Приложение. Положение "О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Город Орск"

Приложение
к решению Орского городского Совета депутатов
от 6 октября 2010 г. N 69-1264

Положение
"О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Город Орск"

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2012 г., 6 мая, 28 ноября 2014 г.

Введение

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

- формирование земельного участка - процесс оформления документов на земельный участок, включающий изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте), проверку соответствия его границ данным государственного земельного кадастра, проведение землеустроительных работ по привязке границ земельного участка к координатам геодезической сети и установлению его границ на местности (межевание), и изготовление схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) земельного участка;

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) - документ, содержащий в графической и текстовой форме сведения о границах формируемого земельного участка, его площади, местоположении, а также другие существенные сведения. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) изготавливают организации, получившие лицензию на этот вид деятельности, на основании данных топографической съемки местности, дежурного плана, либо непосредственных измерений на местности;

- межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности, привязке их к геодезической сети и изготовлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте);

- градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

ГАРАНТ:

См. также решение Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 октября 2008 г. N 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

- территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары и т.д.);

- строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

- реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

- строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные и хозяйственные постройки (сараи, навесы, дворовые погреба, туалеты и т.п.);

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

- застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

- правовые документы на владение - документы, удостоверяющие права лиц (физических и юридических) на жилые, нежилые строения (помещения);

- конкурс (аукцион) - способ продажи земельного участка, права аренды земельного участка.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Город Орск" (далее положение) разработано на основании законодательства Российской Федерации и Оренбургской области в области регулирования земельных отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством имеют право распоряжаться органы местного самоуправления, на территории муниципального образования "Город Орск".

Положение обязательно для исполнения всеми отраслевыми (территориальными) органами администрации муниципального образования "Город Орск", должностными лицами, физическими и юридическими лицами.

1.3. Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственной (до разграничения государственной собственности) собственности на землю, на территории муниципального образования "Город Орск", осуществляется органом местного самоуправления - администрацией города Орска, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Орск и настоящим положением.

1.4. Комитет по управлению имуществом города Орска организует и проводит работу по осуществлению полномочий собственника в вопросах владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом и распоряжения земельными участками до разграничения государственной собственности на землю в порядке и пределах, определенных законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Орск".

1.5. Постановлением администрации города Орска, земельные участки могут предоставляться с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования места размещения объектов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Использование земельных участков землепользователями должно осуществляться в строгом соответствии с видом разрешенного использования.

1.7. В случаях, установленных законодательством, может производиться изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд.

1.8. Финансирование работ по оформлению земельно-правовой документации производится за счет средств заявителей, кроме случаев, определенных действующим законодательством.

1.9. Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства, может быть предоставлен лицу, осуществившему самовольное строительство, в аренду сроком до одного года в случае, если вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен данный объект, не противоречит генеральному плану города Орска или иной градостроительной документации. После признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке или в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Российской Федерации, земельный участок может быть предоставлен в аренду или собственность на общих основаниях в соответствии с положениями земельного законодательства.

1.10. Состав земель муниципального образования:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

1.11. Принятием нормативного акта органа местного самоуправления, в пределах черты населенного пункта могут быть выделены зоны особо охраняемых природных территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

1.12. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты утверждаются решением Орского городского Совета депутатов.

1.13. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на землю.

Земельные участки для тех или иных целей предоставляются с учетом территориальных зон и градостроительных регламентов.

1.14. Сроки технических циклов подготовки документов установлены утвержденными администрацией города Орска регламентами и стандартами.

2. Порядок предоставления земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения

2.1. Земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости в аренду, собственность, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование (государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления) - в установленном законом порядке.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 мая 2014 г. N 47-768 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Юридические и физические лица (далее заявители), заинтересованные в предоставлении земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения в аренду, собственность, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование, обращаются с заявлением в адрес администрации города Орска через комитет по управлению имуществом города Орска или в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Орска" (МАУ "МФЦ г. Орска") с приложением следующих документов:

а) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) кадастрового паспорта земельного участка;

ж) копии документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию представляемых документов, заявителю в месячный срок со дня поступления указанного заявления, направляется письменный отказ, с указанием причин отказа. Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

В случае если заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

2.3. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению администрации города Орска подведомственное муниципальное учреждение - комитет по управлению имуществом города Орска - готовит проект постановления о предоставлении земельного участка в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.

Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе города Орска для подписания.

Решение о предоставлении земельного участка должно быть принято органом местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного заявления.

2.4. После издания постановления в месячный срок комитет по управлению имуществом города Орска готовит проект соответствующего договора о предоставлении земельного участка для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения в аренду, собственность, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование. Договор является основным документом, регламентирующим отношения сторон. При подписании договора сторонами три экземпляра договора передаются заявителю для регистрации его в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в случае, если срок договора равен или превышает один год).

Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Заявитель обязан после регистрации один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации вернуть в 10-ти дневный срок в комитет по управлению имуществом города Орска.

Материалы о предоставлении земельного участка оформляются в виде дела, и хранятся в архиве комитета по управлению имуществом города Орска.

2.5. Для эксплуатации объектов промышленного и иного назначения при условии наличия на земельном участке объектов недвижимости земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду сроком, не превышающим предельно допустимый (если такой установлен действующим законодательством) при отсутствии ограничений и обременений в использовании земельного участка.

2.6. Право на приватизацию (приобретение в собственность) земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений - на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и настоящим положением.

Предоставление в собственность за плату земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется постановлением администрации города Орска.

2.7. В случае если объекты недвижимости (помещения в них) принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

2.8. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести их по своему желанию в собственность до 01.01.2013 года.

2.9. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, это право подлежит переоформлению на право аренды или земельные участки должны быть приобретены в собственность за плату.

2.10. Для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения, при наличии правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, в аренду, собственность, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

2.11. Не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, зарезервированные для муниципальных нужд земли, а также земли, отнесенные в установленном порядке к особо охраняемым территориям и изъятые из оборота. Порядок землепользования регулируется нормами земельного законодательства.

3. Порядок оформления документации при заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 мая 2014 г. N 47-768 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Юридические и физические лица (далее заказчик), заинтересованные в предоставлении земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения в аренду, на новый срок, за два месяца до окончания срока действия договора обращаются с заявлением, о предоставлении земельного участка, в администрацию города Орска через комитет по управлению имуществом города Орска, или в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Орска" (МАУ "МФЦ г. Орска") с приложением следующих документов:

а) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) кадастрового паспорта земельного участка.

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию представляемых документов, заявителю в месячный срок со дня поступления указанного заявления, направляется письменный отказ, с указанием причин отказа. Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

В случае если, заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

3.2. При соответствии использования земельного участка условиям его предоставления и отсутствия задолженности по арендным платежам и пени по поручению администрации города Орска комитет по управлению имуществом города Орска готовит проект постановления о предоставлении земельного участка на новый срок в аренду.

Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе города Орска для подписания.

Решение о предоставлении земельного участка принимается в месячный срок со дня поступления указанного заявления.

3.3. После издания постановления комитет по управлению имуществом города Орска в двухнедельный срок готовит проект соответствующего договора о предоставлении земельного участка на новый срок и направляет его заявителю. Договор является основным документом, регламентирующим отношения сторон. При подписании договора сторонами, три экземпляра договора передаются заявителю для регистрации его в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в случае, если срок договора равен или превышает один год).

Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Заявитель обязан после регистрации один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации вернуть в 10-ти дневный срок в комитет по управлению имуществом города Орска.

Материалы о предоставлении земельного участка оформляются в виде дела, и хранятся в архиве комитета по управлению имуществом города Орска.

3.4. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды земельных участков осуществляется комитетом по управлению имуществом города Орска.

4. Особенности оформления документации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения и приобретении права на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 мая 2014 г. N 47-768 в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Юридические и физические лица (далее - заявители) в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения на территории муниципального образования "Город Орск", заинтересованные в приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности, обращаются с заявлением в администрацию города Орска через комитет по управлению имуществом города Орска или в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Орска" (МАУ "МФЦ г. Орска") с приложением следующих документов:

а) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) кадастровый паспорт земельного участка.

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию представляемых документов, заявителю в месячный срок со дня поступления указанного заявления направляется письменный отказ, с указанием причин отказа. Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

В случае если, заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

4.2. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению администрации города Орска комитет по управлению имуществом города Орска готовит проект постановления о предоставлении земельного участка в аренду, собственность, безвозмездное срочное пользование. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе города Орска для подписания.

Принятие решения о предоставлении земельного участка осуществляется в месячный срок со дня поступления указанного заявления.

4.3. После издания постановления, комитет по управлению имуществом города Орска в месячный срок, готовит проект соответствующего договора о предоставлении земельного участка и направляет его заявителю. Договор является основным документом, регламентирующим отношения сторон. При подписании договора сторонами, три экземпляра договора передаются заявителю для регистрации его в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в случае, если срок договора превышает или равен одному году).

Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды не предусмотрено иное. Заявитель обязан в 10-ти дневный срок после регистрации один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации возвратить в комитет по управлению имуществом города Орска.

Материалы о предоставлении земельного участка оформляются в виде дела, и хранятся в архиве комитета по управлению имуществом города Орска.

4.4. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров осуществляет комитет по управлению имуществом города Орска.

5. Особенности оформления документов на земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством объектов

5.1. Земельные участки для размещения некапитальных строений в границах муниципального образования город Орск предоставляются юридическим и физическим лицам в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 28 ноября 2014 г. N 53-876 в подпункт 5.1.1. пункта 5.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.1.1. Земельные участки, предоставляемые в аренду из земель общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, автомобильные дороги, бульвары, водные объекты, пляжи) для размещения некапитальных строений, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, то есть передаче в собственность. Предоставление земельных участков для указанных в настоящем пункте целей, осуществляется на праве аренды без права приобретения в собственность.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 28 ноября 2014 г. N 53-876 подпункт 5.1.2. пункта 5.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.1.2. Юридические и физические лица (далее - заявители), заинтересованные в размещении, реконструкции, расширении некапитальных строений любого целевого назначения, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию города Орска. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, месторасположение, размеры и испрашиваемое право.

В случае если, заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

5.2. Оформление документов при предоставлении, переоформлении и продлении права пользования на земельные участки, используемые для размещения временных сооружений, производится в порядке, указанном ниже.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 28 ноября 2014 г. N 53-876 подпункт 5.2.1. пункта 5.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2.1. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению администрации города Орска, комитет по управлению имуществом города Орска готовит заявку в комитет архитектуры и градостроительства города Орска на градостроительное заключение.

В случае отрицательного заключения комитет архитектуры и градостроительства города Орска готовит мотивированный ответ заявителю.

5.2.2. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5.2.2 пункта 5.2.

5.2.3. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5.2.3 пункта 5.2.

5.2.4. После издания постановления комитет по управлению имуществом города Орска в недельный срок заключает соответствующий договор о предоставлении земельного участка. В случае если срок договора равен или превышает один год, три экземпляра договора передаются заявителю для регистрации его в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Заявитель обязан после регистрации один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации вернуть в 10-ти дневный срок в комитет по управлению имуществом города Орска.

Материалы о предоставлении земельного участка оформляются в виде дела и хранятся в архиве комитета по управлению имуществом города Орска.

5.2.5. Заключение на новый срок договора аренды земельного участка, занимаемого некапитальными строениями, производится с учетом перспективного использования земельного участка при соблюдении требований современного, эстетического оформления фасадов, а также отсутствии задолженности по оплате предыдущего договора, а также при положительном заключении контрольно-надзорных органов.

5.3. Гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в предоставлении земельных участков для ведения дачного хозяйства, индивидуального (коллективного) садоводства и иных целей не связанных со строительством, такие участки предоставляются в аренду или собственность в следующем порядке:

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 мая 2014 г. N 47-768 в подпункт 5.3.1 пункта 5.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.1. Юридические и физические лица (далее заявитель), заинтересованные в первоначальном предоставлении земельных участков в собственности или аренду, для ведения дачного хозяйства, индивидуального (коллективного) садоводства и иных целей не связанных со строительством, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию города Орска, через комитет по управлению имуществом города Орска, или в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Орска" (МАУ "МФЦ г. Орска"). В заявлении должны быть указаны: назначение земельного участка, предполагаемое месторасположение, размеры и испрашиваемое право. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию представляемых документов, заявителю в месячный срок со дня поступления указанного заявления направляется письменный отказ, с указанием причин отказа. Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

В случае если, заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению администрации города Орска, комитет по управлению имуществом города Орска готовит поручение межевой организации на подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) и одновременно заявку в комитет архитектуры и градостроительства города Орска на градостроительное заключение.

С учетом данных, изложенных в градостроительном заключении, комитет по управлению имуществом города Орска, определяет перечень согласований.

В случае отрицательного заключения, комитет архитектуры и градостроительства города Орска готовит мотивированный ответ заявителю.

5.3.2. При положительном градостроительном заключении и при положительных заключениях служб государственного надзора, комитет по управлению имуществом города Орска готовит поручение на межевание земельного участка. За счет средств заявителя компетентная организация, имеющая лицензии на оказание данного вида услуг, изготавливает межевой план и передает заказчику для проведения государственного кадастрового учета.

5.3.3. После предоставления землеустроительных документов, комитет по управлению имуществом города Орска, организует публикацию в средствах массовой информации о выделении соответствующего земельного участка. По прошествии месяца с даты публикации информации о выделении земельного участка в средствах массовой информации, комитет по управлению имуществом города Орска, при наличии поступивших заявлений граждан о намерении получить выделяемый земельный участок в аренду, организует проведение торгов в форме конкурса или аукциона, по результатам, которых готовит проект постановления о предоставлении земельного участка победителю.

