Статья 25.1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области

Статья 25.1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования "город Оренбург", утвержденное решением Оренбургского городского Совета от 5 марта 2007 г. N 229

1. Гражданские права и обязанности по договору аренды могут возникать по следующим основаниям:

в результате приобретения прав на земельные участки по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды;

в результате перехода прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках;

из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности;

вследствие иных событий, действий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области (далее - договор аренды), может быть заключен как по инициативе министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, так и граждан, юридических лиц (далее - заявитель).

3. Для принятия министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области решения о предоставлении на праве аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, заявитель направляет в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области заявление (ходатайство) о заключении договора аренды, к которому прилагаются оригиналы или заверенные в установленном законодательством порядке копии следующих документов:

выписки из единого государственного реестра юридических лиц, заверенные юридическим лицом копии учредительных документов - для юридических лиц; выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для предпринимателей; копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

кадастровой карты (плана) земельного участка в трех экземплярах;

документов, подтверждающих право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке;

правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при приобретении прав на земельные участки в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды);

документов о включении заявителя в реестр субъектов естественных монополий и об отнесении объектов, расположенных на земельном участке, к объектам транспортных систем естественных монополий (при приобретении прав на земельные участки в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды);

иных документов, необходимых для заключения договора аренды и подтверждающих права заявителя на земельный участок.

4. После регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок, в том числе при разграничении государственной собственности на землю, министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области уведомляет об этом гражданина, юридическое лицо, имеющих указанное в части 1 настоящей статьи основание для приобретения прав арендатора, посредством направления ему заказным письмом с уведомлением информации о факте государственной регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок и предложения о заключении предварительного договора аренды или договора аренды.

5. В двухнедельный срок министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области принимает распоряжение о заключении предварительного договора аренды или договора аренды, оформляет проект предварительного договора аренды или договора аренды и направляет его для подписания заявителю.

6. В случае отказа в заключении договора аренды министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в двухнедельный срок письменно извещает заявителя с указанием мотивов отказа.

7. Договоры аренды, предварительные договоры аренды, договоры субаренды земельных участков независимо от срока, на который они заключены, подлежат учету в министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области с обязательным представлением в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области экземпляра зарегистрированного договора аренды.

8. После регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок, в том числе при разграничении государственной собственности на землю, в случае наличия заключенного с арендатором органом местного самоуправления договора аренды земельного участка министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области уведомляет об этом арендатора и арендодателя (орган местного само управления) посредством направления им заказным письмом с уведомлением информации о факте государственной регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок и предложения заключить соглашение о перемене арендодателя по договору аренды земельного участка.