Приложение. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области

Приложение
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 26 июля 2007 г. N 256-п

Порядок
определения размеров и условий внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2007 г.

I. Общие положения

1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области.

2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области и входящие в состав всех категорий земель (далее - земельные участки).

3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются:

переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");

возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации);

перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельных участков, заключенных органами местного самоуправления, в связи с регистрацией права государственной собственности Оренбургской области на земельные участки;

оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

иные основания, прямо установленные федеральным и областным законодательством.

4. Арендодателем земельных участков от имени Правительства Оренбургской области выступает министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области.

II. Порядок определения размера арендной платы

5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды земельного участка.

6. Арендная плата устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

ГАРАНТ:

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 30 ноября 2007 г. N 414-п

Арендная плата не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Категория земельного участка	Нижний предел, выраженный в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли населенных пунктов	1,98
Земли промышленности и иного специального назначения	7,12
Земли водного фонда	7,12
Земли лесного фонда	7,12
Земли сельскохозяйственного назначения	0,33
Земли особо охраняемых территорий и объектов	7,12
Земли запаса	не могут быть в обороте

ГАРАНТ:

Пункт 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2008 г.

7. Положения пункта 6 настоящего Порядка не распространяются на случаи аренды государственными унитарными предприятиями Оренбургской области земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках), а также такие линейные объекты, как линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения). Арендная плата за указанные земельные участки определяется в размере земельного налога.

8. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) стартовая (начальная) цена арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, равной годовому размеру рыночной арендной платы за земельный участок. Окончательная цена арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30 ноября 2007 г. N 413-п в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведение оценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок несет лицо, приобретающее права арендатора по основаниям, перечисленным в пункте 3 настоящего Порядка, за исключением случаев передачи земельных участков в аренду путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и случаев размещения государственного заказа на выполнение работ по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки областной собственности путем проведения торгов (конкурса или аукциона), а также запросов котировок цен на товары, работы, услуги.

Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведение оценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, передаваемый в аренду путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, несет арендодатель - организатор торгов (конкурсов, аукционов). В случае размещения государственного заказа на выполнение работ по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки областной собственности путем проведения торгов (конкурса или аукциона) или запросов котировок цен на товары, работы, услуги расходы по оплате услуг независимого оценщика несет государственный заказчик.

Расходы по оплате услуг независимого оценщика не засчитываются в сумму арендной платы по договору.

10. Арендная плата устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

11. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размера ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

12. Размер арендной платы рассчитывается на один год (с даты начала действия договора) в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящего Порядка, и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, учитываемый Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации при формировании прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год, а также в случае внесения Правительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений в настоящий Порядок.

13. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства.

14. До момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, составления отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, при наличии землеустроительной документации, позволяющей установить предмет договора аренды земельного участка, министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области вправе заключить предварительный договор аренды. В этом случае арендная плата по предварительному договору уплачивается арендатором в счет авансовых арендных платежей по основному договору аренды земельного участка.

Платежи по предварительному договору устанавливаются соглашением сторон, но не ниже ставки земельного налога.

В случае, если размер периодических авансовых платежей по предварительному договору отличается от периодических арендных платежей, установленных по результатам рыночной оценки арендной платы за земельный участок, то арендодателем осуществляется перерасчет указанных платежей за период действия предварительного договора.

Общая продолжительность предварительного договора не может превышать один год.

III. Порядок и условия внесения арендной платы

15. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца на счет областного бюджета в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.

16. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, определенный в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

17. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в областной бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа представляются арендатором в министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области.

18. За несвоевременное внесение арендной платы, непредставление платежных документов арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды земельного участка.

19. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в порядке, установленном действующим областным и федеральным законодательством, а также договором аренды с начислением пени. Размер пени устанавливается договором аренды в процентах по отношению к сумме недоимки и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств.

IV. Заключительные положения

20. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

21. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.