Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 10 декабря 2009 г. N 362 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Утверждена

постановлением Правительства

Республики Коми

от 6 декабря 2002 г. N 200

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2003 г., 10 декабря 2004 г., 5 июля 2005 г., 17 января 2006 г., 2 марта 2007 г., 15 февраля, 31 декабря 2008 г., 10 декабря 2009 г.

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми, определяется по формуле:

Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип): 10,

где:

1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения) либо площадь части здания (части нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м).

3. Сс - величина базовой стоимости строительства 1 кв.м нежилого помещения в городе, районе (руб.).

Примечание. Величина базовой стоимости строительства 1 кв.м нежилого помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

4. Применяемые коэффициенты:

1). Киз - Коэффициент износа:

Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9,

Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,

Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,

Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,

Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.

2). Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,

Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5,

Кт прочее = 1,0.

3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:

разграничение зон в городах Республики Коми устанавливается постановлением (решением) органа местного самоуправления в пределах от 0,5 до 2,0;

в сельской местности - не выше 1,0.

На территориях, где разграничение на зоны не установлено, коэффициент Кз принимается равным:

в городах - 1,0;

в сельской местности - 0,5.

4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

цокольный этаж, мансарда - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения;

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления, водопровода - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

не огороженная прилегающая территория - 0,16;

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие -1,0.

6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

помещения для размещения ночного клуба;

помещения для осуществления букмекерской деятельности;

помещения для продажи автомобилей;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи;

Кип = 3,0:

помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов.

Примечание. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая под размещение банкомата, устанавливается не менее 3 кв.м.

Кип = 2,4:

помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;

помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;

помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;

помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;

помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, создания программных продуктов;

помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;

помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;

Кип = 2,0:

помещения гостиниц;

помещения для размещения компьютерных клубов;

помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;

Кип = 1,8:

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;

помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;

помещения для осуществления оптовой торговли;

помещения ресторанов, баров;

помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;

помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;

складские помещения;

Кип = 1,5:

помещения для размещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, супермаркетов;

помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;

помещения для организации продажи железнодорожных и авиабилетов, розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;

помещения для размещения касс приема коммунальных платежей и сотовой связи;

помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;

помещения для проведения вечеров отдыха;

помещения кафе, закусочных;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;

помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;

помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;

Кип = 1,4:

помещения автосервиса, автостоянок;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;

помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;

помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;

Кип = 1,3:

помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;

помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;

Кип = 1,2:

помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, сельского хозяйства, строительных материалов, поставки газа;

помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;

помещения для оказания образовательных услуг;

помещения для организаций, ведущих научно-исследовательские, конструкторские и проектно-изыскательские работы;

помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;

помещения автошкол;

Кип = 0,9:

помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города;

помещения кулинарий, столовых;

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

Кип = 0,8:

помещения детских внешкольных учреждений;

Кип = 1:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели его использования.

II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:

в размере 1300 рублей - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговых органов, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета;

в размере 600 рублей - для субъектов малого предпринимательства в течение двух лет с даты их государственной регистрации, подтвержденной представлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в случае если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом I настоящей формы, будет превышать 600 рублей за один квадратный метр в год.

III. Арендную плату в размере 350 рублей за 1 кв.м. в год установить для:

научно-исследовательских учреждений, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров;

добровольного общества любителей книги России;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;

арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендованного помещения (здания) с согласия арендодателя, на срок проведения реконструкции, но не более 2-х лет. Для получения указанной льготы арендаторам необходимо представить в орган исполнительной власти Республики Коми по управлению и распоряжению государственным имуществом технико-экономическое обоснование по срокам проведения реконструкции и проектно-сметную документацию.

для организаций общественного питания в отношении точек общественного питания, размещенных в зданиях, закрытых для свободного посещения;

для государственных унитарных предприятий Республики Коми в отношении имущества, используемого в целях организации социальных услуг физкультурно-оздоровительной и спортивно-массовой направленности, туристско-рекреационных целях;

для образовательных учреждений в отношении расположенных в учреждениях здравоохранения общеобразовательных школ (классов, групп).

IV. Арендаторам, ведущим или завершившим реконструкцию или капитальный ремонт арендованного государственного имущества Республики Коми, возмещаются затраты по его реконструкции и капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы до полной компенсации понесенных затрат. При этом на время проведения ремонта арендная плата устанавливается в размере 350 рублей, после завершения ремонта арендная плата взимается по ставкам, рассчитанным в соответствии с настоящей формой расчета.

Установить для субъектов малого предпринимательства плату за аренду помещений, расположенных на 4 этаже производственного корпуса в "Бизнес-инкубаторе" по адресу: г.Сыктывкар, Ухтинское шоссе, 2:

в первый год аренды - 40 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением;

во второй год аренды - 60 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением;

в третий год аренды - 100 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением.