Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области

Приложение
к решению Совета депутатов
от 22 декабря 2010 г. N 01-29/12

Методика расчета арендной платы
за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2012 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 29 марта 2012 г. N 01-29/110 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенными на территории муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области (далее - Методика)

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области, исходя из фактического размера арендуемого помещения и его характеристик, определяется по следующей формуле:

Апл = Бст x S x Кз x Квд x Кар x Кэт x Кб x Кп, где

Апл - величина арендной платы за арендуемое нежилое помещение (в рублях);

Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в месяц, устанавливается Советом депутатов муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области (в рублях);

S - величина арендуемой площади (кв. м);

Кз - коэффициент зоны для нежилых помещений, расположенных на территории муниципального образования.

Всего установлено 4 значения данного коэффициента в зависимости от месторасположения нежилого арендуемого объекта.

1. Кз = 1,5 для помещений, расположенных в центральной части города:

ул. Коммунистическая - д. N 15 (N 202) - д. N 99 (N 360)

ул. Мостовая - д. N 1 (N 2) - д. N 17 (N 46)

ул. Короткая - вся

ул. Телеграфная - вся

ул. Почтовая - вся

ул. М. Горького - д. N 13 - д. N 19

ул. Ленина - д. N 1, д. N 2

ул. Революционная - д. N 83 (N 44) - д. N 187 (N 60)

2. Кз = 1,3 для помещений, расположенных в частях города, средне-удаленных от центра города:

ул. Заречная - д. N 83 (N 80) - д. N 107 (N 104)

ул. Декабристов - д. N 1 (N 2) - д. N 25 (N 30)

ул. Северная - д. N 32 - д. N 58

ул. Революционная - д. N 1 (N 2) - д. N 81 (N 42)

ул. Советская - д. N 1 (N 2) - д. N 191 (N 190)

ул. Чкалова - д. N 1 (N 2) - д. N 225 (N 234)

ул. Фрунзе - д. N 15 - д. N 57

ул. Ленина - д. N 3 (N 4) - д. N 15 (N 14)

ул. Авиационная - д. N 61 (N 58) - д. N 191 (N 192)

ул. Коммунистическая - д. N 101 (N 312) - д. N 163 (N 360)

3. Кз = 1,0 для помещений, расположенных в частях города, удаленных от центра города:

ул. Авиационная - д. N 1 (N 2) - д. N 59 (N 56)

ул. Комарова - вся

ул. Школьная - вся

ул. Полевая - вся

ул. Комсомольская - вся

4. Кз = 0,9 для помещений, расположенных в пос. Бактак, сельских населенных пунктах в границах муниципального района.

При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах, прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.

Для улиц, не вошедших в перечень, применяется коэффициент зоны, равный 1.

Квд - коэффициент вида деятельности, зависящий от назначения, цели использования арендуемого нежилого объекта и вида деятельности в арендуемом помещении.

Всего установлено 7 значений данного коэффициента.

1. Квд = 0,1 для помещений, арендуемых под ритуальные услуги.

2. Квд = 0,4 для помещений, арендуемых под:

библиотеки;

учреждения культуры;

учреждения здравоохранения (поликлиники, больницы);

художественные мастерские;

милиции общественной безопасности;

учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов).

3. Квд = 0,6 для помещений, арендуемых под:

офисы общественных объединений и некоммерческих организаций;

научно-производственную деятельность;

производственные помещения;

помещения, функционально предназначенные для склада;

бани и прачечные.

4. Квд = 0,7 для помещений, арендуемых под:

телестудии и радиостудии;

предприятия общественного питания;

бытовые услуги населению (химчистки, парикмахерские, фотоуслуги, часовые мастерские, пошив и ремонт одежды, обуви);

конторы, офисные и административные помещения;

гаражи, мастерские по ремонту автомобилей;

мастерские по ремонту бытовой техники;

отделения связи.

5. Квд = 0,8 для помещений, арендуемых под вид деятельности, не предусмотренный в других группах.

6. Квд = 1,0 для помещений, арендуемых под:

биржи, страховые компании;

вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;

нотариальные и адвокатские конторы;

юридические консультации;

магазины;

аптеки;

ветлечебницы;

пункты приема стеклотары, проката;

рестораны, кафе.

7. Квд = 10,0 для помещений, арендуемых под:

банки и другие финансово-кредитные учреждения;

ломбарды;

инвестиционные фирмы;

аудиторские фирмы;

объекты телефонной и сотовой связи;

ювелирные мастерские;

гостиничные услуги.

Кар - коэффициент категории арендатора.

Всего установлено 4 значения данного коэффициента.

1. Кар = 0,2:

предприниматели-инвалиды, не имеющие работников по найму;

предприниматели-родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму.

В случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.

2. Кар = 0,4 для субъектов малого предпринимательства, а также для государственных, муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, общественных, религиозных организаций, фондов, ассоциаций, союзов, арендующих нежилые помещения под офис.

3. Кар = 0,6 для государственных унитарных предприятий.

4. Кар = 0,7 для остальных организационно-правовых форм, не перечисленных в предыдущих группах.

Кэт - коэффициент этажности, учитывающий этаж арендуемого помещения.

Всего установлено 4 значения данного коэффициента.

1. Кэт = 0,5 для объектов, расположенных в подвальных и полуподвальных этажах.

2. Кэт = 0,6 для объектов, расположенных выше вторых этажей зданий и сооружений.

3. Кэт = 0,7 для объектов, расположенных на вторых этажах зданий и сооружений.

4. Кэт = 0,8 для объектов, расположенных на первых этажах зданий и сооружений.

Кб - коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта.

Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение.

Всего установлено 3 значения данного коэффициента.

1. Кб = 0,5 - при отсутствии двух и более видов благоустройства.

2. Кб = 0,6 - при отсутствии одного вида благоустройства.

3. Кб = 0,7 - при наличии в арендуемых объектах всех видов благоустройства.

Кп - коэффициент памятника.

Кп = 1,1 - коэффициент памятника, применяемый при расчете арендной платы для зданий и помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры.

Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под различные цели использования.

В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством.

2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и инженерными коммуникациями, расположенными на территории муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области

Годовая величина арендной платы при сдаче муниципального движимого имущества и инженерных коммуникаций, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области, в аренду определяется по следующей формуле:

Апл = Нст х Ао (1)

где Апл - годовая арендная плата;

Нст - начальная (балансовая) стоимость имущества;

Ао - годовая величина амортизационных отчислений, определяется по формуле:

Ао = 1/п х 100, %, где

п - срок полезного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы"

Размер годовой арендной платы за сооружения и передаточные устройства, если они измеряются в погонных метрах, определяются:

- за первые 3000 м - по формуле (1);

- за каждый последующий метр свыше 3000 м применяется поправочный коэффициент Кп - 0,7.

3. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление образовательным учреждениям, учреждениям здравоохранения, культуры, социальной защиты, государственным архивным учреждениям, финансируемым за счет средств областного бюджета, направляются на содержание этих учреждений в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования содержания и развития их материально - технической базы.

4. В расчете арендной платы по конкретному договору аренды применяется коэффициент инфляции, который ежегодно утверждается постановлением администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области.

5. Настоящая методика применяется в случаях сдачи в аренду нежилых помещений, движимого имущества и инженерных коммуникаций, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области, без проведения конкурсов или аукционов согласно Федеральному закону от 26.07.2009 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".