Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска"

Приложение
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 8 декабря 2008 г. N 43-733

Положение
"О порядке предоставления в аренду объектов
нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска"

С изменениями и дополнениями от:

2 июня 2009 г., 31 марта 2010 г.

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Орска правила предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города, обязательные для исполнения предприятиями, учреждениями, иными организациями независимо от форм собственности и физическими лицами.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Орска.

1.3. Объектами аренды (далее объекты) является нежилое недвижимое муниципальное имущество г. Орска, внесенное в единый реестр недвижимого муниципального имущества; другое имущество, относящееся к муниципальному по другим основаниям; временно свободные и неиспользуемые нежилые здания, помещения, строения, нежилые помещения в жилых домах, переданные в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям и в оперативное управление муниципальным учреждениям.

1.4. Решение о способе передачи в аренду объектов принимается главой города Орска по представлению комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды на объекты нежилого недвижимого муниципального имущества, оформляется путем принятия постановления.

1.5. Арендодателем объектов является администрация города Орска в лице комитета по управлению имуществом города Орска.

1.6. Арендаторами объектов могут быть юридические лица и физические лица в порядке, предусмотренном настоящим положением.

1.7. Если нежилые помещения, здания, строения являются объектами гражданской обороны, их передача в аренду производится с согласия управления по делам ГО и ПБ ЧС администрации г. Орска.

1.8. Объекты, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры, предоставляются в аренду при наличии разрешения на их использование и эксплуатацию полномочных органов (для памятников городского значения - с разрешения комитета архитектуры и градостроительства и отдела культуры администрации города).

Раздел 2. Формы сдачи в аренду

2.1. Арендные отношения возникают между администрацией города Орска и заявителем с момента подписания договора на аренду объекта на основании получения заявителем права на аренду путем:

- конкурса (открытого или закрытого по форме проведения);

- аукциона.

2.2. Конкурс - способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится по заключению конкурсной комиссии лицо, предложившее лучшие условия. Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества г. Орска регламентируется разделом 5 настоящего положения.

2.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену. Порядок проведения аукционов по продаже права аренды муниципального имущества г. Орска регламентируется разделом 6 настоящего положения.

2.4. Порядок проведения конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства и порядок определения арендной платы для предоставления нежилых помещений и оказания услуг в МУ "Бизнес-инкубатор "Орский" устанавливается на основании правовых актов главы города Орска.

Раздел 3. Порядок рассмотрения заявлений
на предоставление в аренду объектов

3.1. Заявления на предоставление в аренду объектов от юридических и физических лиц принимаются комитетом по управлению имуществом города Орска (далее по тексту комитет). Заявление подписывается уполномоченным лицом, должно содержать сведения:

- о заявителе (полное наименование, адрес, реквизиты) с приложением заверенных копий учредительных документов, выписки ЕГРЮЛ для юридических лиц и регистрационных документов, выписки ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей;

- об объекте с указанием его адреса, подробного описания предполагаемого вида его использования, обоснования потребности в объекте.

3.2. Комитет в недельный срок с даты регистрации заявления направляет его на рассмотрение в комиссию по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды на объекты нежилого недвижимого муниципального имущества, состав которой утверждается постановлением главы города Орска (далее по тексту комиссия).

3.3. По результатам рассмотрения предоставленных заявлений в соответствии с действующим законодательством Комиссия принимает одно из следующих решений:

- о возможности предоставления в аренду объекта с указанием рекомендуемого способа (конкурс, аукцион);

- об отказе предоставления в аренду объекта с указанием причин.

Решение комиссии оформляется протоколом и направляется в недельный срок главе города для принятия решения о способе передачи объектов в аренду.

3.4. Глава города принимает решение в виде постановления, в котором указывается способ предоставления в аренду объекта, срок проведения конкурса или аукциона, организатора проведения конкурса или аукциона.

3.5. Комиссия или комитет по собственной инициативе может обратиться к главе города о принятии решения о способе передачи в аренду неиспользуемых и свободных от прав третьих лиц объектов, а также с предложениями о проведении закрытого конкурса по объектам, имеющим стратегическое значение (п. 5.1.2.).

3.6. В соответствии с принятым решением о выделении объекта в аренду, комиссия организует работу по проведению конкурса, аукциона в соответствии с настоящим положением.

Раздел 4. Порядок организации и проведения конкурсов
и аукционов по продаже права аренды объектов муниципального
нежилого фонда города Орска

4.1. Целью проведения конкурсов и аукционов является: обеспечение эффективного управления собственностью города Орска, увеличение доходов бюджета города и привлечение инвестиций в развитие городской инфраструктуры.

4.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1. Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 года N 135-ФЗ, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 данного закона, порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного, и муниципального имущества (часть 3 статьи 53 ФЗ N 135-ФЗ от 26.07.2006 г.), в соответствии с которыми разработан приведенный ниже порядок проведения конкурсов и аукционов.

Раздел 5. Порядок проведения конкурсов

5.1. Конкурс на право заключения договора аренды.

5.1.1. Конкурс на право заключения договора аренды (далее конкурс) может быть открытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять любые лица) или закрытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять лица, которым направлены приглашения, принять участие в таком конкурсе в соответствии с решением о заключении договора аренды).

5.1.2. Закрытый конкурс проводится в случае, если договор аренды заключается в отношении объекта, сведения о котором составляют государственную тайну, а также объекта аренды, имеющего стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства. Муниципальным образованием в лице органа местного самоуправления (глава города Орска), конкурсной комиссией и участниками конкурса при проведении закрытого конкурса должны соблюдаться требования законодательства Российской Федерации о государственной тайне. Сведения, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к государственной тайне, не подлежат опубликованию в средствах массовой информации, размещению в сети Интернет и включению в сообщение о проведении конкурса, направляемое лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды.

5.1.3. При проведении открытого конкурса сведения и протоколы конкурсной комиссии, предусмотренные пунктами 5.4 - 5.6, 5.8, 5.9, 5.11, 5.13 - 5.15 настоящего раздела, подлежат размещению на официальном сайте МО "Город Орск" в сети Интернет (далее размещение на официальном сайте в сети Интернет).

5.1.4. Протоколы конкурсной комиссии, предусмотренные пунктами 5.8, 5.9, 5.11, 5.13 и 5.14 настоящего раздела, размещаются на официальном сайте в сети Интернет, в течение трех дней со дня их подписания.

5.2. Решение о возможности заключения договора аренды.

5.2.1. Решение о возможности заключения договора аренды принимается главой города Орска:

5.2.1.1. в отношении объектов аренды, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию, за исключением объектов аренды, предусмотренных пунктом 5.2.1.2;

5.2.1.2. в отношении объектов аренды, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию, имеющих стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, - Правительством Российской Федерации по поручению Президента Российской Федерации;

5.2.2. Решением о возможности заключения договора аренды устанавливаются:

5.2.2.1. условия договора аренды;

5.2.2.2. критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

5.2.2.3. вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);

5.2.2.4. перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;

5.2.2.5. срок опубликования в официальном издании, размещения на официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;

5.2.2.6. орган, уполномоченный главой города Орска на:

а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении договора аренды положений конкурсной документации;

б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.

5.2.3. В случае, если федеральным законом предусмотрено заключение договора аренды без проведения конкурса, решением о заключении договора аренды устанавливаются условия договора аренды, порядок заключения договора аренды и требования к арендатору.

5.2.4. Решение о возможности заключения договора аренды может быть обжаловано в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.3. Конкурсная документация.

5.3.1. Конкурсная документация должна содержать:

5.3.1.1. условия конкурса;

5.3.1.2. состав и описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта аренды;

5.3.1.3. требования, которые предъявляются к участникам конкурса (в том числе требования к их квалификации, профессиональным, деловым качествам) и в соответствии с которыми проводится предварительный отбор участников конкурса;

5.3.1.4. критерии конкурса и установленные в соответствии с пунктами 5.4.2.1 и 5.4.3 настоящего порядка параметры критериев конкурса;

5.3.1.5. исчерпывающий перечень документов и материалов и формы их представления заявителями, участниками конкурса, в том числе документов и материалов, подтверждающих:

а) соответствие заявителей требованиям, установленным конкурсной документацией и предъявляемым к участникам конкурса;

б) соответствие заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений требованиям, установленным конкурсной документацией;

в) информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;

5.3.1.6. срок опубликования, размещения сообщения о проведении конкурса или направления этого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды одновременно с приглашением принять участие в конкурсе;

5.3.1.7. порядок представления заявок на участие в конкурсе и требования, предъявляемые к ним;

5.3.1.8. место и срок представления заявок на участие в конкурсе (даты и время начала и истечения этого срока);

5.3.1.9. порядок, место и срок предоставления конкурсной документации;

5.3.1.10. порядок предоставления разъяснений положений конкурсной документации;

5.3.1.11. указание на способы обеспечения арендатором исполнения обязательств по договору аренды;

5.3.1.12. размер задатка, вносимого в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора аренды (далее задаток), порядок и срок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

5.3.1.13. размер арендной платы, форму или формы, порядок и сроки ее внесения;

5.3.1.14. порядок, место и срок представления конкурсных предложений (даты и время начала и истечения этого срока);

5.3.1.15. порядок и срок изменения и (или) отзыва заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений;

5.3.1.16. порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

5.3.1.17. порядок и срок проведения предварительного отбора участников конкурса, дату подписания протокола о проведении предварительного отбора участников конкурса;

5.3.1.18. порядок, место, дату или даты в случае, если конкурсной документацией предусмотрено представление конкурсных предложений в двух отдельных запечатанных конвертах в соответствии с пунктом 5.10.1 настоящего порядка, и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;

5.3.1.19. порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений;

5.3.1.20. порядок определения победителя конкурса;

5.3.1.21. срок подписания протокола о результатах проведения конкурса;

5.3.1.22. срок подписания договора аренды;

5.3.1.23. требования к победителю конкурса о представлении документов, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды (безотзывная банковская гарантия, договор передачи арендатором арендодателю в залог прав арендатора по договору банковского вклада (депозита), договор страхования риска ответственности арендатора по договору аренды), а также требования к таким документам;

5.3.2. Конкурсной документацией в случае установления критерия, предусмотренного пунктом 5.2.2 настоящего порядка, должны устанавливаться требования к представлению участником конкурса конкурсного предложения, содержащего архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения создания и (или) реконструкции объекта аренды, а также требования к документам и материалам, подтверждающим соответствие конкурсного предложения установленным конкурсной документацией требованиям и подтверждающим информацию, содержащуюся в конкурсном предложении.

5.3.3. Конкурсная документация не должна содержать требования к участникам конкурса, необоснованно ограничивающие доступ какого-либо из участников конкурса к участию в конкурсе и (или) создающие кому-либо из участников конкурса преимущественные условия участия в конкурсе.

5.3.4. В случае проведения открытого конкурса конкурсная документация размещается на официальном сайте в сети Интернет в трехдневный срок, одновременно с размещением сообщения о проведении открытого конкурса. Конкурсная документация, размещенная на официальном сайте в сети Интернет, должна быть доступна для ознакомления без взимания платы. Со дня опубликования в определенном органом местного самоуправления официальном издании и размещения на официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении открытого конкурса орган местного самоуправления, конкурсная комиссия обязаны на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица предоставлять такому лицу конкурсную документацию в порядке и в сроки, указанные в сообщении о проведении открытого конкурса. В случае проведения закрытого конкурса орган местного самоуправления, конкурсная комиссия обязаны предоставлять конкурсную документацию лицам, которым направлено приглашение, принять участие в закрытом конкурсе, в порядке и в сроки, которые установлены конкурсной документацией. При этом конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения платы за ее предоставление, если такая плата установлена, и указание об этом содержится в сообщении о проведении конкурса.

5.3.5. Администрация города Орска (далее орган местного самоуправления) или конкурсная комиссия обязаны предоставлять в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей, если такие запросы поступили в орган местного самоуправления или в конкурсную комиссию не позднее, чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Разъяснения положений конкурсной документации направляются органом местного самоуправления или конкурсной комиссией каждому заявителю в сроки, установленные конкурсной документацией, но не позднее, чем за пять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос. В случае проведения открытого конкурса, разъяснения положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, также размещаются на официальном сайте в сети Интернет. Указанные в настоящей части запросы заявителей и разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, могут также направляться им в электронной форме.

5.3.6. Орган местного самоуправления или уполномоченный им орган вправе вносить изменения в конкурсную документацию при условии обязательного продления срока представления заявок на участие в конкурсе или конкурсных предложений не менее чем на тридцать рабочих дней со дня внесения таких изменений. Сообщение о внесении изменений в конкурсную документацию в течение трех рабочих дней со дня их внесения опубликовывается конкурсной комиссией в определяемом органом местного самоуправления официальном издании, размещается на официальном сайте в сети Интернет или направляется лицам, которым направлены приглашения, принять участие в закрытом конкурсе.

5.4. Критерии конкурса.

5.4.1. Критерии конкурса устанавливаются решением о заключении договора аренды и используются для оценки конкурсных предложений в порядке, установленном пунктами 5.12 и 5.13 настоящего порядка.

5.4.2. В качестве критериев конкурса могут устанавливаться:

1) сроки создания и (или) реконструкции объекта аренды;

2) период со дня подписания договора аренды до дня, когда созданный и (или) реконструированный объект аренды будет соответствовать установленным договором аренды технико-экономическим показателям;

3) технико-экономические показатели объекта договора аренды;

4) объем производства товаров, выполнения работ, оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды;

5) период со дня подписания договора аренды до дня, когда производство товаров, выполнение работ, оказание услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды, будет осуществляться в объеме, установленном договором аренды;

6) размер арендной платы;

7) предельные цены (тарифы) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам) при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды.

5.4.2.1. В случае, если условием договора аренды предусмотрено принятие органом местного самоуправления на себя части расходов на создание и (или) реконструкцию объекта аренды, использование (эксплуатацию) объекта аренды, в качестве критерия конкурса может быть установлен размер принимаемых на себя органом местного самоуправления расходов.

5.4.2.2. В случае, если условием договора аренды является обязательство арендатора по подготовке проектной документации объекта аренды, в качестве критерия конкурса может устанавливаться качественная характеристика архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения создания и (или) реконструкции объекта аренды. При этом коэффициент, учитывающий значимость такого критерия, не может составлять более чем две десятых.

5.4.3. Для каждого критерия конкурса, за исключением критерия, предусмотренного пунктом 5.4.2.2, устанавливаются следующие параметры:

5.4.3.1. начальное условие в виде числа (далее начальное значение критерия конкурса);

5.4.3.2. уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении;

5.4.3.3. коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.

5.4.4. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех коэффициентов должна быть равна единице.

5.4.5. В случае установления предусмотренного пунктом 4.2. настоящей статьи критерия конкурса оценка конкурсных предложений, представленных в соответствии с таким критерием, осуществляется в баллах в порядке, установленном пунктом 5.12 настоящего порядка.

5.4.6. Использование критериев конкурса, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

5.5. Конкурсная комиссия.

5.5.1. Для проведения конкурса создается в соответствии с пунктом 5.2 настоящего порядка конкурсная комиссия. Число членов конкурсной комиссии не может быть менее чем пять человек. Конкурсная комиссия правомочна принимать решения, если на заседании конкурсной комиссии присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа ее членов, при этом каждый член конкурсной комиссии имеет один голос. Решения конкурсной комиссии принимаются большинством голосов от числа голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. В случае равенства числа голосов голос председателя конкурсной комиссии считается решающим. Решения конкурсной комиссии оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании конкурсной комиссии. Конкурсная комиссия вправе привлекать к своей работе независимых экспертов.

5.5.2. Членами конкурсной комиссии, независимыми экспертами не могут быть граждане, представившие заявки на участие в конкурсе или состоящие в штате организаций, представивших заявки на участие в конкурсе, либо граждане, являющиеся акционерами (участниками) этих организаций, членами их органов управления или аффилированными лицами участников конкурса. В случае выявления в составе конкурсной комиссии, независимых экспертов таких лиц орган местного самоуправления заменяет их иными лицами.

5.5.3. Конкурсная комиссия выполняет следующие функции:

5.5.3.1. опубликовывает и размещает сообщение о проведении конкурса (при проведении открытого конкурса);

5.5.3.2. направляет лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды сообщение о проведении конкурса одновременно с приглашением принять участие в конкурсе (при проведении закрытого конкурса);

5.5.3.3. опубликовывает и размещает сообщение о внесении изменений в конкурсную документацию, а также направляет указанное сообщение лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды;

5.5.3.4. принимает заявки на участие в конкурсе;

5.5.3.5. предоставляет конкурсную документацию, разъяснения положений конкурсной документации в соответствии с пунктом 5.3 настоящего порядка;

5.5.3.6 осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также рассмотрение таких заявок в порядке, установленном пунктом 5.9 настоящего порядка;

а) проверяет документы и материалы, представленные заявителями, участниками конкурса в соответствии с требованиями, установленными конкурсной документацией на основании пунктов 5.3.1.5, 5.3.1 настоящего порядка, и достоверность сведений, содержащихся в этих документах и материалах;

б) устанавливает соответствие заявителей и представленных ими заявок на участие в конкурсе требованиям, установленным настоящим положением и конкурсной документацией, и соответствие конкурсных предложений критериям конкурса и указанным требованиям;

в) в случае необходимости запрашивает и получает у соответствующих органов и организаций информацию для проверки достоверности представленных заявителями, участниками конкурса сведений;

5.5.3.7. принимает решения о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе и направляет заявителю соответствующее уведомление;

5.5.3.8. определяет участников конкурса;

5.5.3.9. направляет участникам конкурса приглашения представить конкурсные предложения, рассматривает и оценивает конкурсные предложения, в том числе осуществляет оценку конкурсных предложений в баллах в соответствии с критерием конкурса, предусмотренным пунктом 5.4.2.2 настоящего порядка;

5.5.3.10. определяет победителя конкурса и направляет ему уведомление о признании его победителем;

5.5.3.11. подписывает протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокол проведения предварительного отбора участников конкурса, протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протокол рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протокол о результатах проведения конкурса;

5.5.3.12. уведомляет участников конкурса о результатах проведения конкурса;

5.5.3.13. опубликовывает и размещает сообщение о результатах проведения конкурса.

5.6. Сообщение о проведении конкурса.

5.6.1. Сообщение о проведении конкурса опубликовывается конкурсной комиссией в определяемом органом местного самоуправления официальном издании и размещается на официальном сайте в сети Интернет (при проведении открытого конкурса) или направляется лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды одновременно с приглашением принять участие в конкурсе (при проведении закрытого конкурса) в срок, установленный конкурсной документацией, но не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.

5.6.2. Конкурсная комиссия вправе опубликовать сообщение о проведении конкурса в любых средствах массовой информации, в том числе в электронных, при условии, что такое опубликование не может осуществляться вместо предусмотренных пунктом 5.6.1 настоящей статьи опубликования в официальном издании и размещения на официальном сайте в сети Интернет.

5.6.3. В сообщении о проведении конкурса должны быть указаны:

5.6.3.1. наименование, место нахождения, почтовый адрес, реквизиты счетов, номера телефонов органа местного самоуправления, адрес его официального сайта в сети Интернет, данные должностных лиц и иная аналогичная информация;

5.6.3.2. объект аренды;

5.6.3.3. срок действия договора аренды;

5.6.3.4. требования к участникам конкурса;

5.6.3.5. критерии конкурса и их параметры;

5.6.3.6. порядок, место и срок предоставления конкурсной документации;

5.6.3.7. размер платы, взимаемой органом местного самоуправления за предоставление конкурсной документации, порядок и сроки ее внесения, если такая плата установлена. Размер такой платы не должен превышать расходы на изготовление копий конкурсной документации и отправку их по почте;

5.6.3.8. место нахождения, почтовый адрес, номера телефонов конкурсной комиссии и иная аналогичная информация о ней;

5.6.3.9. порядок, место и срок представления заявок на участие в конкурсе (даты и время начала и истечения этого срока);

а) размер задатка, порядок и сроки его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

5.6.3.10. порядок, место и срок представления конкурсных предложений (даты и время начала и истечения этого срока);

5.6.3.11. место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

5.6.3.12. место, дата и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;

5.6.3.13. порядок определения победителя конкурса;

5.6.3.14. срок подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса;

5.6.3.15. срок подписания договора аренды.

5.7. Представление заявок на участие в конкурсе.

5.7.1. Заявки на участие в конкурсе должны отвечать требованиям, установленным к таким заявкам конкурсной документацией, и содержать документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие соответствие заявителей требованиям, предъявляемым к участникам конкурса.

5.7.2. Срок представления заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее чем тридцать рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса или со дня направления такого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды одновременно с приглашением принять участие в конкурсе.

5.7.3. Заявка на участие в конкурсе оформляется на русском языке в письменной произвольной форме в двух экземплярах (оригинал и копия), каждый из которых удостоверяется подписью заявителя, и представляется в конкурсную комиссию в порядке, установленном конкурсной документацией, в отдельном запечатанном конверте. К заявке на участие в конкурсе прилагается удостоверенная подписью заявителя опись представленных им документов и материалов, оригинал которой остается в конкурсной комиссии, копия - у заявителя.

5.7.4. Представленная в конкурсную комиссию заявка на участие в конкурсе подлежит регистрации в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в конкурсе. На копии описи представленных заявителем документов и материалов делается отметка о дате и времени представления заявки на участие в конкурсе с указанием номера этой заявки.

5.7.5. Конверт с заявкой на участие в конкурсе, представленной в конкурсную комиссию по истечении срока представления заявок на участие в конкурсе, не вскрывается и возвращается представившему ее заявителю вместе с описью представленных им документов и материалов, на которой делается отметка об отказе в принятии заявки на участие в конкурсе.

5.7.6. В случае, если по истечении срока представления заявок на участие в конкурсе представлено менее двух заявок на участие в конкурсе, конкурс по решению органа местного самоуправления, принимаемому на следующий день после истечения этого срока, объявляется несостоявшимся.

5.7. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока представления в конкурсную комиссию заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило в конкурсную комиссию до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.

5.8. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.

5.8.1. Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются на заседании конкурсной комиссии в порядке, в день, во время и в месте, которые установлены конкурсной документацией. При этом объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование (фамилия, имя, отчество) и место нахождения (место жительства) каждого заявителя, конверт с заявкой на участие, в конкурсе которого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов и материалов, представление которых заявителем предусмотрено конкурсной документацией.

5.8.2. Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

5.8.3. Вскрытию подлежат все конверты с заявками на участие в конкурсе, представленными в конкурсную комиссию до истечения установленного конкурсной документацией срока представления заявок на участие в конкурсе.

5.9. Проведение предварительного отбора участников конкурса.

5.9.1. Предварительный отбор участников конкурса проводится в установленном конкурсной документацией порядке конкурсной комиссией, которая определяет:

5.9.1.1. соответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации. При этом конкурсная комиссия вправе потребовать от заявителя разъяснения положений представленной им заявки на участие в конкурсе;

5.9.1.2. соответствие заявителя - индивидуального предпринимателя, юридического лица или выступающих в качестве заявителя юридических лиц - участников договора простого товарищества требованиям к участникам конкурса, установленным конкурсной документацией. При этом конкурсная комиссия вправе потребовать от заявителя разъяснения положений представленных им документов и материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям;

5.9.1.3. соответствие заявителя требованиям, предъявляемым к арендатору;

5.9.1.4. отсутствие решения о ликвидации юридического лица - заявителя или о прекращении физическим лицом - заявителем деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;

5.9.1.5. отсутствие решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него.

5.9.2. Конкурсная комиссия на основании результатов проведения предварительного отбора участников конкурса принимает решение о допуске заявителя к участию в конкурсе или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе и оформляет это решение протоколом проведения предварительного отбора участников конкурса, включающим в себя наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) заявителя, прошедшего предварительный отбор участников конкурса и допущенного к участию в конкурсе, а также наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) заявителя, не прошедшего предварительного отбора участников конкурса и не допущенного к участию в конкурсе, с обоснованием принятого конкурсной комиссией решения.

5.9.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе принимается конкурсной комиссией в случае, если:

5.9.3.1. заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к участникам конкурса и установленным пункту 5.9.1;

5.9.3.2. заявка на участие в конкурсе не соответствует требованиям, предъявляемым к заявкам на участие в конкурсе и установленным конкурсной документацией;

5.9.3.3. представленные заявителем документы и материалы неполны и (или) недостоверны;

5.9.3.4. задаток заявителя не поступил на счет в срок и в размере, которые установлены конкурсной документацией, при условии, что конкурсной документацией предусмотрено внесение задатка до даты окончания представления заявок на участие в конкурсе.

5.9.4. Конкурсная комиссия в течение трех рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, но не позднее чем за шестьдесят рабочих дней до дня истечения срока представления конкурсных предложений в конкурсную комиссию направляет участникам конкурса уведомление с предложением представить конкурсные предложения. Заявителям, не допущенным к участию в конкурсе, направляется уведомление об отказе в допуске к участию в конкурсе с приложением копии указанного протокола и возвращаются внесенные ими суммы задатков в течение пяти рабочих дней со дня подписания указанного протокола членами конкурсной комиссии при условии, что конкурсной документацией предусмотрено внесение задатка до даты окончания представления заявок на участие в конкурсе.

5.9.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.9.6. В случае, если конкурс объявлен не состоявшимся в соответствии с пунктом 5.7.6 настоящего порядка, орган местного самоуправления вправе вскрыть конверт с единственной представленной заявкой на участие в конкурсе и рассмотреть эту заявку в порядке, установленном настоящей статьей, в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся. В случае, если заявитель и представленная им заявка на участие в конкурсе соответствуют требованиям, установленным конкурсной документацией, орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся вправе предложить такому заявителю представить предложение о заключении договора аренды на условиях, соответствующих конкурсной документации. Срок представления заявителем этого предложения составляет не более чем шестьдесят рабочих дней со дня получения заявителем предложения органа местного самоуправления. Срок рассмотрения органом местного самоуправления представленного таким заявителем предложения устанавливается решением органа местного самоуправления, но не может составлять более чем пятнадцать рабочих дней со дня представления таким заявителем предложения. По результатам рассмотрения представленного заявителем предложения орган местного самоуправления в случае, если это предложение соответствует требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, принимает решение о заключении договора аренды с таким заявителем.

5.9.7. Орган местного самоуправления или уполномоченный им орган возвращает заявителю, представившему единственную заявку на участие в конкурсе, внесенный им задаток в случае, если:

5.9.7.1. заявителю не было предложено представить в орган местного самоуправления предложение о заключении договора аренды, - в течение пятнадцати рабочих дней со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся;

5.9.7.2. заявитель не представил в орган местного самоуправления предложение о заключении договора аренды, - в течение пяти рабочих дней после дня истечения установленного срока представления предложения о заключении договора аренды;

5.9.7.3. орган местного самоуправления по результатам рассмотрения представленного заявителем предложения о заключении договора аренды не принял решение о заключении с таким заявителем договора аренды, - в течение пяти рабочих дней после дня истечения установленного срока рассмотрения органом местного самоуправления предложения о заключении договора аренды.

5.10. Представление конкурсных предложений.

5.10.1. Конкурсное предложение оформляется на русском языке в письменной форме в двух экземплярах (оригинал и копия), каждый из которых удостоверяется подписью участника конкурса, и представляется в конкурсную комиссию в установленном конкурсной документацией порядке в отдельном запечатанном конверте. К конкурсному предложению прилагается удостоверенная подписью участника конкурса опись представленных им документов и материалов в двух экземплярах, оригинал которой остается в конкурсной комиссии, копия - у участника конкурса. В случае, если в качестве критерия конкурса установлен критерий, предусмотренный пунктом 5.4.2.2 настоящего порядка, конкурсной документацией может быть предусмотрено представление участников конкурса конкурсного предложения в двух отдельных запечатанных конвертах, один из которых содержит конкурсное предложение в соответствии с критериями конкурса, предусмотренными пунктами 5.4.2 и 5.4.2.1 настоящего порядка, а другой - конкурсное предложение в соответствии с критерием конкурса, предусмотренным пунктом 5.4.2.2 настоящего порядка.

