Приложение. Изменения, вносимые в решение Оренбургского городского Совета от 08.12.2006 N 154 "Об утверждении Положения "О порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга" (с изменениями, внесенными решениями Совета от 29.12.2007 N 459, от 18.06.2008 N 605, от 20.04.2009 N 796)

Приложение
к решению Оренбургского
городского Совета
от 11 июня 2009 г. N 845

Изменения,
вносимые в решение Оренбургского городского Совета от 08.12.2006 N 154 "Об утверждении Положения "О порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга"
(с изменениями, внесенными решениями Совета от 29.12.2007 N 459, от 18.06.2008 N 605, от 20.04.2009 N 796)

1. Изложить раздел 1 "Общие положения" Положения в следующей редакции:

"1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Оренбурга правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений), находящегося в муниципальной собственности города Оренбурга.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 08.11.2008 N 195-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции", Устава города Оренбурга, правовых актов Оренбургского городского Совета.

1.3. Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (далее - Комитет) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее - объектов) в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением, за исключением объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными бюджетными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями.

1.4. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам, а также физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке (далее по тексту - Арендаторам).

1.5. Комитет может предоставить Арендатору право на передачу части объекта в субаренду в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящим Положением, на срок не более чем срок действия договора аренды.

1.6. Во всех случаях величина общей площади, переданной в субаренду, не должна превышать 50% от общей арендуемой площади.

1.7. Не подлежат передаче в субаренду объекты, общая площадь которых составляет 20 кв.м и менее.

1.8. Размер арендной платы для Субарендатора за часть площади объекта, сдаваемую в субаренду, определяется в проекте договора субаренды на основании Методики для расчета арендной платы, применяемой для Арендатора.

1.9. Платежи за коммунальные и прочие услуги Субарендатор производит Арендатору на основании расчетов, представленных в отдельном договоре или соглашении, заключенном между ними.

1.10. Порядок, размер и сроки внесения субарендной платы и прочих платежей указываются в соответствующих договорах.

1.11. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в Комитете.".

2. Изложить пункт 2.1 раздела 2 "Порядок заключения и расторжения договоров аренды" Положения в следующей редакции:

"2.1. Предоставление объектов в аренду.

2.1.1. Объекты предоставляются в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.1.2. Порядок организации и проведения конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.1.3. Стартовая цена права на заключение договоров аренды устанавливается в пределах от 10% до 200% от суммы годовой арендной платы, с учетом НДС, рассчитанной на дату проведения конкурса или аукциона.

2.1.4. Договоры аренды в соответствии с настоящим Положением заключаются на срок до 49 лет на основании распоряжений Комитета".