ограничений, установленных в водоохранной зоне и санитарно-защитной зоне воздушного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. стационары;

3. больничные комплексы;

4. госпитали общего типа и специализированные;

5. интернаты для престарелых;

6. интернаты, приюты для детей и подростков;

7. профилактории, санатории, дома отдыха;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. административно-управленческие учреждения;

11. культовые объекты;

12. торговые павильоны и киоски;

13. торговые комплексы и центры;

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

15. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

17. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

18. встроенно-пристроенные или подземные гаражи к учреждению здравоохранения;

19. элементы благоустройства;

20. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Иные зоны.

КО. Зона канализационных очистных сооружений.

Зона канализационных очистных сооружений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. канализационные насосные станции;

2. сооружения для механической и биологической очистки;

3. поля фильтрации;

4. поля орошения;

5. биологические пруды;

6. нежилые помещения для дежурного персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне канализационных очистных сооружений, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

СХ. Зона сельскохозяйственного использования.

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Виды разрешенного использования земельных участков, предназначенных для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, устанавливаются в индивидуальном порядке.

Основные виды разрешенного использования:

1. пашни;

2. многолетние насаждения;

3. пастбища;

4. сенокосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. сельскохозяйственные хранилища, ангары.

Условно разрешенные виды использования:

1. здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения.

СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования объектов зоны сельскохозяйственного использования с требованиями, устанавливаемыми в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования объектов зоны сельскохозяйственного использования с требованиями, устанавливаемыми в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования объектов зоны сельскохозяйственного использования с требованиями, устанавливаемыми в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования объектов зоны сельскохозяйственного использования с требованиями, устанавливаемыми в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

2. осуществить перезонирование территории данной зоны.

ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения.

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов водоснабжения, а также сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов водоснабжения.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне источников водоснабжения устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами.

ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий предназначенных для размещения объектов водоснабжения, а также сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне источников водоснабжения устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в установленном порядке.

Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

На территории муниципального образования городского округа "Усинск" установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:

ВО - водоохранная зона;

ПЗ - прибрежная защитная полоса;

ЗВ - зона санитарной охраны источников водоснабжения;

БО - санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов;

КО - санитарно-защитная зона канализационных очистных сооружений;

КЛ - санитарно-защитная зона кладбища;

ЗЖ - санитарно-защитная зона захоронения животных;

ЛП - охранная зона линий электропередачи;

МТ - санитарно-защитная зона магистрального трубопровода;

СХ - санитарно-защитная зона сельскохозяйственных предприятий.

ВО. В соответствии с частью 15 ст. 65 Водного кодекса РФ "В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие".

Согласно части 16 ст. 65 Водного кодекса РФ "В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды".

ПЗ. В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ "В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн".

ЗВ. В соответствии с Санитарными правилами и нормами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПин 2.1.4.1110-02", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002, зарегистрированными в Минюсте РФ 24 апреля 2002 г. за N 3399, в зоне охраны источников водоснабжения запрещается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, рубка леса главного пользования и реконструкции.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

БО. В соответствии с Федеральным законом РФ "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ запрещается захоронение отходов на территориях городских и других поселений, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии с Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов твердых бытовых отходов, утвержденной Минстроем РФ от 2.11.1996 в санитарно-защитной зоне полигона твердых бытовых отходов запрещается размещение жилой застройки; скважин и колодцев для питьевых целей.

КО. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 N 74, не допускается размещение в санитарно-защитной зоне (в том числе в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений):

В соответствии с Новой редакцией санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":

V. Режим территории санитарно-защитной зоны

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.".

Санитарно-защитная зона канализационных очистных сооружений установлена в соответствии с разделом 4.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

КЛ. В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ "2. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.

Не разрешается устройство кладбищ на территориях:

1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;

2) с выходами на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

3) на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;

4) со стоянием грунтовых вод более двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных.

6. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается".

Согласно требованиям Санитарных правил и норм "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.1279-03", зарегистрированных в Минюсте РФ 30 апреля 2003 г. за N 4475 "2.2. Не разрешается размещать кладбища на территориях:

первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

первой зоны санитарной охраны курортов;

с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных;

на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2.10. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

7.1. Прокладка сетей централизованного хозяйственно питьевого водоснабжения, используемого для хозяйственно-питьевых целей населением городов и других населенных пунктов, по территории санитарно-защитных зон и кладбищ не разрешается".

ЗЖ. Ветеринарно-санитарные правила сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденные Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 4 декабря 1995 г. N 13-7-2/469.

Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м.

Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) 1000 м;

- скотопрогонов и пастбищ 200 м;

- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории 50-300 м.

ЛП. В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными постановлением от 26 марта 1984 г. N 255, в охранных зонах линий электропередачи запрещается:

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы;

- устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.

В охранных зонах линий электропередачи без письменного разрешения предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные работы, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур.

МТ. Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция) для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. N 9. Так, п. 4.3., 4.4. указанных Правил установлено, что "в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, торговые, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта".

СХ. Для установления градостроительных регламентов в зоне с ограничениями СХ применяются ограничения, установленные в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция).