Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 24 апреля 1996 г. "О положении О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
Приложение
к решению Законодательного Собрания
Оренбургской области
от 24 апреля 1996 г.
Положение
О порядке сдачи в аренду нежилых помещений
(зданий, сооружений, встроенно-пристроенных
в жилых домах), расположенных на территории
Оренбургской области и находящихся в государственной
собственности Оренбургской области
С изменениями и дополнениями от:
10 марта, 8 декабря 1998 г., 7 мая 2001 г., 31 декабря 2002 г., 1 октября 2003 г., 13 января 2004 г., 5 мая 2005 г.
1. Общие положения
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 1.1. раздела 1 настоящего положения внесены изменения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, письмом Минфина РФ и Госналогслужбы РФ от 08.12.93 г. N 143/ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы", Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об образовании", Законом Оренбургской области "Об управлении государственной собственностью Оренбургской области", положением о комитете по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области, утвержденным указом главы администрации (губернатора) области от 6 июля 2004 года N 114-ук, и устанавливает порядок сдачи в аренду и поступление арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах) областной собственности.
1.2. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Положения, сохраняют свою силу на срок аренды, за исключением условий о порядке перечисления и размера арендной платы. Изменение условий договора аренды в этой части оформляется дополнительными соглашением. По истечении срока действия договора подлежат обязательному переоформлению.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 1.3. раздела 1 настоящего положения внесены изменения
1.3. Договоры аренды регистрируются в комитете по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области (далее по тексту - Комитет). Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, регистрируются в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.
1.4. Объекты, находящиеся на территории Оренбургской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без права образования юридического лица, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением.
1.5. Сдача объектов в субаренду допускается с согласия арендодателя.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 31 декабря 2002 г. N 406/77-III-ОЗ в раздел 2 настоящего положения внесены изменения
2. Порядок сдачи объектов в аренду
2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных предприятий и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями по согласованию с Комитетом.
2.2. При передаче государственным предприятием полномочий Комитету по сдаче в аренду объектов, арендодателем от имени государственного предприятия выступает Комитет.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 2.3. раздела 2 настоящего положения внесены изменения
2.3. Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении организаций, учреждений и временно не используемых по прямому назначению, выступает Комитет без согласования договоров аренды с организацией, учреждением, на балансе которого числится объект, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставлено законодательством.
2.4. При установлении факта неэффективной эксплуатации объекта предприятием или учреждением Комитет вправе направить в его адрес предложения о сдаче объекта (или его части) в аренду.
2.5. В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта.
2.6. Сдача в аренду государственными образовательными учреждениями закрепленных за ними объектов собственности осуществляется без права выкупа этими учреждениями с согласия совета образовательного учреждения по ценам, определенным в соответствии с настоящим Положением.
2.7. Образовательные учреждения представляют в Комитет для регистрации не позднее 5 числа следующего месяца сведения о сданных в аренду объектах и полученных денежных средствах.
2.8. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным разделом 5 настоящего Положения, с оформлением охранного обязательства.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 2.9. раздела 2 настоящего положения внесены изменения
2.9. Комитет ежемесячно, не позднее 20 числа, представляет в Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области реестр согласованных и заключенных договоров аренды за истекший месяц.
2.10. Комитет вправе выставить на аукцион (конкурс) право аренды незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий, по согласованию с предприятием и без согласования - по объектам, находящимся в оперативном управлении учреждений.
3. Договор аренды
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. В договоре аренды предусматриваются наименования и юридические адреса сторон, характеристика помещения, размер и порядок внесения арендной платы, срок действия договора аренды, обязанности сторон, порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора.
3.3. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации арендатора;
- по другим основаниям, предусмотренным законом.
4. Согласование договора аренды с комитетом
Согласование оформленных сторонами договоров аренды осуществляется в следующем порядке:
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 4.1. раздела 4 настоящего положения внесены изменения
4.1. Любая из сторон по договору представляет в Комитет вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку департамента экономического развития и внешних связей администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска, необходимо также и представление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе).
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 4.2. раздела 4 настоящего положения внесены изменения
4.2. Комитет в течение одного месяца согласовывает договор или отказывает.
4.3. Согласованный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Комитете.
4.4. При отказе в согласовании договора Комитет направляет каждой из сторон мотивированный отказ.
5. Заключение договора аренды Комитетом
5.1. Договор аренды в случаях, когда арендодателем выступает Комитет, может заключаться как по инициативе Комитета, так и предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 31 декабря 2002 г. N 406/77-III-ОЗ в пункт 5.2. раздела 5 настоящего положения внесены изменения
5.2. Договор аренды по инициативе Комитета заключается им без согласования с предприятием, учреждением, на балансе которого числится объект, в случаях, предусмотренных п.п 2.2, 2.3, 2.6 настоящего Положения.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС в пункт 5.3. раздела 5 настоящего Положения внесены изменения
5.3. Заключение договора аренды по инициативе предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора производится в следующем порядке:
- балансодержатель или арендатор направляет в Комитет письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду нежилого помещения. К обращению балансодержатель - заявитель прилагает свои учредительные документы и учредительные документы арендатора, а также справку о техническом обустройстве объекта.
Арендатор - заявитель помимо указанных документов прилагает согласование с балансодержателем и справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы.
После принятия решения о заключении договора аренды, Комитет оформляет договор в 3-х экземплярах. По одному экземпляру договора предоставляется балансодержателю и арендатору, третий остается в Комитете.
5.4. Об отказе в заключении договора Комитет письменно извещает арендатора и предприятие, учреждение, на балансе которого числится объект, с указанием мотивов отказа.
5.5. При передаче государственным предприятием Комитету права выступать арендодателем объекта, заключение договора аренды производится в соответствии с п.п 5.1 - 5.4 настоящего раздела. Передача предприятием права заключения договора аренды оформляется в письменной форме.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в раздел 6 настоящего положения внесены изменения
6. Арендная плата
6.1. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. объекта устанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда.
6.2. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Размер арендной платы дифференцируется, исходя из рыночной цены объекта, в зависимости от: назначения использования объекта, групп пользователей, места расположения объекта (Приложение N 1). Помимо договора аренды арендаторы заключают договоры с балансодержателем имущества по возмещению ему расходов, связанных с содержанием объекта недвижимости, и амортизационных затрат.
Предоставить комитету по управлению госимуществом области полномочия по утверждению методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области с учетом конъюнктуры рынка недвижимости, а также методик расчета арендной платы в городах и районах области.
При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл.
6.3. Для арендатора, оплатившего в течение календарного месяца с момента заключения договора аренды сумму годовой арендной платы, базовая ставка изменению не подлежит.
6.4. Арендатор ежемесячно не позднее пятого числа перечисляет арендную плату за истекший месяц в размере 100 процентов суммы арендной платы в областной бюджет.
6.5. При ежемесячной оплате арендатором арендной платы базовая ставка подлежит изменению с момента официального утверждения изменения минимальной месячной оплаты труда. В этом случае арендатор, без дополнительного уведомления со стороны арендодателя, перечисляет арендную плату с учетом изменения базовой ставки, произведя самостоятельный перерасчет.
6.6. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа, представляются арендатором в Комитет.
7. Ответственность сторон
7.1. За несвоевременное внесение арендной платы, непредоставление платежных документов, арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством и условиями договора.
Информация об изменениях:
Законом Оренбургской области от 5 мая 2005 г. N 2118/380-III-ОЗ в пункт 7.2. раздела 7 настоящего положения внесены изменения
7.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в установленном порядке с начислением пени.