Раздел 1. Сущность метода

Раздел 1. Сущность метода

Основными целями начисления арендной платы являются:

1) Воспроизводство здания (сооружения) или его части по истечении нормативного (амортизационного) срока эксплуатации.

2) Производство капитального ремонта по истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации здания (сооружения) или его части.

3) Формирование доходной части бюджета муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский".

Настоящая методика применяется для расчета арендной платы при передаче в пользование нежилых помещений, в том числе зданий, сооружений или их частей.

Методика является единственной формой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества по договорам, заключенным без проведения торгов в случаях и с лицами, указанными в части 1 статьи 17.1., а также при получении муниципальной преференции для целей, указанных в части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В качестве базовой (минимальной) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом принимается базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения на территории муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский". При назначении арендной и субарендной платы, ставка арендной платы не может быть меньше базовой (минимальной) величины, утвержденной настоящим решением Совета муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский". Базовая (минимальная) ставка арендной платы может меняться, но не более одного раза в год.

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при расчете размера арендной платы.

Отдельной строкой при расчете арендной платы выделяется налог на добавленную стоимость (НДС). НДС = 18% * А (где А - годовая арендная плата, руб.). Расчетные данные по налогу на добавленную стоимость ежеквартально направляется в ИФНС России N 1 по Сыктывдинскому району.

Расчет арендной платы по договорам осуществляется:

1) По краткосрочным (договора до одного года) и долгосрочным договорам, заключенным без проведения торгов в случаях и с лицами, указанными в части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - согласно указанной в разделах 2 и 3 настоящей методики из расчета базовой (минимальной) ставки арендной платы, действующей на момент заключения договора (соглашения);

2) По краткосрочным (договора до одного года) и долгосрочным договорам, заключенным без проведения торгов при получении муниципальной преференции для целей, указанных в части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - согласно указанной в разделах 2 и 3 настоящей методики из расчета базовой ставки арендной платы, действующей на момент заключения договора (соглашения);

3) По краткосрочным (договора до одного года) договорам, заключенным по результатам торгов в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - согласно величины, указанной победителем торгов, но не меньше расчетной величины, определенной независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности. При этом продление таких договоров и расчет арендной платы на новый период осуществляется по результатам торгов. При равных условиях, предложенных участниками торгов, преимущественное право на заключение договоров аренды будет отдано участнику, ранее арендовавшему данное имущество, в случае отсутствия претензий в его адрес со стороны Собственника и Балансодержателя имущества;

4) По долгосрочным договорам, заключенным по результатам торгов в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - согласно величины, указанной победителем торгов, но не меньше расчетной величины, определенной независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности. При этом данная величина может корректироваться на уровень инфляции, но не более одного раза в год. Продление долгосрочных договоров и расчет арендной платы на новый период (после завершения срока договора аренды) осуществляется по результатам торгов. При равных условиях, предложенных участниками торгов, преимущественное право на заключение договоров аренды будет отдано участнику, ранее арендовавшему данное имущество, в случае отсутствия претензий в его адрес со стороны Собственника и Балансодержателя имущества.

В качестве льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, получивших имущественную поддержку, при расчете арендной платы:

А) Согласно Раздела 2 настоящей методики - коэффициент q (норма дохода бюджета муниципального района "Сыктывдинский"), принимается в размере 1.

Б) Согласно Раздела 3 настоящей методики - коэффициент Ен (усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений), принимается в размере 0,03.

Предоставление льготы субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется на основании постановления администрации МО MP "Сыктывдинский".

Арендаторы могут с согласия арендодателя осуществлять реконструкцию и капитальный ремонт арендованного помещения (здания), при этом претендовать и получить возмещение стоимости затрат на срок проведения реконструкции или капитального ремонта. Срок проведения реконструкции или капитального ремонта, при котором возможно возмещение затрат, - 2 (два) года. Порядок получения разрешения на осуществление капитального ремонта в арендуемом помещении регламентирован Положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", в счет арендной платы, утвержденного решением Совета муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" от 30.05.2008 г. N 13/5-6.

Арендаторам, получившим разрешение на реконструкцию и капитальный ремонт и подтвердившим сумму затрат, ежемесячно возмещаются затраты по реконструкции, капитальному ремонту без учета налога на добавленную стоимость путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы, но не более 70% от ее размера, до полной компенсации затрат.