Если в течение месяца с даты публикации информации о выделении земельного участка в средствах массовой информации, заявлений о намерении получения его в аренду не поступило, комитет по управлению имуществом города Орска готовит проект постановления о выделении земельного участка лицу чье заявление о намерении получить в аренду выделяемый участок оказалось единственным.

Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе города Орска для утверждения.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 мая 2014 г. N 47-768 в подпункт 5.3.4 пункта 5.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.4. Физические лица (далее заявитель), заинтересованные в предоставлении в собственность земельных участков, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставленных данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, а также некоммерческие объединения, образованные после вступления в силу вышеназванного Федерального закона, заявитель, являющийся членом данного некоммерческого объединения, обращается с заявлением в администрацию города Орска, через комитет по управлению имуществом города Орска, или в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Орска" (МАУ "МФЦ г. Орска"). В заявлении должны быть указаны: назначение земельного участка, месторасположение, размеры и вид испрашиваемого права. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим лицом;

б) заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается лицо, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого лицом.

В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, комитет по управлению имуществом города Орска самостоятельно запрашивает следующие документы:

в) сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в Орском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);

г) сведения о данном некоммерческом объединении содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Заявители имеют право самостоятельно представить все необходимые документы.

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию обязательных для представления документов, заявителю направляется письменный отказ, с указанием причин отказа. Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

В случае если, заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю в месячный срок со дня поступления указанного заявления направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению администрации города Орска, комитет по управлению имуществом города Орска готовит поручение на подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте). Межевой план готовится за счет средств заявителя, в любой межевой организации, имеющей лицензию на оказание данного вида услуг и передается для проведения государственного кадастрового учета.

Комитет по управлению имуществом города Орска готовит проект постановления о выделении земельного участка. Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе города Орска для подписания.

5.3.5. После издания постановления комитет по управлению имуществом города Орска в недельный срок заключает соответствующий договор о предоставлении земельного участка. В случае если срок договора равен или превышает один год, три экземпляра договора передаются заявителю для регистрации его в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором не предусмотрено иное. Заявитель обязан после регистрации один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации вернуть в 10-ти дневный срок в комитет по управлению имуществом города Орска.

Материалы о предоставлении земельного участка оформляются в виде дела, и хранятся в архиве комитета по управлению имуществом города Орска.

6. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства

6.1. Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду на торгах либо без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельные участки предоставляются в аренду сроком до 3-х лет.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 6 мая 2014 г. N 47-768 в пункт 6.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в сложившейся застройке, обращается с заявлением в администрацию города Орска через комитет по управлению имуществом города Орска или в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Орска" (МАУ "МФЦ г. Орска") с приложением следующих документов:

а) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом;

б) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

е) кадастровый паспорт земельного участка;

В заявлении указывается примерное место расположения предполагаемого к выделению земельного участка.

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию представляемых документов, заявителю в месячный срок со дня поступления указанного заявления направляется письменный отказ, с указанием причин отказа. Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

В случае если, заявление подано в ненадлежащий орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявителю направляется письменная информация о том, что работы по заявлению не могут проводиться, с указанием органа, в который ему следует обратиться.

6.4. В случае наличия сформированных земельных участков в указанном районе по поручению администрации города Орска, комитет по управлению имуществом города Орска организует публикацию в средствах массовой информации о выделении соответствующего земельного участка. По прошествии месяца с даты публикации информации о выделении земельного участка в средствах массовой информации комитет по управлению имуществом города Орска при наличии поступивших заявлений граждан о намерении получить выделяемый земельный участок в аренду под строительство организует проведение торгов в форме конкурса или аукциона, по результатам, которых готовит проект постановления о предоставлении земельного участка победителю.

Если в течение месяца с даты публикации информации о выделении земельного участка, заявлений о намерении получения его в аренду не поступило, комитет по управлению имуществом города Орска готовит проект постановления о выделении земельного участка лицу чье заявление о намерении получить в аренду выделяемый участок оказалось единственным.

Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе города Орска для подписания.

6.5. После издания постановления комитет по управлению имуществом города Орска в двухнедельный срок готовит проект соответствующего договора о предоставлении земельного участка. Договор является основным документом, регламентирующим отношения сторон. При подписании договора сторонами три экземпляра договора передаются заявителю для регистрации его в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в случае, если срок договора равен или превышает один год).

Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды не предусмотрено иное. Заявитель обя