Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19 января 2005 г. N А47-12106/2004-8ГК Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества, поскольку ответчик своевременно не вносил арендные платежи (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 19 января 2005 г. N А47-12106/2004-8ГК
(извлечение)

Между сторонами 19.09.02 г. заключен договор аренды N 44, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество с условием ежемесячной арендной платы в размере 36000 руб.

Истец в течение пяти дней передал ответчику имущество согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, а ответчик, пользуясь имуществом за период с 19.09.02 г. по 30.06.04 г. арендные платежи не производил, сумма задолженности составила 749206 руб. 62 коп.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном расторжении договора аренды N 44 от 19.09.02 г., взыскании суммы долга по арендным платежам в размере 749206 руб. 62 коп., возврате арендованного имущества.

В судебном заседании представитель истца, поддержав заявленные требования, ходатайствовала об увеличении суммы долга до 958413 руб. 24 коп., ходатайство истца судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая против иска, пояснила, что спорное имущество находится в пользовании ответчика на ответственном хранении директора Полякова Д.А.

Выслушав стороны, показания свидетелей Корпусенко В.В., Калетина В.Н., Бондарева Ю.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что между сторонами 19.09.02 г. заключен договор аренды N 44, по условиям которого истец передает во временное пользование ответчику имущество, перечисленное в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора, а ответчик уплачивает истцу за пользование имуществом 36000 руб. в месяц, включая НДС.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Анализируя представленный договор аренды (подлинный экземпляр), суд приходит к выводу, что сторонами согласованы его существенные условия, поэтому доводы ответчика о его незаключенности не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Из представленных истцом в материалы дела договоров купли-продажи N 18/1 от 11.02.02 г., N 31/1 от 03.06.02 г., N 79/1 от 31.07.00 г., N 25 от 11.05.99 г. и дополнительных соглашений к нему от 14.05.00 г. и 20.09.99 г., смешанного договора N 17 от 21.01.00 г., соглашения о погашении взаимной задолженности N 17/1 от 30.06.00 г., бухгалтерских документов-товарных накладных N 1233 от 01.07.02 г., N 1240 от 17.07.02 г., N 1237 от 17.07.02 г., расходных накладных N 1018 от 12.10.99 г., N 1019 от 12.10.99 г., счетов-фактур N 316 от 03.04.00 г., N 120 от 01.10.99 г., N 79 от 02.07.98 г. N 660 от 20.05.98 г., N 322 от 01.09.00 г. N 000349 от 17.07.02 г., квитанций к приходному ордеру, усматривается, что спорное имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона и принадлежности ему на праве собственности.

Доказательства, опровергающие доводы истца, либо свидетельствующие о принадлежности спорного имущества, ответчиком суду не представлены

Из показаний свидетелей Бондарева Ю.А., Калетина В.Н. усматривается, что спорное имущество, указанное в спецификации к договору аренды, передано ответчику в пользование с технической документацией после заключения договора аренды.

Принятые обязательства по оплате ежемесячных арендных платежей ответчик не исполнил, сумма задолженности за период с 30.09.02 г. по 31.12.04 г. составила 958413 руб. 24 коп.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ, обязывающей арендатора своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендным платежам в размере 958413 руб. 24 коп. за период с 30.09.02 г. по 31.12.04 г.

Согласно условий договора аренды N 44, срок действия договора определен сторонами до 31.12.02 г.

Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

Поскольку волеизъявление сторон на прекращение условий договора отсутствовало, условия данного договора продлевались ежегодно, поэтому договор является действующим до 31.12.04 г.

Истцом соблюден досудебный порядок обращения в суд с исковым требованием о досрочном расторжении договора, предусмотренный требованиями ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора в части своевременной оплаты арендных платежей начиная с 30.09.02 г., суд удовлетворяет требования истца о досрочном расторжении договора аренды N 44 по требованию арендодателя.

В соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из пояснения представителя ответчика видно, что спорное имущество имеется в наличии и находится на ответственном хранении Полякова Д.А., что подтверждается сообщением следователя СО при Ленинском РОВД г. Оренбурга N 16462 от 30.09.04 г.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о понуждении ответчика возвратить спорное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 19184 руб. 13 коп. и взыскивает указанную сумму в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества "СВА-КОНТИНГЕНТ" г. Оренбург к Дочернему государственному унитарному предприятию военной торговли федерального казенного предприятия "Управление торговли Приволжского военного округа" г. Оренбург о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга по арендной плате в размере 749206 руб. 62 коп., истребовании имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды N 44, заключенный между Закрытым акционерным обществом "СВА-КОНТИНГЕНТ" г. Оренбург и Дочерним государственным унитарным предприятием военной торговли федерального казенного предприятия "Управление торговли Приволжского военного округа" г. Оренбург 19.09.02 г.

Взыскать с Дочернего государственного унитарного предприятия военной торговли федерального казенного предприятия "Управление торговли Приволжского военного округа" г. Оренбург в пользу Закрытого акционерного общества "СВА-КОНТИНГЕНТ" г. Оренбург сумму долга по арендным платежам в размере 958413 руб. 24 коп.

Обязать Дочернее государственное унитарное предприятие военной торговли федеральное казенное предприятие "Управление торговли Приволжского военного округа" г. Оренбург в срок до 01.02.05 г. возвратить Закрытому акционерному обществу "СВА-КОНТИНГЕНТ" г. Оренбург столы обеденные производство г. Пенза - 14 шт., стулья обеденные производство Беларусия 80 шт., кондиционеры LG 2 шт., акустическая система Makie SRM 450 (комплект) 2 шт., проектор NEK - 840 МТ 1 шт., световой прибор Martin PRO 518 - 2 шт., пульт световой Martin 2308 - 1 шт., световой прибор ATLANTIS YNIOR 1 шт., световой прибор SANTOS 3 шт., шар зеркальный 2 шт., DYD Sony 1 шт., караоке LG 1 шт., пульт микшерный Makie 12к 1 шт., CD, минидиск Sarp 1 шт., микрофон радио Syre SM 58 (комплект) 1 шт., кофейный аппарат Lavaza 1 шт., коммутация (комплект) 1 шт.

Взыскать с Дочернего государственного унитарного предприятия военной торговли федерального казенного предприятия "Управление торговли Приволжского военного округа" г. Оренбург в доход федерального бюджета госпошлину в размере 19184 руб. 13 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и Инспекции ФНС РФ по Ленинскому району г. Оренбурга после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию арбитражного суда Оренбургской области в течение месяца с даты принятия решения (изготовления решения в полном объеме).

Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2005 г.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2005 г.