5.10.2. Представленное в конкурсную комиссию конкурсное предложение подлежит регистрации в журнале регистрации конкурсных предложений под порядковым номером с указанием даты и точного времени его представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других конкурсных предложений. На копии описи представленных участником конкурса документов и материалов делается отметка о дате и времени представления конкурсного предложения с указанием номера этого конкурсного предложения. В случае, если конкурсной документацией предусмотрено внесение задатка после дня окончания представления заявок на участие в конкурсе, участник конкурса вносит задаток в порядке, в размере и в срок, которые установлены конкурсной документацией. При этом задаток не может вноситься участником конкурса после дня истечения срока представления конкурсных предложений.

5.10.3. Участник конкурса вправе представить конкурсное предложение на заседании конкурсной комиссии в момент вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, который является моментом истечения срока представления конкурсных предложений.

5.10.4. Участник конкурса вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение в любое время до истечения срока представления в конкурсную комиссию конкурсных предложений. Изменение конкурсного предложения или уведомление о его отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило в конкурсную комиссию до истечения срока представления конкурсных предложений.

5.10.5. В конкурсном предложении для каждого критерия конкурса указывается значение предлагаемого участником конкурса условия в виде числа.

5.11. Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями.

5.11.1. Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании конкурсной комиссии в порядке, в день, во время и в месте, которые установлены конкурсной документацией. В случае представления конкурсных предложений в двух отдельных запечатанных конвертах в соответствии с пунктом 5.10.1 настоящего порядка такие конверты вскрываются в разные дни. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями наименование и место нахождения (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество и место жительства (для индивидуального предпринимателя) каждого участника конкурса, сведения о наличии в конкурсном предложении документов и материалов, требование о представлении которых участниками конкурса содержится в конкурсной документации. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями в соответствии с критерием конкурса, предусмотренным пунктом 5.4.2.2 настоящего порядка, в протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями заносятся сведения о наличии у участника конкурса конкурсного предложения в соответствии с таким критерием конкурса и о содержании такого конкурсного предложения. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями в соответствии с критериями конкурса, предусмотренными пунктами 5.4.2 и 5.4.2.1 настоящего порядка, в протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями заносятся значения содержащихся в конкурсных предложениях условий в соответствии с такими критериями конкурса.

5.11.2. Участники конкурса, представившие конкурсные предложения в конкурсную комиссию, или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.

5.11.3. Вскрытию подлежат все конверты с конкурсными предложениями, представленными участниками конкурса в конкурсную комиссию до истечения срока представления конкурсных предложений, за исключением конвертов с конкурсными предложениями, представленными участниками конкурса, которыми не были соблюдены установленные конкурсной документацией порядок, размер и (или) срок внесения задатков.

5.11.4. Конверт с конкурсным предложением, представленным в конкурсную комиссию по истечении срока представления конкурсных предложений, а также конверт с конкурсным предложением, представленным участником конкурса, которым не были соблюдены установленные конкурсной документацией порядок, размер и (или) срок внесения задатка, не вскрывается и возвращается представившему его участнику конкурса вместе с описью представленных им документов и материалов, на которой делается отметка об отказе в принятии конкурсного предложения.

5.12. Порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений.

5.12.1. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений, представленных участниками конкурса, конверты с конкурсными предложениями, которые подлежат вскрытию в соответствии с пунктом 5.11 настоящего порядка, осуществляются в установленном конкурсной документацией порядке конкурсной комиссией, которая определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения победителя конкурса.

5.12.2. Конкурсная комиссия на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений принимает решение о соответствии или о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации.

5.12.3. Решение о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации принимается конкурсной комиссией в случае, если:

5.12.3.1. участником конкурса не представлены документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией, подтверждающие соответствие конкурсного предложения требованиям, установленным конкурсной документацией, и подтверждающие информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;

5.12.3.2. условие, содержащееся в конкурсном предложении, не соответствует установленным параметрам критериев конкурса;

5.12.3.3. представленные участником конкурса документы и материалы недостоверны.

5.12.4. Решение о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.12.5. Оценка конкурсных предложений в соответствии с критериями конкурса, предусмотренными пунктами 5.4.2 и 5.4.2.1 настоящего порядка, осуществляется в следующем порядке:

а) в случае, если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в конкурсном предложении условия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;

б) в случае, если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и значения содержащегося в конкурсном предложении условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;

в) для каждого конкурсного предложения величины, рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями пунктов 5.12.1 и 5.12.2, суммируются и определяется итоговая величина.

5.12.5.1. Оценка конкурсных предложений в соответствии с критерием конкурса, предусмотренным пунктом 5.4.2.2 настоящего порядка, осуществляется конкурсной комиссией в следующем порядке:

а) конкурсному предложению присваиваются баллы - от одного до десяти баллов;

б) величина, рассчитываемая в соответствии с таким критерием в отношении конкурсного предложения, содержащего архитектурное, функционально-технологическое, конструктивное и инженерно-техническое решения для обеспечения создания и (или) реконструкции объекта аренды, определяется путем умножения установленного в соответствии с пунктом 5.4.2.2 настоящего порядка коэффициента на отношение количества баллов, присвоенных данному конкурсному предложению, к десяти баллам.

5.12.6. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов суммирования итоговой величины, определенной в порядке, предусмотренном пунктом 5.12.5, и величины, определенной в порядке, предусмотренном пунктом 5.12.5.1.

5.12.7. Конкурс по решению органа местного самоуправления объявляется не состоявшимся в случае, если в конкурсную комиссию представлено менее двух конкурсных предложений или конкурсной комиссией признано соответствующими требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, менее двух конкурсных предложений. Орган местного самоуправления вправе рассмотреть представленное только одним участником конкурса конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, принять решение о заключении с этим участником конкурса договора аренды в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся. В случае если по результатам рассмотрения представленного только одним участником конкурса конкурсного предложения органом местного самоуправления не было принято решение о заключении с этим участником конкурса договора аренды, задаток, внесенный этим участником конкурса, возвращается ему в пятнадцатидневный срок со дня истечения указанного тридцатидневного срока.

5.13. Порядок определения победителя конкурса.

5.13.1. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наилучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном пунктом 5.12.6 настоящего порядка.

5.13.2. В случае, если два и более конкурсных предложения содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший в конкурсную комиссию конкурсное предложение.

5.13.3. Решение об определении победителя конкурса оформляется протоколом рассмотрения и оценки конкурсных предложений, в котором указываются:

5.13.3.1. критерии конкурса;

5.13.3.2. условия, содержащиеся в конкурсных предложениях;

5.13.3.3. результаты рассмотрения конкурсных предложений с указанием конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их несоответствии требованиям конкурсной документации;

5.13.3.4. результаты оценки конкурсных предложений в соответствии с пунктами 5.12.5, 5.12.5.1 и 5.12.6 настоящего порядка;

5.13.3.5. наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для индивидуального предпринимателя) победителя конкурса, обоснование принятого конкурсной комиссией решения о признании участника конкурса победителем конкурса.

5.13.4. Решение о признании участника конкурса победителем конкурса может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.14. Содержание протокола о результатах проведения конкурса и срок его подписания.

5.14.1. Конкурсной комиссией не позднее чем через пять рабочих дней со дня подписания ею протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений подписывается протокол о результатах проведения конкурса, в который включаются:

5.14.1.1. решение о заключении договора аренды с указанием вида конкурса;

5.14.1.2. сообщение о проведении конкурса;

5.14.1.3. список лиц, которым в соответствии с решением о заключении договора аренды было направлено сообщение о проведении конкурса одновременно с приглашением принять участие в конкурсе (при проведении закрытого конкурса);

5.14.1.4. конкурсная документация и внесенные в нее изменения;

5.14.1.5. запросы участников конкурса о разъяснении положений конкурсной документации и соответствующие разъяснения органа местного самоуправления или конкурсной комиссии;

5.14.1.6. протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

5.14.1.7. оригиналы заявок на участие в конкурсе, представленные в конкурсную комиссию;

5.14.1.8. протокол проведения предварительного отбора участников конкурса;

5.14.1.9. перечень участников конкурса, которым были направлены уведомления с предложением представить конкурсные предложения;

5.14.1.10. протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;

5.14.1.11. протокол рассмотрения и оценки конкурсных предложений.

5.14.2. Протокол о результатах проведения конкурса хранится у органа местного самоуправления в течение срока действия договора аренды.

5.14.3. Суммы внесенных участниками конкурса задатков возвращаются всем участникам конкурса, за исключением победителя конкурса, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса.

5.15. Опубликование и размещение сообщения о результатах проведения конкурса, уведомление участников конкурса о результатах проведения конкурса.

5.15.1. Конкурсная комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса или принятия органом местного самоуправления решения об объявлении конкурса несостоявшимся обязана опубликовать сообщение о результатах проведения конкурса с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) победителя конкурса или решение об объявлении конкурса несостоявшимся с обоснованием этого решения в официальном издании, в котором было опубликовано сообщение о проведении конкурса, и разместить такое сообщение на официальном сайте в сети Интернет.

5.15.2. Конкурсная комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса или принятия органом местного самоуправления решения об объявлении конкурса несостоявшимся обязана направить уведомление участникам конкурса о результатах проведения конкурса. Указанное уведомление может также направляться в электронной форме.

5.15.3. Любой участник конкурса вправе обратиться в орган местного самоуправления за разъяснениями результатов проведения конкурса, и орган местного самоуправления обязан представить ему в письменной форме соответствующие разъяснения в течение тридцати дней со дня получения такого обращения.

5.16. Порядок заключения договора аренды.

5.16.1. Орган местного самоуправления или уполномоченный им орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса экземпляр указанного протокола, проект договора аренды, включающий в себя условия этого соглашения, определенные решением о заключении договора аренды, конкурсной документацией и представленным победителем конкурса конкурсным предложением, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами условия. Договор аренды должен быть подписан в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае, если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды победитель конкурса не представил в орган местного самоуправления документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, орган местного самоуправления принимает решение об отказе в заключении договора аренды с указанным лицом.

5.16.2. В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания в установленный срок договора аренды орган местного самоуправления или уполномоченный им орган вправе предложить заключить договор аренды участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса. Орган местного самоуправления направляет такому участнику конкурса проект договора аренды, включающий в себя условия договора, определенные решением о заключении договора аренды, конкурсной документацией и представленным таким участником конкурса конкурсным предложением, а также иные предусмотренные настоящим положением, а также Федеральными законами условия. Договор аренды должен быть подписан в срок, установленный конкурсной документацией, указанный в сообщении о проведении конкурса и исчисляемый со дня направления такому участнику конкурса проекта договора аренды. Победителю конкурса, не подписавшему в установленный срок договор аренды, внесенный им задаток не возвращается. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды участник конкурса, которому в соответствии с настоящей частью орган местного самоуправления предложил заключить договор аренды, не представил в орган местного самоуправления документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, орган местного самоуправления принимает решение об отказе в заключении договора аренды с таким участником конкурса и об объявлении конкурса несостоявшимся.

5.16.3. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5.9.6 настоящего порядка не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия органом местного самоуправления решения о заключении договора аренды с заявителем, представившим единственную заявку на участие в конкурсе, орган местного самоуправления или уполномоченный им орган направляет такому заявителю проект договора аренды, включающий в себя условия этого договора, определенные решением о заключении договора аренды, конкурсной документацией, а также иные предусмотренные настоящим положением, а также Федеральными законами условия. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5.12.7 настоящего порядка не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия органом местного самоуправления решения о заключении договора аренды с единственным участником конкурса орган местного самоуправления направляет такому участнику конкурса проект договора аренды, включающий в себя его условия, определенные решением о заключении договора аренды, конкурсной документацией и представленным таким участником конкурса конкурсным предложением, а также иные предусмотренные настоящим положением, а также Федеральными законами условия. В этих случаях договор аренды должен быть подписан в срок, установленный конкурсной документацией, указанный в сообщении о проведении конкурса и исчисляемый со дня направления такому заявителю или такому участнику конкурса проекта договора аренды. В случае, если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды такой заявитель или такой участник конкурса не представил в орган местного самоуправления документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, орган местного самоуправления принимает решение об отказе в заключении договора аренды с таким заявителем или таким участником конкурса.

5.16.3.1. В случае если после направления органом местного самоуправления или уполномоченным им органом победителю конкурса, иному участнику конкурса в соответствии с пунктом 5.16.2 настоящей статьи либо заявителю, участнику конкурса при заключении договора аренды в соответствии с пунктом 5.9.6 или пунктом 5.12.7. настоящего порядка соответственно документов, предусмотренных пунктами 5.16.1 - 5.16.3, установлено, что в отношении такого лица принято решение о его ликвидации или о прекращении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо арбитражным судом принято решение о признании такого лица банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении его, орган местного самоуправления принимает решение об отказе в заключении договора аренды с таким лицом и в пятидневный срок со дня принятия этого решения направляет его такому лицу. В тридцатидневный срок со дня получения таким лицом этого решения оно может быть оспорено таким лицом в судебном порядке.

5.16.3.2. В случае принятия в отношении победителя конкурса решения об отказе в заключении с ним договора аренды орган местного самоуправления вправе предложить заключить договор аренды участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса.

5.16.4. Договор аренды заключается в письменной форме с победителем конкурса или иными указанными в пунктах 5.16.2, 5.16.3 и 5.16.3.2 настоящей статьи лицами при условии представления ими документов, предусмотренных конкурсной документацией и подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по договору аренды. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания.

5.17. Заключение договора аренды без проведения конкурса.

Договор аренды может быть заключен без проведения конкурса, только в случаях, предусмотренных действующим законодательством случаях.

Раздел 6. Продажа права аренды муниципального имущества на аукционе

6.1. Порядок проведения аукциона.

6.1.1. На аукционе продается право аренды муниципального имущества в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе аукциона наиболее высокую цену за право аренды такого имущества.

6.1.2. Аукцион является открытым по составу участников.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 31 марта 2010 г. N 62-1119 подпункт 6.1.3. пункта 6.1 раздела 6 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.1.3. Предложения о цене права аренды муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто, в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене права аренды муниципального имущества определяется решением об условиях аукциона.

Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

При равенстве двух и более предложений о цене права аренды муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

6.1.4. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней.

6.1.5. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене аренды муниципального имущества, в информационном сообщении также, указывается величина повышения начальной цены (шаг аукциона).

6.1.6. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже права аренды муниципального имущества, но не более чем 4,5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 31 марта 2010 г. N 62-1119 подпункт 6.1.7. пункта 6.1 раздела 6 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.1.7. При закрытой форме подачи предложений о цене права аренды муниципального имущества они подаются в день подведения итогов аукциона. По желанию претендента запечатанный конверт, с предложением о цене права аренды указанного имущества может быть подан при подаче заявки.

6.1.8. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене аренды муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

6.1.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

6.1.10. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений о цене аренды муниципального имущества только одно предложение о цене права аренды имущества, продаваемого на аукционе.

6.1.11. Уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

6.1.12. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи права аренды имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

6.1.13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

6.1.14. В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор аренды.

6.1.15. Передача муниципального имущества и оформление права аренды на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором аренды не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты.

6.1.16. Не урегулированные настоящей статьей и связанные с проведением аукциона отношения регулируются Правительством Российской Федерации

Раздел 7. Заключение договора аренды

7.1. Основанием для заключения договора аренды является протокол итогов проведенного конкурса или аукциона.

7.2. Договор аренды является единственным документом на право пользования объектом на период аренды и вступает в силу с момента его подписания сторонами для договоров заключенных на срок менее одного года или государственной регистрации сделки для договоров, заключенных сроком на год и более.

7.3. Арендатор обязан заключить договор страхования объекта, если данное условие определено условиями конкурса или аукциона.

7.4. Арендатор, при выполнении всех условий договора, после истечения его срока, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор за два месяца до окончания срока договора аренды.

7.5. Сдача и приемка объектов при заключении, прекращении или расторжении договора аренды осуществляется в порядке, определяемом действующим законодательством РФ, оформляется актом приема-передачи.

7.6. В случае прекращения или расторжения договора аренды арендная плата начисляется до момента фактической передачи объекта от арендатора к арендодателю.

Раздел 8. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Размер арендной платы рассчитывается согласно раздела 11 "Методика определения платы за аренду нежилых муниципальных помещений".

8.2. Базовая ставка 1 кв. м арендуемого объекта устанавливается в размере 8% от среднемесячной заработной платы по рассматриваемому кругу предприятий города Орска, сложившейся за девять первых месяцев предыдущего года, рассчитываемой Орским городским отделом государственной статистики в соответствии с порядком определения среднемесячной заработной платы, утверждаемым Госкомстатом РФ.

Главой города Орска постановлением ежегодно с 1 января каждого календарного года определяется и устанавливается базовая ставка арендной платы в полных рублях.

В случае предоставления в аренду объектов водоснабжения и водоотведения (водоканализационного хозяйства), муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства и городского автотранспорта размер арендной платы определяется по итогам проведения оценки и устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

При проведении аукциона по продаже права аренды, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим разделом. Глава города Орска может принять решение об установлении иного начального размера арендной платы, который не может быть ниже размера, определяемого в соответствии с настоящим разделом.

Окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона, но он не может быть ниже размера арендной платы рассчитанной в соответствии с настоящим разделом.

8.3. Арендная плата ежемесячно перечисляется в бюджет города Орска в сроки, установленные договором. Рекомендуемые сроки внесения арендных платежей - до десятого числа оплачиваемого месяца. НДС определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

За просрочку платежа устанавливается пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

8.4. Арендные платежи считаются оплаченными только при поступлении денежных средств на расчетный счет бюджета города.

8.5. В случае изменения федерального законодательства, принятия нормативно-правовых актов субъекта РФ и органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, размер арендной платы изменяется с даты вступления нормативных актов в законную силу и доводится до арендаторов в уведомительном порядке путем направления в адрес арендаторов соответствующего уведомления с приложением расчета.

Раздел 9. Порядок передачи объекта в субаренду

9.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованный объект или его часть в субаренду (поднаем) при соблюдении им порядка и условий согласования субаренды, иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.

9.2. Арендодатель рассматривает целесообразность согласования передачи в субаренду объекта или его части по письменному заявлению арендатора, которое содержит данные о площади, предполагаемой к передаче в субаренду, части объекта с указанием на плане границ части объекта или помещений объекта, сроке субаренды, сведения о предполагаемом субарендаторе, вида использования. Арендодатель дает письменное согласие на передачу в субаренду в случае отсутствия задолженности по арендной плате по договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетом, подписанным сторонами, отсутствия задолженности по платежам в городской бюджет и экономической обоснованности данной передачи.

При получении письменного согласия арендодателя арендатор в месячный срок представляет для согласования подписанный арендатором и субарендатором договор субаренды.

9.3. Базовая ставка 1 кв. м субарендуемой площади (без учета НДС) устанавливается в размере арендной платы 1 кв. м, установленной договором аренды объекта, и соответствующей настоящему положению. Размер субаренды определяется умножением базовой ставки субарендуемой площади на площадь, передаваемую в субаренду.

