Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

Приложение
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 7 ноября 2008 г. N 42-694

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее Положение), разработанное в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливает порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.2. Настоящее Положение принимается в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома; формирования организационно-управленческих условий и рыночных механизмов для эффективного управления и обслуживания жилищного фонда; совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; усиления контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания населения (потребителей этих услуг).

1.3. В настоящем Положении используются следующие определения:

- "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие на основании договора управления многоквартирным домом;

- "уполномоченные органы" - управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города.

2. Управление домом

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 1 ноября 2012 г. N 27-459 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Управление домом осуществляется на основании договора управления домом, заключенного уполномоченным органом с управляющей организацией по результатам открытого конкурса.

2.2. Конкурс по отбору управляющей организации проводится в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3. Организация управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

3.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:

- управляет домом, обеспечивая условия его содержания, эксплуатации, ремонта и использования по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства;

- обеспечивает условия проживания в жилом доме и поддержания придомовой территории в состоянии, отвечающим установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту и содержанию дома;

- предоставляет уполномоченному органу проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- использует полученные платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- предоставляет по запросу уполномоченного органа в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом;

- отчитывается по договору управления;

- решает все вопросы в пределах своей компетенции, с нанимателями;

- имеет иные права, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

3.2. Управляющая организация вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданному в управление дому с поставщиками ресурсов;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления домом.

3.3. Уполномоченный орган выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющей компании;

- рассматривает заявления, обращения, предложения и жалобы граждан на работу управляющей организации.

3.4. Уполномоченный орган вправе:

- контролировать исполнение обязательств договора управления домом;

- запрашивать информацию о выполненных работах, оказанных услугах, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

- запрашивать информацию, связанную с исполнением договора управления домом;

- имеет иные права, установленные законодательством Российской Федерации и договором.