Приложение 1. Методика расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург"

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 10 ноября 2005 г. N 231

Методика
расчета арендной платы за землю на территории
муниципального образования "город Оренбург"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2006 г., 15 июня 2007 г.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет годовой арендной платы за землю производится для каждого земельного участка путем умножения величины кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального (разрешенное) использования, на ставку арендной платы и на площадь участка.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Формула расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "город Оренбург":

Рар.пл. = Кад.ст.у. х Ст.ар. x Sз.уч.

где:

Рар.пл. - годовой размер арендной платы за землю;

Кад.ст.у. - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального использования в рублях, определенная в соответствии с действующим законодательством;

ГАРАНТ:

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 30 ноября 2007 г. N 414-п

Ст.ар. - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка в зависимости от категории арендатора в процентах от кадастровой стоимости участка;

Sз.уч. - площадь земельного участка в кв. м.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. При расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие одному арендатору здания, строения, сооружения с различными видами функционального использования:

- ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы за землю в зависимости от вида использования каждого из объектов.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится отдельно каждому из арендаторов пропорционально размеру площадей, занимаемых принадлежащих им зданием, строением, сооружением, помещением, с учетом их функционального использования и соответствующей ставки арендной платы.

Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится за весь участок в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики. При предоставлении соглашения о порядке пользования участком, подписанного всеми арендаторами, расчет арендной платы выполняется отдельно для каждого из арендаторов пропорционально размеру долей, указанных в соглашении.

5. При отнесении конкретного хозяйствующего субъекта к категории арендаторов для применения к нему соответствующей ставки арендной платы следует руководствоваться системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. При расчете арендной платы за использование земельных участков, отнесенных к собственности муниципального образования "город Оренбург" и предоставленных в аренду муниципальным унитарным предприятиям, тарифы на услуги которых устанавливаются Оренбургским городским Советом, ставка арендной платы применяется равной ставке земельного налога.

7. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, ставка арендной платы применяется равной земельному налогу на период, определенный в постановлении Главы города о предоставлении участка для строительства, но не более ставки арендной платы, устанавливаемой в соответствии с приложением 2 к настоящему Постановлению для земельного участка, предоставленного для размещения объекта, аналогичного строящемуся.

В случае, если за указанный период строящийся объект не введен в эксплуатацию, арендная плата за последующие периоды рассчитывается по ставке арендной платы, установленной в приложении 2 к настоящему Постановлению для размещения введенного в эксплуатацию объекта.