9.4. На субарендную плату распространяются сроки и порядок уплаты, установленные для арендной платы. Субарендная плата перечисляется в городской бюджет по реквизитам, указанным в договоре аренды.

9.5. Передача в субаренду объекта или его части не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей за весь объект, в том числе и за переданные в субаренду площади.

Раздел 10. О возмещении арендатору затрат на капитальный ремонт

10.1. Капитальный ремонт производится за счет арендатора, если это условие предусмотрено договором аренды, при наступлении сроков проведения капитального ремонта либо признания объекта аварийным (аварийного состояния) с условием получения письменного согласования арендодателя на проведение капитального ремонта. Арендатор обращается с письменным заявлением к арендодателю, с приложением акта обследования объекта с участием арендодателя, заключения эксперта о необходимости проведения ремонта, сметы на проведение капитального ремонта объекта.

10.2. После получения письменного согласия арендодателя, утверждения сметы на производство строительно-монтажных работ, заключения соглашения на проведение капитального ремонта арендатор имеет право приступить к его проведению. В случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, арендатор обязан получить разрешение на проведение капитального ремонта. Арендатор проводит капитальный ремонт по условиям и в сроки, предусмотренные соглашением.

10.3. После проведения капитального ремонта арендатор предъявляет арендодателю акты выполненных работ. Выполнение работ принимается арендодателем в установленном порядке, в случаях предусмотренных законодательством представляется акт ввода объекта в эксплуатацию.

10.4. Арендатор после утверждения арендодателем актов выполненных работ вправе потребовать соответствующее уменьшение арендной платы. Затраты, произведенные на капитальный ремонт, возмещаются арендодателем после завершения капитального ремонта путем уменьшения арендной платы при условии выполнения арендатором в полном объеме обязательств, предусмотренных соглашением на проведение капитального ремонта. Годовая сумма, подлежащая возмещению, не может превышать размера годовой арендной платы. Затраты на проведении капитального ремонта сверх утвержденной сметы производятся за счет арендатора и возмещению не подлежат.

10.5. Возмещение затрат на капитальный ремонт производится на основании приказа арендодателя.

Раздел 11. Методика определения арендной платы

11.1. Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Апл. = См х Sпом. х Ккач. х Кзон. х Кв.д. х Кп.,

где:

Апл. - годовая арендная плата за арендуемое помещение, руб.;

См - базовая ставка 1 кв. м. арендуемого помещения в год, руб.;

Sпом. - общая площадь арендуемого помещения (по внутреннему обмеру), кв. м;

Ккач. - коэффициент качества арендуемого помещения;

Кзон. - коэффициент зональности;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности;

Кп. - поправочный коэффициент, зависящий от площади арендуемого помещения.

11.2. Коэффициент качества арендуемого помещения Ккач. определяется по формуле:

Ккач. = К1 х К2,

где: К1 - коэффициент размещения помещения, значения которого приведены ниже в таблице:

вид арендуемого помещения	значение коэффициента качества арендуемого помещения
Отдельно стоящее здание	1,2
Пристроенное здание	1,1
Встроенно-пристроенное, встроенное помещение,	1,0
Помещение в цокольном этаже	0,9
Помещение в подвале	0,6
Помещение на чердаке или крыше	0,4

К2 - коэффициент технического обустройства, значения которого устанавливаются:

- при наличии отопления, водопровода, канализации, электроосвещения в размере 1,0;

- при отсутствии каждого из вышеперечисленных параметров, коэффициент, равный 1,0 уменьшается на 0,05.

11.3. Коэффициент зональности Кзон. учитывает местоположение объекта. Значения коэффициента зональности приведены ниже в таблице:

Наименование зоны и значение коэффициента зональности	Перечень улиц, включенных в зону
Зона N 1 Кзон. = 3,0	пр. Ленина с N 1 по N 130, пр. Мира с N 1 по N 28	ул. Васнецова
Зона N 2 Кзон. = 2,5	пер. Музыкальный, ул. К. Маркса, с N 1 по N 9, пр. Ленина (кроме зоны N 1)	пл. Гагарина, ул. Советская, Краматорская, Ростовская, Фучика
Зона N 3 Кзон. = 2,0	ул. Лен. комсомола, Макаренко, пр. Металлургов ул. Московская, Нефтяников, пр. Орский, N 7, 7А, 11	ул. Суворова, Станиславского, Строителей, Тагильская, пер. Театральный, пр. Мира (кроме зоны N 1)
Зона N 4 Кзон. = 1,5	пер. Армавирский, ул. Беляева, Братская, пер. Белогорский, Вокзальное шоссе, ул. Волкова, Вяземского, Гайское шоссе, ул. Горького, ул. Гомельская, Гастелло, Добровольского, Докучаева, Дунаевского, К.Маркса с N 9, ул. Комарова, Короленко, Кутузова, Круторожная, пер. Квартальный, ул. Краснодонская, Крупская	ул. Медногорская, ул. Машиностроителей, ул. Маршала Жукова, ул. Ужгородская, пер. Нежинский, пр. Никельщиков, ул. Новосибирская, ул. Олимпийская, ул. Омская, Орское шоссе, пр. Орский (кроме зоны N 3), ул. Пацаева, ул. Перегонная, ул. Пржевальского, ул. Радостева, ул. Рыбалко, ул. С. Разина, пер. Синчука, ул. Сорокина, Стасова, Черниговская, Чернышева, пер. Цимлянский, ул. Щорса, Ялтинская
Зона N 5 Кзон = 1	ул. Андреева, Бажова, пр. Западный, пер. Домбаровский, ул. Достоевского, пер. Заводской, ул. Куйбышева, Муравьева, Просвещения, пос. Первомайский	ул. Светлая, Стартовая, Союзная, пер. Сарматский, ул. Урицкого, Чекасина, Шалина, Энтузиастов, Юлина
Зона N 6 Кзон = 0,5	пос. Ударник, Степной	пос. Победа, Н. Биофабрика

11.4. Коэффициент вида деятельности арендатора Кв.д. учитывает вид деятельности арендатора, значения которого приведены ниже в таблице:

N п/п	Наименование видов деятельности	Значение Кв.д.
1.	Гаражи	0,5
2.	Бытовое обслуживание и услуги населению
2.1.	Предприятия бытового обслуживания	1,0
2.2.	Предприятия, предоставляющие ритуальные услуги населению	1,3
2.3.	Ателье, ремонт обуви, ремонт медицинского оборудования, фотоателье, теле-радиоремонт, бани, прокат	1,3
2.4.	Парикмахерские, косметические салоны, химчистки, студии аудио-видеозаписи, ремонт и обслуживание сложной оргтехники	1,5
2.5.	Мастерские по ремонту ювелир. изделий (при отсутствии реализации юв. изделий), оказание услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке автомобильных средств, Диспетчерские такси	1,5
3.	Административные помещения
3.1.	Офисы, конторы коммерческих организаций, предприятий и др. юридических и физ. лиц, оказывающих платные услуги населению, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации	3,0
3.2.	Банки, биржи, страховые организации, риэлтерские и аудиторские фирмы, рекламные и турагентства, брокерские и иные посреднические фирмы, ломбарды, организации по работе с ценными бумагами	3,0
4.	Общественные организации
4.1.	Общества инвалидов, использующие труд инвалидов более 50% численности	0,5
4.2.	Движения, благотворительные фонды, профсоюзы, партии, союзы и др.	0,5
5.	Объекты здравоохранения, образования, физкультуры и спорта
5.1.	Организации и объекты здравоохранения, образования, дошкольного воспитания, культуры и искусства, физической культуры и спорта, отдыха, социального обеспечения, оказывающие платные услуги населению	1,5
5.2.	Аптеки (кроме п. 5.3.)	2,0
5.3.	Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных препаратов	1,5
6.	Проектные, изыскательные и др. учреждения:
6.1.	Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие проектные, сметные и изыскательные работы	2,5
7.	Культовые учреждения	1,5
8.	Учреждения информатики
8.1.	Средства массовой информации, предприятия, изготавливающие и распространяющие печатную, информационную и рекламную продукцию	2,5
9.	Игорный бизнес
9.1.	Игорные салоны, Интернет-кафе, центры развлечения, лотереи	3,0
10.	Торговля
10.1.	Торговля продовольственными товарами (в т.ч. складирование)	2,0
10.2.	Торговля продовольственными и промышленными товарами (в т.ч. складирование)	2,1
10.3.	Торговля промышленными, хозяйственными и бытовыми товарами (в т.ч. складирование)	2,2
10.4.	Специализированная торговля алкогольной продукцией, мехами, ювелирными изделиями, бытовой и оргтехникой, ковры и ковровые изделия	3,0
10.5.	Комиссионная торговля	1,5
10.6.	Специализированная торговля товарами детского ассортимента, семенами, саженцами, канцелярскими товарами, хлебом и хлебобулочными изделиями, молоком и молочными изделиями	1,5
10.7.	Оптовая торговля	3,0
11.	Предприятия связи
11.1.	Телефонная и сотовая связь, АТС	2,5
11.2.	Почтовая связь	1,5
12.	Общественное питание
12.1.	Рестораны, бары, кафе, ночные клубы и другие точки по организации общественного питания с реализацией алкогольной продукции	2,5
12.1.	Иные предприятия, точки по организации общественного питания без реализацией алкогольной продукции	1,3
13.	Промышленное производство
13.1.	Производство и ремонт ТНП, производство продовольственных товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных изделий, пекарни, пирожковые цеха без розничной реализации	0,7
13.2.	Производство и ремонт ТНП, производство продовольственных товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных изделий, пекарни, пирожковые цеха с реализацией в розничной сети	1,3
14.	Инновационная деятельность	0,5
15.	Иные виды деятельности	1,5

11.5. Поправочный коэффициент Кп. зависит от площади арендуемого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

Кп. = 1 - (Sпом. х 0,0003)

Минимальное значение поправочного коэффициента составляет 0,7.

Раздел 12. Примерная форма договора аренды

12.1. Заключаемый договор аренды должен содержать основные положения примерных форм договоров, приведенных ниже.

12.1.1. Примерная форма договора аренды для всех объектов аренды, кроме объектов переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.

                             Договор N _____

                 на аренду нежилого недвижимого имущества

                      (здания, помещения, строения)

г. Орск                                               от ___________ года

     Администрация г. Орска, в лице председателя Комитета  по  управлению

имуществом г. Орска __________________________, действующего на основании

__________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и _____________________________, действующий на основании регистрационных

документов, именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  на

основании протокола N ______ от _______________ по результатам проведения

торгов (конкурса, аукциона),  заключили  настоящий  договор   на   аренду

нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

                        Раздел 1. Предмет договора

     1.1. Объектом  настоящего  договора  является  следующее  недвижимое

имущество (указываются  характеристики  объекта,  позволяющие  однозначно

определить этот объект).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего  договора,

расположено  по  адресу:  Российская  Федерация,  Оренбургская   область,

г. Орск, район _______________, ул. _____________________, дом _______.

     1.3. Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  обязательства  по

аренде недвижимого  имущества, указанного в п. 1.1  настоящего  договора,

согласно условий настоящего договора.

     1.4. Размер арендной платы за  текущий  календарный  год  составляет

_________________ рублей, за месяц ________________ рублей, без учета НДС

(приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору")

     Размер  арендной  платы  в   последующие   годы   может   изменяться

арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3

настоящего договора.

     1.5.   Срок    аренды    определяется    настоящим    договором    с

"__" ______________ 20 __ г. по "__" _____________ 20 __ г.

     1.6. Арендуемое помещение предоставляется для размещения:

________________________________________________________________________.

     1.7. Передача арендуемого недвижимого  имущества  оформляется  актом

приема-передачи    с    указанием    технического    состояния    объекта

(приложение N 2 "Акт приема-передачи").

                 Раздел 2. Обязанности сторон по договору

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды  обеими

сторонами, предоставить  Арендатору  недвижимое  имущество,  указанное  в

п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с

условиями договора и исключительно по  назначению,  указанному  в  п. 1.6

настоящего договора.

     2.2.2. Поддерживать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  исправном

состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт,  нести

коммунальные расходы по содержанию имущества.

     2.2.3.  В  порядке,  определяемом  разделом 4  настоящего  договора,

получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).

     Иные виды передачи  прав  и  обязанностей  арендатором  по  договору

аренды третьим лицам не допускаются.

     2.2.4. Допускать работников  Арендодателя  для  проверки  выполнения

арендатором условий договора.

     2.2.5. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении,  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  согласованные  и

произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и  переделки,

а также улучшения, не отделимые без вреда от его конструкций.

     2.2.6.  Своевременно,  согласно  п. 3.1  вносить  в  полном   объеме

арендную  плату,  определенную  в  п. 1.4   настоящего   договора,   или

измененную, согласно разделу 3 настоящего договора.

     2.2.7. В случае прекращения настоящего договора  вернуть  арендуемое

недвижимое имущество Арендодателю по акту  приема-передачи  в  состоянии,

обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее,  чем

за один месяц.

     2.2.8. Застраховать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  страховой

организации (в случае отказа от страхования,  Арендатор  при  наступлении

страхового   случая,   повлекшего   ухудшение   состояние   арендованного

недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы  за  свой

счет  или  возместить  арендодателю  стоимость  ремонтных  работ  по  его

восстановлению в полном объеме).

     2.2.9.  Не  допускать  перепланировки  и  реконструкции,   изменений

инженерных  коммуникаций  жилых  домов   (во   встроенных,   пристроенных

помещениях),  проходящих  в  арендуемом  объекте,  в  т.ч.  в  подвальных

помещениях,  а  также  их   загораживание,   отделку   без   согласования

арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.

     Обеспечивать  своевременное  оповещение  организаций,  обслуживающих

вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.

     Беспрепятственно  допускать  работников  организаций,  обслуживающих

жилые  дома,  для  осмотра,  обслуживания,  ремонта   систем   инженерных

коммуникаций.

     Обеспечить   информацией    работников    арендатора    о    порядке

взаимодействии   с   вышеназванными   обслуживающими   организациями,   о

близлежащих  пунктах  аварийных  ремонтных  организаций,   а   также   их

телефонные номера.

     2.2.10.      Заключить      договоры      на      вывоз      мусора,

тепло-водо-электроснабжение со специализированными  предприятиями,  нести

ответственность    за    исправное    состояние     инженерно-технических

коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.

     2.2.11. Обеспечить в месячный срок  с  момента  подписания  договора

сторонами  проведение  государственной   регистрации   договора   аренды,

заключенного сроком на один год и более.

Раздел 3. Платежи и расчеты арендной платы

     3.1. Арендная плата  вносится  на  расчетный  счет  Арендодателя  за

каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого  месяца  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     НДС  определяется  Арендатором  самостоятельно  в   соответствии   с

действующим законодательством РФ и перечисляется  им  на  расчетный  счет

федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

     3.2. Размер годовой арендной платы  рассчитывается  путем  умножения

базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему  обмеру)

и на коэффициенты качества  объекта,  зональности,  вида  деятельности  и

поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.

     Размер арендной платы  может  изменяться  при  принятии  (изменении)

нормативно-правовых  актов  Российской  Федерации,  субъекта   Российской

Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и  размеры  арендной

платы, в уведомительной  форме  с  приложением  расчета,  без  заключения

дополнительного соглашения.

     3.3. Арендная плата изменяется при изменении базовой  ставки  одного

квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2. настоящего договора.

     3.4. При наличии у Арендатора нескольких  договоров  аренды  платежи

перечисляются по каждому договору отдельно.

     3.5. В случае прекращения или расторжения  договора  арендная  плата

подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической  передачи

арендованного имущества по акту приема-передачи.

                         Раздел 4. Особые условия

     4.1. Арендатор имеет право на возмещение  понесенных  им  затрат  на

сумму произведенного им  капитального  ремонта,  который  проводится  при

наступлении  сроков  проведения  капитального  ремонта   или   аварийного

состояния  Объекта  в  счет  причитающихся   арендных   платежей,   после

предоставления  сметы  и  акта  на   выполненные   работы,   утвержденные

организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ  по  строительству

объектов недвижимости муниципальной собственности  от  имени  г. Орска  и

согласованные с комитетом по управлению имуществом г. Орска.

     4.2.  Арендатор  после  заключения  договора  вправе  сдавать  часть

арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования  площади

субаренды  арендодателем  в  порядке  и  на   условиях,   предусмотренных

действующим  положением  "О  порядке  предоставления  в  аренду  нежилого

недвижимого муниципального имущества города Орска".

     4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору

аренды не допускаются.

                     Раздел 5. Ответственность сторон

     5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере  одной

трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной  плате

за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

     5.2. Уплата пени, определенная  в  п. 5.1  настоящего  договора,  не

освобождает  Арендатора   от   выполнения   обязательств,   установленных

настоящим договором и приложений к нему.

                      Раздел 6. Расторжение договора

     6.1.  Изменение  договора  или  его  расторжение   производится   по

соглашению сторон, при не достижении согласия в судебном порядке.

     6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1.  Пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два

и более).

     6.2.2. Существенно ухудшает состояние  недвижимого  имущества,  т.е.

без согласия комитета произвел реконструкцию и  (или)  иные  строительные

работы, связанные  с  перепланировкой,  ослаблением  несущих  конструкций

недвижимого имущество, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

     6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату  в  полном

объеме.

     6.2.4. В разумный  срок  не  производит  текущего  или  капитального

ремонта арендованного недвижимого имущества.

     6.2.5.  Без  согласия  Арендодателя  сдает  арендуемые   площади   в

субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.

     6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора

только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о

необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.

               Раздел 7. Заключение договора на новый срок

     7.1. По истечении срока договора аренды,  Арендатор  обязан  вернуть

арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

     Заключение договора аренды на новый срок, осуществляется посредством

конкурса  или  аукциона  в   соответствии   с   положением   "О   порядке

предоставления в  аренду  объектов  нежилого  недвижимого  муниципального

имущества города Орска".

     При участии в конкурсе или  аукционе,  Арендатор  имеет  при  прочих

равных условиях  преимущественное  право  перед  другими  участниками  на

заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего  исполнения

им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:

     - не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;

     - не имеет задолженности во все уровни бюджетов;

     - не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

     -  надлежащим  образом  исполнены  иные  обязанности,  установленные

настоящим  договором  аренды  (имущество  использовалось  по  назначению,

состояние  помещения  соответствует  санитарным  нормам  и  правилам,   в

разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).

     7.2. Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в

конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.

               Раздел 8. Заключительные условия по договору

     8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации  Арендатора)  не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих

равную юридическую силу

                     Раздел 9. Приложения к договору

     9.1. Приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".

     9.2. Приложение N 2 "Акт приема-передачи".

     9.3. Приложение N 3 "План объекта недвижимости сдаваемого в аренду".

     Юридические адреса сторон:

     Арендодателя:

     Арендатора:

     Реквизиты для перечисления арендной и субарендой платы:

     Подписи сторон:

     Арендодатель: _____________________ (ФИО) мп

     Арендатор: ________________________ (ФИО) мп

12.1.2. Примерная форма договора аренды для объектов аренды, переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.

                             Договор N _____

                 на аренду нежилого недвижимого имущества

               (здания, помещения, строения), находящегося

            в оперативном управлении или хозяйственном ведении

г. Орск                                             от _____________ года

     Администрация г. Орска, в лице председателя комитета  по  управлению

имуществом г. Орска ______________, действующего на основании __________,

именуемая в дальнейшем Арендодатель, муниципальное учреждение __________,

в лице ________________________, именуемое в дальнейшем Балансодержатель,

с одной стороны, и ____________________________, действующий на основании

регистрационных документов, именуемый в дальнейшем  Арендатор,  с  другой

стороны,  на  основании  протокола  N ___ от ________________ комиссии по

результатам проведения  торгов  заключили  настоящий  договор  на  аренду

нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

                        Раздел 1. Предмет договора

     1.1. Объектом  настоящего  договора  является  следующее  недвижимое

имущество (указываются  характеристики  объекта,  позволяющие  однозначно

определить этот объект).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1  настоящего  договора,

расположено  по  адресу:  Российская  Федерация,  Оренбургская   область,

г. Орск, район _______________, ул. _____________________, дом _______.

     1.3. Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  обязательства  по

аренде недвижимого имущества, указанного в  п. 1.1  настоящего  договора,

согласно условий настоящего договора.

     1.4. Размер арендной платы за текущий  календарный  год  составляет:

_________________ рублей, за месяц ________________ рублей, без учета НДС

(приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору")

     Размер  арендной  платы  в   последующие   годы   может   изменяться

арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3

настоящего договора.

     1.5.   Срок    аренды    определяется    настоящим    договором    с

"__" __________ 20 __ г. по "__" ____________ 20 __ г.

     1.6.   Арендуемое   помещение   предоставляется   для    размещения:

________________________________________________________________________.

     1.7. Передача арендуемого недвижимого  имущества  оформляется  актом

приема-передачи   с    указанием    технического    состояния    объекта.

(приложение N 2 "Акт приема-передачи").

                 Раздел 2. Обязанности сторон по договору

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды  обеими

сторонами, предоставить  Арендатору  недвижимое  имущество,  указанное  в

п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с

условиями договора и исключительно по назначению,  указанному  в  п. 1.6.

настоящего договора.

     2.2.2. Поддерживать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  исправном

состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт,  нести

коммунальные расходы по содержанию имущества.

     2.2.3.  В  порядке,  определяемом  разделом 4  настоящего  договора,

получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).

     Иные виды передачи  прав  и  обязанностей  арендатором  по  договору

аренды третьим лицам не допускаются.

     2.2.4. Допускать работников  Арендодателя  для  проверки  выполнения

арендатором условий договора.

     2.2.5. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении,  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  согласованные  и

произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и  переделки,

а также улучшения, не отделимые без вреда от его конструкций.

     2.2.6.  Своевременно,  согласно  п. 3.1  вносить  в  полном   объеме

арендную  плату,  определенную  в   п. 1.4   настоящего   договора,   или

измененную, согласно разделу 3 настоящего договора.

     2.2.7. В случае прекращения настоящего договора  вернуть  арендуемое

недвижимое имущество Арендодателю по акту  приема-передачи  в  состоянии,

обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее,  чем

за один месяц.

     2.2.8. Застраховать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  страховой

организации (в случае отказа от страхования,  Арендатор  при  наступлении

страхового   случая,   повлекшего   ухудшение   состояние   арендованного

недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы  за  свой

счет  или  возместить  арендодателю  стоимость  ремонтных  работ  по  его

восстановлению в полном объеме).

     2.2.9.  Не  допускать  перепланировки  и  реконструкции,   изменений

инженерных  коммуникаций  жилых  домов   (во   встроенных,   пристроенных

помещениях),  проходящих  в  арендуемом  объекте,  в  т.ч.  в  подвальных

помещениях,  а  также  их   загораживание,   отделку   без   согласования

арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.

     Обеспечивать  своевременное  оповещение  организаций,  обслуживающих

вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.

     Беспрепятственно  допускать  работников  организаций,  обслуживающих

жилые  дома,  для  осмотра,  обслуживания,  ремонта   систем   инженерных

коммуникаций.

     Обеспечить   информацией    работников    арендатора    о    порядке

взаимодействии   с   вышеназванными   обслуживающими   организациями,   о

близлежащих  пунктах  аварийных  ремонтных  организаций,   а   также   их

телефонные номера.

     2.2.10.      Заключить      договоры      на      вывоз      мусора,

тепло-водо-электроснабжение со специализированными  предприятиями,  нести

ответственность    за    исправное    состояние     инженерно-технических

коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.

     2.2.11. Обеспечить в месячный срок  с  момента  подписания  договора

сторонами  проведение  государственной   регистрации   договора   аренды,

заключенного сроком на один год и более.

                Раздел 3. Платежи и расчеты арендной платы

     3.1. Арендная плата  вносится  на  расчетный  счет  Арендодателя  за

каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого  месяца  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     НДС  определяется  Арендатором  самостоятельно  в   соответствии   с

действующим законодательством РФ и перечисляется  им  на  расчетный  счет

федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

     3.2. Размер годовой арендной платы  рассчитывается  путем  умножения

базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему обмеру) и

на  коэффициенты  качества  объекта,  зональности,  вида  деятельности  и

поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.

     Размер арендной платы  может  изменяться  при  принятии  (изменении)

нормативно-правовых  актов  Российской  Федерации,  субъекта   Российской

Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и  размеры  арендной

платы, в уведомительной  форме  с  приложением  расчета,  без  заключения

дополнительного соглашения.

     3.3. Арендная плата изменяется при изменении базовой  ставки  одного

квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2. настоящего договора.

     3.4. При наличии у Арендатора нескольких  договоров  аренды  платежи

перечисляются по каждому договору отдельно.

     3.5. В случае прекращения или расторжения  договора  арендная  плата

подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической  передачи

арендованного имущества по акту приема-передачи.

                         Раздел 4. Особые условия

     4.1. Арендатор имеет право на возмещение  понесенных  им  затрат  на

сумму произведенного им  капитального  ремонта,  который  проводится  при

наступлении  сроков  проведения  капитального  ремонта   или   аварийного

состояния  объекта  в  счет  причитающихся   арендных   платежей,   после

предоставления  сметы  и  акта  на   выполненные   работы,   утвержденные

организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ  по  строительству

объектов недвижимости муниципальной собственности  от  имени  г. Орска  и

согласованные с Комитетом по управлению имуществом г. Орска.

     4.2.  Арендатор  после  заключения  договора  вправе  сдавать  часть

арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования  площади

субаренды  арендодателем  в  порядке  и  на   условиях,   предусмотренных

действующим  положением  "О  порядке  предоставления  в  аренду  нежилого

недвижимого муниципального имущества города Орска".

     4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору

аренды не допускаются.

                     Раздел 5. Ответственность сторон

     5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере  одной

трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной  плате

за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

     5.2. Уплата пени, определенная  в  п. 5.1  настоящего  договора,  не

освобождает  Арендатора   от   выполнения   обязательств,   установленных

настоящим договором и приложений к нему.

                      Раздел 6. Расторжение договора

     6.1.  Изменение  договора  или  его  расторжение   производится   по

соглашению сторон, при не достижении согласия в судебном порядке.

     6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1.  Пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два

и более).

     6.2.2. Существенно ухудшает состояние  недвижимого  имущества,  т.е.

без согласия комитета произвел реконструкцию и  (или)  иные  строительные

работы, связанные  с  перепланировкой,  ослаблением  несущих  конструкций

недвижимого имущество, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

     6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату  в  полном

объеме.

     6.2.4. В разумный  срок  не  производит  текущего  или  капитального

ремонта арендованного недвижимого имущества.

     6.2.5.  Без  согласия  Арендодателя  сдает  арендуемые   площади   в

субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.

     6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора

только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о

необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.

               Раздел 7. Заключение договора на новый срок

     7.1. По истечении срока договора аренды,  Арендатор  обязан  вернуть

арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

     Заключение договора аренды на новый срок, осуществляется посредством

конкурса  или  аукциона  в   соответствии   с   положением   "О   порядке

предоставления в  аренду  объектов  нежилого  недвижимого  муниципального

имущества города Орска".

     При участии в конкурсе или  аукционе,  Арендатор  имеет  при  прочих

равных условиях  преимущественное  право  перед  другими  участниками  на

заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего  исполнения

им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:

     - не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;

     - не имеет задолженности во все уровни бюджетов;

     - не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

     -  надлежащим  образом  исполнены  иные  обязанности,  установленные

настоящим  договором  аренды  (имущество  использовалось  по  назначению,

состояние  помещения  соответствует  санитарным  нормам  и  правилам,   в

разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).

     7.2. Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в

конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.

               Раздел 8. Заключительные условия по договору

     8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации  Арендатора)  не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих

равную юридическую силу.

                     Раздел 9. Приложения к договору

     9.1. Приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".

     9.2. Приложение N 2 "Акт приема-передачи".

     9.3. Приложение N 3 "План объекта недвижимости сдаваемого в аренду".

     Юридические адреса сторон:

     Арендодателя:

     Балансодержателя:

     Арендатора:

     Расчетный счет для перечисления арендной и субарендной платы:

     Подписи сторон:

     Арендодатель: ___________________ (ФИО) мп

     Балансодержатель: _______________ (ФИО) мп

     Арендатор: ______________________ (ФИО) мп